★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

本日は、長年お付き合いのある地主さんより受けた相談の一部を 掲載させて頂きます。     内容としては、マンション分譲会社より 「新築マンションの案内所を設置したいので、一時的に土地を貸してほしい。」 との話があり、それに関する相談でした。   その地主さんは、戦後すぐに土地を貸しそのまま旧法借地権となり何十年も土地が返ってこなかった過去があった事から、今回は念を入れて...（続きを読む）

矢崎 史生

（不動産コンサルタント）

妊娠中や育児休暇中の方でも 住宅ローンのお申込みができることは、前回のブログ 「出産と住宅ローン」 でお話しさせていただきました。 ところが 妊娠中の方が住宅ローンの申込を行う場合、気をつけなくてはいけないことがあります。 それは団信の申込時期です。 金融機関のほとんどは住宅ローンの融資条件の一つに、団体信用生命保険 （＝団信） の加入をあげています。 団信の加入手続きは、生命保険の加入手...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

注文住宅建築サポートのご依頼前によくあるお問い合わせ ★弊社のサポートの特徴は？？★ 弊社のサポートはお客さまと同行して、お客さま側の視点から注文住宅建築のアドバイスとサポートを行います。 基本的に各ハウスメーカーとの打合せに同行、同席いたします。 そのため、お客さまにとりましては打合せ等の不安材料がなくなり、安心してメーカーとの打合せができます。 また、ハウスメ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

採用の際、企業側は何を重視するのでしょうか？ 一般的な企業であれば「その人が積みあげた経験を自社でどう生かせるか、どう利益に貢献できるか」でしょうか。 若い年齢であれば「積みあげた経験」よりも「自社に必要なスキルを吸収し実践してくれるポテンシャル」でしょうか 私は移動中はiPhoneのニュースリーダーを利用して、いろんな情報を読んでます。 （だから電波の届かない地下鉄ってキライです） 先日...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

行政側が発行した資料の使用について 弊社クライアントより、よくご質問を受ける、 【行政側が発行】した資料を民間企業が使用してよいのか？ という疑問にお答え致します。 Q：行政側が発行した資料・報道資料を民間企業が活用しても よいのでしょうか？ A:行政側の発行した資料におていも、事前の許諾が必要です。 ・広告の原稿に資料する旨 ・実際の広告原稿を行政側に確認をし、広告を発行する以前に 許...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

●土地を見極める 先入観を一切排除して、土地を見る事が肝心です。土地の候補が沢山ある人、気には入っていないが既に土地のある人、候補地も見つかっていない人等々、様々な状況の方がおられますが、その土地と貴方にとってベストな家は必ず存在します。建築でカバー出来ない条件は、土地・家以外の要因のものです。 駅から遠い・隣が工場・公園が無い・学校が遠い・買い物が不便・車の往来が激しいetcこれらの要因は建築で...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今回、いくつか「紹介会社の紹介」を始めたところ「結局、自分にとってはどこが良いのかわからない。複数登録しても構わないのか？」という質問を戴きました。 はい、複数登録しても構いません。 　というか「複数登録し比較検討してみてください」と積極的に推奨いたします。 人材紹介会社自体の良し悪しというより「自分にとっての良し悪し」を比較して欲しいんです。 現在看護師専門人材紹介会社や求人サイトが...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

訪問マッサージって何? 　訪問マッサージ・（はりきゅう）という言葉をご存じでしょうか。 　マッサージ治療を受けたいが通院が困難な方のために、ご自宅まで訪問してマッサージやはりきゅうを行うサービスです。 　ここで言う通院が困難な方というのは、ひとりでは出歩けない、寝たきり、などの介助が必要な方等を指しています。 　と、ここで『えっ、マッサージを保険で安く受けられるの！?』と、思われた方もいらっし...（続きを読む）

みかん

（鍼灸マッサージ師）

信用保証協会の代位弁済について（基礎編） 元銀行員の事業再生・経営改善コンサルタントの渕本です。 本日、１３時に配信予定のメルマガ。 今回は、返済猶予（リスケ）による経営改善のご相談で、 ◆ 銀行からの返済条件に応じられないなら ◆ 信用保証協会から代位弁済をしてもらますと言われたのですが・・・ と心配される方々が多いので、信用保証協会の代位弁済について、解説します。 【 事...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

●モデュールの話し モデュール（module）とは工業製品の寸法を決定する際に必要となる基準単位のことです。 基準単位を設定して、各建材の企画統一化を図りますと、ロスが少なくて済みます。 建築で最も多く使用されているモデュールは、910ｍｍグリッドです。間取り図を描く際、910ｍｍ単位で、区切るとロスの少ない間取りとなります。何故1000ｍｍにせずに910ｍｍなのか疑問なところですが、910ｍｍは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

久しぶりに、恋愛映画を取り上げてみます。　　　　　　　　　　　　　　　 今のところ、私の中では、 今年ナンバーワンのラブ＆エロスな映画 「ミラノ、愛に生きる」。 オリンピックで「絆」を再発見した人も多いと思いますが、 恋というのは、場合によっては、様々な絆から人を解放し、 自分を再発見でき、 そして新しい出発をもたらすこともあるのです！ だから、恋とは諸刃の刃。 この映画...（続きを読む）

夏目かをる

（恋愛アドバイザー）

間取りを描くためのツール 一昔前であれば、間取りを描く手段は、方眼紙に定規が定番でしたが、最近は色々な間取りソフトが出回っています。間取りソフトを用いれば、誰でも簡単に間取りを描く事が可能になります。 但し欠点もあります。間取りソフトだけでなく、専門家が用いるCADソフトにも共通して云える事なのですが、スケール感が実感できないことです。 少し操作すれば、お分かりになると思いますが、間取りソフトは...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　【最強ビジネスモデル】　　2012.08.14 No.0438 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 色々な方とビジネスミーティングを重ねて ビジョンやパッションという言葉の意味が 通じない人がたまにいるという事に気付いた。 例えば、 「それは何のためにやるのですか」 と質問すると、 「この街にまだ、そのサービスがないから」 「うまくいくアイデアだと思うから」 このよ...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

2012/08/14 第６３６号：駆け引きは苦手？ 商売を行う以上、駆け引きから逃れられません。 ほんの少しでも条件を良くし、自らの負担を減らし 利益を増やさなければなりません。 親密なお客様、パートナーの関係にあっても同様です。 日本では、この一見当然の折衝も得意ではない人が 多い様に感じ始めました。もしかすると私の周辺だけ なのかもしれませんが、日本経済は基本的...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

外国人雇用の増加 　近年、製造業、小売、飲食店、建設現場等、様々な職場で、外国人労働者を目にする機会が増えています。 　日本における外国人登録者数は、平成22年末現在で213万4,151人となっており、10年前（平成12年末）と比較すると約1.3倍となっています。 　外国人登録者数が日本の総人口に占める割合は1.67%であり、今後、増加する傾向にあります。 　また、外国人登録者のうち、就労...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

住宅ローン控除の対象となる住宅ローンの条件のひとつに 「返済期間」があります。   住宅ローンの返済期間は、10年以上であることが条件となります。 返済期間中に繰り上げ返済をすると、「期間短縮型」の 繰上返済を選択すれば、返済期間が短くなります。 借入当初の返済期間が10年以上であれば、住宅ローン控除は適用されます。   しかし、繰上返済により、返済期間が10年未満となった場...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

求人案件に応募する際の考えかた、方針は人によりさまざまですし、その方の性格やおかれている状況、採用の確度によって、適する進めかたは異なります。候補が1社のみでしたらあまり悩まずに済みますが、複数ある場合、どのタイミングでどの案件に応募するか、悩みは尽きません。まずは人材紹介業のコンサルタント時代、私がしていたやり方から説明します。 キャンディデイト（求人企業に紹介する候補者）にお会いして、可能性...（続きを読む）

市村 光之

（キャリアカウンセラー）

おはようございます竹内です♪ ではでは、今日の名言をご紹介します!! 今日の名言は… 成功をつくり上げる条件は数々ある。 健康な体、活力、分別、熱中、そして才能である。 しかしここに出さなかった条件のうち、 それがなければ他の条件一切を束にしても、 成功はおぼつかない条件が、ただ一つある。 それは――「勤勉」だ！ デール・カーネギー　著述家 【一言】 あ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

恋愛セラピストのあづまです。「親が離婚すると子も離婚する！？ー不幸の世代間連鎖の本質１」の続きです。まず、無条件の承認を与えることを極端に制限します。 笑顔であいさつする、抱きしめる、泣いたりわがまま言ったりしても受け止める、など、相手の存在そのものを認める行動が「無条件の承認」です。これを無くすわけです。 加えて、子供が親のお手伝いをしたとか、親の望む行動をしたときに「ほめる」というようなー...（続きを読む）

阿妻 靖史

（パーソナルコーチ）

「made in Japanを世界へ」私がフリーのマーチャンダイザーとして活動する軸の一つに、「日本の製品を海外で売る」というミッションが有ります。それは様々な実体験の中で、海外の方から見る日本や、日本製品はシンプルに高い評価を受けるケースが多い事を知っているからです。海外の方で「日本が好き」という方は、こちらから投げかけなくても自分から日本製品の良さを見いだし、自ら価値を理解しようと言う姿勢の方...（続きを読む）

大谷 啓介

（マーチャンダイザー）

SEO対策業者とお付き合いする上で、 施策の内容についての専門的部分がよく解らない 場合でも、何をするかをきちんと確認するようにしましょう。 業界自体の問題もありますが、中には知識が無く看板を 出しているところもあるので・・・。 リンクを張り付けていくだけの外部施策やディレクトリ登録 代行だけならば、その価値はそれ程大したものではないと 認識しています。 また、外部のみならば、条件...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

皆様こんにちは 設計担当の村上です。 先日、早めの夏休みをとらさせて頂き 長野県の戸隠に家族で行ってきました。 家族がブーブー文句を言う中 歴史好きな私一人の願いで、その途中にある『八幡原』に立ち寄りました。 八幡原とは、上杉謙信と武田信玄の第五回目の善光寺平での戦い 『川中島の戦い』の場所です。 戦国武将の中で、大将同士が一騎打ちをしたのはこの二人だけではないでしょう...（続きを読む）

小口美徳

（インテリアコーディネーター）

現在の住宅税制で、父母または祖父母から、自己居住用の一定の家屋の新築、取得または増改築等において、非課税限度額までの贈与については非課税となる制度があります。   平成24年中の贈与であれば、一般の住宅で1000万円、省エネ・耐震住宅で1500万円までで、平成24年から26年までの各年で非課税限度枠が異なりますので、適用要件の期限に注意する必要があります。   平成24年の非課税限度枠を適...（続きを読む）

前野 稔

（ファイナンシャルプランナー）

今日は、川口市中青木に建てた中庭のある家の写真撮影立会い。カメラマンはいつもお願いしている住まいの設計のカメラマンさんの山下さん。完成してしばらくたつが、下の写真のような完成当初の閑散とした中庭にも丁寧に植木が植えられ、非常に魅力的な住まいとして使われ始めているようで何よりであった。 住宅というものは、その住まい手の嗜好にあっていることが絶対条件であり、そうであれば完成の日から自然に魅力を増して...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）