まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　なお、７月２２日付け日本経済新聞朝刊によりますと、上記のよ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■■■ ふれあい広場 読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤がお答えします！ ■【 住宅ローンに関するご相談 】 > はじめまして。 > 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。 > 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが > 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、 > 結果は断られました。 > > 詳細ですが > 購入価格3080万円 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.073％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定され るなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策 金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。７月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.140％低下の2.490％となりました。（最多提供金利も2.490％です） 　５月２７日以降の災害復興融資の金利が0.200％低下していることを考えると、５月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産が共有の場合、その不動産の変更（増改築等）や処分（売却）をおこなうにあたって、原則として、その不動産の共有者全員の同意が必要となります。 今は、不動産の共有者が、親子や兄弟等の近い関係のため問題ないとしても、相続が繰り返されると、遠い親戚同士の共有になってしまう等で、トラブルが発生することもあります。 このような不安がある場合には、できるだけ早く、不動産の共有関係解消を検討しましょう。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　 　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。（予定通りの日程であれば６日になりますが、機構の判断のようです）フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）   　４月２０日以降の災害復興融資の金利が上昇していることを考えると、４月下旬の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそう...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。４月２８日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全員一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。   　次に固定金利です。５月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月も固定金利の引き上げが目立ちます。   まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは５月の他行の金利でも同様だと思います。   一方の固定金利ですが、これは２ヶ月ぶりの引き上げとなりました。ただしソニー銀行の４月...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ４月４日に住宅金融支援機構から４月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.090％上昇の2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）   三井住友銀行同様、東日本大震災後の国債市場が非常に読みにくいことから、フラットも保守的な金利設定に落ち着いた模様です。   今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の売買契約書は印紙税法で定められた課税文書であるため、印紙税が課税されます。 平成23年３月31日までの間に作成する1,000万円超の不動産売買契約書の印紙税額については、以下のような軽減の措置があります。 ・1,000万円を超え 5,000万円以下のもの：１万5,000円（本則２万円） ・5,000万円を超え１億円以下のもの ： ４万5,000円（本則６万円） ・１億円を超え５億円以下の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中古マンションを探していると、割安感のある物件が出てくることがあります。 その詳細を見ると、土地の権利が借地権となっていることが少なくありません。 一般的に馴染みのない借地権ですが、考え方次第では十分に検討が可能です。 今回は、借地権付中古マンションの購入を検討する際のチェックポイントを確認しましょう。 ■借地権の種類 借地権は、大別すると、普通借地権（旧法含む）と、定期借地権です。 築年数の経...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「結婚出産を機に、妻の働き方について迷っている」 「マイホームを買おうかどうか迷っている」 「共働きで収入が２人分あるゆえに、どう家計を管理したらいいか迷っている」 「これから２人で暮らしていくために、きちんとライフプランについて考えたい」 というご夫婦（パートナー）の皆さんへ ご夫婦（カップル）向けライフプランセミナーの お知らせをさせていただきます。 『一度きりの人生、大切なパート...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

  まず変動金利ですが、これは当然ながら据え置きとなりました。２月中旬に、長期金利が上昇したとか、日本銀行が景気判断を引き上げたというニュースが流れ、変動金利も引き上げになるのではというご質問を頂くことが多いのですが、変動金利はすぐに引き上げにはなりません。   変動金利が引き上げになるためには、まず現在の日本がデフレ基調から脱却してインフレ基調になり、変動金利の指標となる日本銀行の政策金利...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　住宅ローン選びは難しいですね。将来の経済情勢がどうなるかわかれば簡単なのですが。よって、住宅ローン選びは安全をとったほうがいいのでしょう。 そこで、住宅ローン選びにおいて考えなくてはならないことを挙げてみました。参考にして下ださい。 １、金利が低いだけで選ばない。 自分の返済計画を考え検討しましょう。 金利の種類のチェックも大事です。 ２、金融機関の勧めるものを鵜呑みにしない。 金融...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  三菱東京UFJ銀行の評判が思わしくありません。日経金融機関ランキングの総合順位だけみても、３大メガバンクと言われる三井住友銀行が７位、みずほ銀行が８位なのに対して、三菱東京ＵＦＪ銀行はトップ１０にも入っていません。ただ、原因と考えられる理由はお客様からお聞きしたお話からも浮かび上がってきます。   まず行員のプライドが高いのか、お客様を見下ろしていると感じるお話は良くお聞きします。確かに...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ２月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１月より0.09％高い、3.13％になっています。これは昨年１１月と同じ金利で、昨年８月以来の水準です。   １月は基準となる長期金利が、前半まで概ね1.2％前後で推移していました。この水準であれば横ばいだったのですが、後半に私のブログでも指摘した日本国債の保証料率が上昇したことで長期金利が上昇したこと、そして日本国債の格下げなども長期金利の上昇要...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　学資保険というと子供が生まれたら加入するものだと思っていませんか。 子供が生まれると学資保険の相談がよくありますが、学資保険は教育資金を準備する1つの商品です。 この保険の主な特徴は、教育資金の準備ができること、契約者（多くはご主人）が亡くなった場合には払い込みが免除され、契約したお金がもらえることです。 ただ、契約者が亡くなったときに払い込み免除になることはいいことなのですが、契約者は、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  最近、特に変動金利の分野において、住友信託銀行が優遇幅を拡大し、住宅ローン獲得に躍起になっています。利用者からみればありがたい話ですが、これは今年４月１日に段階的に中央三井信託銀行と合併することに大きく関係しているものと考えられます。 銀行の合併というのは本当に難しい話で、どちらが先に主導権を握れるかが後の経営方針や人事など、様々な分野に影響してきます。   今回の場合もまだ公的...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  銀行の中では数少ない翌月の適用金利を今月中旬に発表しているソニー銀行ですが、今月は変動金利、固定金利共に引き下げとなりました。   まず変動金利が前月比0.047％低い、1.234％に引き下げられました。しかし、これはそれまでに３ヶ月連続で理由もなく引き上げてきただけに、当然といえば当然です。どの銀行も指標となる短期プライムレートが引き下げになっていないことから、変動金利は上げたり下げた...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  先日、第7回日経金融機関ランキングが発表され、顧客満足度でソニー銀行が4年連続の1位となりました。2位も住信ＳＢＩネット銀行となり、メガバンクも含めた中でのネット専業銀行の躍進が目立ちました。 ネット専業銀行は住宅ローン分野においては、新築や中古物件の新規ローンは、提携ローンの関係で利用されにくく、もっぱら借り換えでの利用が主流になるのですが、そこでも両行は競り合っています。   住信...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

１月５日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.01％上昇の2.41％となりました。予想通りのほぼ横ばいという結果になりました。（最多提供金利は前月比0.24％低下の2.41％です） 基準となる１２月の長期金利は前半は上昇、後半は低下したためトータルでほぼ横ばいという金利設定に落ち着きました。注目すべきは最多提供金利が前月...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

１月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１２月より0.09％低い、3.04％になっています。 １月の固定金利の基準となる１２月はアメリカ国債で損失を出した大手銀行が、その穴埋めのために今まで利益が出ていた日本国債を一斉に売りに出したため、固定金利の指標となる長期金利は1.2％前後まで急上昇しました。１２月中旬に翌月の金利を発表しているソニー銀行はその影響で１月の固定金利を引き上げました。 しか...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年はネット活動に力を入れ始めた元年となりました。当初は「All About プロファイル」に出展することになり、その一環として始めたブログでしたが、皆様のご支援のおかげで、「BLOGOS finance」にも参加させて頂くなど、非常に充実した年になりました。   「All About プロファイル」のメール相談は関東～九州の方までご相談頂き、改めてネットの威力を知りました。最初は地理的概念を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年も税制改正の季節になりました。今年の税制改正案は理念のない改正といいますか、財源探しだけに躍起になっていた印象を持ちました。これらの税制改正法案は予算案と違って衆議院の優越がありませんので、ねじれ国会のもとでは成立にも苦労しそうです。   住宅税制に関しては、昨年に大枠が固まっていますので、大きな変更はありませんが、制度が少しずつ縮小されていきますので、その辺りを解説していきます。   ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）