住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (23ページ目)

今回は 住宅ローン減税期間中に借り換えを行った場合のお話しです。 ところが、借り換えを行うための融資金は、既存住宅ローンを返済するためのものであって、住宅を取得するためのローンではありません。 つまり、借り換え後のローンは、原則として住宅ローン減税の対象外になってしまうのです。 住宅ローン減税の適用条件の一つに  「住宅を取得するための借入金であること」  というものがあります。とこ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローン減税が適用される条件の一つに、 「返済期間が10年以上の借入金」 というものがあります。それでは、住宅ローン減税の適用期間中に一部繰上返済を行って、 返済期間が10年未満になってしまったら、いったいどうなるのでしょうか？ 結論からいうと、 「返済額軽減型」 の一部繰上返済を選択すれば特に問題はないのですが、「期間短縮型」 の一部繰上返済を選択すると、住宅ローン減税に影響が出てくるこ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの代表的な返済方法は2つの方法があります。 1つは「元利均等返済」で毎月の返済額(元金+利息)が一定額になる方法で、金利が同じ期間は月々の返済額が一定です。 「元利均等返済」と「元金均等返済」では、利息額が少ない元金均等返済が有利です。どれくらい差があるかと言いますと、3000万円を金利3%で35年間借りた場合、元金均等返済は元金30,000,000円+利息18,490,768円で、元...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産のコラムで、投資という観点から、住宅取得のための費用を上げて、紹介するつもりですが、その前にライフプラン上の住宅取得をご紹介します。 住宅取得の計画は、「自己資金をどれだけ貯められるのか」から始めます。 そして、不足分をご両親からの援助(夫・妻双方)を確認した後の残金が住宅ローンの対象です。住宅ローンの返済額は可処分所得の20%未満をお勧めしています。これは、今後の教育の費用増加や失業など...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

これまで実家と離れたところで暮らしていたけれども、 だんだん高齢になっていく親も心配なので、 何かあったときにすぐ対応できるような住まいを考えたい。 そろそろ実家の家も建替える時期… それなら、二世帯住宅もアリかな？と お子さん世代から親御さんに提案するケースも増えています。 二世帯住宅に関するセミナーでは、 お子さん世代と親御さん世代が 一緒に参加くださる方も多く、 真剣さも2世帯分～とい...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

りそな銀行の融資担当者より、今年度分 （平成23年度分） の 「すまい・る パッケージ」 の申込受付を終了するとの連絡が入ってまいりました。　予定していた融資枠の上限に申込金額が達したみたいですね。 来年度 （平成24年度分） の融資内容や受付開始時期は未定ですが、フラット35 の融資枠 および 金利優遇幅の縮小を考えると、それに関連する商品も縮小方向にシフトする可能性は 十分に考えられます。 も...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

2/26（日）、川崎市多摩区にある注文住宅専門工務店　タマックさん主催の 家づくり勉強会で、二世帯住宅に関するセミナーの講師を担当させていただきました。 当日は、親御さん世代から住宅を初めて建てる若い世代の方、 ご家族連れの方など、幅広い方々にお越しいただきました・ セミナー第２部は、タマックの代表　貞松氏による講演。 家づくりをする上での間取りの考え方など、 将来の暮らしをイメージすること...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ＆Ａでもよくみかける質問の１つが、「マイホームは賃貸か購入か」。　   「賃貸と購入、どちらが得か」は、ライフプラン（生活設計）に大きな影響があるだけに、永遠のテーマ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今年も確定申告の時期。 住宅購入をされた方は、ローン控除の手続きで確定申告をお忘れなく。 ■ローン控除で３００万円戻るってホント？？？ ところで、このローン控除。 最大３００万の還付があるという。 ２０１２年に入居すればの話だが… ハウスメーカーや不動産業者がいう。 「減税で税金がもどるから、ローンの返済は減りますよ！」と… こうしたセールストークは...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

■過度な低金利競争 ネット銀行の住信SBI。 超低金利での住宅ローンで浸透している。 しかしながら、今年になって急きょ自社の新規貸出を停止。 住友信託銀行の銀行代理業に転じた。 貸出資産の９０％が住宅ローンのため、これ以上は貸出できないと判断したか… 万一の損失を考えてのことだろう。 確かに、ネット、地方銀行は金利競争が激しい感がある。 メガバンクのローン担当...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

◆　住宅購入に関する無料個別相談会　2月２２日（水）開催！　◆ ご相談内容の事例として… マンション購入に関すること 注文住宅購入に関すること ハウスメーカーの選択 契約のトラブル 住宅ローンのこと など、 住宅購入に関する色々なご相談を無料でお受けいたします。 開催内容は下記の通りです。 【開催日時】 平成２４年2...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   家計のスリム化を目指して、住宅ローンの繰り上げ返済を検討中という方もいらっしゃると思います。   住宅ローンの繰り上げ返済は、確実に金利負担を軽減する効果がありますが、...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

◆低金利で住宅はお買い得？？ ホントにお買い得？ なんでしょうか… 何故、お買い得か？ これは、超低金利のおかげで、高額の住宅ローンでも いわゆる家賃とほぼ同額の返済額が見出せるもの。 ■広告に振り回されないことが肝心！ こうした事情に不動産業者がうまく広告をしている。 しかも、頭金はゼロ。 よく大型家電量販店で見かけた携帯などの「０円」の販売と同...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅金融支援機構のホームページに「中古マンションらくらくフラット３５」という物件リストがあるのをご存じでしょうか。   ｢中古マンションらくらくフラット３５」とは、住宅...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

よく不動産の広告で見かけるキャッチコピー。 頭金ゼロでも大丈夫！ 月々の返済は家賃並み！ 低金利の今、住宅は買い時！ これらの文言はここ数年お決まりのもの。 でも、よく考えてみると結構こわい話。 ★数字が大きい広告には注意？？ ◆頭金ゼロでも大丈夫？？ 昔は自己資金は購入価格の２割が当たり前。 というのも、住宅金融公庫...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、住宅を新築、購入、増改築をした時に住宅ローンを利用すると、年末の住宅ローン残高に応じて、10年間にわたって一定額を所得税額から控除できる制度です。とはいえ、住宅を購入したら、誰でも住宅ローン減税を受けられるわけではありません。住宅ローン減税を受けるために、以下の要件を全て...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

もうすぐ確定申告のシーズン到来です。 確定申告といえば、住宅ローンの専門家としては（個人的にですが）次の算式が成立します。 『住宅ローン』＋『確定申告』＝『住宅ローン控除』 そこで今回は、住宅ローン控除についてお伝えしたいと思いますが、制度や仕組みについては、税理士さんや私以外のＦＰさんが書いた記事があると思いますので、住宅ローンの専門家ならではの視点でお伝えしたいと思いま...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

　２月２日に住宅金融支援機構から２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.040％上昇の2.180％となりました。（最多提供金利も2.180％です） 　三井住友銀行の低下とは反対の設定となりましたが、上昇幅からして資金調達時期の誤差の範囲内と考えています。（逆に言えば、三井住友銀行が下旬の金利低下をうまく織り込んだとも言えます。） 　今後の金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」 で コラムを掲載しました。 今回のタイトルは 『2012年フラット35sエコを夫婦で賢く活用しよう！』 です。 最長35年間、固定金利で借りられる【フラット35】には、 耐震性や省エネルギー性などに優れた住宅を推進するために 【フラット35】sが設けられています。 2012年は、さらに省エネルギー性が高い住宅を後押しするために、 【フラット3...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの審査が通らない？！ 心配なことです。 いったい、どうして断られるのでしょう？ ■■　銀行が断るわけ　■■ その理由の多くは他の借入や返済の履歴がポイント。 例えば、クレジットカード。 キャッシング機能がついたカードは、 利用しなくてもキャッシングの 上限額を使えると判断されます。 つまり、使っているのと同じ条...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   景気が悪い中でも、とにかく住宅は買って頂戴、建てて頂戴というわけではないでしょうが、平成24年度税制改正では、直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税枠が...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

いつまでも元気でいてほしいな…と願いながらも、 だんだん年を重ねていくご両親の姿を見て、 将来のことを心配する方もいらっしゃるのではないでしょうか。 相談にいらっしゃる方からも、 「だんだん高齢になっていく親も心配なので、 何かあったときにすぐ対応できるような住まいを考えたい」 という声が増えてきました。 そろそろ実家の家を建替える時期… それなら、二世帯住宅もアリかな？と 関心を持つ方も増...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

1/22（日）、セキスイハイム赤羽デシオ展示場にて 「２世帯住宅ライフプラン成功術セミナー」が開催され、 私、平野直子が講師を努めさせていただきました。 セミナーでは、２世帯住宅の家計管理方法や ２世帯住宅の資金計画・ローンの組み方、 将来の相続に関することなどを解説いたしました。 セミナーの前、控え室にいたのですが、 じんわり～と暖かいので、ふと壁の上方を見上げたところ、 エアコンはあるので...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

国内の住宅ローンの残高っていくらぐらいでしょうか？ 日銀によると昨年の９月末で約１０５兆円。 すごい額ですよね… この残高、現在でも増えています。 しかしながら、ローンの支払いが延滞になるケースも多く、各銀行ではそれなりの焦げ付きの数値があると聞きます。 どうしても、低金利であれば、借りられる額は多いが、低利な分、返済額は少ないという感覚が後々厳しい現実になるよう...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）