住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (23ページ目)

不動産を２人以上で所有するとき、 ”共有名義”にするという言い方をします。 そして、共有名義にする場合、それぞれの持分を決める必要があります。 持分設定によっては贈与の可能性も出てくることから、 最近このあたりについてご質問をよくいただきます。 ずばり、共有持分の正しい決め方は、 それぞれの出資比率で決めること。 （例１）　物件価格５，０００万円 ・住宅ローン３，０...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　11月の住宅ローン金利が出そろいました。 　 　都市銀行をはじめ、多くの金融機関で前月比0.05～0.2％程度引き下げた印象（期間によって異なります）。 　 　中でも...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入いる場合、多くの方が住宅ローンを利用しますが、 例えば、借入金額３，０００万円を３５年返済で借り入れた場合の住宅ローン金利につきまして、 １．ローン金利が１．０％の場合の毎月の返済額は、９８，８００円 ２．ローン金利が２．０％の場合の毎月の返済額は、１１５，９４２円 ３．ローン金利...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入するに当たって住宅ローンを組むことになりますが、多くの場合、住宅ローンも低くて済む住宅ローンを組むときに変動金利や短期固定金利で組むのか、あるいは完済するまでローン金利が上がらなくて済む長期固定金利で、住宅ローンを組む方が自分に合っているのか悩むところです。 住宅ローンを組む場合、ほぼ毎...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。 それが、フラット３５です。 フラット３５って？ フラット３５は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。 フラット３５適合住宅のうち、（１）省エネルギー性、（２）耐震性、（３）バリアフリー性、（４）耐久性・可変性、のいずれかに優れた住宅を建てたり購入した...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

  日本銀行が政策金利を0.1％から0.0％～0.1％の水準に 引き下げました。     今まで日本銀行はこのような幅を持たせた政策金利の設定は 行ってこなかったため、住宅ローンの変動金利が下がるかは 非常に微妙なところです。 （今回のやり方はアメリカの0.0％～0.25％の水準を真似たものです）   変動金利の決まり方は厳密に言えば、政策金利の引き下げ→ 銀行の短期プラ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

佐藤税理士事務所の税理士の佐藤昭一が、「基礎から減税までわかる住まいの税金セミナー」というタイトルでセミナー講師を行うことになりました。 日程は下記の通りです。 平成22年10月9日（土）11時～ 場所　シティハウス府中けやき通り　モデルルーム内 料金　無料 お申し込み方法 下記リンク先よりお申し込み下さい。 シティハウス府中けやき通り http://www.sumitomo-rd-...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

  １０月の全期間固定金利は、三井住友銀行では９月より0.01％低い、 2.91％になっています。 但し、固定１０年以上は引き上げられていることから、 全体でみれば上昇という感じです。 ９月は民主党の代表選挙で財政積極派の小沢一郎氏が立候補表明したことで、 流れが大きく変わりました。 詳細は８月２９日付けの私のブログをご参照いただくとして、 長期金利が1.0％を超える水準...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

前回のこのテーマでのコラムでは、 「個人信用情報機関」をご紹介しました。   この機関がある利点としましては、 金融機関が照会する「信用」情報と同じものを、 皆さんご自分でも確認できるところです。   この情報を見れば、 おおよそ、「信用」という面においての、 審査に通るか通らないかの判断ができます。   例えば、他の金融機関などでの借入があれば、 当然、その残額は「返済負...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

　最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。      　　　　　 　上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。 固定金利の特徴 　借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅について、賃貸と持ち家のどちらにするのかにつきましては迷うところですし、一概にどちらの方が有利だということは残念ながら言えません。 住宅を購入する際に住宅ローンを組んだ場合、将来収入が激減するようなことになってしまっても、基本的には毎月の返済額を減免などはしてはもらえませんし、毎月定められた返済額...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

  ９月１４日の代表戦では菅直人候補と小沢一郎候補との対決になりましたが、 菅直人候補が圧勝しました。 自分自身の政治とカネの問題にけじめをつけられない小沢候補には、 そもそも総理大臣になる資格がないという厳しい意見もありますが、 その通りだと思います。 １０月には検察審査会により強制起訴され、その後はかなり厳しい立場に 追い込まれるのではないかとみています。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年限りの税制優遇 住宅購入の際に頭金をできるだけ用意しておき、住宅ローンの負担を減らしたいですよね。 ご両親に資金援助してくれる人がいれば心強いですが、多額の資金援助には「贈与税」が発生するのでは？と不安に思われる方もおられるでしょう。 贈与税は年間110万円未満でしたら非課税です。110万円を超過した額に対して段階的に税率が課せられますので、多額の資金援助には多額の贈与税がかかります。 ...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

FPが教えるDINKSの住宅購入術 今回は、DINKSの住宅購入の際の減税に焦点を合わせてみましょう。 住宅をローンで購入する際には、一定条件を満たす住宅の建設・購入した場合、10年間年末の残高に対して1％分が所得税から控除されます。 会社員であれば源泉徴収額が住宅ローン減税以下なら還付されると言う事です。自営業者でも確定申告の際に納税額を減らす事が出来る為、家計の負担を抑える事が出来ます。...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

前回のコラムに登場しました 「個人信用情報機関」は、現在のところ下記３団体です。   株式会社ＣＩＣ（クレジット・インフォメーション・センター）      主に信販会社・クレジット会社が会員   全国銀行個人信用情報センター      主に銀行などの金融機関とその関係会社が会員   株式会社日本信用情報機構      主に信販会社・消費者金融会社・カード会社・保証会社・リース会...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの返済が厳しい場合に、 ご自宅を売却しましょう！ 金融機関に相談しましょう！ というワードがよく目に付きます。 また、借り換えを事前に検討された方も 多くいらっしゃると思います。   ただ、融資期間を伸ばす借り換えまで ご検討された方はあまり多くいらっしゃられない のではないでしょうか？   前提としては、借り換えと同じく住宅ローンの 債務者の方の返済状況（個人信...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

　今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。 各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。 本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅ローンを組んで家を購入するということは、まず、家の購入価格はとても高額になってしまいますので、住宅ローンを組んだ場合、借入金額も決して少額ということはありません。 よって、住宅を購入するときの購入プランを検討するに当たっては、決して無理な返済プランは立てないようにしてください。 収入が相当に高い...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。　 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。 　9月の住宅ローン金利が出そろいました。 　8月に長期金利が1％を切ったのを反映して、住宅ローン金利は過去最低水準です。 　住宅金融支援機構がサポートする住宅ローン、フラッ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

ローン減税の対象となるのは、ローンを組んでいる債務者になります。 収入合算者は債務者ではなく、あくまでも連帯保証人という扱いになりますので、ローン減税を受けることは出来ません。 二人ともローン減税を受けたいとなると、それぞれが債務者となるペアローンを組む必要があります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅ローンを組んでいる方の中には、変動金利と固定金利の２本立てで、住宅ローンを組んでいる方も多いと思われます。 住宅ローンを組んでいる方の多くは少しでも早く住宅ローンを完済してしまいたいと思うでしょうし、ある程度の資金がたまったときに繰り上げ返済をすることになります。 そこで繰り上げ返済を行う場合の...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅ローンを組む場合、住宅ローン債権を保全するために団体信用生命保険に加入することになりますが、団体信用生命保険の代わりに民間の生命保険に加入する方法もあります。 この場合、ご主人様だけで住宅ローンを組んで団体信用生命保険に加入するのでしたら、民間の生命保険に加入するよりも保障範囲が住宅ローンに限られ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

  今回、国土交通省が「フラット３５Ｓ」の金利引き下げ措置を２０１１年度も延長する方針を固めましたね。 そもそも、「フラット３５Ｓ」は、一定の要件を満たす住宅を取得される場合に、融資金利を引き下げる制度です。 今までは当初１０年間の融資金利を０．３％引き下げて来ましたが、平成２１年１２月に策定された『明日の安心と成長のための緊急経済対策』に基づき、平成２２...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

今年の夏休み、皆さんいかがでしたか？ 楽しい思い出をたくさんつくることはできましたか？  猛暑日が続きますので、くれぐれも健康面にはご注意下さい！   さて今日は、フラット３５の謎に迫りたいと思います。 どうして金融機関ごとにフラット３５の金利は違うのでしょうか？ 先日、フラット３５の金利水準が近年では最低水準にある というお話をさせていただきました。 これは、新発１０年物国債の利回り低...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  先週末の債券市場では、長期金利が一時、前日比0.0080％高い 1.015％まで急上昇しました。 終値では0.995％とかろうじて1.0％を割り込みましたが、 景気も回復しないなか、どうして急上昇したのでしょうか。   実はこの急上昇の背景には小沢一郎前幹事長の出馬表明が大きく関係しています。   長期金利は景気が悪ければ、基本的に株式からのリスク回避ということで 国...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）