「引渡し」を含むコラム・事例
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658件中 251～300件目
住宅新築工事に関する紛争事例－１
建築工事に関して、一般に建築の知識のない方が、その工事が契約書どおりに行われているかどうかを判別することは難しいと思われます。そして、もしも、工事が契約書どおりに行われていない場合、紛争となることも少なくありません。 その紛争も、契約書との相違が大きければ大きいほど、事後処理も複雑になります。 ここでは、最近、弊社に依頼のあった、比較的大きな紛争の事例を紹介いたします。 場所：...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
法人税法のリース取引についての規定（法人税法６４条の２）
７．リース取引（法人税法６４条の２） 法人税法上のリースの定義 （リース取引に係る所得の金額の計算） 法人税法６４条の２第１項 内国法人がリース取引を行った場合には、そのリース取引の目的となる資産（以下この項において「リース資産」という。）の賃貸人から賃借人への引渡しの時に当該リース資産の売買があったものとして、当該賃貸人又は賃借人である内国法人の各事業年度の所得の金額を計算す...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
法人税法２２条、法人税の各事業年度の所得の金額の計算の通則
１、法人税の各事業年度の所得の金額の計算の通則（第２２条） （１）法人の各事業年度の所得の金額の計算として、法人税法２２条１項は、「内国法人の各事業年度の所得の金額は、当該事業年度の益金の額から当該事業年度の損金の額を控除した金額とする。」と規定している。そこで、益金の額が問題となる。 （２）益金の額として、法人税法２２条２項は、「内国法人の各事業年度の所得の金額の計算上当該事業年度...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
プリンセスのオリジナルソファー❤
皆様こんにちは。
毎日蒸し暑いですね。。。
今日は先日お引渡しした『プリンセスリノベーション』の
オリジナルソファーをご覧ください。
ソファーとオットマンは私のオリジナルです。
こんなソファーを作りたい！！という希望をソファーメーカーの方が
叶えてくださいました。
背のボタン絞りは大変な作業です。高度な職人技ですね。
また、ポケットコイルの座は、へたりが少なく
何十年も使える逸品...（続きを読む）
- 柳生 千恵
- （インテリアコーディネーター）
消費税増税！依頼時期に注意！
─────────────────────────────────────────────── 【政府、消費税に配慮？】 ─────────────────────────────────────────────── 昨日、新聞によると、「2013年12月末に期限切れとなる住宅ローン減税を延長し拡充する検討に入った。」とあり、所得の少ない人でも住宅ローン控除を使いきれるようにするようだ。...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
古い戸建てが新築アパートに（後編）
昨日に引き続き、先日竣工したS型アパートを振り返ってみます。
写真で見るアパート建築の流れ（竣工編）です。
皆さんがこれから行うことのイメージづくりとしても参考にしてもらえればと思います。
サラリーマンさんが実行しやすい世田谷区目黒区ではない地域のS型アパートでも、きっちりとした段取りで行われています。
まずはじめに、Before and afterです。
Before
After
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
建物の内部がごみ屋敷状態です。
任意売却をお願いしたいのですが建物の内部がごみ屋敷状態です。そのような状況ですと持ち主がかたずけてリホームなどしなければならないのでしょうか？ このような相談をいただきました。任意売却の場合は、現状引渡しでの売却も可能です。 がしかし、ごみ屋敷のようにあまりにもひどい状況ですと内覧してくれる人もいませんし、中古物件の買取業者さんに安く買い叩かれるだけです。 そこで任意売却推進センターでは綺...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ハワイに不動産を持つ - その４
７．中間金の支払い
手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。
害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。
８．ローンの承認
ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、オ...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
ハワイに不動産を持つ - その４
７．中間金の支払い
手続きの６までに不満がなく、このまま契約を続行する場合、中間金をエスクローに預託する。
害虫駆除の報告書やホームインスペクションの報告書を検討し、これらに不満がある場合、買主はここで契約を破棄することができます。
８．ローンの承認
ローンを組む場合は、ローンの承認が取引成立の前提となるので、ローン申請は物件を探す前に済ませ、「事前承認書」(プリクォーレター)を取得し、...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
最近のしごと。 「sprout」 #1
今日は2週間ぶりの休み。アウトドアな休日。
今年は珍しく、ぐずついた日が多い北海道ですが、久しぶりに青空を見たような気がしました。
さて、先日、オープンハウスを開催しました住宅「sprout」は、
多少の残工事がありつつも、無事お引渡しできました。
クライアントの方をはじめ、関係者の皆様。 本当に有難うございました。
そこで、少しずつ、「sprout」のご紹介をしたいと思います。
「spro...（続きを読む）
- 石塚 和彦
- （建築家）
6坪の家 30.000アクセスになりました。
Youtubeに掲載している「6坪の家」が30.000アクセスになりました。 たくさんの方に見ていただき、ありがとうございます。 お引渡しから10年余り。 まだ、進化を続けている住宅です。 （続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
住宅資金贈与の時期と建築時期
先日もコラムで書きましたが、平成２６年までの３年間については、住宅取得のための 親または祖父母からの贈与については特例措置が認められています。 今年中の贈与であれば、省エネ等住宅で最大１６１０万円まで無税となります。 この今年中の贈与の条件を満たすにはさまざまな条件がありますが、年齢や所得の条件以外で 注意が必要なものとして「建築時期」があります。 この制度は、 「贈...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却・競売物件の購入
任意売却推進センターは任売客専門業者ですから 当然、任意売却される不動産の販売もしています。 任意売却物件と一般の不動産の購入については、 ほとんど変わりません。 もちろん「フラット35」や民間銀行の住宅ローンも普通の不動産と同じように借りられます。 そして、 競売物件などと違い内覧もできますし、 重要事項の説明や契約書も 一般的なものとなんら変わりません。通常の契約と違う点があるとすれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
オープンハウス無事終了。有難うございました。
5月26日。 天気予報に反して、いい天気。
気持ちのいい札幌の初夏。
本日は、西町の住宅「sprout」のオープンハウス。
想像をはるかに超える多くの方々にオープンハウスにお越し頂き、有難うございました！
感謝感激です。
ゆっくりお話できなかった方がほとんどですが、
機会がありましたら、ご批評・ご感想など、お聞かせ頂けると幸いです。
また、完成までご尽力下さいました赤坂建築さん・職人の皆さん...（続きを読む）
- 石塚 和彦
- （建築家）
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 住宅金融支援機構の 「フラット３５」 をはじめ民間各銀行の 住宅ローンも可能です。 マンシ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
天使が舞い降りました＾＾
３月の引渡しも終わり、
補助金申請の書類も片付き、
新規のプロジェクトのコンセプトが今一まとまらないな、
と思っていたら。
ヒラメキました
ブランドイメージの向上を図りながら、
企業イメージの向上も図り、
そして、次の展開...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
メルマガ第98回、国際離婚した夫婦間の子どもの争奪の解決
行政書士が綴る国際結婚「フィリピーナに恋して」 第九十八回 2012.3.1発行 国際離婚した夫婦間の子どもの争奪の解決について 行政書士の折本です。 東京都内では、昨日は雪模様でした。 まだまだ、寒い日が続きますが、読者に皆様は、風邪をひかぬよう、お過ごしください。 さて、今年は、外国人にまつわる法律の改正があります。 ここ数回は、そのことをお伝えいたします。 今回...（続きを読む）
- 折本 徹
- （行政書士）
M-house完成しました。
オーダーメイドキッチンが納まってみると
室内の中心はキッチンだということが分かります。
機能的で違和感の無いキッチンを目指して計画しました。
キッチンから1階部分のすべての部屋＋デッキが見渡せます。
建物をコの字型に切り取り、ウッドデッキと繋がる開口部として
プライバシーと開放性を両立させることを考えました。
LDKのコの字型開口部...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
M-house完成しました。
オーダーメイドキッチンが納まってみると
室内の中心はキッチンだということが分かります。
機能的で違和感の無いキッチンを目指して計画しました。
キッチンから1階部分のすべての部屋＋デッキが見渡せます。
建物をコの字型に切り取り、ウッドデッキと繋がる開口部として
プライバシーと開放性を両立させることを考えました。
キッチンからデッキを見る。デッキは耐久性の高いアイアンウッド...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
現場の職人さん、業者さんてスゴい！
今までまったく語りませんでしたが．．．現場の職人さんや、業者さんってスゴいと思います。なぜ、今そのような事を記事にするかと言うますと現場に行くだけでと（と言いますか行く前から）猛暑で、何もしてなくても汗だくになります。冬はコンクリート基礎がキンキンに冷えてて、足が凍りそうなぐらいの環境です。そんな中、黙々と作業や片付けをしています。どんだけ体力消耗しているのだろうと思います。建設中の現場ですから当...（続きを読む）
- 葛原 千春
- （建築家）
住宅資金贈与非課税1000万円(家屋の取得)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
中古住宅購入時の住宅ローン減税
こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）からの 記事を転載したいと思います。 【住宅ローン減税を受けるための条件】 （１）築20年以内（耐火建築物は築25年以内）の住宅 （２）耐震基準適合証明書を取得している住宅 （上記（１）の条件を満たしていない場合） ※（２）の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...（続きを読む）
- 山本 光浩
- （宅地建物取引士）
知っておきたい。地震保険
先日、お引渡しした建てぬしさんから地震保険の加入についての 問い合わせがありました。 「建物の構造によって、地震保険の掛け金に大きな差があるらしいのです」 そこで「財務省地震保険制度の概要」調べてみました。 http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm ある保険会社のサイトにこのように書かれ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
フローリングの色の決め方
「中央の家」も構造ができあがり、造作工事に入っています。
そんなときにアクシデント。
フローリングは、インターネットの建材ショップで仕入れる予定だったのですが
なんと在庫切れ状態。
入荷は、３月初旬。引渡しが３月後半なので間に合いません。
インターネットで建築資材を購入するケースが増えてきていますが
注意も必要ですね。
そこで、急きょ別のインターネットの建材ショップ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
融資実行日が翌年の場合の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
米国改正特許法逐条解説 第2回 （第10回）
米国改正特許法逐条解説 （第10回） ～第2回 冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所 ２０１2年 １月30日 執筆者：弁理士 河野 英仁 第312 条 特許商標庁長官による争点についての決定 (a) 再審査 特許商標庁長官は，第311 条に基づく当事者系再審査請求の提出から3 月以内に，当該請求によって，それに係る特許のクレームに影響する，特許性に関する実質...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
住宅資金贈与非課税1000万円(土地の先行取得)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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