住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (62ページ目)

アクセントクロス

注文で家を建築してます。最終の打ち合わせが今週末なので、力を貸してください。リビングですが、フローリングをミューズホワイト建具をダルブラウン(黒っぽい茶)巾木、窓枠を白にしようと思います。クロスは白で、一面だけアクセントとして色を変えようと思ってますがどんな色ならしっくりくるんでしょうか？茶やグレー害意のかなって思うのですがアクセントクロスを貼る壁には窓があって窓枠の白が浮いて変になっちゃうのかな...

隣地境界塀について

元々１つの大きな土地を、半分に割って売られた土地を買って家を建てました。こちらが先に家を建て、お隣さんは現在工事中です。隣地境界塀については、境界線上に作成して費用は折半でという話になっていますが、お隣は地下を掘るために道路側の土地を削ったため、こちらの土地と高低差ができました。現在は、板塀で土留めされています。境界塀を作る際に土留めが必要になるかと思いますが、この費用は相手側に請求してよいのでし...

向かい高層マンションからの視線を塞ぐ方法＆日当たりについて

ある中古物件の購入を検討しています。（リフォームする予定です）南側に5mの道路を持つ、20坪の狭小地で東、西、北とも建物で塞がれている状態です。（東、西、北に建っている建物との間は50cmくらいしか空いてません）問題は、南道路を挟んだ真正面に12階建てのマンション（高さ36m）が建つ予定になっていることです。２階リビングにする予定ですが、マンションの通路側からリビングは丸見え状態になりますよね？例...

日当たり

日当たりの良さを考えて、南向きの土地を購入し、間取りもほぼ確定になりました。しかし、東隣の建売住宅（これから建つ予定で２階建て）が我が家よりおよそ2.2ｍ南に出っ張ることが判明しました。午前中の日当たりにどんな影響か出るか心配しています。隣との間は1.2mあります。我が家は、南側が4.5ｍ、西側が3.2ｍの公道に面していて、縦17ｍ横10ｍの長方形の土地です。北側は道路には面していません。北側に建...

間取り

間取りを検討中です。土地は、65坪(北から南まで15m)。1Fに、個室(将来親と同居？)、リビング、キッチン、バス、パントリー、トイレ、駐車場3台。2Fに主寝室、子供部屋3室を考えています。南側に隣人の倉庫があり、東側に田んぼ、北側に隣人の庭、西側に共同道路があるんですが、10Mまでが共同道路でその先が隣人土地となっています。どこにどのような配置がいいのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　南側　...

建売(土地+完成済み物件)の建築確認費について

お世話になります。現在、建売(土地+完成済み物件)の購入を進めているのですが、物件費用とは別に建築確認費を請求されています。建築確認は、着工前に行うものであって、完成済み物件に関しては不要なように思います。契約時にもそのような説明はありませんでした。（契約書にも記載がありません）これって契約違反ですか？それとも建売で建築確認費を別途要求するのは、一般的なことなのでしょうか？

代替進入口について

木造３階建ての建売住宅を購入するものですが、設置されている代替進入口についてお尋ねします。建物が建てられる前に契約したのですが、その時点での建築図面には住宅前面道路（６ｍ）に接している部屋の窓（750×1,250）と住宅側面道路（３ｍ）に接している窓（バルコニー付、750×1,70）の2か所が代替進入口として明記されていました。しかし、その後完成した建物では前者の窓が小さいもの変更されていたため、...

私道の問題

今まで私道の問題で私道所有者（裏の家）からの承諾をいただくことができず　建替えることが出来ずにいました。が　今回の地震のこともあり　話をしにいきましたが前とかわらずﾀﾞﾒだ"建てられるものなら建ててみろ"とのことで話もできなかったそうです。この私道は道幅も４m以下で緊急車両も通れない私道です。なお　下水道工事の料金も私道所有者と折半しました。車も置いちゃﾀﾞﾒ　建替えもﾀﾞﾒ　取り壊しもﾀﾞﾒでどうしていいのか悩んでいます。

システムキッチンの五徳について

システムキッチンを検討しているのですが、最近の流行でしょうか、五徳が小さく感じ現在使用している全体をカバーするような五徳が探せません。メーカーの方に聞いても今は無いとのこと。あるメーカーのみがあることはあったのですが、スイッチ部分が上についている。気に入っているシステムキッチンにはそれがないのです。　五徳だけ注文するということもできるのでしょうか？　　　アドバイス下さい。

土地の解約

昨年土地の契約をしました。そこで、問題がいくつか発生し解約することになりました。問題点・８９坪で販売していたが、１００坪以上ないと販売できない土地だった・私たちに確認なく１００坪（１１坪はのり面のため、使用できない）にし、６８０万円になっていた・手付金６８万円を支払ったところ、手数料も払うよう言われた（この段階で、私たちは差額の３０万が手数料と思っていた）・土地に入る道は市に譲渡すると言っていたが...

土地の越境部分について

３年前に新築一戸建てを購入した者ですが、自宅西側がお隣のブロックとフェンスに２０センチ程越境されています。仲介業者には契約時に「きちんと覚書があるので大丈夫ですよ」と言われ購入したのですが、最近色々疑問に思うことが出てきたのでどうかお知恵をお貸し下さい。覚書の内容は、以下のとおりです。　　（１）将来お隣が建て替える際に、越境部分を撤去するものとする　　（２）１の内容についてはお隣の所有者が代わった...

枠組工法の勾配天井のＴ字部継手、及び壁下張りについて

お手数ですが、言葉でうまく説明できないので、一番下のＵＲＬから、図面（ｐｄｆ）を見ていただきたいのですが。1、現在、勾配のついている壁を設計中なのですが、Ｘ１通りでここは内壁でＴ字部になっています。ここで頭つなぎなのですが屋根が傾斜しているため、・傾斜している壁を、通常の上枠、頭つなぎとすると、内壁の頭つなぎが連結できない（斜めのため）。・内壁から頭つなぎを連結すると、傾斜している壁が左右分割され...

賃貸契約が成立したのにアパマンが勝手に解約した

家主の入居審査が通り、契約金を持参して行く前日に、Ａが家主の承諾がなく勝手に「契約しない」と言い、その後何度も店舗に電車代等を要して出かけたのですが、話し合いをしようとしません。昨年5月初めのことです。家主の承諾を得ないで断ったことは間違いありません。体調不良でしたので、やや回復を待って今年も本店店長に再三、違約行為だから、違約金相当の金員を支払うべきではないか、と言いましたが、社長が無視をしたの...

直筆遺言証書に住所表示で相続させると書いてあったら・・・

はじめまして。義父が亡くなり遺言書が出てきました。義父の財産は土地のみ［一区画］ですが、その土地についての相続に関して、記載が住所表示になっております。（地番ではない）それ以外は、直筆である・日付がある・署名がある等は問題ありません。住所表示ではありますが、所有する不動産は一つののみで地番との違いはあれど特定することはできると思うのですが、（固定資産税には、住所も地番も両方記載があり、同一のもので...

築17年のマンション売却時期について

横浜市中心部にある築１７年になるマンションについての相談です。以下のような状況なのですが、売るに当たっては今すぐ売るのとあと２～３年後に売るのとでは大きく査定額が変わるでしょうか？立地：駅徒歩3分。幹線道路沿い。開口部に隣家がせまっており、日当たり・眺望は悪いです。占有面積：50平米弱（住宅ローン控除が使えません）リフォーム：2年前に内窓設置のみでほかは入居当時のまま。売るにしろ貸すにしろ水回りの...

２LDKの利用法

はじめましてこのたび、一人暮らしで初めて２LDKという間取りに住むことになりました。南向き１０畳のLDKと隣に６畳の和室、北側、通路に面して６．５畳の洋室があります。せっかくの南向きなので、和室を生活空間として寝室として利用したいと思うのですが、この考え方は間違いでしょうか。北向きの部屋は、防犯上、窓がはめ込みになっており、暗い感じです。ここを寝室にするという手もありかとは思いながら、迷っています...

片付けられません

３LDKのマンションに、両親、夫との４人で住んでいます。３部屋の内訳は１夫婦の部屋、２両親の部屋、３ピアノ　書斎（書類等で溢れていて現在は上手く活用できていません）衣類が多いのか、部屋に物が溢れてしまい片付けなきゃという気持ちはあるものの、つい億劫になってしまいます。秋に出産予定なので、それまでには快適な部屋にしたいなと思いますが、何から手を付ければよいのか、また体調があまり良くない為思うように身...

主人所有の土地と叔父名義の建物について

はじめて質問します。現在、主人所有の土地118坪があります。平成16年に主人の母が亡くなったため、相続しました。その土地は、元々本宅と母屋と離れがありましたが、母が生前に本宅と母屋を取り壊し、離れは税金対策の為に残しておきました。母が亡くなり、そのまま主人は一人っ子なので、相続して主人の名義になりました。主人の母は、兄弟三人で兄が二人居まして、今も健在です。兄弟同士仲が悪く、いつもお金の事で揉めて...

梁を隠して天井高を下げるか、出っ張らせておくか。。

19坪の狭小住宅3階建て住居を建築予定です。2Fリビングダイニング（14畳）の天井高は当初2470mmを予定していましたが、3階を支えるのに大きめの梁（梁は幅120mm、高さ120mm）を2本平行して通すことになりました。無垢など見せることのできる梁ではないそうで、下記3案の提案がきました。1.全体2450mmのまま、梁の部分は隠さない2.全体2350mmに低くして出っ張りをなくす3.梁と梁の間の...

有効な覚書（契約書）のサインについて

よろしくお願いします。現在隣地の地主さんと土地の一部について等価交換をする覚書（契約書）を作成しています。この地主さんは高齢であり、実際の土地の運用は長男の方が行っているので長男の方とこの話をしております。この覚書に自筆のサインを地主さんと長男の方にもらおうと思ったところ以下の可能性がでてきました。それぞれの場合どのようにしたらこの覚書が有効なものになるのかアドバイス頂けないでしょうか。尚、手間の...

設計・監理について

２００８年３月、施工は地元工務店、設計・監理と一部木材、一部材料部品、煙突等の支給（内容についてはすべて建築士の指示）は地元設計事務所へ依頼し住宅を完成しました。煙突工事は当初より施工者へ見積指示はなく、室内の煙突とストーブの設置は設計士からストーブ店へ依頼し外側の煙突とその設置は設計士が行いました。2階の屋根勾配は２．１４/１０、南面に下がっています。南面の庇は１３０ｃｍあり、煙突は庇をくり抜い...

基礎への外部からの防水処理

以前、基礎から水が染みでている件について、質問させて頂いた者です。新築約３年経過です。勾配のある土地に建っています。年始に、業者が床下点検口を開けてくれ、まず排水して雨水のせいか確かめるとの事だったのですが、開けた後、３ヶ月ほっておかれました。今年の冬は大変寒かったし、風雪もひどかったので、ドアを開けっ放しの作業は幼児がいるため堪える。。とこちらも思って催促しなかったのですが、あたたかくなってきた...

無垢床のウレタン塗装について

新築してウレタン塗装したナラ無垢床です。施工する時は無知でウレタン塗装も自然塗装も知らずにただ、たまたま業者さんがこの無垢床なら在庫あるから安くしてあげるの言葉に何も知らずに無垢というだけでokしてしまいました。自分のイメージでは経年変化でいいアメ色になるような事を夢みていたのですが、無垢床とはいえ、ウレタン塗装してあるものでしたらそのような経年変化の楽しみは無いものなのでしょうか？それからウレタ...

フラット35の適合証明

中古住宅の購入を決めたのですが建ぺい率オーバーの物件だったので諦めようかと思っていたら不動産がフラット35は審査が通りますと言うことで売買契約を済ませて、金消契約日が3月24日に決定しました。登記費用削減のために住民票も一足先に新住所に移したのですが金消契約の前日午後15時過ぎに突然不動産からの連絡で「フラット35用の適合証明を設計士が出せないと言い出したので　明日の金消契約はキャンセルしました」...

対面キッチンがＬＤに与える不快にかんして

お世話になります。他の質問者様のような高度な質問ではなく恐縮なのですが、恥をしのんで質問させていただきます。このたび、土地の契約を終え、設計に入りました。子どもと一緒に作業ができるキッチンに憧れ、対面キッチンにしようと考えております。ガスコンロの前だけ壁を作ろうと考えています。キッチンからはＬＤが全て見える、一体型にしようと考えております。このような構図だと、キッチンからもれる音や匂いがＬＤ全体に...