変動金利と固定金利

２月になりました。

もう節分です。

まったく、月日が経つのは早いものです。

◆節分の豆知識？？◆

豆まきをしなくてもいい方がいるそうです。

「わたなべ」さん。

平安時代に鬼を退治したということで、豆まきが免除されたそう。

福はうち。

鬼は嫌われがちですが、鬼は福も持ってくるそうで、

邪気だけは出ていって欲しい意味もあり、

「鬼は外」は言わないことが多いようです。

恵方巻き。

最近ではご存じのもの。

これは、ご承知の通り一気に食べるのがいいそうで、

切ったりすると「運が切れる」といわれ、よろしくないようです。

さて、月替わりには住宅ローンの金利は発表されます。

あるメガバンは、

変動金利は２．７５％、

固定１０年は３．４５％、

というのは店頭金利。

この金利から優遇されると、

変動で０．８７５％、固定１０年でも１．８５％になり、

中には、

固定１０年で１．５５％です。

よくお問い合わせのある金利選択。

変動金利はかなりの低金利で魅力的です。

でも、恐ろしいもの。

変動金利は毎月の返済額は５年ごとに見直し。

年に２回、金利見直しがあっても、すぐに毎月の返済額には影響しません。

しかし、返済額の元金と利息の割合を調整して再計算します。

ですから、例えば、毎月５万返済していても、全く元金には充当できず

利息のみの返済ってこともあるのです。

これでは、「いつまで経っても元金が減らない」リスクを負うことになります。

こわいですね…

また、大幅な金利上昇があっても、新しい返済額はもともとの１．２５倍までとしています。

つまり、もともとの返済額が毎月５万でも、６．２５万が上限というわけです。

しかしながら、６．２５万円すべてが利息払いのみに充当されることもありうるのです。

こんなことから、変動金利はこわいもの。

さっきの鬼の話ではありませんが、低金利という「福」はもっているものの、

邪気は「金利上昇リスク」なんでしょうね。

ローンの金利は「福はうち」のみといきたいところです。

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