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都内では当たり前の３階建て。
地下１階地上２階でも階層は３階。
というよりは、３層の住宅にはプランのコツがある。
■基本的なプランの考え方と方向性
極力、キッチン、洗面所、浴室、洗濯室は同じフロアーで設計。
平面移動より上下移動が多い設計はさけるべき。
２階のＬＤを中心に考える。
玄関、階段の位置によってプランの良し悪しが決まる。
車の駐車スペースはどうするか？
高さ制限、建蔽率、容積率をどうクリアさせて最大限の居住空間を確保するか？
建築基準法への対応、耐震・断熱・エコ・長期優良住宅への対応は？
寝室と子ども室の配置。
子ども室の考え方。
エレベータの設置。
電気錠・床暖房・食洗器などの設備。
以上の点を踏まえて設計を進めていくことが重要。
これは、過去の数百棟の引渡し経験からのもの。
上下階の移動が多い設計は住みはじめると、結構つかれるものである。
■注文住宅購入のセカンドオピニオンに関する詳しい内容はこちら
電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
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