注文住宅の解約違約金について

今年の9月に注文住宅の契約をしました。着工は来年の７月という条件で。しかし間取り住設等進めていくうちに値段がどんどん上がっていくし、まだ半年以上も期間があるのにどんどん仕様等を決めていかなくてはならなく、希望の住宅が今考えている金額で出来なくなってきたので、契約を解除したいと思っています。手付け金は200万払っています。解約は出来るでしょうか。違約金は何％くらい払わなくいてはなら…

万引き

私は今１７歳です。高校２年生の歳ですが高校には行かず働いています。私は中学３年生のときに万引きで私服警備員に見つかり警察に行き指紋や写真などを取られました。しかしそのあと家庭裁判所などからなんの連絡もなく警察からも次はもうやるなよと言われて終わりました。高校２年の歳になり私はまた万引きをしてしまいました。また警察に行き指紋と写真をとり後日事情聴取がありました。警察からは２回目…

セキュリティー上の欠陥について

ECサイトを運営しております。システムについてはシステム開発会社に依頼し構築したもので、現在も保守契約を締結中です。昨今のSQLインジェクション攻撃が多くなっていることから、セキュリティー診断企業に調査を依頼したところ、いくつかのセキュリティー上の欠陥がありました。開発を依頼する際にセキュリティー要件を定めた訳ではありませんし、瑕疵担保責任の期間も過ぎていますが、このようなケースで…

社内での広告事業の取り組みについて

現在WEB広告に関して代理店を通じて各メディアに出稿しています。今後自社で媒体を作成しようと思い、社内で新規事業として立ち上げようと思います。しかしネットに関する知識がある人材は社内におらず知人にもそういった知識がある人間がいません。ITインフラについてまず人間の確保が最優先と考えております。その場合どのようなスキルをもった人材を募集してどのような業務を取り組めばいいかどうかアドバ…

オープンソースを使ったECサイト構築について

オープンソースを使ったECサイト構築を予定しておりますが、国内外を含めて色々とあり、何が良いか悩んでおります。おすすめのものがあれば教えていただけますでしょうか？

新築物件を購入するにあたっての契約上の注意点は？

はじめまして、今度、新築の物件を購入する者です。現在、手付金50万円を支払い仮契約中です。今週、本契約をする予定なのですが、いろいろと変更が多く悩んでいます。というのも、物件は15坪約2400万円の新築で、本契約が済んでから工事が着工する予定になっています。 申し込みと手付金を支払い、仮契約が終了したのが8月26日でした。その後、土地登記をすることになったのですが、土地を所有しているのが…

WebベースのPJ管理ツール

グループ間で作業をします。遠隔地の子会社に関してWebベースでプロジェクト管理をしたいのですが、なんかいいツールありますでしょうか。つまり子会社のプロジェクト進捗状況をリアルタイムに把握したいのです。

建築条件付土地の違約

契約書に、「土地売買契約から３ヶ月以内に建物請負契約が成立しない場合は解除可能」となっている場合に、違約にあたるのはどのようなケースでしょうか？私としては、よほどの事をしない限り違約は発生しないと思うのですが、実際のところはどうなのでしょうか？ちょっとしたことでも違約とみなされるのでしょうか？違約にあたる具体的な例を教えていただけますか。

SEO対策について教えて下さい

現在、探偵事務所を営んでいます（URL:http://www.fuzoku-soudan.ifno/)。以前にも質問させて頂き、皆様のアドバイスの元、Googleにおいて希望するキーワードである程度上位表示することが出来るようになりました。yahooが今年末までにgoogleのロボットを利用すると知りまして、より一層googleでの上位表示を目指しSEO対策を強化しようと考えています。まず、nof...

柱と梁の補強金物について

新築の家を建てています。上棟が終わって少し経ったところなのですが、現場を見に行って気になることがあるので教えてください。管柱と梁の接合の金物なのですが、柱頭と柱脚部分にビックコーナー金物がついています。引っ張りに対してその金物で補強しているとの事でした。私が考えていたのはホールダウン金物を使用して1階と2階の柱を接合する、または柱と梁を接合する方法です。現場のようなビックコーナ…

子どもが一人いる30歳前の夫婦の資産運用の方法と額について

もうすぐ30になる夫婦と子ども1人（現在1歳）の家庭の資産運用についてご相談です。現在の貯蓄額は550万円。ほぼ全額が銀行預金です。月の収入は夫婦で手取り約55万円、ボーナスは年間で手取り約80万円です。月の支出は食費や家賃など含めて約30万円です。金利を考えると、いくらか金利の高い金融商品にまわしたいのですがそもそもどのくらいの額をどんな商品にまわしどこに口座開設をすべきか（口座開設でき…

私的メールのブログへの無断転用

私が送った私的内容のメールを、友人が無断で自分のブログの記事にしていました。ブログ開設初日からです。私が読んだ本、観た映画、行きたい所、欲しいもの、くだらない出来事まで、まるで自分のことのように。実はこのブログのある記事が、第三者によって、ネット上の某掲示板にコピペされてしまいました。彼女のせいで、私のメールが流出したのです。狭い世間、分る人には分る内容です。掲示板の運営会社…

保険内容と支払額について

来春、第一子が誕生予定ということや住宅購入をしたことを機に保険の見直しを行いたいと考えております。＜現在の状況＞◆夫（35歳）　妻（34歳）　世帯年収7－800万◆住宅ローン　月々約11万◆現在の保険　両名ともに養老保険→こちらを解約し、【終身】【医療】保険等に入りたいと考えております現在、1社に相談したところ2名で月々約12万もの支払いが必要な保険を「最適」と提案されました。確かに、老後や死…

離婚後の住宅ローンと財産分与について

夫の不貞により離婚を考えています。別居して２年になります。現在、持ち家があり、私と子どもが住んでいます。その家に、離婚後も住みたいと思っています。４年前に５０００万で購入し、頭金３５００万円を入れました。そのうち、私が２５００万円、夫が１０００万円出しました。残りの１５００万円をローン返済中で、ローン残高は１２００万円です。夫はこの家の名義を私に変更してもいいと考えているよう…

宅建業の無免許営業について

土地を購入した買主です。先日決裁も終わり土地の引渡しも完了したのですが、現在よう壁のことでトラブっています。どうやら売主は法人ですが宅建業の免許はなく、売主はその土地を4ヶ月間保有し、2つに分筆して、宅建業者を媒介し、広告を出して販売していた土地を、その土地の１区画購入しました。色々調べてみると、売主は無免許営業でかつ仲介会社は無免許営業を幇助したことになるのではないかと思うの…

ガルバリウム鋼板葺の断熱、遮音について

現在、建築（建築条件付・木造・小規模工務店施工・設計外注）の打ち合わせ中で、屋根の件で相談に乗っていただきたく投稿いたしました。外観上は陸屋根に見える、屋根を希望しています。（外観上の好みです）三方が立ち上がっていて、一方に雨水を流す形です。設計士さんより、ガルバリウム鋼板葺ということでご提案いただいたのですが、・夏暑いこと・雨音が響くこと･上記対策をしようと思うとコストアップ…

HPの制作に関して

誤ってＨＰ作成の際に以前からあったＨＰが更新できないようになってしまいました。こちらは復旧できないということで、仕方なくＵＲＬを少し変えて全く同じＨＰをアップしたのですが、検索サイトで検索してもしてもサイトが出てこないのです。ＵＲＬを直接打てばＷＥＢ上で見られるようなのですが。現在更新できないほうが検索上位に来ているのでそちらを消すこともできず、新しいほうも更新しても検索結果…

住宅ローンに伴う保険見直し

以前にもご相談させて頂きました者です。保険の加入は下記を考えております。主人１．医療保険（終身）２．がん保険（終身）３．収入保障保険（６５歳）４．変額保険（終身）５．所得補償保険（６５歳）６．団信（住宅ローン）アドバイス頂きたいのは、下記のとおりです。１．団信に三大疾病特約を付けるより、所得補償保険加入の方が、多面的にリスクヘッジになると考えていますが、落ち度は有りますか。２…

漏水による賠償金について

6年前入居時に取り付けたｴｱｺﾝの排水管が外に出ておらず漏水し壁がカビてしまいました。管理会社に調査及び修理してもらい、修理代（36万程）は取り付け業者が支払う手はずになっていますが、見舞い金等は支払えないとの回答でした。自分としては、１ヶ月半ほどかび臭い部屋で寝なければいけない精神的苦痛や工事などでの不便さに対して賠償請求したいのですが、いかがなものでしょうか？また、壁の修理に対し…

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険について

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険に入っていたのですが、マンションの賃貸契約を解約したら、修繕費用を請求されました。保険に修繕費用等も含まれていたのですが支払う義務はあるのでしょうか？ 数年前、その賃貸仲介業者で部屋を探し見つけた物件でその部屋を借りることにしました。その物件が賃貸業者が経営している管理会社が管理しており、２年ごとの更新の度に、家賃を滞納した際の…

敷地ギリギリまで盛り土・擁壁が出来ない理由、次善策

建て売りの一戸建てを購入する予定です。敷地の周囲は傾斜があり、段々畑のような形状になっています。Googleストリートビューで敷地の過去の姿をみることができました。以前は造成されたままの敷地に家を建てており、何かの事情で取り壊して売りに出したようです。それでも、段々畑のような状態だったようです。今の家は建物の採光をよくするため、盛り土を増し、その周囲をコンクリートの擁壁で囲んでいま…

保険の見直しについて

家族全体の保険についての相談です。今まで一回も保険の見直しというものをしたことがなく、自分なりに調べてみたのですが、考えれば考えるほどよくわからなくなってしまいました・・・。主人（40歳）は25歳のときにﾌﾟﾙﾃﾞﾝｼｬﾙの変額終身保険1000万に加入しており、（医療特約・災害特約付帯）老後の資金として考えていたようですが、現在の運用実績だと、解約返戻金が総払込保険料の半分も戻ってこないと知り…

フラット35Sの設計手数料について

フラット35Sの設計手数料について質問します。新築のローンをフラットで借りようか迷っています。施工会社の人に聞いたところ、書類を作成したり、冊子を買ってきたり、審査の手数料などで25万円別途費用がかかると言われています。そんなに別途費用がかかるものでしょうか？

めまいが激しいです

めまいが止まる漢方薬を教えてください

信用情報の見方について

2年ほど前、住宅ローン借り換えを検討しましたが、否認されました。主人が友人の保証人になっていた事が原因でした。もう1度申し込んでみようと思い、信用情報開示しましたが、また駄目でしょうか。お支払いの状況　　平成22年10月13日現在の登録内容（残債額）　　　121千円（入金状況）012345678901234567890123　　　　　　------------　　 -(返済状況）異動（情報発生日）...

業務委託契約書の記載内容について

設立間もない小さな会社です。取引先との関係で、当社から、取引先の会社へ社員をひとり出向させることになりました。内容は、取引先が当社に発注する際に、その取引先での発注前段階の業務や関連業務を、当社から出向させた社員がサービスとして行う、というものです。しかし、人員不足でどうしても社内の人員で対応できないため、それを外部のコンサルタントに委託することにして、当社の社員として出向し…

約束の報酬を払ってくれません。

こんにちは。裏切られた思いで悩んでおります。２か月前ですが、友達の経営しているお店の看板の絵を頼まれました。１週間そこで泊まりがけで看板を作成しました。大変喜んでいただき、報酬の５万円を後で振り込むと言ったので、そのまま帰りました。ところが、いくら待っても報酬は振り込まれません。その友達から電話で「今、振り込んだから」とか、「３日にお金が用意できるから」とか、なんども電話ある…

新築建築時の境界施工ミスについて

もともと更地で何もない土地を購入し売買契約書等を双方交わし現状とすれば基礎・建物が出来上がり中間検査等も全て終わり今月末にはいよいよ引渡しという段階まで迎えました。しかしここまで来て問題が発生してしまいました。今後に関わる大事な事ですので相談させて下さい。問題というのは境界点の位置を誤り隣に同様に建っている建物が本来の境界を越えて建築している状態だという事が判明したのです。建…

歌の習い事を探しています

昔から「歌」に対して、コンプレックスを持っています。人前で歌うのは恥ずかしいですし、そもそも歌が上手くないのです。これまで「歌」を習おうかと考えたり、探したりしたのですが、どうも教室でみんなの前や先生の前で歌うことも恥ずかしく、歌の習い事を始めようか迷っています。歌の習い事は、実際、どのようなところなのでしょうか。また、一般的なレッスン内容など教えて下さい。よろしくお願いしま…

財産分与

最近、祖父が亡くなり、同居していた祖父の長男（3人兄弟）が、祖父の通帳はもちろんのこと、未だ生きている祖母の通帳や、家に置いていた現金何百万を全て、隠して取り上げました。祖母は少し認知症を患っており、それを逆手にとっているようです。これは、取り戻せるでしょうか？そして、他にも娘が2人いるのですが、長男が、祖父の通帳の名義を全て自分の名前にしたいので、委任状に押すハンコをもってき…

中古一戸建て購入につきまして

現在、中古一戸建ての購入を考えています。自営業で主人33歳年収740万・私32歳　経理　年収60万・4歳と2歳の子供がいます。貯蓄額は300万です。希望としましては、5000万ほどの中古戸建を購入し、会社兼住居として50％50％の割合で使用したいと思っています。会社から事務所費として、50％費用を毎月もらえば　購入は可能なのかと考えているのですが。いかがでしょうか？その場合、住宅ローンはどこに相談...

希望が持てなくなりました

現在住んでいるところから引っ越す決意をしました。念願のマンションを（主人の方が気に入っていました）購入して、いざ住んでみると山の上で自然が豊かなのは良いのですが、その分きつい坂とバス便、スーパーも銀行もなく不便を強いられ、そしてこの閉ざされた環境の大規模マンションでの狭い人間関係、仕事もしにくいこともあり自宅から子どもと共にひきこもってしまったためです。。そこで、いつも人生の…

不貞側からの離婚拒否

私は、38歳サラリーマンです。妻とは結婚して3年ちょっと。1年半ほど前に私の浮気がばれて、夫婦で色々と話し合った結果、お互い頑張って行こうということで、今までやってきました。しかし、先日突然、妻が出て行きました。居場所は不明です。置手紙には、色々と努力はしてきたが、結婚生活を続けるのは無理です。離婚してください。と書かれていました。私としては、今までは悔い改め、今後一生夫婦生活を…

不動産売買について

様々な理由から　自宅マンションの売却を考えています。不動産会社の営業マンさんから、住宅の騒音問題なども理由にありますか？と聞かれました。入居後二年ですが、入居してすぐに少し静かにしてくださいと匿名の手紙が入っていたり、下の階の方にも丁寧に夜は静かにお願いしますね。と伝えられたこともあります。斜め下〔我が家のルーフバルコニーの下のお部屋〕のかたには静かに起こられたことがあります…

子供の医療保険・ガン保険

子供の保険について、教えて下さい。現在３歳になる子供が居ます。以前加入を検討した際、６歳未満で加入出来る商品が少なく、選択肢が狭かった為、見送りました。しかし知人のお子さんが病を患い、今後保険の加入が困難な状況になってしまったと聞いて、今一度加入を検討してみようかと考えております。自身で調べた結果、下記２つが検索出来ましたが、他にも有りますか。・アフラック：「ＥＶＥＲ」・東京…

年収130万円を超えてしまう場合の保険料の支払いについて

夫の扶養に入り、現在アルバイトで月7～9万円の給与をもらっています。今年度の収入を計算したところ、11月の給与の時点で130万円を超えてしまう事がわかりました。今年1月～5月まで正社員として勤務していたため、既に約90万円ほどの収入がありました。この場合、現在の月収が108,334円以下であったにしても夫の扶養からはずれ、社会保険料及び国民健康保険に加入しなければならないのでしょうか。ちなみに…

主人の生命保険（現在と老後）についてアドバイスお願いします

主人の生命保険について相談です。夫３５歳　妻３７歳　長女３歳　次女１歳の四人家族です。現在、主人の会社にて共済（生命保険１５００万…医療保険も少し含まれる…月５，２００円）とアフラックのＷａｙｓ５００万（月９，８５０円）に加入しています。子供も二人いるのに生命保険金が少ないので見直しを考えています。共済は役職についたら加入できなくなるので、病気をしていないうちにやはり民間の保険…

不動産売買について

様々な理由から自宅マンションの売却を考えています。営業の方と査定をしましたが、買い替えの理由は騒音の件で苦情を言われたりなどもありますか？と聞かれました。入居間もない頃、静かにしてほしいと匿名の手紙をもらったり、斜め下の〔我が家のルーフバルコニーの直下の部屋〕の方に静かにしてほしいと怒られたこともあります。ですが、その斜め下の方は引っ越しました。そのようなことは営業マンの方に…

新興国の外債に投資を考えております

早急な使い道のない500万円ほどの資金を新興国の外債に投資を以前より考えております。当然自分で納得しなければいけないわけですが、そのような観点よりいくつか質問をさせてください。１、今考えている投資先は通貨選択型のｴﾏｰｼﾞﾝｸﾞ・ﾎﾞﾝﾄﾞ・ﾌｧﾝﾄﾞ（大和証券）か　　新興国債券（三菱UFJ）です。この2つを考えた理由は毎月のﾘﾀｰﾝですが、　　このような私の考えに対してご意見をいただけませんでし...

賃貸マンションの修繕費負担について。

初めまして。全くと言っていいほどに不動産の知識がありませんので、この機会に是非教えていただければと思い、投稿しました。宜しくお願いします。タイトル通りですが、2年間賃貸マンションに居住しておりまして、更新期間に伴い引越しをすることに決めました。その旨を管理会社に伝えて書類を提出し、引越しまで無事に終了することができましたが、退去後の管理会社との立会いで部屋チェックを行いましたと…

マンション投資の今後について

こんにちは。投資用マンション2室を所有している３２歳の男性です。他のＱ＆Ａを見ていてネガティブな意見が多く、不安になり投稿させていただきました。現在２３区内に２室、新築で所有しており、毎月の収支はプラスです。詳しくは下記に記載のとおりです。（この2室は別の業者から購入しました）１室目　２００９年５月　新築　３２平米　荒川区駅徒歩３分　パンフレット価格２９４０万　約７００万の値引…

臀部に違和感があります

こんにちは。ここ1ヶ月ほど、臀部に違和感があります。痛みではないのですが、慢性的にジーンとだるい重い感じがしています。「臀部の両脇を押して欲しい」という感じです。特に座っているときに、むずむずしたダルさを感じます。座りきりのデスクワークを20年しています。特にスポーツの趣味もありません。骨盤がズレてしまったのでしょうか。それに、食事の量が増えたわけでもなく、むしろ減っているくらい…

養育費減額について

初めまして。ダメ元でお伺いするものですが、ご相談賜り度、宜しくお願い申し上げます。当方にはバツイチの夫がおります。バツイチの原因は、以前より家庭仲は不仲ではあったものの、決定的は当方との不貞行為となります。子供は1人（男子10歳）がおり、前妻が引き取っています。慰謝料は前妻が住んでいるマンションの残高（約1000万）及び養育費毎月15万、結婚10年間の貯金を全て引渡すこと。拒絶をしており…

固定資産税のための家屋調査について

建売住宅を購入し、2010年9月末から住み始めました。今日、区役所の方が来て、来年度からの固定資産税のための家屋調査を来週行いますと。私が購入し建売住宅は2010年3月31日に建築が完了した家です。住宅メーカーに住宅費用の残金を支払いした時に、私は2010年度分の固定資産税を日割り計算で支払っています。（2010年４月から2010年9月分は住宅メーカーさんが支払、2010年9月末から2011年3月...

個人との家の売買について

こんばんは。現在、持ち主ご本人の方から直接家を購入しようとしております。双方に問題がなければ、個人間で全てすまそうかと思っていましたが、ローンをお願いしようとしていた銀行から、必ず不動産会社を間に入れて下さい。個人間の家の売買に対しては、ローンはおりません、と言われました。家の値段については直接持ち主（売り主）と交渉できるとして、不動産業者に、不動産売買に必要な重要事項証明書…

抵当権のついていた家を解体してしまいました

私の無知のために抵当権のついていた家を解体してしまいました。１０年ほど前、妻の実家の土地と家を私たち夫婦が買い取ることとなり（親からではなく地主さんからです）、ローンを組んで購入しました。その家は、終戦ごろに建てられた家に増築を２回重ねている家です。このたび、その家も相当ガタがきていたので（一部の床はしなって今にも抜けそうなほどでした）建て直そうということになり、まず解体をし…

医療保険・がん保険の見直しについてお願いします

アドバイスをお願いいたします。現在の年齢は主人が４３歳・私が４６歳です。まず医療保険ですが、終身保険の特約として「入院保障」をかけています。主人：特約保険料￥３，３６０（契約年齢２５歳）　　　特約払い込み期間３５年（８０歳）　　　特約期間５５年（８０歳）　　　入院給付日額￥１０，０００（５日以上の入院）　１２０日型私：特約保険料￥２，４１５（契約年齢３１歳）　　　特約払い込み…

視野が狭くなります

私は対人恐怖症です。電車や街など人が多い所や側に人が来ると異常に緊張し１８０度の視野が急に５０度位に狭くなります。人の居ない所ではなりません。その視界の中だけ明るく見え、視界の外に近づくにつれぼやけ、視界から外は真っ暗です。その時必ず恐怖感も強くなります。自分の奥に入り窓から外を見ているような感覚になります。視野が狭くなるせいで、周りの状況を判断する事が出来ず益々恐ろしくなり…

気分の落ち込み

今年、卵巣ガンがみつかり手術をしました。卵巣、子宮、足の付け根のリンパを切除しました。さいわい転移はなく数か月の自宅療養の後仕事復帰しました。が、無理をしすぎたのか手術の後遺症がでて先月いっぱいで仕事を退職しました。休みを多くしてもらったり、時間を短くしてもらったりいろいろしましたが改善せずまわりに迷惑かけることに耐え兼ね辞めることを決断しました。家には介護の必要な家族もいる…