滅失登記について

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2012/04/24 15:19

敷地内の建物を二度に分けて取り壊す予定です。
一度で済ませたいのですが予算の関係で仮住まいに使用する予定です。
半年近く空いてしまいますが滅失登記は一度で済ませますか？
取り壊し後一か月以内にしなければいけないとか聞いた事があるのですが。

共に表題登記を行う期限は決まっているのでしょうか？

よろしくお願い致します。

常緑樹☆さん（愛知県 / 女性 / 42歳）

回答：1件

藤原鉄平
不動産コンサルタント

建物滅失登記の手続きの件につきまして

2012/04/24 18:35 詳細リンク

: (5.0)

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、法的な事に係る都合上、参考として、回答させていただければと存じます。

【ご質問の件につきまして】

＞表題登記を行う期限は決まっているのでしょうか？

⇒最初の建物取り壊し後、新築建物を当該場所に建てるということでよろしいのでしょうか？

基本的には、新築工事が完了してから１ヵ月以内に，建物の表題登記を申請する必要があります。

＞滅失登記は一度で済ませますか？
＞取り壊し後一か月以内にしなければいけないとか聞いた事があるのですが

⇒法律としては、建物取り壊し後、1カ月以内に、滅失登記の申請をするのが原則です。したがって、一度に済ませられるということは、はっきりと申し上げることはできません。

ただし、実務上は、新築住宅を再建築するなどで、滅失登記と新築の表題登記を一度に行うケースは少なからずあります。

具体的な手続きに関しての確認は、建築業者様のやり方やスケジュールがあるかと思いますので、綿密な打ち合わせの上、各種登記手続きを進めていただければと存じます。

（※補足ながら、今回のご質問者様のケースは、表題登記を行う段階で、仮住まいの建物が残っていると思われますので、滅失登記を一度に済ませることはできないように思えます。）

補足

【建物滅失登記手続きの件】

滅失登記に関しましては、専門家（土地家屋調査士）の方に依頼しますと、それなりに費用がかかりますが、実は、滅失登記の手続きは、思っている以上に、かなり簡単なものです。

費用負担がネックなのでありましたら、ご自身で申請手続きをされるのがよろしいかと思います。

代理人を使わず、本人が申請すれば、費用負担（※交通費などを除きます。）は0円ですので…。

こちらのサイトを参考にして、実際に、ご自身で手続きをされるのは、いかがでしょうか？
http://www6.ocn.ne.jp/~nande-mo/messitu.html

私自身は、残念ながら、滅失登記の申請をしたことはありませんが…

実は、かつて在籍していた会社で、私の先輩が、自分自身で滅失登記の申請をしたことがありました。（※会社所有の建物です。）

会社で規定されていた滅失登記費用の発注基準が、あまりにも低すぎて、その地域の土地家屋調査士が、誰も仕事を受けてくれなかったのが、私の先輩が自分自身でやらざるを得なかった最大の理由でした。

滅失登記手続きが終わった後、先輩に話を聞いてみたのですが…

『結構、簡単だった。』…という返答でした。私も、機会があれば、やってみたいと思うのですが…。

【総括】

今回、ご質問者様のケースは、建物が二つありますので、ご自身で、手続きをされるのが、法律的にも合致し、かつ、費用的にも一番かと存じます。

わからなければ、法務局の担当者に聞けば、丁寧に教えてくれるはずかと思います。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平

任意売却｜初めてのご相談 ⇒ http://fireworkers.jp/