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- 藤森 哲也
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
- 不動産コンサルタント
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、
住宅を新築、購入、増改築をした時に住宅ローンを利用すると、
年末の住宅ローン残高に応じて、10年間にわたって一定額を所得税額から控除できる制度です。
現段階では平成25年12月31日までに入居した場合に適用され、
最大控除額は住宅の種類と入居年によって異なります。
住宅ローン減税の対象となる住宅は、『一般住宅』 と 『認定長期優良住宅』 の２つに分けられ、
『認定長期優良住宅』の方が住宅の質が高いため、住宅ローン減税制度も優遇されています。
また 控除上限額も年々減少していくので、早く入居した方が最大控除額は大きくなります。
一般住宅
平成23年入居の場合
年末ローン残高 （4000万円） × 1％ ＝ 年間最大控除額40万円 ⇒ 最大控除額400万円
※最大控除額400万円 ＝ 40万円×10年間
平成24年入居の場合
年末ローン残高 （3000万円） × 1％ ＝ 年間最大控除額30万円 ⇒ 最大控除額300万円
平成25年入居の場合
年末ローン残高 （2000万円） × 1％ ＝ 年間最大控除額20万円 ⇒ 最大控除額200万円
認定長期優良住宅
平成23年入居の場合
年末ローン残高 （5000万円） × 1.2％ ＝ 年間最大控除額60万円 ⇒ 最大控除額600万円
平成24年入居の場合
年末ローン残高 （4000万円） × 1％ ＝ 年間最大控除額40万円 ⇒ 最大控除額400万円
平成25年入居の場合
年末ローン残高 （3000万円） × 1％ ＝ 年間最大控除額30万円 ⇒ 最大控除額300万円
また、現在審議中ではありますが、『認定省エネ住宅 （仮称） 』を取得・新築した場合、
住宅ローン減税の最大控除額は 『認定長期優良住宅』と同一になる予定です。
認定省エネ住宅 （仮称） ・・・ 現在審議中
平成24年入居の場合
このコラムの執筆専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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