- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
対象:住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
ちょっと気になる話
~ライフとマネーのQ&Aから~
■年収450万円で3080万円の借入は?■
■【住宅ローンのご相談】
住宅ローンを組む場合、
年収の5倍までが安全圏と言われているようですが、
年収450万円(手取りではなく額面)で
3080万円の借入はやはり危険でしょうか?
主人37歳会社員(年収450万円)、
妻34歳(扶養内パートで年収85万円)、
保育園に通う2歳と4歳の子供がいます。
現在は賃貸で家賃8万5000円、駐車場5000円。
生活費は家賃を入れて30万円ちょっと位です。
頭金なしのフルローンで、
物件価格2890万円、諸費用入れて3080万円
の本契約を既に済ませてしまいました。
33年の変動金利で優遇後の金利が0.8%(全期間優遇)
月々89000円位の支払いです。
事前審査は35年の変動で審査してもらい承認され、
主人の年齢を考えると
少しでも早く支払いを終えたいとの思いから、
本申込の際、33年に変えて申し込みました。
結果はまだ出ていませんが、
たぶん通るだろうと言われています。
後は金消契約を済ませるだけという段階なのですが、
この先の生活のことを考えると、
とても怖くなってきました。
もっと早くご相談すべきだったのは重々承知していますが、
手付け金50万円を放棄して、キャンセルすべきか
とても悩んでいます。
ちなみに性格的にあればあるだけ使ってしまう性格のため、
結婚5年目にして150万円位しか貯金できていません。
(他に独身時代の貯金が120万円、子供貯金が160万円
ありますが、これには手をつけない予定です)
今回文章にしてみて、
あらためて無謀な気がしてきましたが、
プロの方のご意見がお聞きしたいので、
ご助言お願いいたします。
ちなみにこの契約をキャンセルして、
築5年の2350万円の中古物件の購入も考えているのですが、
これも厳しいでしょうか?
できるだけ多く頭金を作ってからの方がいいのは
分かってはいますが、主人の年齢を考えると、
フルローンで今すぐ買いたいと思っています。
ご意見お待ちしております。
■【 CFP伊藤からのコメント 】
こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!
年収450万円で3080万円の借入が無謀かどうか
正しい判断をするには:
a.今後の夫年収予定
b.子供の進学予定(私立か、公立か)
c.夫退職金の有無
d.妻の今後の収入
e.老後年金の受取額
などの情報が必要です。
住宅ローン完済が70歳
というのは無謀のような気がしますが・・・。
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