年収450万円で3080万円の借入は?■ - 住宅購入か住宅賃貸か - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

年収450万円で3080万円の借入は?■

- good

  1. マネー
  2. 住宅資金・住宅ローン
  3. 住宅購入か住宅賃貸か
住宅ローン

ちょっと気になる話
~ライフとマネーのQ&Aから~
■年収450万円で3080万円の借入は?■

■【住宅ローンのご相談】

住宅ローンを組む場合、
年収の5倍までが安全圏と言われているようですが、
年収450万円(手取りではなく額面)で
3080万円の借入はやはり危険でしょうか?

主人37歳会社員(年収450万円)、
妻34歳(扶養内パートで年収85万円)、
保育園に通う2歳と4歳の子供がいます。

現在は賃貸で家賃8万5000円、駐車場5000円。
生活費は家賃を入れて30万円ちょっと位です。

頭金なしのフルローンで、
物件価格2890万円、諸費用入れて3080万円
の本契約を既に済ませてしまいました。

33年の変動金利で優遇後の金利が0.8%(全期間優遇)
月々89000円位の支払いです。

事前審査は35年の変動で審査してもらい承認され、
主人の年齢を考えると
少しでも早く支払いを終えたいとの思いから、
本申込の際、33年に変えて申し込みました。
結果はまだ出ていませんが、
たぶん通るだろうと言われています。

後は金消契約を済ませるだけという段階なのですが、
この先の生活のことを考えると、
とても怖くなってきました。

もっと早くご相談すべきだったのは重々承知していますが、
手付け金50万円を放棄して、キャンセルすべきか
とても悩んでいます。

ちなみに性格的にあればあるだけ使ってしまう性格のため、
結婚5年目にして150万円位しか貯金できていません。
(他に独身時代の貯金が120万円、子供貯金が160万円
ありますが、これには手をつけない予定です)

今回文章にしてみて、
あらためて無謀な気がしてきましたが、
プロの方のご意見がお聞きしたいので、
ご助言お願いいたします。

ちなみにこの契約をキャンセルして、
築5年の2350万円の中古物件の購入も考えているのですが、
これも厳しいでしょうか?
できるだけ多く頭金を作ってからの方がいいのは
分かってはいますが、主人の年齢を考えると、
フルローンで今すぐ買いたいと思っています。

ご意見お待ちしております。

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

年収450万円で3080万円の借入が無謀かどうか
正しい判断をするには:

a.今後の夫年収予定
b.子供の進学予定(私立か、公立か)
c.夫退職金の有無
d.妻の今後の収入
e.老後年金の受取額

などの情報が必要です。

住宅ローン完済が70歳
というのは無謀のような気がしますが・・・。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
毎週無料メールマガジンを配信しています。
よろしかったら、この機会にぜひご登録ください!
http://www.chienoki.com/seminar06.php

 

このコラムに類似したコラム

マイホームを買うメリット・デメリット 森 久美子 - ファイナンシャルプランナー(2010/06/29 12:00)

後悔しない賢い住宅購入術セミナー(神戸) 山下 幸子 - ファイナンシャルプランナー(2015/11/15 09:12)

住宅ローンを考えよう~家が欲しいだけなのか、家での楽しい生活が欲しいのか 石川 智 - ファイナンシャル・プランナー(2015/05/13 17:13)

マイホームは購入か賃貸か 森 久美子 - ファイナンシャルプランナー(2012/02/24 17:00)