「説明」を含むコラム・事例
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業界内チェーンを作れ！
今年も業界団体の総会シーズンが終わろうとしています。 東日本大震災の復興や、消費税をはじめとする様々な税制問題、降りかかってくる様々な難題に立ち向かわねばならない時、協会や組合等の同業者組織は、小さな力が結集されて大きな力となり、波風からのディフェンス（防御）を図ることができます。 しかし、一方、オフェンス（攻撃）となると、各企業の「個人プレー」が原則。同業者組織でのオフェンスとしては、全員一...（続きを読む）
- 井門 隆夫
- （マーケティングプランナー）
登記所で見ることができる図面やその他の地図
皆様が不動産をお調べになる際に、まず頭に浮かぶのは不動産登記簿の謄抄本(登記事項証明書等)かと思います。実は法務局(登記所)には、図面が保管されていますので、お調べになりたい土地の図面も閲覧が可能です。 図面とは、不動産登記法14条で、土地の位置、区画を明らかにする地図おやび建物所在図を登記所に備えておくこととしています。 不動産登記法14条に基づく地図を14条図面と言いますが、実際には備え付け...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
中国特許判例紹介：中国における補正の実務 （第１回）
中国特許判例紹介：中国における補正の実務 （第１回）
～最高人民法院による補正に対する新たな指針～
河野特許事務所 ２０１２年６月２９日 執筆者：弁理士 河野 英仁
鄭亜俐
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
シンプルに優先順位をつける～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ 自分が夫から受けている被害が モラルハラスメントという暴力だと気付いた後。 これからをどうするか、 離婚するのかしないのか。 ...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
不動産登記の申請手続きについて
昨日は登記の内容について、述べてまいりました。では、登記の申請手続きについはどの様にするのでしょうか。 7年前の平成17年3月7日施行で不動産登記の改正がありました。オンライン申請(電子申請＝電子情報による情報処理を使用した申請)が導入されました。 登記は原則として、当事者(代理人でも可です)の申請または官公署の食卓によってなされまい。つまり、物権の変動が生じても、当事者が申請しなければ登記がも...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却の失敗例ー2（法律事務所へ依頼）
任意売却の失敗例ー2（法律事務所へ依頼） 一般の方は 住宅ローン破産問題の相談となると はじめに思いつかれるのが 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんです。 消費者金融やクレジット、 その他の住宅ローン以外の借金問題なら 法律事務所や法務事務所の 弁護士さんや司法書士さんで 間違いではありません。 しかし、 住宅ローン破産問題は、 任意売却専門の不動産会社に 相談するのが一番で...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
不動産登記の内容はどのようなものなのか(分類について)
前回のコラムで、登記簿に書かれている内容、例えば所有権は表題部甲区に記載されるなどはお解り頂けたかと思います。今回は登記の種類についてその内容を紹介します。
皆様が、新しく家を建てた場合に、登記するのを【保存登記】と言います。
保存登記は、住宅の新築など、初めてする所有権の登記で、原則として表題部に自己または被相続人が所有者として記載されている者だけが申請することができます。
重要な点はこの登記...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
第21回東京企業戦略塾、低価格経営で成功したスカイマークの説…
6月13日は、第21回東京企業戦略塾 でした。 第21回東京企業戦略塾でお話したタイトルは、 「スカイマーク・低価格経営の成功と勘違い！」 今問題になっているスカイマークのサービスコンセプトの内容を 、参加者のみなさんと検討。 同じ低価格経営のＱＢハウス、ドンキホーテのホームページを紹 介し、その違いを説明しました。 参加者の感想は、同じことを言っていても言い方一つで変わる。 日本語...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
本日より募集開始します。
こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役 三橋泰介です。 今日は、 朝まで宇都宮にいて 先ほど帰って来ました・・・。 ある経営者との ミーティング件飲み会で 昨日は宇都宮に一泊。 ミニ出張という感じで 有意義でした。 「動く」って 楽しいですね。 そのあと フィットネスジムに 約１ヶ月ぶりに行っ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
不動産登記簿の閲覧・交付は誰でも申請できます
は不動産登記簿の閲覧と交付は誰でもできます。弁護士・司法書士などの資格保持者や不動産会社の社員など、不動産に係る仕事についている方でない、誰でもが可能です。
もし、購入したい土地や建物(中古住宅等の候補がある場合には、必ず交付を受けることをお薦めします。何も無ければ宜しいのですが、所有者のめまぐるしい変遷、抵当権が複数ついている等が判明するケースもあります。不動産は高額な買い物です。少しの費用と...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ：食品小売業及び不動産業を中心に事業を行ってきましたが、不動産業が振るわず、本業の食品小売業に専念して事業の立て直しを図りたいと思っています。会社全体では、営業赤字を計上していますが、食品小売業のみでみれば、営業黒字です。金融機関からの借入が大きく、利息の返済に苦しんでいます。食品小売業だけ分離...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅ローン借換えのご相談事例
私は、住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしておりますが、今回は住宅ローンの借換えの現場からお客様の声をお届け致します。
【ご相談内容】もうすぐ住宅購入から１０年が経ち、住宅ローンの固定期間が終わり更新時期となります。
そこで、どのようなローンにすべきか、もしくは借換えをすべきか悩んでいます。
【コンサルティングの現場】
次のような内容のお話しをさせ...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
無事に賃貸併用住宅の地鎮祭が執り行われました。
先週末の朝方に、世田谷にて、滞りなく地鎮祭が行われました。
今回のプランは、1階に自宅、2階に2住戸の賃貸。
当初は、城南地域に限らず土地も探していましたが、土地検討をしているうちに、自己資金の目途が立ち、今年に入ってからは世田谷区オンリーで土地を探していました。
この目標が定まったことが、この土地と出会う1つ目のポイントでした。
もう一つは、これもまた売主さんの事業が好転し（一工夫あり...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
女子アナの意地を感じて・・・
こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役 三橋泰介です。 今日は嬉しいニュースから。 弊社所属の女性アナウンサー 村松加王里アナウンサーが はじめて出版することになりました。 彼女と私の出会いは １年半前。 ビジネス朝食会で知り合いました。 アナウンサーが朝食会に出て ビジネスの拡大を模索している、 ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
不動産アービトラージ戦略
こんにちはリヴァックスの巻口です。
本日は不動産アービトラージについてお話しします。
アービトラージとは裁定取引のことです。市場間の価格差を利用することで、
リスクなしに利益を得られるサヤとり行為のことを指します。
日本史の教科書で習った幕末の金銀比率の話は有名なので皆さんご存知だと
思います。当時日本の金銀交換レートは1対5、対して国際標準は1対15と
大きく乖離していたため、日本に...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
転職の手帖4：棚卸をベースに転職の是非を判断する 2
（3）家族の理解と協力を得る 転職はご家族を含めた人生設計の観点から考える必要があります。言うまでもないことですが、既婚の方はパートナーとじっくり話し合って決断してください。男性の場合、妻からは、あなたのしたいようにして、といわれている、または家族に心配をかけたくないので転職先が決まってから詳しく話したい、とお考えの方もいらっしゃいます。しかし、ご家族があなたの思いを理解してくれてこそ、万全の協...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
「生命保険かけすぎですよ！」
以前の住宅資金個別相談でのお客様との話。 普段の相談の流れで、まずは家計診断をしてから、どれだけ住宅の予算が組めるか打ち合わせをしました。 はじめにお客様の書いた家計支出の内訳を見て、「またか」と思った。 そこで、お客様に質問。 「生命保険掛け過ぎと思いませんか？」 お客様いわく「はい、そうなんです。スイマセン・・・」 別に私に謝ることはないのですが 自分で掛け過ぎとは分かっていても...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
高い商品を勧めてくる販売員は最高にいい人！？
どうも、吉成です。 先日、とうとう「ハイビジョンメモリームービー」を買ってしまった。要はビデオカメラだ。 家の近くのY電機に行った。私は、どのカメラを買っていいものか迷っていた。難しい顔をしながらカメラコーナーに１０分くらい立っていた。そこに、１日間だけ販売の手伝いに来ているあるメーカーの社員さんが声をかけてきた。（ここではメーカー販売員Ａさんとしよう。） 「これが一番お薦めですよ。」 ...（続きを読む）
- 吉成 篤
- （営業コンサルタント）
6/18（月）フォニックスワークショップ2 開催いたしました！
6/18（月） フォニックスワークショップ2を開催いたしました！ 第2回は、フォニックスの導入法、子音、短母音など前回の復習から始まり 主に小学生中学年以上の既習者を対象としたルールについて弊社担当講師よりご紹介をさせていただきました。 今回は特に、単語の最後がeで終了する場合、2つ以上の子音や母音が連続した場合のルールについて、また発音記号をとりいれながら、ご説明をさせていただ...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
6月11日フォニッスクワークショップを開催いたしました！
6/11（月）、フォニックスワークショップを開催いたしました！ 今回はフォニックス指導経験のない方を対象にアルファベット音(母音・子音)の解説から 短母音を含む簡単な文字のreadingの指導について、弊社の担当講師より ご紹介させていただきました。 フォニックスを習得すると、発音矯正はもちろんのこと、reading力が確実にアップします 今まで習ったことのない単語も「読めた！」...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
早わかり中国特許： 第１１回 （３）
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第１１回は外観設計特許の類否判断事例を紹介するほか、特許要件として規定されている実用性について説明する。 （第３回） 河野特許事務所 ２０１２年６月２５日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ 2012年３月号掲載) ４．北京市高級人民法院の判断 類否は、SUVの一般消費者に対する視覚效果への影響を考慮すべきであ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
彼女が恨みメールを残して自殺で夫に発覚
行政書士の田中圭吾です。 先日相談されたのは40歳代後半の既婚男性です。 既婚の女性と半年程不倫交際されていて、その女性が自殺をしてしまったとのこと。 それで残っていた携帯メールから、女性の夫に彼らの不倫が発覚したのです。 彼女はもともと精神的な疾患があったようで自殺未遂も何度かあったとのことです。 彼女は相談者への恨みをつづったメールを残しています。 このことから相手の夫...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
消費税の納税義務者と免税制度について
私たち生活者が支払った消費税は、その流通の各段階の事業者が、商品・サービス等の売上金額に上乗せして受け取った消費税からも仕入れなどの時に支払った消費税を控除して算額を税務署に納付します。 反対に、受け取った消費税よりも支払った消費税の方が多い場合には、その差額は申告して税務署から還付してもらえます。 例えば、課税商品を大量に仕入れ、それが販売不振で在庫として残っている状態では、売上が無いため、そ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
全国的に動き始めた親子マスター達のご紹介！
今日は朝から本業の打ち合わせ後、６歳の娘の小学校の授業参観に行き、そのまま麹町に移動して親子マスター講座を行ってきました。
授業参観の後、ずっと立っていたせいか何だかぐったりしてしまっていたのですが…。
講座が終わった後は、元気いっぱいに戻っているのが不思議です。
疲れていても、講座に出ると良い気を取り込めるからか復活するんですよね。
今日も松井さんが大阪出張のため不在...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
美容室の経営・信用保証協会の１００％保証、緊急保証制度の縮…
先日（6月12日）開催した第16回サロンアプリケーションズセミナー。 私がお話ししたのは、「成長する美容室のための借入戦略Ⅰ」。 借入に関する基本事項についてご説明しました。 その中で、中小企業に関する重要事項として信用保証協会の １００％保証である緊急保証制度の縮小について説明させて いただきました。 緊急保証制度は、リーマンショック後の中小企業の資金繰り 対策で創設されたものです。...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
消費税が掛る・掛らない取引・サービス
消費税の勉強を続けます、事業者が行う取引について、下記のような区分があります。 1.事業者が行う取引の内、対価性の無いものは、課税対象になりません。これを不課税取引と言います。 例えば、受取配当金、個人事業者の生活用資産の譲渡、寄付金・祝い金・見舞金等、 保険金、共済金、損害賠償金、通常会費、通常の組合費の収入、得意先への商品の贈与、そして宝くじの当選金などです。 非課税の取引には下記のような...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
北海道札幌市の任意売却
北海道札幌市の方の任意売却の取り引きが北洋銀行岩見沢中央支店でありました。
失業してしまい、それがもとで離婚になり、
すでに自己破産されていました。
本来ならこの北海道札幌市の方は自己破産していますから、
このままにしておけば債権者は
競売にかけて回収する事になるのですが実は、
共有者兼連帯保証人に別れた元奥さんの
父親がなっておられたのです。
この父親にはローンを払い終わった自宅があり
ほってお...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
消費税増税に反対することについての一考。
先日、帰宅のため駅の乗り換え時に、消費税増税「絶対」反対の署名運動に出会いました。ある党(政治家個人かも)が指導して行った、デモンストレーションと思われます。 それを見て、ふと疑問に思いました。消費税の増税に反対する意味です。 この方たちは、日本国の財政、「政府債務1,000兆円」について認識があるのだろうか? 国債の発行は将来(世代)の国民が支払う、税金と同じと知っているのだろうか。 税収が4...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ある日ある現場にて（設計事務所のグチ）
１：配筋検査（コンクリートに埋まって見えなくなる鉄筋の検査）はＯＫでした。型枠もよし。しかしアンカーボルトがまだ固定されていない。「図面通りやっときます。」（信じていいのかな・・・。） 翌日コンクリート打ち、その朝から現場にいってチェック。アンカーボルト８箇所の位置間違いを発見。コンクリートの来る前に是正完了。現場責任者に感謝される。 ２：土台のセット完了。見ると、土台パッキンがまっすぐ通っ...（続きを読む）
- 樅木 貞夫
- （建築家）
早わかり中国特許： 第１１回 （２）
早わかり中国特許
～中国特許の基礎と中国特許最新情報～
第１１回は外観設計特許の類否判断事例を紹介するほか、特許要件として規定されている実用性について説明する。 （第２回）
河野特許事務所 ２０１２年６月２２日 執筆者：弁理士 河野 英仁
（月刊ザ・ローヤーズ 2012年３月号掲載)
(2)訴訟及び無効宣告請求の提起
被告は原告から警告を受けたため、2003年10月外観設計特許...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
おもてなしとは、「心を届ける」こと。
わたしの周りには、おもてなし上手、と言える方がたくさんいらっしゃいます。 それも、とびきりあったかい思いのこもったおもてなし。 ある方のところで、お酒と手料理いろいろをいただいていた時。 もうひと品、得意料理がある、とのことで出していただいたのが、 浅利出汁の半熟卵のさっと煮。 半熟卵の出来があまりにも素晴らしかったので、作り方をお尋ねしました。 通常は、沸騰してから何分く...（続きを読む）
- 雅 ふみこ
- （ビジネススキル講師）
消費税の基本的な目的と仕組み
費税には、国税分と地方消費税という2つの消費税があります。現時点で国税分消費税は4%で、地方消費税が1%です。増税後の税率10%の場合には、8%と2%になるのでしょうか。 その性格は、消費者に広く薄く負担を求めると云う観点から、金融取引や医療、福祉、教育の一部を除いて、原則として、国内におけるすべての商品の販売、サービスの定期用および保税地域から引き取られる外国貨物を課税対象としています。 閑...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資手法「ダウの犬」の評価について
3年前から「ダウの犬」手法で米国株を保有しています。
本来は毎年年初にダウ平均採用30銘柄の内、配当利回りの高い順で10銘柄を選び投資するのですが、資金が足りないため7種と前年までは30種に入っていた銘柄を残した8銘柄の運用を行っています。当初は5銘柄から始めました。
現在保有中の「ダウの犬」銘柄は2011年10月に組み替えたものです。
ここ3年間の推移は一応の収益が上がりましたので概ね満足してい...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
この口癖直しましょう
こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナー＠竹内です。 今日も営業のエッセンスをお伝えします♪ 今日は、ありがちな口癖のお話です。 よく、「とりあえず」という言葉を耳にします。 これって、すごく失礼かつ適当な言葉だなぁと思います。 なぜなら目的が明確ではないからです。 「とりあえず説明する」というあいまいなスタンスで始めてしてしまうと、 聞いている相手は「...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
早わかり中国特許： 第１１回 （１）
早わかり中国特許
～中国特許の基礎と中国特許最新情報～
第１１回は外観設計特許の類否判断事例を紹介するほか、特許要件として規定されている実用性について説明する。 （第１回）
河野特許事務所 ２０１２年６月２０日 執筆者：弁理士 河野 英仁
（月刊ザ・ローヤーズ 2012年３月号掲載)
I.外観設計特許の類否判断に関する判例
１．概要
本事件では外観設計特許に対し、無効宣告請求...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
台風の日はよく売れる！？
台風の暴風域に入った昨年の秋、私は台風で足止めを受け、ホテルに詰めたことがありました。近くのお店に行こうにも、臨時休業。さて、実際、大荒れになる前まで、お店などは営業を続行されますが、意外に実はこんな日こそ、よく売れるのです。私の経験をご参考にしてみてください。かつて、私も販売経験がありました。当時も売上げと闘っていましたね。ですから、雨の日や台風になり、気象の変化で売上げが落ちてはたいへんという...（続きを読む）
- うえた さより
- （マーケティングプランナー）
「会社をつくろう！」 ①起業のカタチ
一言で「会社」といっても、会社形態として最もメジャーな「株式会社」のほかに、法律上さまざまな会社形態があります。 そこで、最もメジャーな「株式会社」から最近注目されている「ＮＰＯ法人」まで、起業としてどのようなカタチがあるかを簡単に説明します。 まず、起業にあたって会社を作ろうという方のほとんどは、株式会社か合同会社を選択されます。 1. 株式会社 株式会社は、株主が出資...（続きを読む）
- 市山 智
- （司法書士）
英語英会話一日一言 Q109. Tell me about it.
こんにちは、イムランです！ 今日の一言は 「Tell me about it.」 です。 普通に「そのことについて教えて。」という意味ではありませんよ！ では、どういう意味で、どういう時に使うか簡単に説明してください。 ５０字前後でお願いします。(^_^) 6 5 4 3 2 1 では答えです。答えは... 『言われなくても分かってるよ。』...（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
若い元気の良い社長のいる会社は強いです！
今日の午前中に、ある会社の営業マンの訪問を受けた。 パンフレットを頂き説明を聞くと、30歳前後であるがしっかり している。 そして、社長の年齢を聞くと30代だと言います。 それを聞いてまたビックリ。 ビジネスモデルがしっかりしている。 このような若い方々がいれば、日本もまだ捨てたものでは ないと嬉しかったです。 しっかり勉強すれば、経営も心配ないということで意見が一致。...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
株価崩落時でも、分散を諮って保有堅持をお考えください
世界的に株価の下落が続いています。この為大きな損失を抱え、株式を安全資産に変える、または、逃げ出したくなる方もいらっしゃると思います。また、株式はどれも同じように下がっていると思われている方もいらっしゃいます、
このような時期こそ、じっくり投資に向き合って頂けたらと思い、このコラムを記します。
投資の原則として、売買を短期間に繰り返しますと、コストが増加してしまい、利益を上げるのが困難になります...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
弊社ホームページ・リニューアルのポイント#5
SEO対策よりもPPC広告（キーワード広告）のほうが先 まずは、PPC広告（キーワード広告）が先です。 SEO対策から当社を知られた方は、「SEO対策よりもPPC広告が先だ」と言うと「意外だ」という顔をされます。もしかすると、検索エンジンマーケティングと言えば、「SEO対策 or PPC広告」 と思われているのかもしれませんね。でも、それは間違った考え方だと思います。 「PPCは広告だと知って...（続きを読む）
- 服部 哲也
- （Webプロデューサー）
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