「引渡し」を含むコラム・事例
658件が該当しました
658件中 401～450件目
K-houseのインテリア
K-houseのインテリア
施主お気に入りの洋菓子店に似た雰囲気の色調。
温熱環境面では、外壁及び間仕切壁に断熱材を入れて
断熱内窓を設置したので、暖冷房の効きも良くなり
騒音も減った。
内部は仕上がったので本日引き渡し。
外部は足場解体して8月4日に完成引渡し予定。
注文住宅 栃木県 ヨシダクラフト
リフォーム 栃木県 ヨシダクラ...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
1年点検～敷地に公園が！
引渡し、1年を経過したころ
施工者とともに
１年点検を行います。施工の検査と同時に
ご家族の暮らしぶりを拝見。。。
こちらのお宅は
いつ伺ってもフォトジェニックな"美しい暮らし"
大事に使って下さり、嬉しいな～
都市にありながらも敷地の中には公園が！
子どもとともに・オーナーの緑が随所に育っています。
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- 中村 雅子
- （建築家）
住宅売却の特例 譲渡の日について
引渡日が原則ですが、一定の場合契約日とすることもできます。
住宅を売却した時の特例の適用を受ける年ですが、原則は売却したマイホームを引渡した日の属する年になります。
しかし、売買契約の効力発生の日に売却があったものとして申告をすることを選択した場合には、契約の効力発生日の属する年に売買があったものとされます。
佐藤税理士事務所からのお知らせです。
無料レポート完成しました...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
取得の日の引継ぎについて 買換特例等の場合
適用した特例により異なります。
マイホームを売却した際に所有期間によって、3,000万円控除や買換特例などの特例の適用を受けることができます。
その際に重要となるのが、所有期間です。
所有期間は、通常「取得の日」から「譲渡の日の属する年の1月1日」の期間で判定します。
取得の日ですが、他から購入した場合には、資産の引渡しを受けた日（譲渡契約の効力発生の日でも可）になりま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
取得の日の引継ぎについて 低額取得の場合
一定の場合、引継ぎます。
マイホームを売却した際に所有期間によって、3,000万円控除や買換特例などの特例の適用を受けることができます。
その際に重要となるのが、所有期間です。
所有期間は、通常「取得の日」から「譲渡の日の属する年の1月1日」の期間で判定します。
取得の日ですが、他から購入した場合には、資産の引渡しを受けた日（譲渡契約の効力発生の日でも可）になります。
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
取得の日の引継ぎについて 贈与の場合
原則引継ぎます。
マイホームを売却した際に所有期間によって、3,000万円控除や買換特例などの特例の適用を受けることができます。
その際に重要となるのが、所有期間です。
所有期間は、通常「取得の日」から「譲渡の日の属する年の1月1日」の期間で判定します。
取得の日ですが、他から購入した場合には、資産の引渡しを受けた日（譲渡契約の効力発生の日でも可）になります。
し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
取得の日の引継ぎについて 相続遺贈の場合
原則引継ぎます。
マイホームを売却した際に所有期間によって、3,000万円控除や買換特例などの特例の適用を受けることができます。
その際に重要となるのが、所有期間です。
所有期間は、通常「取得の日」から「譲渡の日の属する年の1月1日」の期間で判定します。
取得の日ですが、他から購入した場合には、資産の引渡しを受けた日（譲渡契約の効力発生の日でも可）になります。
し...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ペルー人犯罪人引渡請求の可否
「群馬県太田市で2001年、シルバー人材センター嘱託の木村唯雄さん＝当時（69）＝が公園のトイレで刺殺された事件で、群馬県警が国際刑事警察機構（ICPO）を通じて国際手配していたペルー国籍のディアス・サンチェス・リカルド・モイセス容疑者（43）が、ペルー当局に身柄を拘束」されました（７月８日付時事通信）。 ところで、日本政府は、本件に関し、ペルーに対しては初となる代理処罰を要請していました...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
ここが変わった廃棄物処理法 第１２条の３第２項
（産業廃棄物管理票） 第１２条の３ その事業活動に伴い産業廃棄物を生ずる事業者（中間処理業者を含む。）は、その産業廃棄物（中間 処理産業廃棄物を含む。第１２条の５第１項において同じ。）の運搬又は処分を他人に委託する場合（環境省令で定める場合を除く。）には、環境省令で定める ところにより、当該委託に係る産業廃棄物の引渡しと同時に当該産業廃棄物の運搬を受託した者（当該委託が産業廃棄物の処分のみに...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
新築マンションの値下げ販売について。
昨日、週刊現代の｛「値下げ」する新築マンション傾向と対策｝というコピーが気になったので、チェックしてみました。
以下に概略とコメント。
１．昔は、「値引き販売は一切いたしておりません。」という企業が多かったのですが、最近ではマンションが完成後に暫く日数が経過した場合など、「新価格」という名で、値下げに踏み切るケースが多い。
２．大手のＳ不動産では、「自社では原則値引き販売はしていません...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除 つなぎ融資の場合
つなぎ融資は住宅ローン控除対象外のローンになります！
マイホームをローンで購入した場合、ローンによっては、抵当権設定後に融資となるので、物件の引渡しを受けた日から登記が終わりローンが実行されるようになるまでは、つなぎ融資というのを行います。
その資金で売主に支払を行います。
それでは、つなぎ融資は、住宅ローン控除の対象となる一定の借入金とすることができるのでしょうか？
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除の条件 居住の条件
年末まで引き続き住んでいることが条件です。
住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があります。
今日は、その5つの条件のうち3つ目を紹介します。
その居住用のマイホームを取得してから6ヶ月以内に居住の用に供し、引き続き居住していること
取得してから6ヶ月以内というのは、マイホームの引渡しを受けてから6ヶ月以内のことをいいます。
引き続き居...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
年末完成物件の住宅ローン控除
12月に竣工するマンションがたくさんありますが、今日は年末完成物件の住宅ローン控除についてです。 住宅ローン控除の条件の１つにその年の12月31日まで引き続き居住していることというのがあります。 年末完成物件の場合には、この条件に注意する必要があります。 例えば平成19年12月引渡しでローンの契約も12月に行ないました。 しかし、引越しは翌年1月に行った場合には、12月31...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与は順番が大事
相続時精算課税制度の特例 相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与の特例については、順番が大事になってきます。 住宅を取得する為の資金を贈与した場合に適用を受けられるからです。住宅ローンの繰上返済資金の贈与や、引渡しが翌年3月16日以降となるマンションなどの頭金の贈与は対象ではありません。 平成19年の場合で順番を説明します。 まず、最初に住宅取得資金の贈与を受けます。 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
延長されるか？住宅取得資金の特例
相続時精算課税制度の特例について 相続時精算課税制度の特例で住宅取得資金贈与であれば通常の2,500万円の特別控除枠にプラス1,000万円されて、3,500万円まで贈与税が課税されないというのがあります。 これは、一応平成19年12月31日までに資金を贈与して、対象となる家屋を平成20年3月15日までに引渡しを受ける必要があります。これが延長されるかどうかは、平成19年12月中旬に...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
贈与税非課税１５００万円（住宅取得資金贈与）の条件その１
贈与税の住宅取得資金贈与が、平成２２年の税制改正により非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されました。 贈与税の基礎控除（１年間にこの金額までの贈与であれば贈与税が課税されない限度）が別途１１０万円ありますので、最大で１６１０万円まで非課税で贈与することが可能です。 また、相続時精算課税制度の適用を受ければ１５００万円の非課税枠にプラスで２５００万円の控除がありますので４０００万円まで一...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
土地購入から建物建築までの「お金の流れ」
中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。 一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したうえで、建物について建築会社と「請負契約」を締結し、完成後に引渡しを受けます。 最終的には、どちらのケースも土地建物の所...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
神戸の白い住宅が完成しました。
神戸の西神南の住宅地にて、本日完成した住宅の引渡しがありました。
昨年の8月に建築主にお会いしてから9ヶ月間、たくさんたくさんお話しを続けてきました。
敷地は神戸市西神南の新しい開発区画地にあり、廻りには住宅メーカーによる建築が林立しています。
建築主さんに出会った当初は、押しの強い某住宅メーカーとの契約をされる寸前でした。
「帰宅時の地下鉄に乗って考えたんです。何十年ものローンを組んで、...（続きを読む）
- 津田 朋延
- （建築家）
金利動向を考えた意外な住宅ローン選択ポイント
住宅ローン相談をしていて、気になるのは金利の動向です。長期固定の住宅ローン金利は長期金利、つまり10年国債利回りの動向に大きく影響を受けます。 国債が増発されているにも関わらず、現時点ではギリシャ問題の影響もあり10年国債の利回りは上昇していません。しかしながら、ひとたび国債の信頼性が揺らぐと、国債の買い手がつきにくくなります。そうなると国債の金利を高くしなければ、買ってもらえません。今すぐとい...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
建て主さんと住宅会社の立ち位置の違い
財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターが発表した、2008年度までの統計にもとづく「相談統計年報・2009」を、すこし時間があったので読んでいました。 相談内容には 瑕疵担保履行法 に関する制度に対する質問や相談もあれば、不具合に関する相談などもあり、対応している範囲は多岐にわたっていることがわかります。 その中で、不具合の内容について見てみますと、多いものとしては「雨漏れ」「ひび割れ...（続きを読む）
- 弘中 純一
- （建築プロデューサー）
千代田区の高級マンションリフォームの現場
引渡しに向けて急ピッチで工事が進んでいます
来月初頭の検査、引渡しに向けて、
千代田区のリフォーム現場も工事が
ハイスピードで進行中です。
老朽化していた浴室には、新しい白いタイルが張られ、
既存枠の上からきれいなステンレス枠が取り付けられました。
防犯用に玄関前に設置したカメラも
動作テストも行ってきました。
カガミデザインリフォーム
東京都港区白金台3-12-2-303...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
二種類のリフォーム竣工写真
昨年末に工事が終わり、引渡しを終えた'白金台のマンションリフォームＣ邸
に写真撮影で伺ってきました。
二種類の竣工写真とは？
一般に竣工写真といわれるものには二種類の
タイプがあるようです
一つは家具が入らない状態で、建築工事が終わったばかりの
まっさらな時の写真で、もう一つはお施主様が住みだして、
カーテンが取り付いて、家具の位置も決まり、
空間の使...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
住まいの設計に掲載されました
ほぼ一年前に竣工、お引渡しをした三世帯住宅の大田区Ｎ邸が、
住宅雑誌「住まいの設計」に掲載されました。
とっておき三世帯住宅
住まいの設計誌では、二世帯住宅の特集ページを作っているのですが、
今回は三世帯なので、''看板架け替え''の上、
とっておきの三世帯住宅ということで掲載して貰いました。
漫画のキャラクター、スマイリー君とママとパパが、
お宅を...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
三世帯住宅 久が原N邸の一年点検
一年ちょっと前に竣工、お引渡しをした三世帯住宅の大田区Ｎ邸の、
一年点検に伺ってまいりました。
一年点検とは？
住宅が完成して引渡した日から計算して、
ちょうど一年経った時点での工務店の検査を
一年点検と言います。
建築基準法上で保証された点検ではありませんが、
住宅建設の請負契約の際に事前に決めてありましたので、
今回設計者として工務店の一年点検に立...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
金消契約は引渡しの何日前までに行えばいいのか？
銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
分割された土地の売主が個人の場合
Ｑ「個人の売主が売り出している、3区画に区割りされた土地の一角を購入しようとしたところ 個人の売主が複数区画の不動産を販売する場合、宅建業法に触れるとアドバイスを受けました。どういう意味なのでしょうか。また、買主側にとってのデメリットはあるのでしょうか？」 Ａ「取引は一般的に民法を元に取引されますが、宅地建物の取引については民法ほか各法律以外にも宅地建物取引業法（以下業法）によって、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
白金台のマンションリフォームの引渡し
工事開始からほぼ二ヶ月経った白金台のマンションリフォームＣ邸の工事が終わり、
竣工引渡しを行いました。
激動の三ヶ月？
初めてリフォームのご相談を頂いたのが9月中旬で、
11月に購入予定のマンションのリフォームをお願いしたいとの
お話からスタートして、あっという間の三ヶ月でした。
その間にお施主様はマンションの購入、
リフォームの設計・施工業者の決定、
...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
正式内定を断ると何かペナルティはあるのか？
正式内定を取り下げたからといって、ペナルティは特にありません。 引渡しまでに時間がある場合、 その間にもっと条件のよい銀行が出てきたら、 そちらに申込みをする事もできます。 銀行を2行以上に正式申込みをしても問題はありませんので、 断ってから申込みをする必要はありません。 同時進行で進めて大丈夫です。 ただし、正式申込をする際には、 印鑑証明書や住...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
三世帯住宅の雑誌撮影と取材
ほぼ一年前に竣工、お引渡しをした三世帯住宅の大田区Ｎ邸が、
住宅雑誌「''住まいの設計''」に掲載されることとなり、
その撮影と取材に立ち会ってきました。
住まいの設計
「住まいの設計」は扶桑社が発行する
住宅設計の専門の老舗雑誌です。
建築家が設計したユニークな住宅の紹介コーナーでは、
デザインだけにとどまらず、''住まい手の生活の様子''や、
使い...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
20人のホームパーティー ＠葉山Ｕ邸
竣工、お引渡しからちょうど4年が経った、
葉山Ｕ邸にお邪魔してきました。
20人を呼んでの大ホームパーティー
Ｕ邸のご主人が、短期の単身赴任で
遠方に行くことになったとのことで、
その壮行会にお招きいただきました。
ご夫婦の大学時代の友達、職場の後輩、
近所のお友達が集まっての持ち寄りパーティーに、
仲間入りさせて頂きました。
ご覧の通り、大...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
マニフェストのポイント(4) 中間処理が終了するまで
産業廃棄物処理委託の注意点（第12回目）
前回のコラム「引渡しから運搬終了まで」では、マニフェストの発行時の注意点と、収集運搬終了までのマニフェストの流れについて解説しました。
今回は、マニフェストの運用手順のうち、「中間処理が終了する」までの、マニフェストの動きを解説します。
中間処理が終了するまで
中間処理業者は、マニフェスト（...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
マニフェストのポイント(3) 引渡しから運搬終了まで
産業廃棄物処理委託の注意点（第11回目）
前回のコラム「二次マニフェストとはでは、二次マニフェストの詳細を解説するとともに、廃棄物管理で根本的に重要な原則を解説しました。
今回は、マニフェストの運用手順のうち、「産業廃棄物の引渡し」から「収集運搬終了」時までの、マニフェストの動きを解説します。
排出事業者が産業廃棄物を処理業者に引き渡すとき...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
店舗新規開店1周年おめでとうございます。
時が経つのは早いものです。
以前このブログでも情報発信させていただきました
（そのときの記事）肴町のクール様ＣＯＥＵＲ様が1周年を迎えました。
おめでとうございます
ついこの前、打ち合わせをしてお店完成して引渡したと思っていたらもう1年が経つなんて信じられませんでした。どうりで年をとるわけです。
お店は1年前のまんま？と思わせるくらいきれいになさっていて
...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
マニフェストのポイント(1) 基本原則
産業廃棄物処理委託の注意点（第９回目） マニフェストの法律上の名称は、「産業廃棄物管理票」と言います。 このコラムでは、以降マニフェストで名称を統一して使用します。 （原則１） マニフェストとは、「運搬」や「中間処理」といった産業廃棄物処理の各プロセスごとに、廃棄物を処理した記録を残すための伝票です。 現在は、その記録を残すための媒体と...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
設計検査＆竣工引渡し
今年6月からリフォーム工事を始めた
白金台のマンションリノベーション工事ですが、
いよいよ工事が完了し、お施主様はお引渡しとなりました。
設計検査
お引渡しの前、二回に渡り設計検査を行いました。
工事の最終日に合わせた初回の検査では、
機器の動作不良や、塗装壁のヒビ、
建具の不具合などをチェックいたしました。
二日間ほど掛けて指摘事項を直して貰っ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
広尾のマンションリフォーム 3/4年点検
昨年秋に完成・お引渡しをした広尾のマンションリフォームに、
点検で伺ってきました。
3/4年点検とは？
このマンションリフォームをご依頼されたＨさまご一家は、
ちょうど工事を始める頃から、一年間外国に赴任が決まっていました。
従って、工事期間中は仮住まいに引越す必要もなく、
住みながらのリフォームでもありませんでした。
完成したのは昨年末で、そのタイ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
「南大塚の家」発表します。
今年の２月には完成しお引渡しも済んでいた物件ですが、
先日ようやく撮影する機会ができ、発表することができました。
久しぶりのＨＰでの発表となります。
noanoa
yasuko ohtsuka
http://www.noanoa.cc
http://noanoacc.exblog.jp/（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
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