年収450万円で3080万円の借入は？■

ちょっと気になる話
～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
■年収450万円で3080万円の借入は？■

■【住宅ローンのご相談】

住宅ローンを組む場合、
年収の5倍までが安全圏と言われているようですが、
年収450万円（手取りではなく額面）で
3080万円の借入はやはり危険でしょうか？

主人37歳会社員（年収450万円）、
妻34歳（扶養内パートで年収85万円）、
保育園に通う2歳と4歳の子供がいます。

現在は賃貸で家賃8万5000円、駐車場5000円。
生活費は家賃を入れて30万円ちょっと位です。

頭金なしのフルローンで、
物件価格2890万円、諸費用入れて3080万円
の本契約を既に済ませてしまいました。

33年の変動金利で優遇後の金利が0.8％（全期間優遇）
月々89000円位の支払いです。

事前審査は35年の変動で審査してもらい承認され、
主人の年齢を考えると
少しでも早く支払いを終えたいとの思いから、
本申込の際、33年に変えて申し込みました。
結果はまだ出ていませんが、
たぶん通るだろうと言われています。

後は金消契約を済ませるだけという段階なのですが、
この先の生活のことを考えると、
とても怖くなってきました。

もっと早くご相談すべきだったのは重々承知していますが、
手付け金50万円を放棄して、キャンセルすべきか
とても悩んでいます。

ちなみに性格的にあればあるだけ使ってしまう性格のため、
結婚5年目にして150万円位しか貯金できていません。
（他に独身時代の貯金が120万円、子供貯金が160万円
ありますが、これには手をつけない予定です）

今回文章にしてみて、
あらためて無謀な気がしてきましたが、
プロの方のご意見がお聞きしたいので、
ご助言お願いいたします。

ちなみにこの契約をキャンセルして、
築5年の2350万円の中古物件の購入も考えているのですが、
これも厳しいでしょうか？
できるだけ多く頭金を作ってからの方がいいのは
分かってはいますが、主人の年齢を考えると、
フルローンで今すぐ買いたいと思っています。

ご意見お待ちしております。

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

年収450万円で3080万円の借入が無謀かどうか
正しい判断をするには：

a.今後の夫年収予定
b.子供の進学予定(私立か、公立か)
c.夫退職金の有無
d.妻の今後の収入
e.老後年金の受取額

などの情報が必要です。

住宅ローン完済が70歳
というのは無謀のような気がしますが・・・。

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