「建物」を含むコラム・事例
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賃貸併用住宅のススメ
賃貸併用住宅をお勧めすることがあります。 敷地内に自分の家族以外の住人が立ち入ることになるので、 嫌がる人は当然いると思いますが、 リスクを分かった上で、 割り切ることが出来れば受けるメリットは小さくありません 入居者が無事決まれば、 月々の返済金額が大幅に減りますし、 賃貸収入が月々の返済額を上回り、 利益が出ることもあ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
人ごとではない、大相続時代の足音
「知恵の木」流、日経ヴェリタス最新金融情報徹底解読 ● 人ごとではない、大相続時代の足音 ● －２０１１年８月１４日日経ヴェリタスｐ４８より伊藤誠の特選記事－ ■人ごとではない、大相続時代の足音 【日本人の年間死亡者数、１５０万人時代も近づく。 そこへ増税の「網」がかかる。 ‘普通の人’にも相続対策が必要な時代がやってくる。 金額の多寡にかかわらず、いつかは万人に訪れる相続。 すったもん...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの天井カセット型エアコン設置？？
こちらは良く頂く質問の一例ですが・・・ 折角の新築だからエアコンも天井埋め込みで綺麗に 設置したい・・・と。 仰るお気持ちはよくわかります。 が、一般の分譲マンションでは叶いません。。。 正確に申しますと物理的には問題無く設置は可能です。 天井カセット型エアコンの場合、室内機本体を 天井スラブ（躯体）へアンカーボルトを打ち込み 全ネジ＆ナットで固定します。（重量がありますから）...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
お金をかけない省エネ照明４２
すこし予算が必要ですが。 防犯照明の省エネ 暗がりをなくして建物周辺が見渡せること、それが照明にできる防犯です。しかし夜じゅう明かりが点灯していると消費電力とあかり環境（光害）にとって好ましくありません。 そこでそれぞれの場所にあった照明器具・照明方式で、防犯効果を落さず省エネしていきたいものです。EEセンサー・タイマー・人感センサー・段調光器等を使った照明器具を使用します。 ...（続きを読む）
- 小林 幹夫
- （経営コンサルタント）
課税仕入れの時期とは？消費税の仕入税額控除
消費税の仕入税額控除を行う際に、何時の期の仕入なのか？を判断する必要があります。消費税の仕入税額控除の時期は、会計上の費用の計上時期と原則として一致しますが、一部例外で一致しないものがあります。まずは、消費税の課税仕入れの時期は、会計上の費用の計上時期と一致するという原則をおさえていただき、例外についてこのコラムでは紹介します。固定資産、繰延資産の仕入時期固定資産や繰延資産については、会計上は毎期...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「昨夜遅く帰京しました！」
昨夜遅く北海道から帰ってきました。
介護施設にいる父にも会うことができました。
かなり痴呆が進んでいるようですが、どうやら私のことはわかるようでした。
自分の息子だということは、はっきり口に出して、言っていましたから・・・。
旭川は遠いですが、時々は様子を見に行かなければなりません。
物心ついた頃からでしょうか、父と私はいろいろ確執のような事が多くありましたが、老いた父の姿を直視...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
保険 見直し 地震 5
保険 見直し 地震 5 昭和５６年（１９８１年）に建築基準法が改正されています。 新耐震設計法 実際に新耐震設計基準による建物は、阪神大震災においても被害が少なかったとされております。つまりそれ以前に建築された建物のお住まいの方は早期に対策を講じた方が好ましいと言えるでしょう。 その一つ地震保険（それ意外は過去のblogを参考にしてください）についてです。 居住用建物、家財の契約には...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？
賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの？？？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 父親が賃貸アパート経営をしていましたが、このアパートは 人気の物件であるため常に満室です。そこで、父親はこのアパートを 長男に贈与しました。 この場合、贈与税の計算を行うに当たってはいくつかのポイントがあります。 まず一つ目のポイントは、賃貸アパートを贈与（所有権移転）した場...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
震災特例法での登録免許税、印紙税の取扱
第3回目は、登録免許税、印紙税の特例についてです。今回紹介する特例は 住宅以外の事務所や店舗、工場などの不動産にも適用されますが、住宅を 前提として説明をいたします。 まずは登録免許税の特例についてです。 １．被災した建物の建替え等に係る登録免許税の免税措置 東日本大震災により、建物に被害を受けた方やその相続人が、大震災により 滅失したり、損壊のため取り壊した建物に代わるも...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
土地を先に購入した場合の住宅取得資金贈与（23年度税制改正）
23年度税制改正により、住宅取得資金贈与の対象となる住宅の取得についての条件が緩和されました。住宅取得資金贈与とは住宅取得資金贈与とは、住宅を取得する際に、両親や祖父母などの直系尊属から贈与を受けることをいいます。平成23年に贈与を受けた場合には、1000万円の非課税枠があります。相続時精算課税制度を利用すれば、別途2500万円の非課税枠があります。非課税とするためには、贈与を受けた資金を住宅の取...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
いい家ってなんだ（家造りに立ち向かう心の話）（１）
「 いい家がほしい 」「 いい家は・・・」 など、いい家の技術論争がさかんですが、ここでは断熱、気密、換気等、または、ＲＣか木造かとか、そういう技術的なことには触れていません。 いい建物ってなんだろう、いい家ってどういうものだろう、という問は建築の設計を志した人なら必ず自問したことです。そして今、家を建てようとされる建築主の方も、既製品の中から選ぶのではなく自分なりの家を造ろうとされる方は、こう...（続きを読む）
- 樅木 貞夫
- （建築家）
震災特例法での住宅ローン控除の適用について
そこで政府が東日本大震災で被災された方向けに震災特例法による 様々な税制上の特例を設けました。 詳しくは国税庁のHPをご確認いただきたいのですが、このメルマガでは 震災特例法の中からマイホームの税金に関係する箇所について紹介を していきたいと思います。 住宅を売却する時に知っておきたい5つのポイントにつきましては、 日を改めて別の機会にお送りいたします。 では、震災特例法...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建物解体には注意して！？
宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ３回目の今回は「建物解体に関する注意」をお話させていただきます。 当社で先月取引したお客様の話ですが、千葉県内の土地を売りたいと当社に依頼がありました。売主様は千葉県の...（続きを読む）
- 朝間 史明
- （宅地建物取引士）
保険 見直し 地震 5
保険 見直し 地震 5 昭和５６年（１９８１年）に建築基準法が改正されています。 新耐震設計法 実際に新耐震設計基準による建物は、阪神大震災においても被害が少なかったとされております。つまりそれ以前に建築された建物のお住まいの方は早期に対策を講じた方が好ましいと言えるでしょう。 その一つ地震保険（それ意外は過去のblogを参考にしてください）についてです。 居住用建物、家財の契約には...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
消費税の納税義務判定に関する平成２２年度改正について
消費税の課税事業者を選択した場合や資本金１千万円以上の法人を設立した場合には、課税事業者選択不適用届出書を提出して免税事業者になることや簡易課税選択届出書を適用して申告をすることに一定期間制限が設けられました。平成２２年４月１日以後に開始した課税期間について適用されます。２２年度改正が適用される条件１．次のいずれかに該当する事業者であるA.平成２２年４月１日以後に課税事業者選択届出書を提出し、平成...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
どこまで変更できるのか？
では、いつまでなら、どこまで変更できるのか？ これは、構造体によって違うのですが・・ 在来木造やツーバイ、プレハブなどの場合。 構造体、つまり柱や梁の位置や大きさが変わる。 間取り、つまり外壁や中の壁の位置が変わる。 建物の面積が変わる。 高さなどが変わる。 建物の形が変わる。 などになる変更のは申請を出すまで・・ 外部建具の大きさや形の変更。 内部建具の大きさや形の変更。 な...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
屋外から涼しく【夏の暑さ対策グッズ大集合】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2011年07月15日━━━ _.:*.*:._ エストアガーデン通信 _.:*.*:._ http://www.estoah.co.jp --------INDEX----------------------------------------------------- １．夏の暑さ対策グッズ大集...（続きを読む）
- 江藤 繁
- （エクステリアコーディネーター）
見てると「変えたくなる」・・！
住宅を建てる際のこと。 設計が終わると、申請をして・・ 許可が出たら着工します。 着工すると・・ 工事が始まるわけで・・ 実際に基礎が出来て、柱や梁が建って、屋根がかかって、壁が出来て、内装が出来て、と工事が進んでいきます。 実際に「物」が出来てくるのを見ているのは、それは嬉しいものです。 これまでは、あくまでも頭の中で想像するしかなかった建物という...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
イギリスの庶民生活 パート８
コッツウォルズ・レーコック村
イギリスで人気の地方、コッツウォルズです。
この地域にはたくさんの美しい村が点在しています。 そこにある建物ははちみつ色の石造り・・・
数百年も、少しずつ姿を変えながら存在しています。
コテージと呼ばれるこの古い建物のなかには、一般の人が住宅として暮らしている建物も数多くあります。
もちろん内部は使いやすいよう現代風にリノベーションしてあります。
写真（下...（続きを読む）
- 柳生 千恵
- （インテリアコーディネーター）
「東京遊覧」と「発光都市YOKYO」を見比べる
土曜日は足立区の「I保育園」の内覧会もあり、「松戸ーO」邸の上棟式もあり、 めでたいことが二つ重なった日。 そしてよくないことも一つわかった日。 そんなちょっと特別な日だったけれど、 ここのところ飲むことも多く、日記も書いていないので、 日常に戻って、ちょっと読んだ本のことも書いておく。 （また地震！震度3くらいか） 「東京遊覧」（渡辺秀樹／日本文芸社）と「発光都市YOKYO」（野口克也／三才...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
不動産探しは、誰に頼めばいいの。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入する場合に、なんせ初めての経験なので、 どこに頼んだらいいのやろとお悩みになる事かと思います。 いまやネットで不動産情報は集められますが信頼できる不動産業者はどう探せばいいんでしょう。 なんと云っても大手不動産会社が安心か、それとも地域の不動産屋さんの方が 親身になって相談に乗ってくれるのか。 大手不動産会社の担当者は購入後、何年かして...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
Pike 定例23 定例最終
地鎮祭の１月２２日、
川西市の事務所を出る時、氷が張っていた。
寒い冬の真っただ中だった。
上棟式の３月１１日は、大震災が起こった。
実感はあまりなかったが近隣は騒然としていた。
「東北で大きな地震があったらしい」
棟梁は、丁度その時
屋根の一番高いところで作業をしていた。
６ヶ月の工程を、無事乗り越え
Pikeは間もなく完成する。
今日は定例としては最後のミーティ...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
深大寺cafe～内覧会
昨日土曜日、故小川広次さんが他界されて
３作目の深大寺cafeが竣工し、内覧会が開かれました
彼が受け持った学生さん、仲間、恩師など
様々な方が集まり偲びの会となりました
住宅街の真っ白い建物から彼の息が聞こえてきます
のびやかで包容力のある空間です
cafeは10月openを予定？是非皆さん脚を運んで下さいね!（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
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