新たな住宅ローンを銀行に相談した結果

前回、こちらで相談させていただき。早速、銀行へ相談しました。銀行からの回答は１．現在の物件建物・土地に、抵当権１位で設定されているので、新たに借り入れし建てた場合新しい建物が２位になってしまうので保証会社が通らない可能性がある。２．住宅ローンは住むために借りるため、１人で２軒はむずかしい。３．担保として、現在の評価額と借入れ残額が同等状態のため、担保条件がむずかしい。以上、銀…

回りながらウンチする犬

姉の家では7歳のヨーキーと3歳のパピヨンを飼っていて、2匹とも雄です。パピヨンの方は成犬になってから親戚より譲り受けたのですが、この子がじっとして排泄する事が出来ません。グルグルとかなりなスピードで回転しながら行う為、いつもウンチが飛び散ってしまい、困り果てているようです。姉の家に来たからそうなったのではなく、元々のようですが、どうしたらいいのでしょうか？日中は2匹だけで留守番し…

住宅ローンの借替二回目について

はじめまして。二年少し前に借替を行い、現在　10年固定１.８％、残り23年4カ月総借入額25270000弱です。（保証有）今、借替プランを提案されていて悩んでいます。変動1.125％総借入額25500000（保証料なし（妻、連帯保証人とします））上記の提案プランを出してもらいまして16ヶ月期間短縮での22年トータルのメリット部分が、諸経費を入れて　2564000と出ました。5年ごとの目安で0.2％...

母と祖母に対する悩み

初めて悩み相談をさせていただきます。　私は２年前に結婚し、私の実家から車で３０分くらいの距離にあるアパートに主人と暮らしています。それまでは２６年間、実家暮らしでした。　悩みは母と祖母との関係になりますが、私は小さい頃から母の機嫌を伺って生きてきました。母の機嫌が悪くなると、自分がいけない事をしたのではないかと、とてもドキドキするのです。むやみに反抗する時期もありましたが、そ…

戸建か、マンションか？

戸建を買うか、マンションを買うかで悩んでいます。いずれは、実家に戻ろうと考えていますが、定年までは帰れそうにありません。今は、31歳なので30年は住むことになると思っています。帰る際は、売却しようと思っていますが、立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、どちらが資産価値（３０年後）があるのものでしょうか？また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払い額が少なくなるので…

マンションの階下への音を軽減するには

中古マンションを購入しスケルトンリフォームをしました。リフォーム業者には音に対する事前の相談を行い、結果、ＬＬ４５レベルの下地の上に無垢のフローリング、タイルを貼る事にしました。引っ越し当日、階下の方に挨拶に伺うと、以前(絨毯張り、畳)より音が聞こえるようになった、と柔らかなクレームを受けました。リフォーム業者に相談すると、フローリングの一部を開けて、グラスウールをコンプレッサ…

二次カリエスについて

色々調べると二次カリエスを発見する事は難しいようですが、歯が痛くなるなどの自覚症状が出る程悪化するまで治療出来ないという事でしょうか？私は神経を抜いている歯は今のところありませんが、治療済みの歯は結構沢山あるので心配なのですが。。。

以下の内容で会社に対して損害的な罰則はありますか？

長々となりますが、今勤めている会社がおかしいので以下の内容は、退職した場合に法律的に賠償などの請求ができるのかお聞きしたいです。勤務年数８年給料　固定給２５万、役職手当１０万＝計３５万年間規定休日は８０日（月規定休日６日、内２か月間のみ１０日）ですが、実際の休日は約６０日（やばいと思い２年程前から休日を１日10,000円で買取り制度）有給休暇はなし（そもそも制度自体を会社が決めてい…

階段でのお客様の案内

うちの会社ではお客様を１階の受付から２階の事務所にご案内することがあります。そのとき階段を使うのですが、お客様のどちら側を歩くとかあるんでしょうか。普段何気なく案内しているのですが、ふと疑問に思いました。よろしくおねがいします。

ビルトインガレージの３階建ての家

こんにちわ。先日良い土地を見つけ、現在は土地の契約を済ませてどこのハウスメーカーで建ててもらうか毎週打ち合わせをしている段階です。２０坪しかないのですが建蔽率80％容積率80％なのでまぁまぁ普通の大きさの家が建てられるので決めました。２社で迷っているのですが１社の提案はビルトインガレージの３階建てです。部屋数が取れてとてもいいのですが、木造の３階建てでしかもビルトインとなると耐震…

現状の株についての質問です。

2007年ごろに証券会社の方に進められてリートや中国株を買いました。それがことごとく下落しています。どうにも出来ずにそのまま持ち続けています。損切りすべきか、このまま持つか悩んでいます。今すぐに資金が必要ということではないのですが、あまりに元金を割りすぎていてこのままでも大丈夫か悩んでいます。8962日本レジテンシャル→今は、3269アドバンスレディテンス増資で購入しました。367000円4口で…

東側道路、南、西、北に家がある、長方形の土地

はじめまして。　いいなと思う土地に巡り逢えたのですが、三方に家が迫っており、購入を迷っております。　東西に長方形の土地なのですが、日当たり、採光など、うまく設計すれば、よい場所なのかなとも思うのですが、素人なので、間取りが思いつきません。　土地は７２坪あり、少しだけ南側ひな壇になっています。家族は、夫婦と２歳、６歳の子供二人です。　なにかいい間取りのアドバイスがあるとうれしい…

屋根塗り替え後の雨漏り

昨年9月に実家が屋根の塗り替えをしたのですが、その3ヶ月後雪が積もった時に雨漏りしてしまいました。平らなトタン屋根(？)で築40年位です。塗装をお願いした工務店の方に見に来ていただいたのですが、対応は屋根に傾斜をつける工事の見積もりを持ってこられただけでした。塗装工事に80万円支払済みでさらに100万以上の工事費がかかると言われましたが納得がいきません。実家には祖母が住んでおり、契約書な…

dreamweaverｃｓ5　ボタンの機能

dreamweaverｃｓ5でホームページを作成しております。説明が解りにくいと思いますがお答え頂ければと思います。現在求人サイトを作っております。そこで正社員と言うボタンを作りました。その正社員のボタンに対してデータベースから正社員の求人だけを一覧表示させる方法がわかりません。データベースはMYSQLです。項目には正社員、アルバイト、派遣等が登録されています。どのようにボタンを作ればよいので…

トイレの換気扇の高さ

トイレの換気扇の適切な高さはどれくらいですか。一般的には身長より若干高い位置にありますが、ある雑誌に臭気のことから便座に座った位置より低い方がよいとありました。確かに臭気のことを考えると正解のような気がしますが、ファンの音や風の逆流を考慮した場合、総合的にどの位置が好ましいのでしょうか。

不貞行為に対する慰謝料

不貞慰謝料の請求について質問です。昨年、既婚の女性と肉体関係を持ちました。経緯としては・・・『現在、旦那とは別居中で、離婚調停中です。』という話で、親権や旦那の精神的苦痛について相談を受けておりました。酒も飲んでいた為、肉体関係になりました。婚姻関係も破綻しているし、大丈夫だと思いました。しかし、後日に別居中だが、離婚調停をしていなかった事を聞かされ、関係をやめました。肉体関…

「新型うつ病」とは、どういうものですか？

会社にいる時だけ調子が悪くなる「新型うつ病」というものがあると知りました。この病気の特徴はどういうものでしょうか？自分がかるくそうなのかもと思い当たることがあり、見分け方を知りたいと思っています。また、同僚が新型うつ病になった際、どう対応すればいいのかも、あわせて教えてください。よろしくお願いいたします。

１０年以上前に別れた旦那

元旦那とは　旦那が原因で離婚しました。原因は　薬に手をだしたこと・です。その後離婚届を預けてたのですが　出してくれず　勝手に借金を作ったり　養育費も月１０万いれるといっていたが　一回もくれず　あげくに　警察がきて　詐欺容疑だと　このままでは　子供が可愛そうだと思い。元旦那の親に頼んではんこを押してもらい　離婚しました。去年に元旦那が死んだことがわかったんですが借金があったみた…

給与配分について

主人（代表取締役）と私（取締役）で会社を営んでいます。現在、月額報酬主人40万円、私10万円の配分で支給していますが、所得税や社会保険の点から有利な配分割合があれば教えてください。

医療保険についてアドバイス下さい。

〇友生命のパック保険に加入中ですが、更新時期であまりにも高額になるため検討中です。医療保険の条件として、＝　守備範囲の広い保険であることが重要基本的に医療費は医療保険から支払い、預貯金にはあまり手を付けたくないと考えています。それは、自営のため傷病手当がないからです。・保障期間：終身　・疾病・傷害入院保険金　＝　1万円／日　　　＊１つの保険ではなく、特長のある保険を５０００円ず…

世帯分離について

昨年１１月に自己都合で会社を退職し、実家に住民票を移しました。その際、父の世帯に入ったわけですが、その後に国民年金と国民健康保険の手続きを行ったことで重大な問題に気づかされました。現在、父は年金を貰いながらたまにシルバーセンターの仕事をする程度で所得が低いため、国民健康保険は７割控除を受けています。しかし、私が父の世帯に入ったことで来年度（４月以降）から７割控除が受けられなく…

フットライトの照度について

廊下などにつけるフットライトですが、夜間トイレに行くような場合、通常の照明をOFFにしていても歩行が可能な程度の照度が得られるのでしょうか。また、フットライトを取り付ける際の留意点（照度、高さや間隔など）があれば教えてください。

歯の痛み

2か月程前に以前虫歯で治療し銀歯をした下の奥歯が痛み始めました。その時歯医者へ行き、診察してもらったところレントゲンをとっても虫歯ではないとのことでした。おそらくすぐ後ろに親不知があり、横から押しているのが原因ではないか？とのことでした。その時は痛みがおさまらないので、神経を抜くことになり、その痛みもおさまりました。その際、親不知が影響を与えているので、早めに抜いたほうがよいの…

障害年金不服申し立てについて

主人（２７歳）が２年前の２月に脳出血で倒れました。幸いいのちは助かりましたが、右マヒ（握股関節・右足首・障害者てちょう３級）と高次脳機能障害（記憶障害・集中力欠如・状況判断力低下・気持ちの起伏・注意障害など）が残りました。昨年９月に障害年金の申請をし、１月末に決定証書が送られてきました。区分が３級でした。正直なところ、主人の今の状態をみると素人目ですが、２級はおりるのではない…

車両保険について

４月から娘が就職するために、車（父親名義）を購入することになりました。ＪＡの任意保険に加入したいと思います。同一世帯の場合、等級の使い回しが出来るとＪＡで確認しましたので、父親の２０等級を使って３０歳未満使用で対人・対物保険に加入したいと思います。娘はまだ運転が不慣れのため、事故を起こさないか心配です。そこで、車両保険にも加入しておいた方が安心かと思います。車両保険の加入方法…

競売物件の購入に関して…

はじめまして。先日、中古マンションを競売にて落札しました。その物件は落札代金とは別に平成19年2月頃から、修繕積立金と管理費の滞納があります。この滞納金を前所有者へ請求することはできないものでしょうか？その物件は、空家で所有者自身が既に他界しており、相続人が所有者になっております。相続人は10人います。相続放棄などしておりません。また、先日、不動産引渡命令を発令するため、利害関係人…

自己資金なしで住宅購入を考えています。

自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。夫：３５歳、勤続４年目、昨年度の税込み年収４９０万。　　毎月の手取りは約２７万円（固定）。妻（私）：３８歳。アルバイト勤務。子供：なし。この先作る予定もなし。現在の住まい：家賃１０万８千円の賃貸マンション。希望物件：新築一戸建て、２１８０万円。貯蓄…

どこに相談すればよいでしょうか？

相続税が今後増税されるということで、今までの計算では非課税枠にあった相続に納税義務が発生する可能性が出ます。相続が土地や家屋の場合そこを売らなければならなくなる可能性があり、そういう場合の節税対策についてや生前贈与についてどういう形を取るのが一番良いのかを相談したいのですがどこに相談するのが一番良いのでしょうか？家屋の名義変更だけしておく方がよいとか、生前に家族間で土地の売買…

ハウスメーカーは白紙にできますか？

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか？？ハウスメーカーも白紙にできませんか？ 昨年１０月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…

自筆証書遺言について

ある女性が95歳で昨年5月になくなりましたその女性には子供はいなく　兄弟姉妹は亡くなっており遺産は3等分し　その子供たち（甥姪）が相続することになっていましたところが7ヶ月を過ぎたころ　自筆証書遺言が見つかりましたそこには日記のようなノートに　Ａ家とＢ家の何人かが結託して　Ｃ家に不利な内容を書き加えているようです（Ａ家とＢ家は兄弟が多いため）しかしその部分だけ　女性のくせがありませ…

都合のいい女には、されたくない。

私は、バツイチの独身です。前職で知り合った既婚男性（４１歳）と、付き合い始めて１年９ヶ月になります。７つ年下の奥さんとの間に、お子さんは居ません。奥さんとはセックスできないと言います。同棲を経て結婚し、９年？１０年？のはずですが、実は同棲していた頃からセックスレスで、夫婦になってからは一度もないとのこと・・・愛情は全くないと言い切り、触れられたくもないとまで言います。でも、嫌…

顎変形症治療

先日、口腔外科で診察して頂いたところ、顎変形症と診断されました。治療内容としては、矯正治療後に顎を切る手術をするとのことでした。(ちなみに、矯正治療も保険適用の病院とのこと)手術についての質問なんですが、手術のやり方には上記のようなものしかないのでしょうか？顎を切るとしても切り方はどこの病院でも同じなのでしょうか？(例えば関節を移動してしまう等)セカンドオピニオンで病院を回ること…

ひきとった野良犬が2歳の子どもを威嚇します

先日、実家の両親が野良犬になっていた柴犬（推定2歳）を引き取りました。人懐っこくおとなしい性格の犬を皆で喜んで家族に迎え入れたのですが、困ったことに2歳の息子に対して威嚇行動をとります。息子に興味津々でずっとついてまわり、ふとした拍子に「ウー」と威嚇したり吠えたりします（息子が触れもせず、後ろを向いているときでも）。まるで猫など自分より小さい動物に対しての威嚇行動のようです。ま…

猫の多頭飼いについて

去年の5月に、生後2ヶ月くらいの子猫（オス）を拾ってきて、飼い始めました。以後、完全室内飼いで、去勢も済ませています。最近、もう一頭猫を飼おうかと考えています。主な理由は、１．私自身が一人暮らしで、仕事も勤務時間が不規則なため、猫が家で留守番してい　る時間が長いこと。２．完全室内飼いですが、生後1年近く経つ今も、非常に家の外に出たがること。です。猫は単独でも寂しさは感じないと聞き…

必要なのは、トイレのしつけなのでしょうか・・・？

３週間前に生後四か月のミニチュア・ダックスフンドを購入しました。夫婦二人で住んでいるため、ウッドデッキテラスの付いている８畳ほどの１室を子犬の部屋にし、部屋の扉を開けて柵だけを取り付け、部屋の端っこにトイレを置いています。柵は常に開いて自由に出入りしてどこでも行けるようにしております(トイレを失敗したときは罰として柵を占めて部屋に閉じ込めています)が、夜眠るときは我々の寝室で寝…

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

アメリカ人と結婚した娘の相続税

一人娘がアメリカ人と結婚し、アメリカ国籍を得ています。私が万が一、死亡した場合、１０００万ほどしかありませんが、娘が受け取る場合、相続税は、どうなりますか。日本、アメリカ、どちらでも、取られてしまいますか。それとも、１０００万くらいなら、それほど、かからないものでしょうか？

価値観の違いで悩んでいます。

私は２１歳で彼は私の９歳年上です。社内恋愛で付き合ってすぐ私は左遷され、戻ったら同棲する約束をし、半年間遠距離恋愛をしていました。当時の彼の年収は約５４０万で、７００万の貯金があり、遠距離している間に５５００万の新築マンション（建設過程）の契約をしていました。頭金には５００万ほど支払ったそうです。同棲を始めてすぐにプロポーズをされましたが、もともと結婚願望もなく結婚という言葉…

年収300万円で住宅ローン

はじめまして。44才：女：子供１人（高校生）：母子家庭年収：300万円勤続年数：9年（個人設計事務所勤務）車のロンーン：月3万円カード事故無し貯金：500万円現在住んでいる借家を大家さんが購入して欲しいと言ってきました。住み慣れた家なので購入を考えています。価格は土地建物で1000万円です。私でも住宅ローンが組めるでしょうか。

結婚に伴い、引っ越しをします

今年の９月頃に結婚をします。それに伴い新居に引っ越しをするので、家具やインテリアなど、白紙の状態でそろえることになりました。今からインテリアの雑誌をみたり、家具屋さんに行ったりしてはいるのですが、はじめての経験なので、いったい何から決めればいいのか(考えればいいのか)困っています。部屋の広さは１LDKで、まだ就職して間もないので２人で過ごすのに手頃な広さのものをさがそうと思っていま…

自分の絶叫で目が覚めます。

小さい頃から寝つきが悪く、眠りも浅い方で、毎晩のように夢の中の出来事に対して、泣いたり、叫んだりして目が覚めます。現在28歳ですが、成長しても状態は変わらず、ひどい時には両手足をベッドに叩きつけて感情をあらわにすることも。夢の内容は、実家の両親とのいざこざ（実際にはないことです）や、大切な人や自分の死への悲しみが多く、夢から覚めて夢と認識してもなお、しばらくは感情が消えず、泣き…

ソープディスペンサーについて

オーダーキッチンにソープディスペンサーを付けようと思いますが、以下の点について教えてください。１．日本のシステムキッチンメーカの殆どがソープディスペンサーを扱っていません。理由は何なんでしょうか。何か不都合なことがあり、辞めた方がよいのでしょうか。２．問題がないようでしたら、候補となるものを推薦してください。３．ムースタイプのディスペンサーがあればそれもお教えてください。４．…

上司とソリが合わなくなった

こんにちは。新卒から同じ会社に13年勤めています。最近、10歳上男性の直属上司とソリがあわなくなり、仕事もイヤになってきてしまいました。今の上司とは1年半ほど小チームで仕事をしています。それ以前にも面識はあり、はっきりものを言う面白い人、周りに気遣いもでき仕事もできていい人という印象でした。一緒に仕事をするようになった当初は尊敬できる部分も多く、いい関係で楽しく仕事もできていました…

税の扶養について

初めまして。私は1月に結婚を機に退職をし、今扶養の手続きをしています。これから空いた時間を利用し、アルバイトをしたいと考えていますが、税の扶養の範囲について質問です。(1)　1月分給料は支給額面で38万(手取り30万)で、今月に1月の残業代が約4万ほど入る予定です。そうなると103万-(38万＋4万)＝61万が2月～12月までに働ける範囲ということになるのでしょうか。(2)バイトで交通費支給のとこ...

土地契約が白紙になった場合ハウスメーカーも白紙にできる？

土地契約白紙の場合のハウスメーカーはどうりますか？？ハウスメーカーも白紙にできませんか？ 昨年１０月にあるハウスメーカーで建築工事請合等契約をかわしました。その際に土地も決めて不動産と契約を結び、宅地へ変更の手続き待ちでした。その間にいろいろ間取り、クロス、ドアや設備などほぼ決まり、設計も決まり話は進んでいました。 しかし急に土地が宅地変更できなくなりその土地での建物を建てられ…

離婚（浮気）慰謝料相場について

先日浮気（不倫）が妻にバレ、離婚を前提に不倫慰謝料として私に１０００万、また相手側に３００万を請求すると言われております。相手は同じ会社に勤める独身女性です。約４ヶ月程の不倫関係でしたが、妻は私の行動を怪しく思い１ヶ月の間探偵を雇っていました。１度はホテルへの出入り、もう１度は彼女の家の前でも写真（ビデオ？）を撮られています。　浮気については証拠があり言い訳のしようも無い状態…

住宅購入について

はじめまして。ゆうママンと申します。ご相談宜しくお願い致します。現在、マンション購入の検討を始めました。家族構成は、夫（３６歳）私/妻（３８歳）第一子（２歳）、今春に第二子出産予定です。第一子が幼稚園に上がる前までに、今と違う市に引越しを計画しています。（現在の賃貸アパートが手狭になるのと、利便性を考えて、小学校に入学する前までには定住していたい）今春に第二子の出産を控えていま…

一戸建てから一戸建てへの住み替えについて

築４年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。購入当初は特に不便さも感じておりませんでしたが、子供が誕生してから間取り（３LDK）や最寄り駅までの距離（徒歩１３分程）等で不便さを感じています。現在の住宅ローン残債が約２５００万円程あります。某不動産のWEBにて簡易査定を行ったところ、売却額は２２００万～２４００万位と査定結果がありました。勿論鵜呑みにするわけではあ…

気にしすぎですが…注文書出し直し

少し心配なので教えて頂きたいのですが、ある売買契約で受注後2ヶ月した頃に発注側より、注文書に記載のある担当部署での発行は誤りで、部署名を変更する必要があり、赤伝を切り、注文書を再発行する必要があると言われました。単純には再発行がされれば問題ないのですが、その際に値引きの交渉があるのか心配しています。当初注文書発行前に交渉も終了していますが、今回この話を持ちかけてきた人物が少しク…