離婚後の住宅ローンと財産分与について

家以外に分与する財産はないということでしょうか？その前提で考えますね。

まず財産分与の対象が何かですが、結婚している間に貯めたお金であれば名義に関係なく共有とされるので財産分与の対象になるのが原則です。しかし、家を買うときに出した2500円のうち、貴殿の結婚前の貯金の部分がたとえば1０００万円であれば、そこは財産分与の対象でありませんので、ご注意ください。反対に、残りの1５００万円は名義に関係なく財産分与の対象です。
財産分与の対象や手続については、こちらもご覧ください。http://rikon-tj.jp/baseinfo/461/


さて、今回の貴方の案は貴方に有利ですが、もちろん協議で合意できればそれでいいです。

この案を分析してみましょう。

例えば、今、家の価値が5000万円のままさがっていないとします。
するとローン残を控除した3800万円が家の価値となり、そのうち結婚前の貯金が寄与している部分は貴方の特有財産とされて財産分与の対象でなくなります。夫には結婚前の貯金がなかったとすると、結婚後に返済した300万円と頭金の2500万円（3500万円から1000万円引いたもの）は夫婦で同じく返済に寄与したものと考えられます。（夫婦のお財布は一つなのでだれの名義のものであっても夫婦で貯めたものは2人のものと考えるからです。）
本来の折半の財産分与であれば、夫は1400万円分の権利をもっているのですから、ローン債務を負いかつこの金額を放棄するような形になりますね。2000万円分が慰謝料という感じになり、高めの設定になります。しかし、あくまでも協議でそう決めるのであればそれでそれでもよいのです。

なお、この案の難点は夫がローンを払ってくれないと抵当権が実行されてしまうことです。また、名義変更には金融機関の承諾が必要ですので、それも確認しましょう。

夫がこれでは不利すぎると難色を示した場合には、ローンを貴方が全額払うとすることでも良いかと思います。そのほうが夫が払わないと抵当権が実行されてしまうという心配はありません。

なお、名義を変更できない場合、法的にはローン返済後の名義変更を約束しておくなど工夫が必要でしょう。