不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (43ページ目)

【よくある不動産購入の失敗例（実話）・前編】 Ｙさんは家族４人暮らし ご主人様４５歳 奥様　　４２歳 お子様　１７歳（男）・１５歳（女） 予算は５０００万前後 最初はご主人様の通勤に便利な都心方面を色々と探しましたが、なななかいい物件がみつからずに郊外の物件を見てみることになりました。 郊外の物件は、都心よりも安くて広い家が多く、当初の予算...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

何処をみても、まずは情報収集から始めましょう！　 と、書かれていると思います。 ここでは、もう少し違ったマンション探しを実践します！(急いで探す方は不向きです) 　 　 １．優先順位 夫婦といえども他人です。自分が優先する事項をできる限り多く書き出しましょう！　 ただし、ご夫婦仲よく書き出すのではなく、出来れば別々に書き出してください。これは、非常に重要な事項です。こ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

【目的別からみたマイホーム取得】 まずは、 　”何のために家や土地を購入するか” を明確にしましょう。 意外と家族で話してみると分かっている様で分かっていないことが多いかもしれません。 よく私はお客様に・・・ 「○○さんは、なんで住宅購入をするのか？」 と尋ねると、次の様な言葉が返ってきます。 「社宅を...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

理想的なプランニングが可能です 　 土地を探すのは難しい ということをお話しましたが、既存(中古)住宅なら土地と比較しても購入しやすいと思います。 　 ただ、あまり古い住宅を購入するととりあえずとはいえ、リフォーム費用が必要になります。 当初の購入費用が安いのは魅力的ですが、自己資金が結構必要です。 　 　 メリット プランニングに時間を掛けることが可能 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 土地と建物をまとめて購入します！ 　 メリットは、立地や予算など条件次第で手間なく購入でき、住宅ローンも土地と違い１回で借入します。 特に、完成済み住宅の場合は、住宅ローンさえ問題なければ２〜３週間で入居する事が可能です。 　 デメリットとして、建物の品質にバラツキが大きくあり、工事のチェックが難しいです・・・ 　 仕様が決められているため、ほとんど変更できま...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 土地を探すのは難しいと思いますが、購入者にとって最も理想的な方法だと思われます。 メリットとして大きいのは、自分で建築士や間取り、工法や構造、工務店など好きなところを選択できますし、好きなだけ時間も掛けられます！ デメリットは、手間と時間が必要です。当然ですが、費用的には建売住宅に比べて２〜３割はアップします！ 通常、土地の売買契約を締結して引渡しを終えてから建築...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

アパートの草刈をしました！ と、6/20 ブログで記事を書きましたが、こんな方法もあります・・・*1 　 　 ■駐車場の雑草対策！ この時期、お店の駐車場の雑草でお困りの方も多いのではないかと思います。 舗装をしていても、塀とのきわから雑草が生えたり、 砂利敷きの場合にはもっと手間がかかる状況があるのではないかと思います。 　 対策としては手間をか...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

『府中の家！』のラフプランが出来ました･･･ 　 １階部分は、茶室です。 正直、私は茶室のことは良くわかりませんが、お施主様・施工店社長・設計士２人と協力してここまできました！ 　 ２階部分が住宅になります。 対面キッチン、吹き抜けのリビングからロフトへとつづきます･･･ 寝室は和室+サンルーム･･･ 和室の下は引き出しつき･･･ 洗面所を広くしたの...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？　リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

お客様からの質問の多い内容をまとめてみました！ 中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね！ 今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。 この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。 １．建物が建築された時期　1981年６月以降か？ 1981年６月に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

このお客様は、当社で土地を購入していただいた買い替えのお客様でした。 買い替えのため当然、工期が決まっています！ 当社へもご相談いただきましたが、工期が短いと言う理由と図面(デザイン)を見てお断りしました。 　 当社は隣地の建物を建築中でしたので、この現場の様子は毎日のように見ていました！ しかも、お施主さまから建築確認図面も頂いていましたので、どのような建物が建つか...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

こちらでは、注文住宅で決して成功したとは言えない事例をお伝えしますので、あなたのマイホーム建築時にお役立て下さい。 　 当社で土地を購入していただいたお客様です。 　 プランニングに約半年かけてようやく建築確認申請しました。　ここではじめて見積もりをしたらしく、この見積りを見て愕然としたらしいです･･･ 　 何故って、当初予算の６割増！ ６割ですよ、６割･･･ 　 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

part-5 で、不動産賃貸業の仕組みについて少しお話しましたが覚えていますか？ 不動産賃貸業には、元付業者(大家さん側)と客付業者(借主さま側)があります。 　 依頼している元付業者に対して、広告宣伝費として１か月分支払っているにもかかわらず、元付業者は自社で借主さまを探そうとします。 理由は、自社で借主さまを探した場合、手数料が２倍になるからです… 　 これを考えると、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

このことに何処の不動産会社も気付いていません･･･ 　 　 ★☆ お客様が最高の営業マン ☆★ 　 ↓　私が作った不動産の広告です http://www.house-create.com/endo-house.htm 　 http://www.house-create.com/lexel-mitakanomori.htm 　 http://www.h...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今回はどのようにして業者を見極めるか？ 査定を依頼した業者の中から３社ほど選択します。 　 査定額の決め方はこんなに適当？part-1 http://profile.ne.jp/pf/ohkawa/column/2486.htm でお話した通り、業者の目的は、あなたの不動産を売ることではなく、高値でいいから専任媒介契約を結ぶことです･･･ 　 　 専任媒介契約とは、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます！』という広告をよく見かけると思います。 特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。 売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）