不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (39ページ目)

先日、国土交通省より公示価格が発表されました。 全国平均（全用途）で前年比０．４％上昇となり、１６年ぶりにプラスに転じたそうです。 地方圏ではまだ地価の下落は続いているようですが… さて今回は、発表された公示価格に関する意見については他に譲るとして、公示価格の「単位」について考えてみましょう。 例えば、「500,000円／平方メートル」と書いてあれば、１平方...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「瑕疵（かし）」をご存知ですか？ 瑕疵とは、「欠陥」のことを言います。 「瑕疵」と言っても、雨漏りや建物の傾きなどの「物理的な欠陥」だけではなく、接道義務を満たしていない、都市計画道路区域内であるなどの「法律的な欠陥」や、自殺があったなどの「心理的な欠陥」があります。 ところで、あなたがこれから売却しようとする不動産に「瑕疵」があった場合はどうすればよいのでしょうか？...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

マンションは金曜日に契約の予定になりました。私事ですが、無事に契約を終える事を願っています。 今回私の母が住む所を探すキッカケは、７５歳で高齢になって住む所がままならないからです。 具体的に言うと、賃貸で探して気に入った物件があって申し込みを入れても、みんな、大家さんに断られてしまいます。母がその都度ガッカリ肩を落とすのを見るのが忍びなく。 今住んでいる所も、３年前に...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

最近、不動産の購入を考えるときに、多くの人が利用しているのが、「物件検索サイト」です。 不動産会社への問い合わせは、新聞の折込広告や住宅情報誌などの媒体よりも検索サイトからのほうが、圧倒的に多いようです。 おそらく、雑誌などに比べ、情報が早いことや画像が見られること、さらにサイトによっては、動画などを見ることもできる、などが支持されているためでしょう。 そのため、不動...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

希望条件を満たす物件がなかなか見つからない。 不動産を探している方の中には、このような悩み？を抱えている方も少なくありません。 一生で一番高い買い物といわれている不動産です。 できるだけ希望条件を叶えたいと思う気持ちはもっともだと思います。 しかし、現実はやはり厳しいもので、あなたの希望を全部満たす物件はいつまでたっても出て来ないのではないでしょうか。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

マイホームを購入するにあたり、ほとんどの方は住宅ローンを利用しています。 その場合、不動産の売買契約書に「融資利用の特約（ローン条項）」が盛り込まれていることが一般的です。 ローン条項（ローン特約とも言う）とは、買主保護のための規定です。 売買契約を締結した後、金融機関に住宅ローンの融資を申し込み、もし否認された場合、ペナルティーなしで売買契約が解除になる・・・ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。 あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。 売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。 不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。 なお、物件や売主さんの状況により異なる場合が...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「売りに出しているが、なかなか売れない。」 「早急に売却しなければいけない。」 「物件の規模が大きすぎて一般のお客さんから買い手を探すのは難しい。」 「瑕疵があるのでまともに売却できない。」 そのようなときは、不動産業者に買い取ってもらうこともひとつの方法として考えてみましょう。 不動産業者に買い取ってもらう「業者買取り」のメリットは、早期の売却が可能なため、いつま...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

自宅を売却する理由の多くは「買換え」です。 不動産は価格が大きいので新居を購入しようとするときには、自宅を売却してその資金を充当することになります。 このように売却は「買換え」において新居を購入するための手段の１つになります。 また、購入するにあたり、自宅を売却して借入れをなくしておかないと、住宅ローンを利用できないケースもあります。 購入するために売却する...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「宅建（たっけん）」といえば、不動産関連の国家資格として有名です。 宅地建物取引主任者には主に２つの独占業務があります。 「重要事項説明書の交付とその説明」と「契約書への記名・押印」です。 不動産会社は、取引を行う前に、「宅地建物取引主任者」に重要事項の説明を行わせなければならないとされています。（宅地建物取引業法第３５条） 不動産の取引は複雑な部分が多いた...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

私は、杉並・中野で１４年間　不動産の仲介をしています。 今も、現場で数多くのお客様に会い、色々な事を学んでいます。 ちなみに今までのブログです。 これからは、実際の現場から じかに肌で感じている事を、レポートをして行きたいと思っています。 今年も、残す所２ヶ月をきりました。 １１月に入ってから良く聞く事が、不動産業者から「この物件、...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。 これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。 不動産会社もその問い合わせをきっかけに、売却の依頼を受けようと新聞の折込広告やポスト投函などで積極的に宣伝しています。 「不動産会社の無料査定」を申し込むと、不動産会社...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

あなたが不動産を売却しようとした時、購入しようとした時、頼りになるのは不動産営業マン。 あなたの希望を聞いて、価格や条件の交渉をしてくるという重要な役目を担っています。 「本当に頼りになる？」かどうかは別にしても、頼らざるを得ないことは多いでしょう。 実際のところ、営業マンによって交渉の結果が違ってくることもあります。 一生に何度とない不動産の取引です。「で...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 　　取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

資産価値の下がらない土地選びのポイントの２回目です。 それは、「環境と駅からの距離」のバランスです。 住まいを目的として購入を考えている方の大半は、 「環境の良さ」を求めています。 日頃、ヒアリングをしていて、 優先順位で常に上位に出てくる条件の一つです。 一般的に環境が良い場所とは、 ・住宅地で区画が整然とされている ・近くに公...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今月の住宅ローン金利は 変動金利を除く全ての商品で 10月度よりマイナスとなりました。 りそな銀行 変　　動 2.875％ 固定2年　 3.25％(前月比-0.05) 固定3年　 3.50％(前月比-0.05) 固定5年　 3.70％(前月比-0.05) 固定10年 3.85％(前月比-0.10) 三井住友銀行 変　　動 2.8...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

はじめまして、本日からオールアバウトに参加させて頂くことになりました。株式会社大和・アクタスの長岡と申します。 現在、杉並区・中野区を中心にお客様にライフスタイルに応じた不動産の物件情報を提供しております。 日頃、お客様と接する不動産の現場の人間として、生の声をお届けしたいと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　　大和・...（続きを読む）

長岡 利和

（不動産コンサルタント）

日時：11月15日(土) 　　　13:30〜15:00 講師：徳本友一郎 　　 受講料：無料 主催：株式会社ウィークエンドホームズ社 会場：東京都渋谷区代々木2-27-12 　　　　　代々木ルネッサンスビル１F 内容：資金計画 　　　住宅ローン・保険・税金など、ご自身の資産運用を見直すことによって、1000万円も得する方法があるんです！不動産業界を知り尽くしたフ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは、株式会社クレドの鈴木です。 私は不動産業界15年のベテラン！？です。 作家ではありませんので、 読みづらい点等あるかと思いますが、 不動取引における留意点やお得な情報など、 皆様のお役に立てるよう、一生懸命書かせて頂きました。 お抱え不動産業者のススメ！ 不動産購入・売却の新常識！ Ａ４判　全１６Ｐ ２...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引主任者）

【初めての住宅ローン】 住宅ローンは何を使えばいいの？ 比較するべきポイントや疑問を解決し、賢い住宅ローンの組み方を伝授します！ ■日時■　2008年10月21日(火曜) 　　　　　10:30〜12:00 ■講師■　藤田　明子(FP) ■主催■　株式会社ウィークエンドホームズ社 ■参加費■無料 ■会場■　東京都渋谷区代々木2-27-12 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

販売図面の見方・・・その１２ 【防火地域とは】 　 　都市計画で定められた地域です。 　防火地域では、地階を含む階数が３階以上、または延べ床面積が１００平米 　を超える場合には建物を防火構造としなければなりません。 　ここでの注意点は、３階でも、１００平米超でも防火構造にしなければなら 　ないということです。 　逆を考えると、２階建て以下かつ１００平米未...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

保険の見直しと運用の基礎知識資金サポートセミナー 週末の『資金計画術』セミナーで案内している 【資産運用で1000万円得する方法】の中から 保険と運用に焦点をあててさらに詳しく・わかり易く 週末セミナーではお話しきれなかった事も含めご紹介いたします。 家創りの資金は、生活費の切り詰めありきと考えていませんか？ 本セミナーは、減らすことはできないとお考...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最近、テレビの影響なのか中古物件を購入して リフォームを希望されるお客様が増えています。 番組内では、中古物件が安価で新築の注文建築のように綺麗になっている ので「私も！」と期待される方が多いのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 確かに新築よりも割安で買えるかもしれませんが リスクもあることを忘れないでください。 リスクとは、もちろん経済...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）