利回りが良い物件＝通常、古い物件・手が掛かる物件（手が掛かりそうな物件）と言っていいでしょう。 独身用のワンルームなどでよく起こることとして、空室だった物件が契約になり入居した時に、ガス温水器が壊れているというトラブルは大変多いです。 この手の機械物（ガス温水器やエアコン）は、通常使っているにはかなり長い年数でも使えるのですが、退去となり使用しなかった期間がそれなりにあると、次回作動させ...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

仲間と世界のファンドと日本の投資信託を検討していました。 すごい事実に気が付きました！ ある金のファンドですが、直接海外へ投資していれば 5年の平均利回りが12％ ところが、それを日本の証券会社経由でまるっきり 同じ投資信託を購入すると5年平均利回り2.4％ この違いに愕然としました>_（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資するのに重要な指針として利回りがあります。 一般に販売されている物件の利回り表示は表面利回りと言って、単純に年間賃料÷物件価格で表示されます。 実はこれでは本当の利回りはわかりません。 日々の管理費用、固定資産税などの出費があるためです。 これに対してＮＥＴ利回りというのは、収入に当たる年間賃料から管理に掛かる費用や固定資産税などを差し引いた実際の収入を物件価格に物件を取...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

日本最大の投資信託は「グローバル・ソブリン・オープン（毎月分配型）」でした 一番お金を集めた時は5兆円も資産残高がありました ところがリーマンショック後　売りが相次ぎ現在では2兆円程の残高 基準価格も5,000円を割ってきました 売りが膨らんでいるため　投資している債券を手放さないといけない 完全に悪循環に陥っているのだ グロソブがスタートした199...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞に気になる記事として掲載されていたのですが、 加入者自身が運用手段を選択し、 成績に応じて年金の受給額が変わる『確定拠出年金（日本版４０１ｋ）』の加入者数４００万人を突破したとのことです。 サラリーマンのおよそ８人に１人に当たる数字だそうです。   長期的な株価低迷など...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

　９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.090％低下の2.260％となりました。（最多提供金利も2.260％です） 　８月１７日以降の災害復興融資の金利が0.190％低下していることを考えると、８月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

分散投資には２つの方法がある 購入時期の分散 資産の分散 よく言われるのが　タマゴを一つのカゴに入れておくとこけた時に すべてを割ってしまいます だから　カゴを分けて持つことが重要だ 今回はの資産の分散を考えていきましょう あなたの資産のほとんどが　銀行の普通う預金や定期預金に 入っていませんか もし　そうだとしたら大問題です なぜな...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

日経新聞の記事に”アメリカのドタバタ劇”という 表現が使われてるのを見て、思わず笑いそうになったのは 私だけでしょうか 国の威信をかけて、米連邦債務の上限引き上げ問題を解決 したとは言え、どうも根本的な問題を先送りにしているだけの ように感じます。結局、このような懸念が拭いきれず、マネーは 安全資産とされる国債や円、そして金へ向かっているのです。 このように国際的な影響力が高...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

アメリカの政策のゴタゴタは、ここまで世界を脅かす ものなのか・・・と、つくづく感じております。 今回、最悪のシナリオであるデフォルトは必ず回避されるとは思って いましたが、結局、混乱が落ち着くまでに米国債の利回りは どんどん上昇（価格は下落）し、金価格においても１トロイオンス １，６００ドルというとんでもない価格に跳ね上がりました。 さて、アメリカの混乱振りを書きはじめてしまうと、...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

あなたは夏休みの宿題をどんな風にやっていましたか 夏休み前に計画を立てて　毎日算数のドリルをコツコツやった方でしょうか それとも　サザエさんの弟のカツオのように夏休みが終わる直前まで 遊びたおして　お父さんやマスオさんの力を借りてギリギリで仕上げたのか どちらのタイプでしたか 例えば　ライフシミュレーションをして60歳までに1,800万円を貯めていかないと 老後...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

確定拠出年金　個人型401Kの効果について  何故「確定拠出年金」が必要とされるのか？ 日本の公的年金は大げさな言葉を使えば「破綻」しています。 国民年金の納付率も下がり続け2010年には59.3％まで低下している現状。 日本の公的年金制度は「世代間扶養」の概念であり、年金保険料を払う人がいなければ成り立ちません。 国民年金と別にサラリーマンが加入する「厚生年金」がありますが、こちらも運用が...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

最近　日本円で貯金をしても利息がほとんど付かないので 外貨預金を検討している方が増えました そこで　今回は外貨について勉強していきましょう 外貨預金と外貨MMFを比較します 日本円の預金と大きく違うのは　外貨へ両替する際に 手数料がかかる点 また　為替差益が発生した際の雑所得 まず　「入口」で日本円から外貨に両替するときの コストを比較します ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは８月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.073％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！   さて、年金積立金管理運用独立行政法人（めちゃくちゃ長い名前ですが・・・略して「ＧＰＩＦ」）が、２０１０年度の公的年金の運用実績を発表しました。   ＧＰＩＦは、私たちの納めた厚生年金や国民年金の積立金を運用する独立行政法人で、２００６年に設立されました。   ２０１０年度の運用実績はというと、円高や震災の影響などもあり、“－２９９９億円”という結果となっています。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅ローンの金利が２ヶ月連続で下落し、 特にフラット３５は、前々月比０．２４％下落となりました。 今月のフラット35の最低金利は２．３９％となり、 昨年１２月以来、最も低い値になります。 もちろん、今年に入って最低です この２ヶ月間、住宅ローン長期固定金利の指標となる 新発１０年物国債が、米国や日本株の下落や、ギリシャの デフォルト懸念等が要因で買いが進み、債券価格は上昇に転...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

先週のニュースでも取り上げられていましたが、 米ファンド勢の空売り残高が、今年最高を更新しています。 空売りとは、株価下落を見込んだ投資家が、証券会社等から 株を借りて市場で売却し、その後、実際に株価が安くなったときに 買い戻すことで、売却価格と購入価格の差額を設ける手法です。 まさに”アービトラージ” 投機的な株取引の代表的な取引手法ですね。 今月いっぱいでQE2が終了...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.012％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

６月の住宅ローン金利は、長期金利の下落の影響を受け、 各銀行とも０．１～０．１５％程度金利を下げました。 住宅ローンの長期固定金利は、前月の長期金利の動きが反映されます。 長期金利とは、１０年物国債利回りのことを言い、前の月の利回り水準や 動きが、翌月の住宅ローン長期固定金利に反映されるのです。 ５月の１０年物国債利回りは、１．１～１．２％くらいで推移していて、 ３月・４月に比...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  4月の消費者物価指数が前年同月比で0.6%上昇しました。主な押し上げ要因は資源高が大きかったようです。まだ物価が今後上昇し続けるという状況にはなっていませんが、インフレ（＊１）も考慮に入れお金を貯めていったほうがいいでしょう。 バブル崩壊後、日本の景気が長期で低迷し続けており、みなさんはデフレ（＊２）に慣れてしまいインフレなんかおきないと思っているのではないでしょうか。しかし、景気が良くなれ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

個人事業主の老後の準備の方法の一つとしてとして小規模企業共済、国民年金基金、確定拠出年金があります。どれも所得控除の対象になり税額軽減のメリットがありますが、 今のように金利の低い時代は変動金利の小規模企業共済のほうがインフレリスクがなくお薦めです。株式などの運用ができる方は個人型確定拠出年金の選択も一つでしょう。 小規模企業共済　（http://www.smrj.go.jp/kyosai/i...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

最近、投資信託は不動産投資信託（REIT)へ個人マネーが流れ込んでいる   その純資産残高初めて5兆円を超えたとのこと   やはり、銀行にお金を眠らせていても利回りがよくないので 資金が動き始めています   また、昨日から日本でもタイとマレーシアETF の発売が開始されました   これから東南アジアは確実に伸びていく市場です   今からドルコスト平均法 を使って安定運用を計り...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

　 　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。（予定通りの日程であれば６日になりますが、機構の判断のようです）フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）   　４月２０日以降の災害復興融資の金利が上昇していることを考えると、４月下旬の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそう...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産鑑定は国の税収を支える為の土地価格の根拠、金融機関の担保評価 公共用地の補償、等を目的に始まっています。 そこで今回は農地の税金や評価方法について紹介します。 明治時代に地租改正が行われました。これは幕藩体制では米の取れ高に応じて 年貢として上納されていたのを金納に改めた。 地租は法定地価の３％と設定されました。 この法定地価はどのように算出するかというと 粗収益（単位当りの米収穫...（続きを読む）

竹内 敬雄

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。 資産運用のひとつに、不動産投資という方法があります。 不動産に投資することのメリットとして、 インフレリスクに対応することができるという点があります。 ただし、不動産に直接投資いる場合、   不動産に関する知識が十分にないばかりに、 思っていたような運用成績が得られず、 相談に来られる方もい...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）