不動産屋の選び方

一軒家購入を考えています。今までも何度か物件は見に行っています。（複数の不動産屋に物件探しは依頼しています）その中で一番高い頻度で連絡をくれる不動産屋があり、まだ物件は見つかっていませんが、見つかったらその不動産屋を通して買うことを考えていました。そんな中で、自分でネットで検索し、いくつか気になる物件をピックアップしました。おそらく自分が気に入っている不動産屋でも扱える物件で…

43条但書道路に接続する土地の解約

1.5ヶ月前に43条但書道路に接続する土地を売買契約をしました。条件として木造3階建住宅の建築が出来きなければ白紙解約にする文言を契約書に入れることにしました。売主によると３階建住宅の建築は問題ありませんと言っていたのにも関わらず、実際は４３条但書道路にかかる事前相談を契約後にしたそうで、契約後１ヶ月経って、今さら道路を利用している（接続する）住人（土地所有者）の同意書を取らなけれ…

困っています

先日、中古マンションを購入し引っ越しを済ませました。しかし、引っ越しの2日前にオール電化物件であることが判明。 契約書にも『都市ガス』の記載があり、念の為確認した際もキッチンはＩＨ仕様であるが、他はガスとの説明があったのですが、業者間の伝達ミスでオール電化でした。他にもキッチンは新品と書いてあるのに、実際は古いまま。ホームセキュリティ対応の物件なのですが、渡されたカードキーが使…

猫の前足の麻痺から始まって、、、

猫の前足の麻痺でかかりつけの病院にいったところ、レントゲンで異常がないとのことで靭帯損傷と言われお薬をいただきました。じきに足が着くようになったり、またブラブラさせてたりしてたので治りつつあるのかと思っていた10日後の日曜、いきなり大声で鳴いたと思ったら下半身が立てない状態になり嘔吐して苦しそうにしていたのでかかりつけ医日曜TELしたところ連れてきてと言われ連れて行きました。診断は…

噛まないで話す方法

新しい部署に配属されることになり、今後異動先で自己紹介をしなくてはなりません。私はとてもあがり症で、話しているとすぐに噛んでしまい、スムーズに言えないことが多いです。一度噛んでしまうと舞い上がってしまい、何を話しているのか自分でも分からなくなってしまいます。話している時に噛まないための方法（コツ）はあるのでしょうか。教えてください。

抜歯後の痛みが続いています。

親知らずを抜いた後、強い痛みが治まりません。抜歯をした歯科医院で十分な説明がなかったので他院で診察してもらったところ、親知らずを抜くときに力をかけすぎたらしく隣の歯が脱臼しかかっていると言われました。抗生物質と痛み止めをのんでいますが痛み止めがききません。10日ほどになりますが、よく眠れなかったり食事ができなかったりしています。安静にといわれましたが、早く治る方法はないでしょう…

上司への説明、プレゼンの仕方について

初めまして。Webサイト企画・編集の仕事をしている新卒2年目のものです。1年目の頃からずっと悩んでいることがあり、どうしたらいいのかわからず、こちらで質問させていただくことにしました。私は昔からあまり自分の意見を求められることなく、親の言うとおりに生きてきました。その影響もあり（親のせいに聞こえるかもしれませんが）あまり自分の意見を持ったことがありません。だけど今までは何不自由なく…

ポートフォリオって必要ですか？

これから資産運用して増やしたいと思い始めた初心者です。４１歳です。相談所で聞いたところ、面談相談料（１万円）のほかに別にポートフォリオの作成（３万円）もできると言われました。（この相談所は生保が得意なＦＰ事務所ですのでどこまでしてもらえるのか未知数ですが。）「ポートフォリオ＝投資する資金の分散内訳表」ぐらいの知識しかないうえに最初から３万円支払う効果が見込めるかわからないので…

今購入したい不動産が見つかったんですが…

将来的にクリニック兼住宅を建てたいと思っています。2年程前に、土地が見つかり銀行からも良い条件をいただき開業しようと思いましたが、不動産トラブルで売買ができなくなりました。その後も不動産を探してきましたが、なかなか不動産が出ない地域で半ば諦めていて、1〜2年程拘束される研究に携わり始めてしまいました。そんな状態に置かれてしまった後に、不動産屋さんから良い物件を紹介されました。不動…

自分の性格や行動を直したい

初めまして。タイトル通りの悩みで今現在苦しんでいる状況です。地元の建設業に勤め、今年の4月で5年目に当たります。まもなく終わる現場先にて12月の始めに手伝いの形でついた上司の方がいるのですが今まで何回も私のミスで周りに迷惑をかけてしまったり上司の方からも何度も叱られ、その度直そうと頑張っているのですがまた同じ事の繰り返しで叱られ、やる気が出なくいやいやながらに仕事をするようなって…

やりがいを感じなくなりました

社会人１年目です。まだ学生だった去年11月から今の職場で働いています。人事の方と学校の先生がお知り合いだったことで他の学校さんより先に求人を出してくれたそうです。２名募集で私のほかにもう１人クラスの子が受けどちらも採用していただきました。職場内で講習を受けレポートを提出することが条件の職種なのですが、講習が始まったのが３月に入ってからでした。それまでは先輩に仕事を教えていただき…

福岡で対応可能な方

現在、福岡で新築を予定しています。購入予定の土地に不安があるため、プロの目で見て頂きいと思っています。建築条件付きで場所は良いと思いますが、主人ほど気が乗りません。宜しくお願い致します。

医療保険と終身保険に加入したい

初めて質問投稿します。41歳女性(世帯主)です。子供は２人、19歳(大学中退・予備校生)と14歳(来年高校受験)が居ます。無知な為、これまで保険に加入していませんでした。貯金も無いです…。しかし今は「私に万一の時の事を考え、子供達が困らないようにしたい！親として子供達に出来るだけの準備をしたい！」の一心で昨年住宅購入しました。次は、保険加入と貯金、葬式代やお墓の準備をするのが課題です。なの…

左脇、胸よりのところに痛みとしこり

４日ほど前から左脇に痛みが有り触ると小さなコリコリしたものがあります。乳癌かと思い2日前に病院へ行ったのですが外科へまわされ問診のみで痛み止めを出されて１日３回飲んでいますが痛みが引くわけでもありません。触ったあと、痛みが増します。運動はまずしない・・・。重いものを持った覚えもない。打ち身もない。慢性肩こりはある。昨夜あたりから左の上腕が筋肉痛のような痛みがある。病院へ行ったも…

昨年10月から膝が痛み～12月頃から胡坐がかけない

東京西武に住んでいる50代半ばの男性です。膝、股関節の痛みについてご相談したく連絡しました。初めに簡単に今までの経緯についてお話します。・昨年10月頃から急に膝が痛み始めました。当初右ひざだけでしたが徐々に左膝も痛み始めたため近所の整形外科に行き膝のX線検査を行いましたが骨には異常はなく赤外線の治療と湿布薬をいただきました。痛んでいる位置は膝の前(膝小僧の下辺り)です。その他の部位は…

朝礼のスピーチでの話し方

私の会社では朝は必ず朝礼をします。その時、ひとりずつ朝礼で３分間スピーチをするのですが、私はいつも周りの人から「何が言いたいのかよく分らないね」と言われてしまいます。相手に言いたいことが伝わるような話し方のコツを教えてください。

確認申請の軽微な変更

このたび新築を計画しているものです。そろそろ確認申請に入るところですが、購入した土地が擁壁のある土地で、今、擁壁の申請結果待ちです。認定擁壁のしに2週間ほどかかっています。まだ建築確認申請に提出していないので、間取りな変更は可能なはずだと思うのですが、設計士さんに、擁壁の申請にも図面を提出しているので、間取りが変わると空気量や部屋の広さが変わってきたり、基礎にも関係してくるし、…

説得力のある話し方

掲題のように、人を惹きつける分かりやすい話し方が身についていません。ポイントを教えてください。よく、声が通る、結論から話す等・・・耳にしますが、会議発表などで、具体的にどのようなポイントでトークをこころがえればよろしいでしょうか。

収益マンションをどういう買い方するのがベストでしょうか

初めまして。私自身素人でよく分からないのですが、夫が収益不動産に興味を持っていまして、いくら反対しても聞かないので、収益マンションをどのように買えばいいのか（節税対策も含めて）教えてください。[概要]夫 46歳会社経営 私 40歳専業主婦年収 約2000万円預貯金 約10000万円保有不動産 自宅 大阪市内 評価額7000万円（無借金 相続）大阪中之島3500万円1室（現金購入）　神戸三宮3000...

適正な住宅ローンに関して

教えていただきたいです。今、住宅購入を考えています。現在、年齢32歳既婚　年収650万円（妻の収入はあるが考えたくない）入社10年目で子供は今後2人欲しいと思っています。1)土地の購入金額　3300万円2)建物+諸費用など　2000万円+500万円1)+2) の合計 5800万円　の見積もりとなっています。頭金は　1000万円　なので 4800万円の借入が必要となりそうです。メーカの試算によると...

投資用マンションについて

投資用マンションワンルームの購入について、物件や条件など本当にやってもいい条件であるのかどうか分からず迷っています。投資にはリスクが付物であることは分かっていますが、スタート時点でダメだとおもわれるような物件などは避けたいとおもっています。 場所は京浜東北線沿いで都内となります。駅までは徒歩２分程度ぐらいの場所です。物件としては悪くないとおもっています 新築で２３００万円、借入…

建築中の建設会社の倒産について

現在新築を計画中です。手付けという形で１００万円を払い、間取りも決まり、確認申請の書類を作成中です。近々、請負契約を結ぶ予定ですが、契約を結ぶに当って、住宅完成保証制度を使いたいと伝えましたが、その建設会社は完成保証の登録業者ではなく、「完成保証に入れる様に登録して欲しいと。」伝えた所、「過去に完成保証制度に入ろうとしたが、入れなかった。」との回答です心配になり、経営状態を調…

マルファン症候群の疑いがあると診断され、毎日が不安です

はじめまして。よろしくお願いします。今年の1月の中旬あたりから胸の辺りに痛みを覚え、不安になって病院でいろいろと検査をさせていただいたのですが、殆どの検査では特に異常がありませんでした。しかし、超音波検査で、大動脈が広がっているようにも見えると言われ、それは見る角度によって、広がっているように見えるだけという場合もあるので、念のためヨード造影剤を使ったCT検査を明後日にすることに…

テレビアンテナをつけたが、BSが見れない。

注文住宅でテレビアンテナの設置をお願いしました。通常の地上デジタルは写るのですが、BS/CSがメインのテレビ以外写りません。メインのテレビの箇所にアンテナケーブルがきていることでこのような現象になっているようです。4箇所ほどその他の部屋にもテレビケーブル配線のコンセントがありますが、メインのテレビのBSをつけると、その他の部屋でもBSが見れる形になります。テレビを購入した電気屋さんは住…

中古住宅の売買

近所に住んでいた老夫婦が施設に入居後に売り出す予定の土地付住宅ですが相続人の息子さんに売りに出すなら事前に知らせて下さいと、伝えました処先日不動産に行って相談してきましたとの事でした、後に不動産の担当者から売買について色々と説明が有り縁の下に埋設物があるかもしれない、古井戸など老夫婦の一人が意識がない状態ですので後見人が必要で相続が半分しか出来ない状態との話でしたが、しかし後…

マンションのリノベーションの依頼について（建築条件）

リノベーション会社のホームページをきっかけとした物件購入→リノベーション1週間程前に中古マンションを購入しました。購入物件を知ったきっかけはリノベーション業者Ａのサイトのリノベーション向けの未公開物件紹介ページでした。見学、申し込み、ローン審査、ローン実行を引き渡しとなりました。仲介に関してはリノベーション会社の付き合いのある不動産会社からの購入になります。リノベーション業者と…

基礎が大丈夫か不安です

着工より前に、隣人との分地の必要から境界の塀だけ作るということで工事を行ったのですが、我が家は土地が道路から８０ｃｍほど高いため、その工事のついでに駐車場になる場所の土も削られていました。そしてその際、道路と家の間に３ｍぐらいできるはずの庭の部分までがなぜか２ｍ以上削られて道路と同じ高さにされていたのです。基礎を作る予定のところから４～５０ｃｍしか土地がないのです。こんな状態…

データ制作の値段設定について

以前会社で印刷ＤＴＰオペレーターの仕事をしていました。会社を辞めたのですが、知人から「個人でやってみれば」とのすすめがありました。その方から仕事をいただけたりほかの会社の方にも営業してみると言ってくださっています。その知人が言うには普通に印刷会社・デザイン会社等に依頼するとデータ制作料金が高いので私にお願いすることで少し安い金額でできるという売りで営業してくださるそうです。私…

再就職までの短期間の失業期間中でも妻の扶養に入れますか？

はじめまして。周りに聞いても、はっきりしないので相談にのっていただきたいと思い、このサイトを利用させて頂くことにしました。　３月２０日付で退職することになりました。４月１日から再就職し、新しい職場で年金・健康保険をかけることになります。　そこで教えて頂きたいのですが、３月２１日から３月３１日までの間、地方公務員である妻の扶養に入って、健康保険・年金を空白なくかける事はできない…

新築の外壁の漆喰

はじめまして。現在、間取りや外壁のデザインの打ち合わせ中です。外壁、内壁ともに漆喰仕上げにしようと思っています。工務店さんから、漆喰の外壁に煉瓦のような石を張り付けてはどうか？と、提案されています。漆喰の壁と石の間にひびが入ると雨漏りしてしまうんじゃないでしょうか？メンテナンスがしやすい低い場所にするのもいいかと思っているのですが…回答よろしくお願いいたします。

壁紙に亀裂があります

築６カ月の新築一戸建てです。部屋の四隅、天井との境目の壁紙が裂けてきている様に隙間がみえています。リビング、トイレ、寝室他全ての部屋にみられます。他にも、天井や平面の壁の壁紙の境目の線がはっきりみえています。境目のところではない天井の壁紙にも波線のようなものが徐々に長くなってきています。屋根裏階段を収納している天井は壁紙に亀裂が入っています。なぜこのような事がおこっているのか…

火災保険の立替について

２年前から同じ賃貸アパートに住んでいます。入居前から設置されていた浴槽にひびが入り、管理会社に問い合わせたところ火災保険で取り替えるということになりました。その際、一度費用をうちで負担し、後から免責金額を差し引いた火災保険のお金が振り込まれるという説明を受けました。今日業者の方がいらして浴槽の大きさを計っていったので、費用がどのくらい係るのか聞いたのですが、工賃も含めると、立…

新築なのにトイレの臭気が漂います。

ご相談ですが、新築３階建ての住宅で、１階にトイレ、洗面所、浴室、洋室が２つ、玄関、廊下の（３４．７８平米）があり、２４時間換気の換気計画についてのご相談です。この建物ですが、２４時間換気の排気口は、浴室のみで、ほかすべてが一体の居室扱いとなり、アンダーカット等の通気口で結ばれております。吸気口は、洋室の２箇所で、トイレの換気は、窓のみのため、トイレ使用後、臭気が１階に流れ込み…

省エネ４等級を満たしているでしょうか

現在、新築建築予定で、図面作成をしているところです。ハウスメーカーの元々の断熱基準がとても低いことがわかり、省エネ４等級の断熱に変更してもらうことになったのですが、ネットなどで調べると天井など基準より薄いのでは？と気になっています。サッシがすべてペアのLow-e使用になるので、トレード制度とか何とかでとりあえずクリアということもありますか？以下が、使用内容です。１．サッシ　　　居間…

人の目が怖い

今16歳の高校2年生です。私は人の目が気になってしまうのをなんとかしたくて困っています。思えば、小学生の頃から人と話す時や授業中なども「必ず合っている」という確信がなければ物事の発言をしませんでした。間違えた時が怖くて怖くて、確信を持てる行動しかしてこなかったのです。中学入学と同時に親が離婚し、母親が心が弱い為、父と弟と暮らしていました。中学に入学すると、クラスが8クラスもあるよ…

労働契約法の改正に伴う無期労働契約への転換について

現在、3か月更新の派遣社員として旧5号業務を担当しています。労働契約法の改正により、有期労働契約が５年を超えて繰り返し更新された場合、無期労働契約への転換をしなければならないとききました。今所属している派遣会社は1社目：2010.8-2011.62社目：2011.7-1社目と2社目の間にブランクはありません。直接雇用で働きたいのですが、この場合、無期労働契約への転換の申し込みができるタイミングは、...

未だ更地の状態で新築戸建て契約の不安

お世話になります。新築戸建てを購入予定です。昨年春頃から土地を更地にし始め、来月販売開始になる様です。人気の様で抽選を行うとのことです。当選後は2日～3日で契約（手付金の支払い）をしてほしいとのことです。又、不動産屋の方から建設会社との信頼関係があるので解約はしないで下さいと言われました。勿論、申し込んだら解約等は考えておりませんが、不安な気持ちで一杯です。まだ、建物もなにも建…

社内研修での、冊子（無料配布）のコピーの使用について

はじめまして。近々、社で内部研修を行う予定で、研修の組み立てや資料について考えているところです。市販の書籍のコピーを資料として、著作権者の許可なく配るのは、著作権侵害に該当すると聞きました。無料で配布されている冊子の一部をコピーして配る場合は、問題あるでしょうか？財団法人○○機構などからもらった冊子があり、それに沿った内容にするため、一部をコピーできればと考えています。（全員分…

はじめて減価償却をします

個人事業をしていますトラックお荷物置き場のために車庫を建てました税務署で、減価償却費の計算方法、台帳など教えてもらいました。昨年度の減価償却費は15000円だったのですが、この金額は決算時に経費とするためには事業口座から引き出すべきものなのでしょうか。一応引き出しておいたのですが…また、車庫を購入した時の仕訳、減価償却の仕訳、決算で引き出した時の仕訳は、必要ですか？質問内容がおかし…

住宅ローンの本審査前に会社が倒産寸前

注文住宅で新築を建てます。土地と建物の住宅ローンを分けて取ることになりました。事前審査は通り、先に土地のローンは済ませており今月から返済が始まります。あとは建物の確認申請が終わるのを待って、建物本申請をするばかりとなってから勤めている会社が倒産の危機になり、社会保険を国民保険に切りかえざる得なくなってしましました。近いうちに会社は倒産すると思います。土地は建物と一体の担保設定…

住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。

家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞…

嘔吐がひどいです。うちの犬はガンなのでしょうか？

10才のウェスティを飼っています。2年前から頻繁に嘔吐を繰り返すようになり、胃酸を抑える薬や食前の胃の粘膜を保護するシロップを飲んでも改善されません。吐き気止めも数種類服用しても効果ありませんでした。犬が吐くのは珍しくないと病院で言われ、理解はしてるつもりですが、唯一効果ある強力な吐き気どめを飲まなければ、ほぼ毎日嘔吐します(多くて1日2回)。昔から食べる事が大好きな犬が今月から食事…

契約した土地の端前に電柱

２０戸ほど建築中の物件の１戸を契約したのですが先日、打合せに行った際に購入物件と隣物件の境界前に電柱がたっていました。しかも、こちら側に電柱の3/4がはいっています。その場所は駐車場予定地の前であり、２０ｃｍ程駐車場前にかかっています。（隣物件は境界部分は壁なので支障がありません）駐車の際にストレスになると考え、不動産会社に相談しましたが不動産会社ではどうしようもないとの回答でし…

質権設定　定期預金　取引について

取引先法人Ａより品物を仕入れしています。これからこちらの名義となった定期預金を担保という形で質権設定をする事になります。今回気になる点は私の預金名義の定期を取引先法人Ａが破たんした時にＡに対しての債権者が私の預金を差し押さえ出来るのか？という点です。取引先からは法人Ａ名義の預金では無いので第3者が私の定期を差し押さえる事は出来ないので心配無いと説明されました私もそれで納得理解し…

協定道路

協定道路のみに面している物件購入を考えていますが、価値的にはどうなんでしょうか？全部で３棟建ちます。北側から私道を入り、突き当りに３棟・横並びに建ちます。１号棟は、この私道を使いません。1号棟は西側が４３条但し書きの道路に面しており１．２号棟で協定道路の所有権を持ち３号棟は持ち分なし。この３号棟の購入を考えているのですが、将来建て替えの際、売りの出す際、など難しい問題が起こりま…

建築条件付き売地購入後のトラブル

10月1日に建築条件付き売地４棟のうちの１棟の売買契約を結びました。同時に建設工事請負契約を結び（本来ならここでこの契約をするべきではなかったと、後で色々調べていくうちに分かり後悔しています。）ました。契約前に、建物については簡単な間取り図の説明を受けました。その後建物について間取りなどの変更をして、１２月末にはほぼ建物の詳細が決定していました。ところが、１月８日に不動産屋からそ…

源泉徴収票のない収入の確定申告の仕方を教えてください

初めまして、こんばんは。私は通常、派遣社員をしており、派遣会社から源泉徴収票をもらっています。ここ２，３年、舞台の現場仕事を手伝うようになり、2011年と2012年に謝礼金を頂きました。舞台の制作会社での仕事は、契約書を書き、源泉徴収票をいただけます。2011年の分は、その1回のみ5万円ほど収入があったので、税務署に相談をしたところ給与所得以外の報酬/賞与？（失念しました）で申告することにな…

温水洗浄便座

ここ数年、水漏れや発火に至るなど、温水洗浄便座の重大な事故が発生しています。この事例を聞いて主人は便座の蓋をしていると便座の温度が上がりすぎて発火すると勘違いして、絶対に便座の蓋をしなくなりました。私は蓋をしていてもセンサーが働いて、適温に保たれると信じています。逆に蓋をしていないと便座の温度が下がり、一定の温度にするべく余分な電気も消費して、センサーも故障してしまうのではな…

太陽光発電・オール電化契約で住宅ローン借り換え

初めまして。タイトルのままですが、太陽光発電とオール電化導入による住宅ローン借り換えを推進する会社のお話を聞きました。住宅ローンは現在、残額28,680,000円余りで29年間残っています。導入契約にて住宅ローン借り換えを行う場合、住宅ローン自体の差益は31円にしかならないのですが、発電量を計算し、買電出来る量をシミュレーションした結果、それを踏まえた差益が十年間(買電価格保証期間)13,000円.…