「基礎」を含むコラム・事例
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コーチングでよく使うキーワードを確認しておきましょう（１）
みなさん、こんにちは。 コーチングの際になんとなく使っているようなキーワードについて、質問された時に困らないよう にしっかり意味を覚えておきましょうね。 今日ご紹介するキーワードは、「傾聴」についてです。 ＜傾聴（けいちょう）・聴く（きく）＞ 意味：相手との信頼関係を深め、支援を行いやすくする為に、相手の話を第一に優先して、意識 的に耳を傾けることです。 用例：報告や相...（続きを読む）
- 大山 裕之
- （ビジネスコーチ）
住宅ローン保証料と保証料額
住宅ローンには保証料というものがあります。 これは、フラット３５を含む一部の公的融資（助成金ローン）などでは 必要ありませんが、通常一般の銀行ローンにおいては、 ローンを組む人は保証料を支払う必要があります。 大きな買い物をする場合にローンを組むことがありますよね。 例えば、住宅購入以外では車などを購入する時に多いでしょう。 学生さんや社会人経験が浅い若い方などがこのような買い物の...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ナビタイムカーナビ訴訟
ナビタイムカーナビ訴訟 ～２０年後を見据えた特許権～ 河野特許事務所 ２０１１年３月８日 新井 景親 1．東京地裁における判決（平成２１年(ワ)第３５１８４号） ２０１０年１２月６日に東京地裁において、パイオニアが、自社が所有する車載ナビゲーション装置の特許権（特許第２８９１７９４号及び特許第２８９１７９５号、いずれも１９９１年４月１２日出願）を侵害するとして、...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
◆◆大人のきれい字 書き方情報◆◆ vol.2
こんにちは。実用手書き塾の今井淑恵です。
◆ことのは探訪 『今日のお題 ～上巳（じょうし）～ 』◆
◆今井淑恵の《大人のきれい字 実技編》『 上巳 』◆
◆街で見つけた「きれい字」情報
～ 定型文脱出！ 手軽に出せる自分色 ～◆
今回も、大人のきれいな字の情報満載です。
ぜひお読み下さい。
◆◆ことのは探訪 『今日のお題 ～上巳（じょうし）～ 』◆◆
現代人で...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
フラット３５Ｓのシェア９０％超！
フラット３５申込みに締める「Ｓ」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎１月のフラット３５申込件数は 全体で約１０，８００件 うち、フラット３５Ｓ（スペシャル）申込み件数は 全体で約９，８００件となりました。 実に９０．５％にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット３５Ｓとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット３５Ｓの「Ｓ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
玄関の式台、ベンチ、手摺、収納、カウンター・・・
木造住宅のコンクリートの基礎高は、構造上、地面から400くらいが頑丈でしょう。（一般的には、300）床下点検のため、土台の下を人が入れるようにするためにも350～400は必要です。（この家は土台下360）
玄関のタタキの部分は、打ち水をしたりするので、建物の床下に入って行かないようにコンクリート基礎天端より少し低い方が良いわけで、（この家は60）そうすると、タタキは、１階床面より300下がった位...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
武富士経営者一族の贈与税に関する判決の簡単な解説
武富士経営者一族の贈与税に関する判決の簡単な解説 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 先月最高裁で武富士経営者一族の贈与税課税について、最高裁の 判断が下されました。 結論は、明らかに租税回避目的ではあるが武富士経営者一族の主張を 支持し課税当局の主張を退けた。利子相当額も含めると国が武富士経営者 一族に支払う還付金は2000億円。 詳細は以下のとおりです。 長男（元...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
Pike 定例3 土台敷き始まる。
基礎の型枠がはずれた。
今回の基礎は打ち放し仕上げだ。
特に玄関周りは高基礎なので
目線に入りやすい。
仕上がり具合が気にかかる。
現場は
プレカット加工された構造材が搬入されている。
道路が狭いため、搬入も一仕事だ。
敷地内もすぐにいっぱいになる。
土台敷きの準備も始まった。
どこに、何を、どう置くのかも
その後の作業の進捗に大きくかかわる。
現場のノウハウ...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
Pike 定例2 基礎コンクリート打設
２２日 火曜日。
構造担当の土屋構造事務所 土屋氏による
配筋検査を行う。
狭小住宅の木造三階建。
細長い土地形状だから
どうしてもY方向の壁の量が
開放感を求めるほど、十分に取れない。
構造家の綿密な計算によって成り立っている。
棟が上がり金物が取りついた時点との２回
構造家による構造検査を実施している。
そしてその後、民間検査機関による
中間検査（...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
Pike 定例1 基礎工事
本日から
大阪市天王寺区で計画されていた
Pike の定例会議が始まった。
柱状改良工事が施された地盤に
ベタ基礎ベース部分の鉄筋が組まれていく。
基礎工事の時は
「こんなに狭いのか・・」と
大体は感じて不安になってしまうもので
今日も施主とそんな話をさせていただいた。
外のスケールに影響されて小さく感じてしまうのだが
柱が建ち、壁が出来上がってくると
だん...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
現場の色々／コールドジョイント
コールドジョイントとは、コンクリート工事時に起きる施工不良の一つです。コンクリートはミキサー車で運ばれてきたものを順次打ち込んでいきますが、打ち継ぎ時間やバイブレーターのかけ方が適切でない場合に、打ち込むコンクリートが先に打設されたコンクリートと一体化せず、構造的弱点をつくる原因となります。（コンクリートを計画的に打ち継いだ部位はコールドジョイントではありません）
コールドジョイントが発生する主...（続きを読む）
- 東島 鋭
- （建築家）
３月の住宅ローン金利は横ばい
３月の住宅ローン金利が全て出揃いました。 １月からの流れで株高・金利上昇の勢いが続いていましたが、 中東情勢の問題が発端となった原油高の影響により、株安へと 流れが変わった影響で、結果的には長期金利の上昇にも歯止めが かかってきた様子です。 この結果、長期金利の影響を受ける住宅ローン長期固定金利は、 ほぼ前月並の横ばい状態となりました。 ちなみに、フラット３５については、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
中国特許調査、中国実用新案調査、中国特許訴訟セミナー
中国特許･実用新案調査と中国特許権侵害訴訟の全て ～知財部員・研究開発者自身でできる中国特許･実用新案調査と激増する中国特許訴訟への対処ノウハウ～ 対 象 知的財産権部門、研究開発管理部門他のスタッフ、マネジャーの方々 開催日時 2011年3月29日（火）13：00－17：00 会 場 日本出版クラブ会館（東京：飯田橋） 講師 弁理士 河野 英仁 お申し込み htt...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
神奈川県の人口と住宅供給
２月２５日に、総務省の国勢調査による速報として 人口統計データが発表されました。 ２０１０年の速報値によると、 神奈川県の総人口は９０４万９５００人 実は、大阪府を抜き全国２位となりました 人口増減を細かく見ていくと、次のような感じです。 （増減率は０５年調査比） ◎人口増加地域 第１位・・・川崎市 増加率７．４％ ＋９８，６６７人 第２位・・・藤沢市 増加率３．...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
◆◆大人のきれい字 書き方情報◆◆ 連載はじめます
こんにちは、実用手書き塾の今井淑恵です。
今回は、次の３つのテーマでお話します。
大人のきれいな字の書き方に興味のある方、ぜひお読み下さい。
◆ことのは探訪 『今日のお題 ～初春～ 』
◆今井淑恵の 《大人のきれい字 実技編》 『 初春 』
◆街で見つけた「きれい字」情報 ～ ボールペンあれこれ ～
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ことのは探訪 『...（続きを読む）
- 今井 淑恵
- （ビジネススキル講師）
セミナー 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ セミナー概要 ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
中東情勢緊張で”株安・円高・金利安”
次から次へと問題勃発が止まりませんね。 やっと欧州の金融危機が落ち着いてきたと思ったら、今度は 中東の独裁政権が次々と緊張状態に陥り、このままでは、 ＵＡＥや中国まで飛び火するのではないかという懸念が。 いったいどうなってしまうのでしょうね。 しかし、しばらく経てば落ち着くだろうと楽観視できないのが現実。 この中東情勢の緊張が既に原油価格などの高騰を招き、世界的な 株安へとつ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
介護付き有料老人ホームの入居金は、相続財産か？
介護付き有料老人ホームの入居金は、相続財産か？ 国税不服審判所で、税務署の主張が認められませんでした。 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 事実関係は以下のとおりです ・Aさんは、妻Bが介護付き有料老人ホームに入居するに当たって 入居金約1000万円の支払いをし、妻Bの入居１カ月後に同じ老人ホームに 入居し、その４ヶ月後に亡くなりました。 この場合に、亡くなったAさんの...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
児童英語講師養成講座について (4)
さて今日は、「出版社や教材開発会社」が出している子供向けの英語講師養成講座についてご紹介します。 これについては、出版社アルクの出している通信教育「小学校英語指導者資格認定アルク児童英語教師養成コース」が有名ですが、そのほかにも英語教育出版物を多くだしているアプリコット社でも不定期ですが「アプリコット児童英語教師養成講座」という講座を開設しています。 ここではアルクさんの養成コースをみてみまし...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
賃貸経営のリスクと”Ｊ－ＲＥＩＴ”
日本では、不動産に関連する投資として一般的なのは アパート・マンション経営などのいわゆる大家業になります。 大家になるためには、自分で物件を選定し、購入し、その後は 賃借人募集から管理運営までを自分で行なうことになります。 サラリーマンなどが副業で行なう場合などは、管理運営までを 全て自分で行なうことはできませんので、不動産会社に管理を 委託していることが多いです。 投資の対...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
セミナー 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び具体的な判例を紹...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
日本にマンションは何戸あるの？
東京カンテイから毎年恒例のデータが発表されました。 「マンション化率」では、全国の世帯数に占めるマンション戸数や １年間でどのくらいマンションが増加したか等、 詳細なデータが公表されています。 ２０１０年の１年間の、マンション化率データを見ていきますと、 全国の分譲マンション化率は１１．５３％に拡大しました。 つまり、日本は現在 ８．７世帯に１世帯が分譲マンションという事にな...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
中国特許･実用新案調査、訴訟セミナーのご案内
中国特許･実用新案調査と中国特許権侵害訴訟の全て ～知財部員・研究開発者自身でできる中国特許･実用新案調査と激増する中国特許訴訟への対処ノウハウ～ 対 象 知的財産権部門、研究開発管理部門他のスタッフ、マネジャーの方々 開催日時 2011年3月29日（火）13：00－17：00 会 場 日本出版クラブ会館（東京：飯田橋） 講師 弁理士 河野 英仁 お申し込み htt...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
買換特例(譲渡損)の確定申告手続きと必要書類
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*確定申告期限内に必要書類を添付して確定申告をする必要があります。
住...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
甲府のスケルトン改修 02 ベタ基礎と色決め
先日は打設したばかりのコンクリートベタ基礎の上で各種サンプル確認をしました。
我々が現場に向かうときは冬でも穏やかな天候の日が多く、
コートも無しで打合せできるほどの陽気でした。
まず解体完了後、基礎の状態をチェックしてみると、鉄筋が入っていることがわかり、
またヒビ割れが見当たらず、足元周りは良好な状態でした。
しかも新たに設置する全面ベタ基礎のために地盤を掘ってみると、
大きな岩盤の一部が露...（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
中国特許セミナーご案内
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び具体的な判例を紹...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
株価上昇で長期金利上昇は必至
世界的に株価上昇局面に入っています。 アメリカ経済の回復基調が鮮明になったことで、これまで 安全資産である債券投資を積極的に行なってきた投資家が、 投資先を株式に移行してきているのが主な原因です。 投資の世界では、 国債などの債券 ⇒ 安全資産 株式 ⇒ リスク資産 このように分類されます。 不景気などが続く局面では、企業の収益が低迷するため 株式市場の活性化は見込めませ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
譲渡所得の収入金額(未経過固定資産税の清算)
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*未経過固定資産税の精算は収入金額に含まれます。
譲渡所得（マイホームの...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
今週は、平成22年分所得税確定申告の留意事項のご案内です
今週は、平成22年分所得税確定申告の留意事項のご案内です 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今週は、平成22年分所得税確定申告の留意事項の特集です 所得税は、毎年すこしづつ改正されます。また、適用開始年度が それぞれ異なりますのでご注意ください ☆平成20年度税法改正で22年分から適用される改正点 源泉徴収有りの特定口座における上場株式等の配当等と譲渡損失の 損益通...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
大家さんとＦＰのマンション経営．１３ 相続税の見積もり
今回は所有しているマンションではなく、土地の値段です。相続税の基礎控除額が減額する事もあり、相続税の課税対象者は今後、現状の２倍程度に拡大されるとも言われています。
特に相続財産が不動産の割合が大きい場合は、予め財産価値を把握する事と、事前のプランニングが大切でしょう。
基本的に土地の評価は「接道している道路の路線価によって決まる（土地面積×路線価）＋調整項目あり」 ただし、同じ路線価の道路...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜基礎配筋検査＞
基礎の配筋検査を行いました。鉄筋の種類、径、本数、鉄筋の継手長さ等を検査していきます。
又、建物の耐久性上、かぶり厚（コンクリート表面から鉄筋までの距離）は重要ですので、かぶり厚がとれているかどうかを、全て確認しました。
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有）安藤建築事務所 一級建築士事務所 安藤美樹 川原由也 メール：nk5m-andu@asahi-net.or.jp 東京都豊島区南池袋2-35-10
...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
適切な物件予算の考え方
２月に入り、寒い日が続いてますね。 風邪だのインフルエンザだのいろいろ怖い季節ですから、 皆さん、ご体調には十分ご注意ください。 さて、本日はマイホーム購入時の予算のたて方について、 書いていきたいと思いますので、宜しくお願いします。 実は、当社にお越しいただくお客様からのご相談内容で、 最も多いご相談内容が「予算決め」についてです。 予算を決定する為に銀行にローンの相...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
中国特許セミナーのご案内
セミナーのご案内 知的財産権講座 「中国特許訴訟実務講座」 ～中国における補正の実務、権利行使及び技術的範囲の解釈について～ ◇本講座では、権利化実務では、最も重要な創造性(進歩性)及び補正について実例に基づき説明し、訴訟実務では、民事訴訟の基礎、模倣品侵害事件を想定した権利行使プロセス、中国企業から権利行使を受けた場合の防御方法について解説し、権利範囲解釈では、司法解釈及び具体的な判例を紹...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
幸せに夢をかなえるコーチング11～目標を達成する６つのステップ
こんにちは☆ ゆかふぇスタイルコーチングの吉澤ゆかです。 今日は、何に感謝していますか？ 私のクライアントさんのうちの多くは、 今年のゴール設定後の、プロジェクトプランに取り組んでいます。 それぞれが自分の心に聞いて決めたゴールを胸に、年のゴールを達成するために、 小さな目標にブレイクダウンし、小さなプロジェクトに落とし込んでゆくプロセスを楽しんでいます。 私は、クライアントさんとゴ...（続きを読む）
- 吉澤 ゆか
- （経営コンサルタント）
売却で失敗しない仲介業者選び（その２）
不動産仲介業者の中には、売却業務を積極的に行なっている 会社と、そうでない会社があること。そして、これを見分けるポイントを 前回お伝えしましたが、本日は見分けることで具体的にわかることを 書いていきます。 前回お伝えしました見分けるポインントをおさらいします。 ↓ ◎売却に積極的な不動産会社の傾向 （１）会社の広告に、売却物件募集などのピーアールが多い。 （２）自社で直接預かっ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
医療業界の営業を目指す方に向けた無料講座開講
◆未経験業界からMR、医療機器メーカーの営業を目指す方に向けた基礎講座を開講します。 受講料無料の職業訓練で医療業界の基礎知識、業界動向、営業の実務を習得しませんか。 医療業界未経験で現在の営業力を活かしたい方、また医療業界を目指しているけどまだ就職が決まっていない第二新卒、学生の方に向けた基礎講座です。 医療業界未経験からの就職を有利に進めることが可能です。 講師はすべて製薬メーカー、医療機器...（続きを読む）
- 安田 雅仁
- （転職コンサルタント）
売却で失敗しない仲介業者選び（その１）
毎年２月～３月下旬は、とても人が動く時期です。 会社は年度末に伴い人事異動が最も多くなります。なので この時期に引越しをする方は１年中で圧倒的に多くなります。 学校は卒業～進学の時期になるので、親元を離れて１人暮らしを 始める学生さんや、就職のために引越しをする人が多くなります。 そして、中古住宅の流通量が最も増えるもこの時期になります。 転勤などの事情でマイホームに住めなくなる人...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
横浜青葉台の住宅 完成見学会開催のお知らせ(開催日変更)
オープンハウス（完成見学会）開催のお知らせ
横浜青葉台の住宅 『深夜電力を利用した省エネルギー蓄熱式床暖房による住宅 No.5』
下記の通り見学会を開催する事となりました。
申込制となりますので参加ご希望の方はメール(oas@o-as.co.jp)または電話(045-450-5201)までお問い合わせ下さい。
詳細をお送り致します。（当日キャンセル可）
□ 開催日: 2011年3月...（続きを読む）
- 荻津 郁夫
- （建築家）
「いわく付き物件」の告知義務（その２）
前回は「心理的瑕疵」が存在するかどうかが いわく付き物件かどうかの分かれ目になる事をお伝えしましたね。 本日は、告知義務に時効があるのか？についてお伝えします。 早速ですが皆さん、告知はいつまで必要なのでしょうか？ 何年たっても伝えなければならないのでしょうか？ 例えば、事件発生後に何度も所有者が変わっている物件なら、 もう告知する必要は無いのでしょうか？ 実は、この答え...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
10,336件中 8901～8950 件目
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