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年収300万円で住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/08 14:02

はじめまして。
44才:女:子供1人(高校生):母子家庭
年収:300万円
勤続年数:9年(個人設計事務所勤務)
車のロンーン:月3万円
カード事故無し
貯金:500万円
現在住んでいる借家を大家さんが購入して欲しいと言ってきました。
住み慣れた家なので購入を考えています。
価格は土地建物で1000万円です。
私でも住宅ローンが組めるでしょうか。

yamaha-dsさん ( 岐阜県 / 女性 / 44歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2011/02/08 16:58 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンが組めるかどうかについては総合的に判断されますので実際には審査を出してみないとわかりません。

総合的にとは、年収、勤続年数、勤務先の規模・業種、自己資金(理想は物件価格の2割+諸費用)物件の担保価値、他の債務、過去の延滞履歴などです。

頂いた情報の中で不利な要件としては、車のローン(債務残高によります)があることと勤務先の規模かと思われます。

あと審査とは違いますが、注意する点は住宅購入をすると住宅ローンのほかに固定資産税がかかることと今後の修繕費がどのくらいかかるのかを想定し、修繕積立金を積み立てないとなりません。今まできちんと修繕してきたかどうかで今後がかなり違ってくるかと思われます。

その住宅を購入されたいのであれば、きちんと計画をたてて、審査を出してみるといいでしょう。1つの金融機関がもしダメでもいくつか出してみるといいです。


株式会社FPソリューション:http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

計画
修繕費
住宅ローン
固定資産税
住宅購入

評価・お礼

yamaha-dsさん

2011/02/10 13:33

辻畑様
ありがとうございます。
車のローンは残高は100万くらいです。貯金から完済した方がいいですよね。
後、問題点は勤務先の規模ですね。
小さな設計事務所で、規模も社長と私のみ。
年間の施工件数、住宅3棟くらいです。

もう一度きちんと計画を立てて、審査にチャレンジしてみようと思います。
ありがとうございました。

辻畑 憲男

2011/02/11 10:53

評価ありがとうございます。
車のローンは完済しておいたほうがいいですね。
また何かありましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンについて

2011/02/08 20:30 詳細リンク
(5.0)

yamaha-dsさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私でも住宅ローンが組めるでしょうか。』につきまして、
yamaha-dsさんがご記入されている年収でしたら、
1,000万円位の借り入れは大丈夫だと思われます。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
他に借り入れがある場合には、
その借り入れ分の返済も含めて、
住宅ローンの審査を行うことになってしまいますので、
住宅ローンの審査をする前に、
車のローンは完済しておくことをお勧めします。

また、ご自身で仕事をしている方の場合、
過去3年間の確定申告書の写しなども、
提出することになりますので、
決算が赤字になってしまっている場合には、
住宅ローンの審査にも影響があるものと思われます。

尚、住宅ローンの審査をとおしやすくするためにも、
仕事のうえで取引のある金融機関などに、
ご相談していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

取引
プランナー
申告書
決算
ビジョン

評価・お礼

yamaha-dsさん

2011/02/10 13:38

渡辺さま
ありがとうございます。
やはり車のローンは完済した方がいいんですね!
車のローンを完済すれば1000万円は可能とのこと。
一度銀行に相談に行ってみます。
(仕事は個人事務所に勤務しておりますので、自営ではないです。)

ご回答ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/02/15 11:10

yamaha-dsさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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