〜 リフォーム編 〜 - 不動産売買全般 - 専門家プロファイル

大川 克彦
不動産コンサルタント

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対象:不動産売買

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〜 リフォーム編 〜

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不動産のかしこい選び方 既存住宅の見どころ
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが、次に多いのがリフォームの費用についてです。
ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか? リフォームした場合、何年住めますか?
と、聞かれます。

私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。
何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。

ただし、私は築25年の軽量鉄骨を自宅として購入しましたが、リフォーム費用を約550万円かけました。
先程のお話とは矛盾していますが、理由は最低10年間住むためです。
当時、雨漏りの履歴もあり防水工事だけで約180万円必要でした。
室内は、水周り・給湯器・フローリング・床暖房などを全て交換しました。

中古住宅を見学する場合は、以下の点をご確認ください。
・売却の理由
・接道状況
・建物の構造
・家事動線
・給湯器やキッチンなどの故障、交換などの履歴
・天井、壁のシミやカビ、ヒビ割れの状況
・床鳴りやたわみ
・建具、サッシの開閉

仮に賃貸で貸した場合の賃料相場なども確認することにより、需要が多いか否かの判断が出来ます。
リフォームする場合のポイントは、何年住むためにいくらの費用を投下するかです・・・
 
 
 
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