制度では、家庭裁判所に申立を行い審判で選任される補助(人)、保佐(人)、後見(人)などの法定後見と、予め公正証書による任意後見契約によって後見人を選任しておき、必要とされる時がきたら家庭裁判所に申し出て任意後見監督人を選任してもらう任意後見があります。 法定成年後見人と任意後見人で権限・職務の異同をみると、法定後見人の代理権は全面的包括的なものです。また取消権も全面的・包括的なもので、原則とし...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

日本住宅性能表示制度は「品質確保促進法」の３項目のひとつです。 品確法 １．瑕疵担保責任の特例 　請負会社に対し、引渡しから10年間基本構造部分の瑕疵保障期間を義務付けたもの ２．住宅性能表示制度 　住宅性能の相互比較をしやすくするため、基本性能を具体的に表示した共通ルール ３．紛争処理体制の整備 　万一、性能評価された住宅について住宅取得者と販売会社...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

現場は、塗装とコンクリート部分の補修工事。 今週末の内覧会にむけ、全体のクリーニングは一度かけたとのこと。 内覧会後、引渡しまでに、写真撮影と再クリーニングという段取り。 現在、ある新聞社から、取材を受けております。 テーマは　この住宅の『和室』について。 ‥『和室』ありますよね？　と　来所されたライターさんに聞かれ。 はて・・・ 本来　和室とはなんなのでしょうか...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

一昨日、今月末に引渡しを予定しているアパート物件の 土地境界確認を行いました。 隣地所有者と共同で作った塀もあるので、 塀の所有権按分や修繕・修復の割合なども確認し 覚書を作成することにしています。 ワンルームマンションなどの区分所有物件と違い、 土地付建物売買の場合隣地との境界や 塀の所有権などをしっかりさせておかないと、 後々トラブルになる恐れがあり...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）