住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/03/05 22:36

家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。

妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。
現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。
しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞納はありません)

そこで、父親から妻に名義変更をする事を考え、証明の発行を再度依頼し、銀行にもたくさん保証会社を当たってもらいましたが、やはり結果はダメでした。

このような状況で融資証明を発行出来る手段はあるでしょうか。

以下は、今の現状です。
借り入れ希望金額 2000万
私
34歳
年収 400万
勤続年数 2年

妻
34歳
年収 270万 (今年の10月まで育児休暇中)
勤続年数 10年

信用情報は共に問題なしです。

冒頭にも書きましたが、非常に困っております。

どうぞ、良きアドバイスを宜しくお願いします。

uttamakoさん（群馬県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

ローン審査

2013/03/06 01:29 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、調整区域の建築に対するローンは、分家住宅等の場合ですと土地の担保評価がほぼゼロに等しく、建物の評価のみでの融資が多いものです。

また、現時点では農転や開発行為の許可が下りていないので、尚更、ローン審査ができ難い状況です。
こうした条件も加味していくと、ご主人の勤続年数や転職歴などや建築費の額などが否決の要因になっているかもしれません。

さらに、申請地に行政の差し押さえの登記があれば、こちらも否決の要因にはなるでしょう。

詳しくは詳細を把握してみないと何とも言えません旨、ご了解ください。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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