転勤族のマイホーム購入についてアドバイス下さい。

ｔｏｒｏｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今迷っていることは、ハウスメーカーで建てるか、建売を購入するかです。』
につきまして、

住宅を購入する場合、
手取り収入に占めることになる住居費用（住宅ローン）の負担割合は、
とても重要となります。

ｔｏｒｏｎさんのご主人様のご希望されるハウスメーカーに住宅を建ててもらった場合、
ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合は、
何％ほどになるのを計算してみてください。

一般的にご主人様だけ収入とした場合、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８．０％ほどに収まっていないと、
住宅ローン負担で家計が圧迫されることにもなりかねません。

特に将来お子さまが誕生した場合には、
お子さまの教育資金負担も新たにかかるようになりますので、
その点も考慮したうえで、

家計にとって無理のない返済計画をたてた場合、
購入する物件はハウスメーカーとするのか、
あるいは建売を購入するのか、
を決定するようにしていただくとよろしいと考えます。

特に将来賃貸にです場合には、
ｔｏｒｏｎさんのお考えの通り、
ハウスメーカーでも建売でも、
賃貸の価格が大きく異なるようなことはありませんので、
この点も含めてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

toron 様

初めまして、オフィス マイ エフ・ピーの吉野です。
私は、転勤がある会社にお勤めの方には、下記の理由で賃貸をお勧めしています。
1.家計の観点で住宅購入は家賃の前払いと同等で、家賃を払うことと変わりません。持ち家は住宅のメンテナンス費用、40年たてば通常は立替をするなど費用が掛かります。試算をするとトータルでは賃貸が安くなることもあります。

2.住まいを最適に過ごすには通常5回の住み替えが必要です。
独身の時はワンルームで、結婚すると2ルーム、お子様を持てば3LDKか4LDK、お子様が独立すれば、また、2LDK、お一人になりますと1LDKが住みやすく、介護が必要な際には施設への転居も必要になります。

3.単身赴任は家族の絆が保つために、多くの努力が必要ですし、コストもかかります。家族単位での生活がベターと考えています。

4.住宅を持ち、住宅ローンを払いながら住まないことは、極めて不経済です。賃貸に出すことは、オーナーとしてすべての負担を持つ中で、空室率のリスク、修繕のリスクにさらされます。

5.日本の現況では、不動産の価値が上がることは一部地域・条件を備えた場所を除き望み薄です。むしろ、地価が下がることが予想されます。

転勤はお子様たちの見分も広げますし、積極的に友達を増やすことが出来ます。ただ、転居が短期間で行われた場合、デメリットとしてそれらの妨げになる場合もあります。
また、私学に進むことが困難になり、公立で高校まで進むことをお考えください。一方転勤先の住まいが選べるのでしたら、地域の中で進学に有利な学区を選べるという有利な立場にな住まいはご夫婦の意思で決められます。

以上住宅購入のデメリットばかりを挙げたようになりましたが、比較論からいえば、転勤のある方が住宅を購入するメリットはありません。

小生は、転勤のある会社に勤め、現に転勤していました。また、現在はマンションを経営しているものとしての経験からも、上記の答えを出しています。
すこしでも、参考になれば幸いです。

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考までに回答をさせていただきます。

【ご質問の件につきまして】

＞夫は…（中略）…建売で良いのでは？と考えています。
＞賃貸に出すとき、…（中略）…悲しい気分にもなります。
＞万が一…（中略）…とても不安です。
＞家は、住みだしたら上物の価値は…（中略）…と考えています。

⇒すべてご質問者様のおっしゃる通りです。

賃貸の家賃は、基本的には、地域の相場で決まります。建築価格で決まることは、ごく稀です。

したがって、転勤などで、将来的に賃貸に出されることを想定した場合には、マイホームの取得価格（購入価格）は、極力おさえたほうが望ましいです。

このことは、いわゆる、収益物件（※新築・中古問わず）と言われている物件の取得にも妥当することであります。

よって、ご質問者様がお持ちの考えは、ものすごく的を得ている事だと存じます。

＞私は夫が頑張って仕事をしている姿を見せながら子育てしたいと思っているからです。

⇒大変素晴らしいお考えです。

＞私は心配しすぎでしょうか？

⇒そんなことは決してございません。むしろ、将来のお子様のことや家賃補助が切られた場合を考えている点においては、将来のことをきちんと見据えたうえで、適切な考えを、ご質問者様は持っていらっしゃるのだと思います。

【今後の件につきまして】

ご主人様としましては、奥様（ご質問者様）や未来のお子様に、マイホーム取得を通じて、幸せになってほしいという強い想いがあり、また、ハウスメーカーの建物であれば、各種災害（地震等）などでも、ご家族が安心して暮らせるというお考えがあるかと思います。

この点につきましては、建売住宅であっても、ハウスメーカーの建物と比べて、遜色ないことをご質問者様側から提案できれば、解決の糸口が見つかるのではないかと存じます。

具体的には、実際の建売住宅の現場を、一つ一つ回って見ていくなどして、建売住宅のイメージを変えていくことができれば、ご主人様のお考えはいずれ変わっていくのではないかと思われます。