【質問×仮説×双方向営業研修】質問仮説営業コンサル竹内慎也さんの投稿したなう http://t.co/FoQhKH21 http://t.co/wKfzmm7h2/20 8:37 ピーター・ドラッカーの名言（改善）: おはようございます！質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。では本日の名言をご紹介します。本日の名言はコチラ↓他の者が行うことについては満足もありうる。しかし、自らが行うことにつ...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

その名の通り、法の下で再生、整理を行うことです。 主な法的手続きとして 会社更生法や民事再生法があります。 会社更生法は大企業向き 民事再生法は中小企業向き と言われています。 私が現場で感じるメリット、デメリット メリットとしては、 一旦、返済が止められる。 裁判所管轄になるため、債権者も...（続きを読む）

萩原 貞幸

（経営コンサルタント）

「診断といっても、どのように活用できるのか、いまひとつ、イメージが湧かない」という方へ、ご活用いただいた例をご紹介いたします。 １．ホームページ（モール内ショップ）での売上を伸ばしたいが、何から手をつけていいかわからない。 ビジネスである以上、利益、売上を伸ばして行くことは至上命題ですね。 しかしながら、ホームページ、あるいは出店しているモール内のショップでの売上がなかなか伸びないというお悩...（続きを読む）

市竹 裕

（Webプロデューサー）

 日経新聞でも、連日トップ記事になっている   ＡＩＪ投資顧問の２０００億円消失事件。   なぜ、これだけのことが見過ごされてきたのか   すべてが不明。     また、小さい記事でしかないものの   大阪産業大学がデリバティブ取引で損失を負わされたと   野村証券に１２億８千万円の損害賠償を   求めた裁判で、大阪地裁は２億５千万円の   支払い命令。   ...（続きを読む）

萩原 貞幸

（経営コンサルタント）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 最近、若い営業ではなく、 私より10歳くらい年上の営業の方（40代） のご相談を受ける事が増えました。 なんでかな？と思っていたのですが、 昔は、「強引に」売り込んでいて成功していたのですが、 ここ数年は全く売れないようなんです。 個人向けの営業の方です。 これは対個人でも、対法人でも 同じことなのですが、 まずは、「相手を知る」こと...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

　住宅資金借入者から債務の弁済に係る負担の軽減の申込みがあった場合における対応 　金融機関は，当該金融機関に対して住宅資金の貸付けに係る債務を有する住宅資金借入者であって，当該債務の弁済に支障を生じており，又は生ずるおそれがあるものから当該債務の弁済に係る負担の軽減の申込みがあった場合には，当該住宅資金借入者の財産及び収入の状況を勘案しつつ，できる限り，当該貸付けの条件の変更，旧債の借換えその他...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

3　根抵当権 　根抵当権が設定された場合，目的不動産について競売・担保不動産収益執行等の執行手続が開始されたとき（民法398条の20第1～3号），債務者又は根抵当権設定者が破産手続開始の決定を受けたとき（民法398条の20第4号）には元本が確定します。 債務者が個人事業主であれば，相続の開始後6カ月以内に，債務負担の合意について登記をしなければ，相続開始時に元本は確定します（民法398条の8）...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

１　根保証 　根保証とは，一定の期間の間に継続的に生ずる不特定の債務を担保する保証のことをいいます。 　相続との関連で問題となるのは，継続的な売買取引・銀行取引等から生ずる不特定の債務の保証についてです。 　このうち，融資による債務を保証する根保証については，平成16年の民法改正により，保証人の保護が図られています。 　根保証には，保証される債務の金額（極度額），保証期間の制限がない包括根...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

AIJ投資顧問が2000億円以上の顧客資産を 消失させていたとの記事がありました。 実態が定かでないので どのように消失してしまったのかわかりませんが、 業界には大きなニュースでした。 AIJ投信の運用は主にオルタナでした。 国内には、オルタナ専業でやっている運用会社も多く、 今日は顧客への説明に追われたと聞いています。 通常の運用と違い、 複雑な面も多いので、 なかなか理解す...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

昨年夏に一期生19人とともにシンガポールで海外研修を行ったグローバルチャレンジプログラム（GCP） の第二期は1月から始まっていますが、今日からいよいよ3週間のべトナム研修です と言っても、GCPは現地集合・現地解散のプログラムなので、今日は研修があるのではなく、二期生がべトナムに集結する日 Facebookで二期生の動向を見ていますが、みんな続々と日本を発って、ホーチミン入り...（続きを読む）

豊田 圭一

（研修講師）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥……… パーソナル・グローバリゼーション～世界と働く為のツールと習慣～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2012.2.3　Vol.45　（週1回）　グローバル・エデュケーション発行 ・・・・・‥‥‥………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□ “グローバル人材”...（続きを読む）

福田 聡子

（経営コンサルタント）

アパート・マンションの事業用不動産の任意売却住宅ローンの場合の任意売却とほとんど同じように任意売却できます。 違う点としては、居住用ではありませんから、引越し費用はでません。賃借人がいる場合はオーナーチェンジ物件として、現状のままの任意売却が出来ます。 投資用不動産が毎月持ち出しの逆ざや状態に陥っているということは、その投資事業は失敗していることを意味します。企業であれば即時撤退していることで...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

＊ＴＯＫＯビジネス通信　　　　　　　    　         vol:第19号　12/02/23＊ ◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇ ━━━━━━━━━2月は"ナカザワ"だけでなく、誰にとっても＜特別な月＞━━━━━━━━━━━ 理由-1);今年は閏年ですが･･･「何故？2月だけ1ヶ月が＜28日＞なんだろうか?」 ⇒それは･･･ http://prof...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

・・・先生と呼ばれる人や ・・・コンサルタントなどは 「簡単なことを、より難しく 　説明しなければお金にならない」 と言われています。 わたしは、・・・先生でも ・・・コンサルタントでもありません。 「難しそうなことを、やさしく、解りやすく」 ご説明するよう心がけています。 住宅ローン破綻は一般の方は 難しいと考えがちです。 しかし、 住宅ローン問題の解決の仕方は 知ってしまえばそんなに...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

前回のコラムで、標準偏差とインデックス及び投資はコストが重要との話を載せました。 週刊ダイヤモンドの特集「為替取引入門」ファンドの全評価として一般向けの「909投信」が掲載されています。その中でもコストへの言及がされています、 データとして信託報酬等を記載したファンドの比較表が掲載されています。 一方、一般投資家の投信保有期間は、2010年7月26日、日経新聞に掲載された記事では、個人の投信保...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

（続き）・・インフルエンザを予防するのにワクチンが今からでは力不足であるとすると、我々はどのようにインフルエンザから身を守れば良いのでしょうか。それには大きく分けて、インフルエンザのウイルスを「体内に入れない」ための取り組みと、体内に入ったウイルスを「発症させない」ための取り組みが必要となります。   インフルエンザのウイルスが体内に侵入するのを防げれば、インフルエンザが発症することは決してあ...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

■過度な低金利競争 ネット銀行の住信SBI。 超低金利での住宅ローンで浸透している。 しかしながら、今年になって急きょ自社の新規貸出を停止。 住友信託銀行の銀行代理業に転じた。 貸出資産の９０％が住宅ローンのため、これ以上は貸出できないと判断したか… 万一の損失を考えてのことだろう。 確かに、ネット、地方銀行は金利競争が激しい感がある。 メガバンクのローン担当...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

カード会社大手のクレディセゾンは４月より住宅金融支援機構が予定している制度改定に合せ、新商品「セゾンの住宅ローンパッケージ・フラット35PLUS」の取り扱いを始めると発表しました。 具体的には４月以降の申し込み分からフラット35の融資率の上限が現行の10割から9割に引き下げられる関係から、融資を満額希望する顧客を対象に、制度でカバーできない1割部分を融資するというものです。 ただ、個人的には融...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

加藤幸彦（エス）です。 冬の住まいの悩みといえば、「ガラスの結露」。この悩ましい結露は、ガラスを断熱仕様にすることにより防ぐことができます。エスの設計する住宅では、ほぼすべてエコガラス（２重ガラス）を採用していて、一般的な居室においては、ほぼ結露ゼロです。 竣工したお宅に時々訪問することがありますが、「結露がなくなった！」と、よろこびの声を聞かせていただくこともしばしばです。「空調が効きやすいこと...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

先日ご紹介させていただきました誠心堂の中医健美教室の中の太極拳講座についてご案内します。 中医太極拳 中医太極拳にはいくつかの種類があり、個人の体力や体調に合わせて参加する講座を選ぶことが出来ます。  この講座の特徴として（他の講座と違う所） 　・体力に自信のない方や運動の苦手な方におすすめです。 　・中医学理論により五臓の機能を調整し健康増進ができます。 　・少人数制により個人の体力や体調...（続きを読む）

林田 智成

（薬剤師）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

数年前にお施主様の要望で、パイン材・ドア材・樹脂サッシュ・OSBボードをカナダから個人輸入で購入しました。個人輸入のメリットは、商社を介入させませんのでその分安く入手出来ます。メリットはほぼそれだけです。 デメリットは、安い船便を使うと商品が1～2割り程度傷みます。その分前もって多めに購入する必要があることです。サッシュ・ドア等数量が決まっている商品は多少の傷は目を瞑る事になります。また、コンテ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

このところ、世界市場の株価の回復が急ピッチです。新聞でもNYダウが2カ月ぶりに高値を更新などと報道されています。 これらの報道で使用している数値は、各国の株式市場を代表する指数での表示です。例えば、ニューヨークダウ、香港ハンセン指数等です。 ただ、我々日本の個人投資家がそれらの指数に連動するETFやインデックス投信に投資する場合は、何れを購入しようとも、円から米ドルへ交換し、投資成果を得るには米...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

インフルエンザの流行が続いています。皆様方は大丈夫でしょうか？   国立感染症研究所感染症情報センターの推計によると、全国の医療機関に於けるインフルエンザの受診患者数は約201万人に上り、依然として200万人を超えています。 都道府県別では、大分の60.88人が最も多く、以下、石川(53.92人)、岩手(52.63人)、宮崎(52.15人)、鹿児島(52.09人)、埼玉(50.04人)、秋...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

【任意売却という言葉】 任意売却という言葉は、経済情勢の関係もあってか、多くの場所で、知られるようにはなりました。  任意売却の意味につきましては、参考までに、私のブログで、書かせていただきましたので、『任意売却とは？｜任意売却・事業再生の道標』という記事をご覧いただければと思います。  その昔は、任意売却といえば、良い印象を持っている方が少なかったものでありました。私の友人には…  『お...（続きを読む）

藤原 鉄平

（不動産コンサルタント）