「資金」を含むコラム・事例
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アパート経営実践中の大家さんと話をすると。
アパート投資やアパート経営といっても、簡単にできる事ではありません。
大事な自己資金を使い、または高額の融資を受けて不動産投資をするときは、
不安になります。
皆さんはどのようにこの不安を解消していますか？
東京では、アパート投資の勉強会が頻繁に行われています。
先日もその勉強会の懇親会に参加したのですが、50人ほどが集まり、
多くの専門家や勉強会会員さんと話しをすることができました。
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
高齢者から若年者への資産の移転で日本経済活性化を！
23年税制大綱にありながら、東日本大震災の影響等で先送りとなったもののうち、資産課税関係では相続税基礎控除・税率構造等の見直しがあります。基礎控除額が従来の6割に引き下げられたり、死亡保険金の非課税措置の対象となる法定相続人の範囲の縮減や、最高税率アップなどの増税案は24年度も見送られましたが、日本の財政状況では早晩実施に移ると思います。そうなると従来は1億以上の相続財産がなければ相続税課税の...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンを支払いながら個人再生を行う場合（住宅資金特別条…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日は住宅ローンを支払いながら個人再生を行う場合（住宅資金特別条項を利用する場合）の注意点について説明したいと思います。 住宅資金特別条項を利用する場合の注意点として、以下の点があります。 まず、この場合の住宅は、再生債務者が所有し、自己の居住の用に供する建物であり（マンションでも可）、その床面積の１/２以上に相当する部分について専ら自己の居住に...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
どんな場合に個人再生手続が選択されるの？
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はどんな場合に個人再生手続が選択されるの？について説明したいと思います。 自己破産手続は税金等の債務を除いて債務支払いが免除されるのに対して、個人再生手続は、債務の支払いが残ります。債務がすべて免除になる方がお客様にとってはメリットが大きいため、いずれも利用できる場合、多くのお客様が自己破産手続を選択されます。 では、どのような場合に個人再生手...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅資金贈与の時期と建築時期
先日もコラムで書きましたが、平成２６年までの３年間については、住宅取得のための 親または祖父母からの贈与については特例措置が認められています。 今年中の贈与であれば、省エネ等住宅で最大１６１０万円まで無税となります。 この今年中の贈与の条件を満たすにはさまざまな条件がありますが、年齢や所得の条件以外で 注意が必要なものとして「建築時期」があります。 この制度は、 「贈...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
5月26日AOA勉強会報告
またまた久し振りの更新になってしまいました 先週の土曜日に行動する大家さんの会(AOA)の勉強会が行われました 月末にもかかわらず、70名の方に参加してもらいました。 いつもいつもありがとうございます 告知していた通り、今回は参加者全員でグループ討議がメインでした。 最初のテーマは 「あなたが考える最悪物件とは？」 を話し合ってもらいまし...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
個人型401Kの活用
401Kというのは確定拠出年金のことで、企業型と個人型の2種類があります。 401Kを導入している企業にお勤めの方には馴染みがあるかも知れませんが、それ以外の方にはあまりよく知られていないのではと思い個人型について少し説明しようと思います。 個人型401Kを行えるのは、国民年金加入者で未納あるいは免除等にはなっていない方達です。国民年金の上乗せ制度として国民年金基金というのは昔からあり401K...（続きを読む）
- 西内 純
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸併用住宅で副収入・マイ年金づくりセミナー、募集開始です。
先日、募集予告をしました、セミナーの正規募集を開始します。
テーマ： 『 あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり 』
消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。
実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
投資銘柄情報2012/05/24号
●MonotaRO（３０６４） 本日終値１４７６円（＋６９円）。工場用間接資材のネット通販会社。業績は増益基調が継続となる見通しで、今期予想ＥＰＳ５０．３円、来期予想６０．０円。かつ連続増配となる可能性あり。株価はこの良好なファンダメンタル面を好感し、今１月末より上昇波動が出現中。５月２２日に付けた１４７５円は上場来高値（分割修正）。高値１４７５円を付けた後は高値圏にて揉み合いとなっているが...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
不動産投資ファンド１０００億円の裏ネタと希望すること
ゴールドマンサックスが１０００億円の不動産ファンドを ２００８年の金融危機以降４年ぶりに再開するという。 ■この手のファンド組成１０００億円とか何とかというニュースの裏ネタ それは、時折 ニュースとして 取り上げられ、多額の金額数字に驚かされますが、 実は、この金額は決定されていません。 ある程度、これぐらいはいけるだろうという 事前にコミットできている金額水準であるこ...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
医保険加入の前に公的保険・高額療養費制度を知りましょう
週刊ダイヤモンド(特大号2012)年4/21号)の特集は「だまされない保険」として、保険勧誘のだましの手口や数字のマジック等が掲載されています。(定期購読社のため、事前に届きますので情報が早く届きます)。
記事の内容は、現在保険に加入されていらっしゃる方、これから加入を検討されていらっしゃる方、必読の内容です。生涯で週宅の次に来る高額商品の購入です。本当に必要なのか、加入しなくても良いか、代替案...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり!!セミナーの募集予告
久しぶりに、オープンセミナーを行います。
テーマ： 『 あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり 』
消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。
実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための資金調達方法。「あ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
老後・年金生活に役立つ本の紹介
週刊ダイヤモンドで連載されている、山崎元さんのコラム「マネー経済の歩き方」で、老後の生活設計に役立つ本、老後資金はこれだけかかると」不安を梃子に金融商品を販売している企業・営業マンが困る本、として紹介された本を読みました。 題名は あんしん・お気楽！ 「年金15万円のゴージャス生活」ぱる出版刊、著者は、中町敏矢氏でご自身で「月15万円の年金受給者」と自己紹介しています。 内容は、中町氏が実際に...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
～定年後の生活資金を想定します（２）～
～定年後の生活資金を想定します（２）～
昨日に続きまして、定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定していきます。
これは、年金が支給がなくなったときに、気付いたのでは遅いこと、ご自身の将来の生活費の話しです。
「月25万円」は大きな額ではありませんが、生活するには十分な生活費。
しかしこれで、十分とするにはもう一つ準備しておいたほうが良いことがあります。
ここで心配なのは...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
トキ子育て応援ファンド
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 佐渡市の放鳥トキのペアから生まれたひなの成長ぶりが、連日新聞紙面を飾っていますね。 最初に確認された3羽のひなは、早ければ今週中にも巣立ちを迎えるそうです。 さて...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
～定年後の生活資金を想定します（１）～
～定年後の生活資金を想定します（１）～
定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定してみていきたいと思います。
「月25万円」を使える生活ができると、標準的な生活レベルを維持できると一般的（銀行でも、郵便局でも）に言われています。
月35万円を生活費として使えると、豊かな生活レベルとのこと。
これは本当でしょうか？これが意味しているものは？
「月25万円」を年間12か月でみる...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
祖父母からの住宅資金の贈与
平成２６年までの３年間については、住宅取得のための 贈与については特例措置が認められています。 通常、贈与税については、基礎控除が１１０万円となっており、 １年間でそれ以上の贈与を受けた場合には、贈与を受けた人は 贈与税を払わなければなりません。 しかし、住宅を取得する目的の贈与については、 ・贈与者（贈与する人）が、親又は祖父母からの贈与であること ・受贈者（贈与を受ける人）が、所得２００...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
学校教育費の内訳 中学校と高等学校(文科省学習費調査H23より)
家計の重要なファクターである教育費について、文部科学省の公開資料平成23年調査からご紹介しています。
公私別の学習費の中に占める、学校教育費の内訳について、学校種別毎にご紹介します。
中学校の場合が下記です。
学校教育費の金額の差は、小学校の場合より少なくなりますが、公立の場合は義務教育で授業料が必要ありませんので、私立の授業料418,476円と学校納付金の270,690円との合計金額689,16...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
教育資金積立運用制度
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 子どもの教育資金というと、こども保険（学資保険）や最近では低解約返戻金型の終身生命保険を活用した準備を検討する人も多いと思います。 こども一人に1000万円を超える...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
投資手法「ダウの犬」は有効なのか
私の金融資産の運用は、パッシブ運用を基本としています。アセット・アロケーションは、国内45%と海外55%、債券20%と株式80%で運用しています。そして、その運用は毎月レポートしています。
昨日、コラムに書きました通り、日本株式でアクティブ運用のセミナーに参加したことから、現在の手法の確認を行っています。本日は外国株式の一部で採用している投資手法の「ダウの犬」の成績を確認致しました。
私は、日...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
知ってましたか？住宅ローンの金利が決まる時期
金融機関は、通常毎月月初に 当月の住宅ローンの金利を公表しています。 この金利は、一般的に当月に実行する住宅ローンの適用金利であり 当月申し込みをした人に適用する金利ではありません。 この住宅ローンの金利決定の時期を知らずに 計画をすすめると困ることがあります。 住宅ローンは申し込みをしてから 実行までの時間がかかりますよね。 注文建築の場合には、建築着工前に住宅ローンの申込をしても...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
第５７７号：小さな会社でも良いではないか
2012/05/22
第５７７号：小さな会社でも良いではないか
これから会社を立ち上げようという方も多いかと思いますが、
会社は大きいばかりが良い訳ではありません。
企業規模が大きくなれば、顧客数、社員数も増え、扱う資金量
もどんどん大きくしなければなりません。その分社長の責任も
増大していきます。間接コストも高まり無駄も増えます。
確かに資金力の必要な研究開発を行う為に...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
住宅取得資金の贈与の非課税
2012年度税制改正では、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が拡充・延長された。直系尊属からの贈与により住宅取得等資金の取得をした特定受遺者は、非課税限度額まで贈与税が課税されません。 改正前の非課税措置は、非課税限度額が1000万円、適用対象者は贈与を受けた年の合計所得金額が2000万円以下の者、適用期限は2011年１月１日から2011年12月31日までに贈与により取得する住宅取得資金に係...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
【私の執筆した原稿が出版されてました】
平成24年度税制改正に関連して私の執筆した原稿が出版されましたので ご案内申し上げます ●贈与税に関連して 「平成24年度税制改正 住宅取得資金等贈与に係る贈与税の非課税措置の拡充」 税務経理協会出版「税経通信2012年6月号」 平成24年度税制改正で住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置の拡充が ありました。この制度に関連して間違いやすい論点を質疑応答形式で解説 させていただいています ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
住宅ローンの返済期間
金融機関の住宅ローンの条件で、返済期間は完済時年齢が80歳まで となっているところがあります。 ということは44歳の人でも、35年返済が組めることになります。 「そんな年になるまでローンを組んだら、いつまで働かないといけないのか？」と不安になりますよね。 現実的に考えても定年退職後もまだ、住宅ローンを返済しなければならないような生活設計では、老後が不安です。 こういった場合は、繰上...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローンはどれくらいの借入額が妥当でしょうか？」
「私の年収で、住宅ローンはどれくらいの借入額が妥当でしょうか？」 よくある質問ですね。 この質問に対する私の答えは「年収だけでは分からない」です。 住宅ローン専門のFPがいい加減なことを言うなと思われるかもしれませんね。 でも、年収500万円の方で、3000万円の住宅ローンの返済ができる人もあれば、 1500万円の住宅ローンの返済ができない人もあります。 同じ年収の人でも、家族構成...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
日本国債の様々な種類
昨日は、国債の消化方式(販売)についてご紹介しました。その表には、国債の償還期間別の種類も掲示されていました。 国債の種類は、その他に、利払い方式による区分があります。 1.利付国債 決められた、利払いの日に利息が支払われる国債の事を指します。 本来は各利払期の利息支払を約束する利札（クーポン）が付けられた国債なのですが、現在は国債そのものがデジタル化されているため、紙に印刷された利札はありませ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
変動型か？固定型か？
住宅ローンを選択するにあたって、変動型にすべきか固定型にすべきか お悩みの方も多いのではないでしょうか？ 住宅ローンで変動金利を選択した場合、 将来金利が上昇して返済ができなくなったら ...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ
日時：５月26日（土）
11：00～ 14：00～ 15:00～
場所：中野区東中野1-54-3 プラネット環境計画
設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。
いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。
実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
サラリーマンも起業家に！？創業前に準備しておくことセミナー
最近は、サラリーマンの週末起業が増えてきているようです。 デフレが長引き、収入が増えない中、インターネットの普及に伴い、 サラリーマンや主婦を中心に、ネット売買やフリーマーケット等で 何かを売買したり、複数人で店を借りてシェアするなど、 正規の就業時間以外の時間や土日、夜間を使ったビジネスがでてきました。 ただ、マルチ商法に引っかかったり、思うように利益がでなかったりと、 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
投資銘柄情報2012/05/15号
●ワイエイシイ（６２９８） 本日終値５８０円（＋４４円）。各種自動化機器の中堅、太陽電池製造装置に参入。昨日引け後に２０１３年３月期業績予想を発表。数値は太陽電池製造装置の拡販より、当期利益で前期比１３３．２％増（予想ＥＰＳ８９．６９円）となる見通し。この業績予想を受け、株価は当面の安値圏より急反発。依然下降トレンド範中での推移となっている事で、戻り売り圧力は旺盛と想定されるのですが、今期予...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
店舗はコンセプトを大切に／懐石料理店
アプローチを含めて１０坪の懐石料理店の内装設計をしました。これは狭い面積の部類に入りますが、懐石料理店にふさわしいゆとりある高級感を出さなければなりません。一方で店舗の開業資金を有効に使うためには工事費に使える予算が厳しくなるのは当然のことです。予算内で納得のいく空間とするためにご主人とお店のコンセプトなどゆるぎない方針を確認し、それに従ってデザインとコスト配分を考えていきます。
「お料理 乃村...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
知ってもらえてなければ買ってもらえない！
営業支援で、まずお話しするのは、露出である。
買って欲しいターゲットの客層に、買って欲しい商品を知らせることが出来ているか。
どこで手に入れることが出来るか。
それを、ターゲットである客層に知らせることが出来ていなければ、当然、買ってもらうことが出来ない。
冷静になって考えれば、当り前のことだが、意外とできていない。
また、どんな会社が作っているかを知らせていない。
会...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
国債はどのような法律によって発行されているのか
日本国債の種類の分け方は、発行目的、根拠法、償還年限、発行方式、利払い方法により様々に分けられます。その中で、昨日と本日挙げました表の中にもある、根拠法別をご紹介します。
根拠法による分類は下記の4つの法律です
1.財政法（第4条第1項ただし書）により、発行される国債
様々な歳出需要を賄うための歳入を調達する目的で発行する国債で、新規財源債（当該年度の歳出を賄う）と借換債（国債の償還資金を調達す...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
火のないところに煙は、、、ｍｉｘｉ身売りの話
先日、mixiの身売り報道がなされ、 早期に否定されてはいましたが、 この手の話、火のないところに煙は立たない。 ということで、何らかの動きがあることは間違いありません。 ｍｉｘｉや代表者の意向もあれば、これだけの企業 まわりも Ｍ＆Ａのビジネスチャンスありということで 動いている人も結構いるのでしょう。 １．ｍｉｘｉを売却することに関して ...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
資金調達の相談・ご支援を制限します
最近、創業前・創業後にかかわらず「資金調達」のご相談・調達支援のご依頼が急増してます 大震災から１年を経過し、日本もようやく動き出したということでしょうか 資金調達を経て、スタートダッシュや二段ロケットを打ち上げようとしている方のお手伝いをしたいと思っています 中小企業の経営資源は「ヒト」「モノ」「カネ」の３つです 最近は、これらに「情報」を加えた４つともいわれています まぁ、「ヒト...（続きを読む）
- 菅原 茂夫
- （税理士）
日本株でのアクティブ運用について
4月4日のFP学会の定例会で、日本株でのアクティブ運用で、素晴らしい成績を収めている、あすかコーポレートアドバイザリー株式会社の代表取締役 中神 康議氏の「不安な時代の明るい投資」というセミナーを聴講しました。私は日頃からTOPIXをベンチマークとしたパッシブ運用をお勧めしている者として、このような運用もあるのかと「眼から鱗」のショックでした。 ただ、残念なことですが、中神氏のお客様の多くは年金...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【私が担当すれば売れない店はない！】ボナコム近日公開！！
起業支援コミュニティ ボナコム
お店の味方シリーズＶＯＬ１－１ 近日公開！！
「私が担当すれば、売上が上がらない店はない！」
㈱コロンブスのたまご
キズナコンサルティング部 販促事業担当
遠藤 俊介氏が近日ご登場！！
穏やかで先鋭な実力ＮＯ１！販促コンサル
遠藤俊介氏
起業支援コミュニティ ボナコ...（続きを読む）
- 加茂 えおり
- （マーケティングプランナー）
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