住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (116ページ目)

2階トイレの排水管について

設計の最終段階で、２階トイレの排水管を外にするか、内にするか、悩んでいます。もともとの設計では、内につける予定にはなっていなかったので（設計士からの指摘）、今からだと、キッチンの冷蔵庫を設置する場所に「出っぱる」感じでつける事になります。排水の「騒音」がどれほどのものなのか、わからないのと、メンテナンスがどれほどのものなのか（実際につまるものなのか）、わからず悩んでいます。どちらにしたらよいでしょうか。

賃貸住宅の退去時の費用について

ご質問いたします。賃貸住宅に６年程すんでいました（生活保護者対象物件）現在は他県に引越しています。当初の契約業者から2度変更されています。大家様も個人から法人に変更されています。退去時にシンクが傷ついてるから１０万ぐらいは想定して欲しい、ドアも替えないといけないや壁紙も汚れが等が多いので全て変更になるので、費用がだいぶかかると考えてくださいといわれました、壁紙については子供達が落書した部分は多少な...

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南側　...

戸建かマンションかで悩んでおります。

今年で40歳になる夫婦です。現在は賃貸で（駐車場込70,000円）、家賃を払い続けるよりはと住宅購入を検討しているのですがタイトルの通り迷っております。・築10年中古マンション（希望駅徒歩3分4LDK・約1,700万）、キャッシュ購入予定・新築戸建（不便な駅徒歩10分・約2,500万）、約1,000万をローン予定　（中古戸建でもよいのですが、希望に合うものがなかなか出てきません）駅近が希望なのでマ...

代替進入口について

木造３階建ての建売住宅を購入するものですが、設置されている代替進入口についてお尋ねします。建物が建てられる前に契約したのですが、その時点での建築図面には住宅前面道路（６ｍ）に接している部屋の窓（750×1,250）と住宅側面道路（３ｍ）に接している窓（バルコニー付、750×1,70）の2か所が代替進入口として明記されていました。しかし、その後完成した建物では前者の窓が小さいもの変更されていたため、...

電車の振動について

はじめまして。昨年土地を購入し、ハウスメーカーで木造２階建ての住宅を建築しました。購入した土地の付近を電車が走っており、土地の購入時点ではそのことを理解した上で購入し、住宅を建築しました。ところがいざ住み始めてみると、電車が行き交うたびに2階で振動がします。寝ている時は余震か？と感じるくらいであり、窓のシャッターから振動による音が出たり、クローゼットの扉からカタカタと音がしたりします。土地はハウス...

アクセントクロス

注文で家を建築してます。最終の打ち合わせが今週末なので、力を貸してください。リビングですが、フローリングをミューズホワイト建具をダルブラウン(黒っぽい茶)巾木、窓枠を白にしようと思います。クロスは白で、一面だけアクセントとして色を変えようと思ってますがどんな色ならしっくりくるんでしょうか？茶やグレー害意のかなって思うのですがアクセントクロスを貼る壁には窓があって窓枠の白が浮いて変になっちゃうのかな...

居室が実は納戸だった

建売住宅ですが、ほぼ引渡し前の内覧会時に居室と思っていた部屋の一つが納戸であることが分かりました。戸建のため売買契約書には４LDKなどの表記はありませんが、購入検討や契約の際にもらっていた販売用広告や平面図のほか設備打合せで使用していた図面などにも洋室と明記されていました。ただ唯一契約の際に渡された施工図面の中のひとつに納戸表記がありましたが、説明もなくまったく気づきませんでした。基本その部屋は窓...

申請手数料、消費税、目的外支出・・・

大手ハウスメーカー（以下Ｐ社）で新築工事をしました。当初の見積もりには、「設計料」「工事監理料」という項目があり、どちらもその業務内容の説明に「申請手続業務」と書かれていました。つづけて「申請手数料等」という項目があり、その内訳は建築確認申請費用７．３万円、性能表示制度申請費用１２万円、道路占有申請費５万円というものでした。このため、後者の「申請費用」は純粋な実費を指しており、申請のための書類の準...

相当の地代って？

地代について 私は地主で不動産会社がその土地にアパートを建て経営し地代を私に払っている状況ですが、(普通借地権）借地権の権利金はいただいていません。国税局のNO5732に相当の地代 として更地価格の６％とありましたが、？権利金なしの　地代で借地権贈与として認められない　価格　として　妥当な金額と解釈していいのですか？（相場より高いですが）どのぐらいが妥当なのですか？教えてください、宜しくお願いいたします。

クローゼット（洋服ダンス？）のドアについて

子供部屋に設置するクローゼットについてお尋ねします。（造作家具を検討中）1 奥行きはどの位必要でしょうか？幅は60センチの予定です。　洋服好きの夫は浅いものはスーツが当たって良くない、と申します。カタログや家具店で探しましたが、内寸50から55センチ程度のものが多いようです。もっと浅いものもありました。2 ドアの内側に鏡を付けたいと思っています。その際ドアは片開き、それとも両開きどちらがいいのでし...

住宅ローン名義変更

住宅ローン名義変更について皆様のご意見をお願い致します。7年前に離婚し、共有名義の住宅を名義変更せず、私だけが支払いをしていく形となっています。今後兄夫婦がその家に住むことになり、名義変更を考えています。住宅ローン名義のみ変更は可能でしょうか？住宅の名義変更は元主人に譲渡税がかかるため住宅ローンのみ変更したいのですが。住宅ﾛｰﾝは3/2が元主人持分で私が連帯債務者で3/1持分です。ローン返済期間は...

親子間の売買にかかる税金

親から家を売買で譲り受ける話がでてきました。その場合、税金はかかりますか？時価との差額が贈与税の対象だとネットで見ましたが正しいのでしょうか？また、他に税金はかかるのか教えてください。

不動産投資物件の取捨選択について

４０代前半のサラリーマンで年収１２００万程度、手持ち資金１０００万程度、不動産賃貸業を副業としてしています。下記４物件を所有していますが、Ａの物件が固定資産税を除いてもキャッシュフローがマイナスになっており売却すべきか繰り上げ返済するべきか検討しています。Ａ.　都内分譲　平成1２年購入、購入時３７７０万円。現在、築１１年、１４２０００円にて賃貸中。３５年ローン固定金利４％、返済 １２２０００円/月...

中古住宅の重要事項説明書と瑕疵担保責任について

昨年築16年の中古住宅を購入しましたが住み始めてまもなく床が東側に大きく傾いているのに気付きました。売主は不動産業者ですが、仲介した不動産業者とは別の業者です。建築士に調べてもらったところ、最大傾斜は、16/1000で　3メートル以上離れた距離で測定しても、6.06/1000でした。おそらく周辺の状況と盛土地盤であることから見ると、地盤が悪くて不同沈下しているとの事でした。売主も仲介業者も傾きには...

リビング照明計画について

お世話になっています。新築住宅のリビングの照明計画についてアドバイスをお願いします。リビングは以下のとおりとなります。　形状：10畳の長方形、南ははきだし窓、東はキッチンのため壁なし、西は洋室だが普段は開放しておくつもり　床：パイン無垢材（クリア塗装）　天井：高さ2800mmm、4本の見せ梁（床と同材質）と珪藻土（オフホワイト）　壁：珪藻土（オフホワイト）現在の考えているプランは見せ梁の１，２本目...

教えてください！

僕は21歳で大学2年生です。大学を中退し来年の4月から東京の専門学校へ行くんですが、一人暮らしかシェアハウスかで迷っています。就職（就活）のことを考えるとどちらにした方がいいんでしょうか？シェアハウスにした方が就職（就活）には有利でしょうか？それぞれのメリット・デメリットを教えていただけると嬉しいです。また、金銭的にはどちらでしょうか？

マンション購入を検討しているのですが・・・

ローンを組んでマンション購入できるのか、それとも賃貸のほうがいいのかについての質問です。現在、公務員として勤務していて月の手取りが約２５万円です。親族が所持しているマンションのワンルームに住んでいて家賃は管理費など込みで８万５千円。預貯金は約２５０万円あります。現状では、これで特に問題もなく多少は貯金も殖やせているのですが今度、結婚することになり、１０月には子供も産まれることがわかりました。そうの...

建売のお風呂場の断熱について

建売を購入し、これから着工ですお風呂の断熱は、普通は何処までする物ですか？失敗しない家作りとかで、浴槽の下に断熱材を入れなかった（断熱材がないのが普通？）凄く寒くて失敗したって言うのが多いので工務店に確認したら、浴槽下には断熱材はないのでOPでの金額の連絡待ちです浴槽が１坪ぐらいなので、それだけの断熱材だけなので然程高額にならないと推測してますでも疑問・・・浴槽下だけしても洗面所や隣のリビング、浴...

不動産投資の今後の対応について

埼玉県で勤務医をしている31歳男性です。平成18年から23年にかけて、大阪、奈良、神戸に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行えばよいか、もしするとしたら、いつ頃が良いのか、相談させて頂けると幸いです。妻（医師）、1歳の子供1人、年収878万円、預貯金1000万円程度、持ち家無しです。所有物件は以下の4件ですＡ.大阪-JR難波駅徒歩2分　間取...

賃貸か一戸建てかで悩んでおります

お世話になります。現在、私（３９歳），妻（専業主婦），娘（５歳/幼稚園）の３人でアパート暮らし（社宅/家賃￥35000）です。約１０年後（娘が高校生）に隣町の実家（築１４年の一戸建てで約５５坪）へ戻り、両親と同居の予定です。その際、リフォームまたは、実家敷地内に小さな一戸建てを予定しております。ところが、諸事情により近々社宅を出る事になりそうなのです。更に最近、友人達が一戸建てを購入したと言う話を...

黄色い壁のトリム

飲食店店舗の内装についてインド系の料理店の内装について悩んでいます。壁は鮮やかな黄色、床は手前三分の二がコンクリートそのままで、奥三分の一が一段高くなっており濃い茶色のウッドデッキのようになっています。店内が若干さみしく、また、素人が壁にディスプレイをすると乱雑になりがちなので、高さを揃えたり明るくしたりするため、壁にトリムを貼ってみたいのですが、何色がいいのか、柄はどうしたらいいのか思いつきませ...

パープルソファー

リビングインテリアで悩んでいます。23畳のリビングでパープルソファーをメインでコーディネートをしたいです。カーテン、ラグ、チェスト、サイドテーブルの色を参考までに教えていただきたいです。フローリングの色はダークブラウン、壁紙はホワイトです。イメージはモダンです。

共有名義の家に住み続けた母は出て行かなければいけないのか？

年初に父が他界しました。問題は一人残された母が住む実家（26年居住）です。その土地と建物は父を含む、父のきょうだい計４人の名義になっています（父の他は妹３人＝私にとっては叔母、みんな嫁いでいます。もともとは亡祖父の相続）。父の生前から、その土地と建物を売却したいという申し入れが、叔母たちからあったのですが、ずっと折り合いが悪く、父は断り続けていました。ところが、頑固な父が他界した途端、叔母たちから...

倉庫をリフォームして住みたいのですが、問題点を教えてください

同一敷地内に母屋と倉庫があります。納屋を離れとしてリフォームし、住みたいです。一応離れなので３点セットのうちトイレは敷地外に建てます。リフォーム内容ですが、構造はいじりません。一番大きな変更は屋根で瓦からコロニアルにしてもらいたいと思っております。ご質問登記簿上、納屋は母屋の付属建物符号１となっております。用途変更は必要でしょうか？地域は無指定区域です。よろしくお願い致します。