「引渡し」を含むコラム・事例
658件が該当しました
658件中 201～250件目
相手が倒産した場合の所有権留保
所有権留保とは、売主が売買代金を担保するため、代金が完済されるまで引渡しの終えた目的物の所有権を留保するものです。 代金の支払時期が先の場合には，万一相手方が債務不履行や倒産に陥った時に，せめて相手方の手元に残っている商品を引き揚げることができるようにするために所有権留保をつけることは重要です。 所有権留保の例としては，リース物件が挙げられます。 所有権留保は，「代金を完済するまでは目的物の...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
「はんこ代」「はんつき代」とは？
「はんこ代」「はんつき代」とは？ 「はんこ代」「はんつき代」とは？聞きなれない言葉ですが 任意売却では度々でてきます。 通常の売買であれば、売主と買主がその売買価格に合意して売買が行われたら代金授受までは特別にすることもありません。 この点、任意売却の場合は、売買契約後から、決済引渡しまでの間に各債権者の同意を取り付ける必要があります。 この同意を取り付けるため、任意売却売却業者は「配分案」とよば...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
割賦販売法の要点その３
第二節 個別信用購入あっせん 第一款 業務 （個別信用購入あっせんの取引条件の表示） 第３５条の３の２ 個別信用購入あっせんを業とする者（以下「個別信用購入あっせん業者」という。）と個別信用購入あっせんに係る契約を締結した販売業者（以下「個別信用購入あっせん関係販売業者」という。）又は役務提供事業者（以下「個別信用購入あっせん関係役務提供事業者」という。）は、個別信用...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
割賦販売法の要点その１
割賦販売法 最終改正：平成二四年八月一日 （最終改正までの未施行法令） 平成２４年八月一日法律第五十３号 （一部未施行） 第一章 総則（第１条―第２条） 第二章 割賦販売 第一節 総則（第３条―第８条） 第二節 割賦販売の標準条件（第９条―第１０条） 第三節 前払式割賦販売（第１１条―...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
建築家と造るマイホームの進め方－１１ 工事請負契約
実施設計図及び明細見積書が完成したら、いよいよ、どのかの建設会社等と当該建設工事の請負契約を締結することになります（尚、弊社の場合は、設計施工一貫方式も行っているので、弊社と直接、請負契約を締結する場合もあります。勿論、弊社は設計までで、工事は他の建設会社等と契約される場合もあります）。 ここで、工事請負契約書には、工事請負契約約款と共に、実施設計図、明細見積書などが添付されますが、工事請負...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
土壌汚染対策法と宅地建物取引業法（重要事項説明、告知の義務）
土壌汚染対策法と宅地建物取引業法 （重要事項の説明等） 第三十五条１項 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立する...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
建設業法における下請け業者の保護
建設業法における下請け業者の保護に関する規定を抜粋しました。 建設業法 最終改正：平成二四年八月一日法律第五三号 （最終改正までの未施行法令） 平成二十四年八月一日法律第五十三号 （未施行） 第一章 総則（第一条・第二条） 第二章 建設業の許可 第一節 通則（第三条―第四条） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
下請代金支払遅延等防止法
下請代金支払遅延等防止法 最終改正：平成二一年六月一〇日法律第五一号 （目的） 第一条 この法律は、下請代金の支払遅延等を防止することによって、親事業者の下請事業者に対する取引を公正ならしめるとともに、下請事業者の利益を保護し、もって国民経済の健全な発達に寄与することを目的とする。 （定義） 第二条 この法律で「製造委託」とは、事業者が業として行う販売若しくは業として...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「会社法と税法 Part. 1」の研修を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 「会社法と税法 Part. 1」 研修実施日 2012年10月26日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 認定番号 (会内研修の認定番号、又は外部研修実施団体の認定番号) ［講師］ 原口昌之弁護士（東京弁護士会） 戸田智彦弁護士（東京弁護士会）...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅の売買、請負についての参考法律
住宅の売買、請負について 参考条文 民法 第九節 請負 （請負） 第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 （報酬の支払時期） 第六百三十三条 報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
米国特許法改正規則ガイド 第９回 （第２回）
米国特許法改正規則ガイド 第９回 （第２回） 当事者系レビュー(IPR)についての規則改正 河野特許事務所 ２０１２年１１月７日 執筆者：弁理士 河野 英仁 19.改正法 改正前 改正後 第311 条 当事者系再審査の請求 (a) 全般 第三者請求人は如何なるときにも，特許商標庁による，第301 条の規定に基づいて引用された先行技術を基に...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ブランド保護のための不正競争防止法
ブランド保護のための不正競争防止法 行為規制型 （定義） 第二条１項 この法律において「不正競争」とは、次に掲げるものをいう。 一 他人の商品等表示（人の業務に係る氏名、商号、商標、標章、商品の容器若しくは包装その他の商品又は営業を表示するものをいう。以下同じ。）として需要者の間に広く認識されているものと同一若しくは類似の商品等表示を使用し、又はその商品等表示を使用した商品...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
消費税５％の家づくりとタイミング
消費税ＵＰが住宅においてどのくらい違うかというと
住宅金融支援機構のデータによると、
住宅にかかる平均的な建設費用、東京の場合約３５００万。
消費税５％だと１７５万円。
消費税８％になると、２８０万円。
その差は、１０５万円。
建設費用だけではなく、間接的に関わる費用の引越し代や家具の購入費の消費税もＵＰします。
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- 富樫 孝幸
- （建築家）
土壌汚染対策法の概要
土壌汚染対策法 （平成十四年五月二十九日法律第五十三号） 第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の健康を保護することを目的とする。 （定義） 第二条 この法律において「特定有害物質」とは、鉛、砒素、トリク...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「午後のお引き渡し」
昨日の雨から一夜明け、朝から快晴。
早朝にかかっていた靄も次第に晴れ、視界も広がってきました。
一昨日の土曜のお引渡しは午前の部と午後の部の2棟。
お客様には大変喜んで戴くことができました。
これから冬に向かっていきますが、以前の木造住宅とは異なり、少ないエネルギーで暖かく過ごすことができるはずです。
2棟共弊社の持ち味である外断熱＋付加断熱（内断熱）を行い、Q値2.1程度に設え...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
消費税増税と家づくりのこと。
最近、何かと話題になってきた消費税ＵＰの話。 消費増税関連法案が平成24年月8月に参院本会議可決され、成立しました。 現在5％の消費税率を平成26年4月1日に８％、平成27年10月1日に10％に引き上がります。 詳細については、財務省のサイトに記載されています。 http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/180diet/tk20120330g.pdf ...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
土壌汚染対策法の改正（日弁連研修）を受講しました
ｅラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 土壌汚染対策法の改正と実務への影響について 研修実施日 2010年02月16日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 [講師] 笠井 俊彦 氏（環境省土壌環境課長） 佐藤泉 弁護士（第...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
澤田和也「住宅品質確保法の解説」（民事法研究会）、完
今日も早起きして、今日、上記書籍を通読し終わりました。 新築住宅の請負・売買の場合に住宅の品質を確保する「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の解説書です。 以下に重要な条文を引用しました。 住宅の品質確保の促進等に関する法律 （平成十一年六月二十三日法律第八十一号） （住宅性能評価） 第五条 第七条から第十条までの規定の定めるところにより国土交通大臣の登録を受けた者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「良くわからない？」建築設計事務所のしごと
友人から、「建築設計事務所で何してるの？」「家づくりってどうやるの？」「リフォームって設計が必要なの？」
と聞かれました。
建築設計事務所の最大の特徴は、建主の夢や希望を、アイデアとデザインでかなえることです。
と言うことで、今回は、家づくりにおける「建築設計事務所のしごと」ステップ1～10まで
step1 お気軽な相談
まずは、簡単な疑問点からお聞きします。
「来年くらいに家を建...（続きを読む）
- 三竹 忍
- （建築家）
引っ越しは大変です。
こんばんは。(￣＊￣ )
シナジー・マネージメント
高橋です。
本日は、早朝より、お客様のお引越しのお手伝いでした。
本日が物件の決済にも関わらず、
引越し屋さんとの連携がうまくいかなかったのか
荷物が残っていたのでした・・
その量、結構あり( °д°)
任意売却は、一般の売却と変わらないので、
物件の決済までにお引越しをして引渡しをしなくては
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
不動産売買登記と司法書士の役割
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産の売買による名義変更登記における司法書士の役割について説明いたします。 司法書士は、不動産についての名義変更登記を代理して登記申請します。 不動産の名義変更登記については、ご自分で登記申請できるものもあります。 ですが、不動産を購入した場合の名義変更登記については、通常、不動産の最終売買代金の支払いをした日に、登記申請します。 即日に登記申請する理由...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
「木の家の見学会とお引き渡し」
本日は見学会が2件とお引き渡しがあります。
写真は杉並区の連棟現場ですが、お客様にも大変喜んで戴きました。
これからは十分に暮らしを満喫して戴き、ご家族のご健勝をお祈りします。
さて、ショールームのお披露目から約2週間が経過し、社内もすこしづつ落ち着いてきましたが、今月はお引渡しの物件も多くあり、現場は大忙しの状況です。
現場スタッフ同士で私の見えないところでお互いに連携を取り合って...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
デューディリジェンス
第2章 M＆Aの手続 Ｍ＆Ａは、以下の流れに従って行われるのが一般的です。 1 Ｍ＆Ａ目的の明確化 2 Ｍ＆Ａ対象会社の選定 3 Ｍ＆Ａ対象会社への打診 4 基本合意書（Letter of Intent）の締結 5 デューディリジェンスの実施 6 本契約の締結 7 本契...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
M&Ａにおける基本合意書
M＆Aの手続 1 Ｍ＆Ａ目的の明確化 2 Ｍ＆Ａ対象会社の選定 3 Ｍ＆Ａ対象会社への打診 4 基本合意書（Letter of Intent）の締結 5 デューディリジェンスの実施 6 本契約の締結 7 本契約の履行（いわゆるクロージング・代金の支払、引渡し） 4 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
事業承継とＭ＆Ａの手続
第2章 M＆Aの手続 Ｍ＆Ａは、以下の流れに従って行われるのが一般的です。 1 Ｍ＆Ａ目的の明確化 2 Ｍ＆Ａ対象会社の選定 3 Ｍ＆Ａ対象会社への打診 4 基本合意書（Letter of Intent）の締結 5 デューディリジェンスの実施 6 本契約の締結 7 本契...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
建築資金のための住宅ローンの登記手続
司法書士の芦川京之助でございます。 建築資金のための住宅ローンの登記手続について、ご説明いたします。 第１段階の登記 ご自分の所有する土地に、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 あるいは、建築する土地を購入して、住宅ローンの金融機関の「抵当権設定登記」をします。 この登記をすることにより、建築資金の一部を金融機関が融資実行します。 建築する土地を購入し、ご自分名義に所有権...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
消費増税と住宅購入「得する方法」とは？
消費増税の法案が成立後、住宅展示場の来場者も増加傾向にあり、 少しずつ駆け込み需要の気配が現れ始めてきています。 今のような状況のときに家を買う場合に気をつける点があります。 それは、「契約時期」と「引き渡し時期」です。 一般的に、消費税は消費をした時に税金がかかります。 一般の商品は、完成したものを販売しますので、契約（購入）するときに、 代金を支払い、商品を引き渡しますよね。 しかし...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
東大和市の住宅 ハモニカ 4
東大和市の住宅 ハモニカ ・・・ 引渡しました。
奥様が「なんだか寂しい」って言われました。家を建てるという事は、人生の中の大きな祭りのようなものです。大勢の人間がワイワイ・ガヤガヤやって、サァ～といなくなる。。ある意味、非日常の世界。終わりは寂しいものなのです。
写真は１階ダイニング部分から見た部屋の全景。もうすぐここで家族３人の生活が始まります。きっと楽しい暮しになる事でしょう。
...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
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