不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (42ページ目)

建売はイヤっ！！土地を買って、注文で家を建てたい。 これって夢ですよね。(何を隠そう、私・徳本も購入したのは建売ですから･･･。) では、チラシの中で希望の土地をどのように探せばよいのでしょう？ 紙面のほとんどは新築物件です。 とくに土地物件の中で ●価格帯３〜５千万 ●広さ20〜30坪 ･･･少ないですよね。 これはなぜだかわかりま...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今住んでいる家を売って、新しい自宅の購入を検討しているあなた、 “買換え対策”は万全ですか？ 「今の家を売却すると、利益が出るけどこの税金って・・・・」 「欲しい家が見つかったけど、この家高く売れるかしら？」 「そもそも、今住んでいる家を先に売るの、 　　それとも、先に新しい家を購入するの？？」 「住宅ローンを組みなおすけど、どうす...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ひとくちにチラシといってもいろいろな種類があります。 ・総合チラシ 新築・土地・中古・マンションなど売り物件の情報をランダムに掲載 ・単独チラシ 週末にオープンハウスをする物件をメインに掲載 ・求むチラシ 売却物件を地域で探している方の具体的な条件などを掲載 ・ポスティングチラシ 一色刷りで１つの物件を掲載 例えば総合チラシの場合 実は役所から建築確...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

看板を見て問い合わせがあったお客様は営業側からは一般的に「いい客」として見られています。 というのは、実績・信用のある会社かどうかを気にするよりも、 物件そのものが気になる人、「※即案」がとれる人は 【物件さえよければ衝動買いをするタイプ】＝Ａランク客だからです。 （※「即案」…反響が入って、ソクその日に物件案内になること） データでは看板を見て問い合わせをしてくる...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

（（（（（（（（●本日の教訓●）））））））） 　　『ステカン』に問い合わせはしない 彼らはお客様からの問い合わせを得るために必死にいろいろなワナを仕掛けています。 なにせ偶然通りかかった一瞬で注意を引くようにしなければ反響がないのですから。 実際に私の経験では「カンバン」に書いてある物件をそのまま購入された方はほとんどいません。 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

先日こんな看板をみました。 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 　　　新築未公開！限定１棟！ 　　　大型４ＬＤＫ・車庫２台 　　　　　　４ｍ公道面 　　　○○駅７分　5980万円 　　　　　　土地30坪 　　　　　早いもの勝ち 　 ◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆ 特に「土地30坪」のところが強調されています。 「えっ安い！！...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

はじめまして、本日からこちらのプロファイルに参加させて頂くこととなりました、株式会社クレドの鈴木と申します。 このプロファイルに参加を決めた理由は、生涯で一番高価な、そして失敗が許されない住宅購入にもかかわらず、その取引は極めて閉鎖的であり、エンドユーザーの方への情報公開があまりにも少ないと感じているからです。 僭越ながらコラムやQ＆Aを通して積極的に「業界の慣習」などをご紹介...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11.　床のレベル(大きな傾き)は？ 　　 12.　壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13.　壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14.　カビ跡は？ 15...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

一戸建てを探している人は、新築でも中古でもいいはずなのに不動産業者から紹介されるのは新築ばかり・・・ このような経験をした方は少なくないと思います。 せっかく購入するなら新築の方がいいですよ！ 営業マンはこう言いますが、実は、既存(中古)住宅を売りたくないという理由もあります。 詳細は、土地を探しているのに・・・ よりご確認ください。 売主様側...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その６ 【規制が厳しいのは？】 　 規制が厳しいのは第１種△○地域と第２種△○地域どちらでしょうか？ 答えは・・・ 第１種△○地域になります。 建てられる建物の用途制限が厳しくなるのです。 なので・・・ 第１種低層住居専用地域が一番規制が厳しい地域になっています。 第１種低層住居専用地域は低層住宅の良質な環...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その４ 【市街化調整区域とは？】 　 市街化調整区域は市街化を抑制する地域です。基本的には建築行為は許可 されません。 ただし、漁業や農業を営む方の住居や国、都道府県、指定都市が建てる建 造物などは例外的に許可を得られます。 原則的にこの地域で土地を購入して家を建てることは難しいのです。 販売図面上にこの記載がある場合は、...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その３ 【市街化区域とは？】 　 都市計画法で定められた地域です。 都市計画法の区域区分として大きく３つに分かれています。 「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」です。 そのうちの「市街化区域」とは、既に市街地を形成している区域、または 10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。 となっております。 簡単...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その２ 【駅からの距離は？】 　 駅から「バス○○分」の基準は？ これは一般的に各バス会社の所要時間表示で記載されています。 この場合も、待ち時間や渋滞などは考慮していません。 マイホームを購入して一番多くバスを利用する時間帯は、もちろん通勤時間帯 だと思われます。 当然、一番混雑している時間です。 表示よりも早い可能性は少...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【物件検索サイトの有効な使い方】 １：相場を掴む 通常、物件サイトには希望条件を入力して物件を検索します。 この機能を有効に使い自分の予算で希望のエリアで物件はあるのか？ をじっくり探りましょう。 意外な場所に自分の希望物件が隠れているかもしれませんよ。 ２：会社情報を読む 物件サイトの物件情報の下のほうに掲載している...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【インターネットで物件探し】 昨今のネット社会により「インターネット：物件検索サイト」は メインの不動産情報源になりつつあります。 【物件検索サイトの効果・特徴】 ＜顧客側メリット＞ ・情報の公開速度が媒体の中では早い（ある程度リアルタイム情報）。 ・自宅にいながら時間の制約も無くゆっくりと情報収集ができる。 ・原則無料...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【無料住宅情報誌を賢く使う】 今回は「住宅情報誌」についてお話したいと思います。 　 ４〜５年前までは「住宅情報」と言う名称で 有料（２００円〜３００円）で販売していましたが、 昨今のネット社会での媒体変化や情報誌のフリーペーパ化の影響で この「住宅情報」もフリーペーパー（無料）となりました。 無料といっても住宅探しの情報源としてはかなりクオリティ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【それぞれの特性と業者側の意図 その２】 「総合チラシ」の構成には 「現地販売会物件」「写真掲載物件」「文字広告物件」とあります。 物件選びの優先順位としては 　　　↓ 「現地販売会物件」→「写真掲載物件」→「文字広告物件」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 となります。 なぜか？？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【新聞折込チラシ】 最近ではインターネット主流の世の中になり 新聞自体をとっていない世帯も多くなってきました。 そんな背景の中 不動産業者側としてもコストの割には以前ほど効果がでず・・ 物件発表から顧客のところに情報が届くまでに 時間がかかりすぎる・・ という観点から徐々に市場的規模は 縮小している現状ですが住宅探しの情報ツールとしては ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは、藤森です。 不動産コンサルティング会社、アドキャストを立ち上げてようやく１年が経ちました。 お蔭様で、順調に業績をあげる事ができ、お客様からの相談をたくさん頂くようになりました。 なかでも、住宅購入や、住宅ローンについての相談が一番多いのですが、 既に売買契約を済ませてから、相談に来る方が大半を占めてしまっています。 この場合、非常に残念ですが、ア...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

電話とメールで問合せをした場合、以下のようなイメージです・・・ 　 電話で問合せ 　 あなた　　「もしもし、ホームページに載っている○○町○丁目の００００万円の物件のについて、教えていただきたいんですが・・・」 不動産業者「かしこまりました。それでは、まずお名前とご連絡先のお電話番号を教えてください」 あなた　　「・・えっ？」 ちょっと気になる物件に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

【不動産業界の裏話：捨て看板】 看板を貼って警察に捕まると必ず言われるのは・・・・ おまわりさん：「お前は誰の指示でこの看板を張ったんだ！？？」 と聴かれます。 その時・・・・たとえ会社．上司の指示であっても 不動産営業：「自分自身の意思で張りました。」と言わなければなりません。 もし・・・・ 「会社・上司の指示...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【理想の住宅探し情報源は？】 住宅購入を考える場合にどうやって、 物件情報を集めたらいいのでしょうか？ 最近はいろいろな情報が氾濫していて、 何を見れば良いのか、迷うところですね。 今回はそれぞれの広告の種類を確認・分析していきましょう。 無駄のない住宅探しの為にはまずどこで情報を取るのかが重要になってきます。 ではどのような広...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【よくある不動産購入の失敗例（実話）No2】 Ｓさんは家族４人暮らし ご主人様57歳 奥様　　55歳 お子様　25歳（男）22歳（男） 　　 予算は4500万円〜5000万円まで Ｓさんは大手上場会社の課長職でした。 ご自宅は都心の社宅80平米で家賃は３万円でとても恵まれていました。 今回は会社の定年が60歳ということなので あと３年...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【経済的観点】 前回の試算結果によると 賃貸Ａさんの総合計支出額　　：8640万円 住宅購入Ｂさんの総合計支出額：8260万円 となりました。 物価上昇や金利上昇を加味していませんが、 不動産市場が一定なら購入の方が若干有利になりそうです。 ただし、ここでの大きな違いは、 Ｂさんは65歳時に住宅ローンを完済しているのでマンションという資...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

【購入か、それとも賃貸か】 住宅を購入した方が得なのか、このまま賃貸で住んでいた方が得なのか 住宅購入を考える際に、一度は考える疑問ですよね・・ そんなことで今回は住宅を購入した場合と賃貸に住み続けた場合のメリット・デメリットについて整理してみましょう。 ≪賃貸の場合≫ ＜メリット＞ ・いつでも気軽に引越しができる。 ・維持管理費につ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）