敷地ギリギリまで盛り土・擁壁が出来ない理由、次善策

志田茂建築設計事務所 志田です。

ご質問の内容がいま一つつかめないので、回答にはならないかもしれませんが・・・


お話の内容で 盛り土 に、不安を感じます。
元の土地の状態が、盛り土して造成した土地だったとしたら、なおさら。

・元々の状態には擁壁がありますか？
・あったとすれば、きちんと申請して行政の「確認済み」が出ているものなのでしょうか？
・地盤調査はなされているのでしょうか？
・地盤補強等の対策がしてあるのでしょうか？（地盤調査の結果によってですが）
・その上で家の基礎は作られているのでしょうか？
・新しい擁壁は、建築確認 が必要な規模（２ｍを超える）ではないですか？
（ないにしても、きちんと設計されているものでしょうか？）
・建築確認の「確認済み証」はご覧になりましたか？
・その時の申請図と現在の間取りや建物形状は同じですか？
・その建売業者は、瑕疵担保責任保険に加入してますか？

それらを確認されてますか？


それら含めて、境界から40ｃｍ下げた理由を、納得されたほうがいいと思います。
（管轄の行政の建築課に行って話を聞いてみるのも手です）
（擁壁の一番下の部分の構造のために必要だった、とも考えられますが）

40ｃｍの部分を、鉄骨で架台を組み、床を作る事は、可能ではあると思います。
ですが、それ以前に、盛り土した理由と建物の安全性についての不安を感じてしまいます。
（相応の理由ときちんとした手続き、きちんとした施工がなされていればいいのですが。。）

気に入られているようですので、安全性について十分にご確認の上、購入されてください。

コンクリート造の擁壁は、その高さにもよりますが、断面を単純なL型で造られていないように思われます。造成後隣地側に傾かないよう隣地側に20cm程度基礎を張出しており、さらに型枠や作業員が入るための必要空間を設けると、結果として40cm程度スペースが出来ているのではないでしょうか。

また高い方の敷地に浸透した雨水を処理するため、擁壁には所々水抜き穴が開けられ、さらにその雨水を集めて敷地外へ導く排水溝が低い方に設置されているのではないでしょうか。
これらの構造は一般的に行政で指導されますので、法律上の理由でもあります。

デッドスペースを利用するアイデアとしては、高い方の敷地から境界まで床を水平に持ち出して、少しでも土地の有効利用をすることも考えられますが、擁壁自体の構造と行政の指導について建設会社と良く打ち合わせる必要があります。他には、万一の場合メンテナンスのために上から降りて行けるスペースを確保しておくことも必要かと思います。