「引渡し」を含むコラム・事例
658件が該当しました
658件中 301～350件目
事業承継と現経営者・後継者による株式の買い集め（２）
【コラム】 現経営者・後継者による株式の買い集め （ⅱ）株式買取の民事調停 ア 民事調停の利用 民事に関して紛争を生じたときは，当事者は，裁判所に調停の申立をすることができます（民事調停法2条）。調停事件の種類に制約は特にありませんから，売買の合意がない場合に訴訟を提起することはできませんが，売ってくださいという調停を起こすことはできます。 調停事件は，特別の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
【コラム】 株主（会社法131条1項）の推定を覆す事情の有無
【コラム】 会社法131条1項の推定を覆す事情の有無(東京地判平成20・4・14ＬＬＩ登載) （ⅰ）事案の概要 原告は，被告会社の創業者で，元代表取締役であったＡの弟であり，Ａの事業を手伝っていました。原告は，Ａから本件株式を譲り受け，被告会社発行の株券の交付を受け，現在もこれらを所持しています。 被告会社及びＡの相続人らは，本件株式は原告からＡに売却された旨主張しました。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
オープンハウスで気付いたこと
オープンハウスの為、まる2日間、
自分の造った家の中にいると
いろんなことに気が付く。
まずは、玄関を入ってすぐの出隅壁。
クロスを廻しただけの仕上げだったが、
皆さん、ここに手を付いて框(かまち)を昇り降りする。
将来、クロスが真っ黒になってしまうだろうということで
コーナーに木を打ち付けた。寸法は45×45。
これ以上大きくてもお...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
オープンハウスで気付いたこと
オープンハウスの為、まる2日間、
自分の造った家の中にいると
いろんなことに気が付く。
まずは、玄関を入ってすぐの出隅壁。
クロスを廻しただけの仕上げだったが、
皆さん、ここに手を付いて框(かまち)を昇り降りする。
将来、クロスが真っ黒になってしまうだろうということで
コーナーに木を打ち付けた。寸法は45×45。
これ以上大きくてもおかしいし、小さいと意味が無い。
こ...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
「見学会とお引き渡し」
21日（土）は寒風、小雨の中、中野区の住宅の完成見学会でした。
お客様は、スーパーゼネコンの設計部にお勤めの方で、一級建築士です。
そのお客様自らが、講師をして下さいました。
一番わかりやすい家づくりセミナーですね。
プロの建築士として、建て主としての両面から判断して、一緒に家づくりをした訳ですから・・・。
私はご挨拶程度で事務所へ引き返しましたが、家の完成を喜んでおられました。
...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
贈与税非課税1000万円制度の確定申告代行
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅資金贈与非課税1000万円制度の解説(贈与税非課税)
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
「MIWA KODA STUDIO On the Table」
昨年末にお引渡しした大田区のお客様が、エル・デコのカメラマン（村田昇さん）撮影による自邸の写真集をつくりました。
とても綺麗な写真集です。
お客様（奥様）はテーブルコーディネータ―としてご活躍していて、ご自宅で教室を開催されています。
主宰のブログはMIWA KODA STUDIO On the Tableですのでご覧ください。
さて、今冬は例年に比べとても寒い日が続きます。
何で...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その3
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
コストマネジメントの実務
会社の病気を治すホリコンです。 明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いします。 ★「カネ」＝ヒトやモノの維持に“カネ”が必要となります。企業経営において、必要なカネを大別すると、固定費と運転資金ということになります。 図表 固定費と運転資金 Ⅰ．固定費 企業活動をするうえで、最低限必要なヒトとモノを維持するために負担する費用を固定費といいます。固定...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
相続、遺贈の場合の取得の日の引き継ぎについて
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
贈与の場合の取得の日の引き継ぎについて
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ウォールナットのキッチン
こんにちは。
キッチンデザイナーの細谷です。
久しぶりの更新になります。
今回は、昨日引渡した横浜市のＫ邸のキッチンを紹介します。
アイランドキッチンと背面に設置した食器棚は
カウンターがシーザーストーン4120
扉がウォールナット突き板の豪華なキッチンです。
キッチン正面はオール引出し、背面にはコンセントを多数設置しています。
食器棚は家電収納用引出...（続きを読む）
- 細谷 朋広
- （インテリアデザイナー）
「年内の引渡しは完了しました」
先週の17日で年内のお引き渡しはひとまず完了しました。
引続き、年明けの1月末までに5棟のお引き渡しを予定してします。
写真は17日にお引き渡しを行った現場の内観写真です。
お客様にも十分に満足して戴いたようです。
さて、昨日は北朝鮮の金正日氏の死去のニュース一色でしたね。
直ちに韓国は厳戒態勢、各国の首脳クラスも今後の動向を注視しているとのコメントが報道されましたが、いつも通り日...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
こんな家をつくりたい
わたしたち建築家がつくるのは「住宅」です。 大切なお客様にお引渡しした時から「家」の物語が始まります。 おはよう 行って来ます ただいま おかえり おやすみなさい。 いつも互いの存在を感じられること。 心地いい普通のくらしの出来る建築を創ろうと思っています 土地を購入＋世界でたったひとつのオーダー住宅の構造見学会 12月17日18日 東京都大田区 3階建...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
住宅セミナー【建てた人に聞いてみよう！】明日２３日開催です！
明日２３日、世田谷区経堂にて、家づくりセミナーが開催されます。
「建てた人に聞いてみよう！建築家との家づくり」
主催は、「経堂の家」の建て主さんです。
設計事務所の営業のためのものではありませんので、
お気軽にご参加ください。
建て主さんが、建て主さんの目線で、
土地探しから竣工引渡し、そして現在の生活までを
振り返って情報発信をして頂けます。
家づくりをス...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
「着々と現場が完成します」
11月も半ばを過ぎ、本年も秒読み段階で現場作業が急ピッチで進んでいます。
今月と12月で6棟の引渡しがありますので、最終の仕上げ段階で忙しくさせて戴いています。
今年は何と言っても3.11の震災の影響で4～6月にかけて現場が思うように動きませんでしたので、そのしわ寄せがきています。
だからと言って会社の決算は待ったなし、1年単位で業績が評価されるわけですから、今は社員一丸となって頑張ろう...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
年末近くの住宅取得資金贈与非課税制度適用について
まとめて何件かご質問を受けましたのでコラムとして書かせていただきます。住宅取得資金贈与の非課税制度については、平成23年で一度期限を迎えます。年末が近くなっているため、年末にこの制度を適用しようとしている方向けに注意点などを解説したいと思います。住宅取得資金贈与非課税制度とはまず、簡単に制度を説明します。平成23年に直系尊属（父母、祖父母等）から贈与を受け、その贈与を受けた資金を住宅の取得資金とし...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
アメリカと日本の不動産取引の違い
先日、私の所属する業界団体のセミナーがあり、全米リアルター協会というところから講師が来てアメリカでの不動産取引の現状と日本の取引の違いなど詳しく教えて頂きました。 その中で、日本では中古物件で通常売買する時に、契約時に売主に対して手付金を支払います。手付金の趣旨はその契約を担保するものなので当然と言えば当然なのですが、アメリカではこの手付金に相当するお金はすべて信託するのだそうです。 日本...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
売買のトラブルと賃貸のトラブル
不動産関連のトラブルは売買のトラブルと賃貸に関するトラブルがあります。 通常、マイホームを購入するときにはあまりトラブルに巻き込まれることは少ないのですが可能性のあるトラブルを挙げてみます。 売買トラブル １．姉葉物件などのように、そもそも詐欺的な取引。 ２．未完成新築を完成前に契約をして、思っていた仕様でなかった。 ３．期日まで引渡しがされない物件。 ４．契約履行不...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
道路に接していない土地
先日、営業で車を走らせていると「売土地」の手書き看板があったので、記載されている電話番号へ電話を掛けてみました。「看板を見て、お電話させていただいているのですが、この土地を売り出されているのですか？」「はい、売り出していますけど・・・買い手はおりますか？」「あの～、不動産業者さんですか？それとも、この土地の所有者さんですか？」「ええ、所有者です」と。そこで、具体的な金額を聞いたのですが教えてもらえ...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
課税仕入れの時期とは？消費税の仕入税額控除
消費税の仕入税額控除を行う際に、何時の期の仕入なのか？を判断する必要があります。消費税の仕入税額控除の時期は、会計上の費用の計上時期と原則として一致しますが、一部例外で一致しないものがあります。まずは、消費税の課税仕入れの時期は、会計上の費用の計上時期と一致するという原則をおさえていただき、例外についてこのコラムでは紹介します。固定資産、繰延資産の仕入時期固定資産や繰延資産については、会計上は毎期...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
土地を先に購入した場合の住宅取得資金贈与（23年度税制改正）
23年度税制改正により、住宅取得資金贈与の対象となる住宅の取得についての条件が緩和されました。住宅取得資金贈与とは住宅取得資金贈与とは、住宅を取得する際に、両親や祖父母などの直系尊属から贈与を受けることをいいます。平成23年に贈与を受けた場合には、1000万円の非課税枠があります。相続時精算課税制度を利用すれば、別途2500万円の非課税枠があります。非課税とするためには、贈与を受けた資金を住宅の取...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
８月の住宅ローン金利は下落！
アメリカの政策のゴタゴタは、ここまで世界を脅かす ものなのか・・・と、つくづく感じております。 今回、最悪のシナリオであるデフォルトは必ず回避されるとは思って いましたが、結局、混乱が落ち着くまでに米国債の利回りは どんどん上昇（価格は下落）し、金価格においても１トロイオンス １，６００ドルというとんでもない価格に跳ね上がりました。 さて、アメリカの混乱振りを書きはじめてしまうと、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
メールを活用した工務店と現場の繋がり
こんにちは。大阪の工務店アイデン企画代表の小笠原 英一（おがさわら ひでかず）です。 お客様の理想の住まいづくりを実現するために お客様の拘りや想いを現場に関わる全ての人に伝えなければいけないと考えています。 そのためには、工務店と現場の連携が大切です。 実は、毎日の日課として 業者・職方さん宛てに「アイデン企画は現場が命」というメールマガジンを配信しています。 ...（続きを読む）
- 小笠原 英一
- （建築プロデューサー）
竣工引渡し・建て主のお子さんからもらった手紙
今日もまた感動してしまいました。
「成田西の家」竣工引渡し。
二人のお子さん（姉弟）からもらった、竣工した家に関するテスト。
Ｑ （スタッフの）西尾さんはすごーいせっけいしになる？
Ａ すばらしいせっけいしになる
Ｑ おくやまさんはいい家をつくっていると思う？
Ａ 思う
Ｑ げんばかんとくはわたなべぎけんの
Ａ ふたつぎさん
Ｑ 工事で一番来た大工さ...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
「杉並の家のお引き渡し」
建主さんのご厚意で先週見学会を開催した杉並の家のお引き渡しが、24日（火）にありました。
長期優良住宅先導事業の助成金を使った家です。
外構工事はまだ未定ですが、すべて完成するとまた、見所が増えますね。
外から見ると少し閉じているような雰囲気の家ですが、採光や風通しに配慮した気持ちの良い家に出来上がりました。
それにしても、引渡し書類が多くていつも驚いてしまいます。
ざっと申しあげま...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
マンション各社が夏場の節電を検討
大京をはじめとするマンションデベロッパー各社が、 夏場の電力消費量を抑えるために、オフィスやモデルルームの 節電対策を具体的に検討しはじめました。 マンションの販売で使われるモデルルームは、 一般的にはプレハブ造のものになります。 実は、夏場のプレハブは、木造やコンクリート造に比べ かなり温度が上昇してしまします。 そこで、マンションデベ各社は、プレハブでの営業を見送り、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
自然素材の家・いつもの珪藻土壁と間接照明についての解説
事例写真は珪藻土の壁仕上げです。
材料は、サメジマのリターナブルパウダーＡ。
珪藻土建材にも色々ありますが、中には樹脂で固めていて、
珪藻土の特性を完全に失っている珪藻土建材も出回っています。
リターナブルパウダーＡは、粘土の凝結力で固化させているので、
問題がなく、再利用が可能です。
再利用が可能ということは、水分を含ませると元に戻るということです。
つまり、ちょっとし...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
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