「権利」を含むコラム・事例
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不動産登記簿の閲覧・交付は誰でも申請できます
は不動産登記簿の閲覧と交付は誰でもできます。弁護士・司法書士などの資格保持者や不動産会社の社員など、不動産に係る仕事についている方でない、誰でもが可能です。
もし、購入したい土地や建物(中古住宅等の候補がある場合には、必ず交付を受けることをお薦めします。何も無ければ宜しいのですが、所有者のめまぐるしい変遷、抵当権が複数ついている等が判明するケースもあります。不動産は高額な買い物です。少しの費用と...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考え…
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ 経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考えています。破産手続と特別清算手続について教えてください。 Ａ 法人破産とは、債務者が支払不能又は債務超過（債務者が自己の債務をその財産で完済することができない状態のこと）に陥った場合に、債権者の取立てや...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
勝手な言い分～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラハラ夫は、日常的に自分に都合の良い 勝手な言い分を繰り返します。 例えば、 夫婦共働きで家事も分担する約束を していたケース。 ...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
合意解除（ごういかいじょ）
契約当事者の合意によって，契約を解除することをいう。 法律の規定や契約によって解除権が発生しなくとも，当事者の合意で解除できる。原状回復（契約前の状態に戻すこと）をどうするかについても当事者の合意で定めることができる。 ｃｆ 解除とは，一方当事者の意思表示により，契約の効果を遡及的に（さかのぼって）消滅させることをいう。解除により，契約は当初から存在しなかったのと同一の...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
会社更生（かいしゃこうせい）
会社更生法に基づいて，経営が悪化した企業を再生する手続であり，再建型の法的整理の１つである。 会社更生手続は，民事再生手続と比較して手続きが厳格であり，一般的に債権者数が多く，権利義務関係が複雑な場合等，主として大企業の再建で使われることが多い手続きである。 利用できるのは株式会社に限定されており，現経営陣は原則として退任し，裁判所が選任した管財人が経営を担当する。 （続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
遺留分（いりゅうぶん）
一定の相続人が取得することを保証された，被相続人の遺産の一定割合のこと。 被相続人がこの割合を超えて，遺贈や生前贈与等をした場合は，遺留分を有する相続人（遺留分権利者）は，一定割合を超えた部分を取り戻すことができる。 遺留分権利者は，配偶者・子・直系尊属であり，兄弟姉妹は遺留分権利者ではない。 遺留分の割合について，直系尊属のみが相続人である場合は，被相続人の財産の３分の１，それ以...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
明日（６／２３土）女性の権利に関する無料TEL法律相談有り！
みなさん、こんにちは！ こちらは英会話スクールですが、レッスンの合間によく悩み相談を受けることがあります。 結構シリアスな問題もあるのですが、さすがに法律関係のこととなると、英会話教師には太刀打ちできません＾＾； そこで、今日は家庭内で悩める女性の方々に朗報をご用意しました！！！ 明日６月２３日（土）、家事専門弁護士が女性の権利に関する無料TEL法律相談を行います。離婚・ＤＶなど夫婦関...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
TOEIC(R)初級基礎単語２（５００点レベル）
みなさん、こんにちは！ TOEIC(R)初級基礎単語の第２回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。毎回、約３～５単語ずつご紹介しますので、コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：「TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200」 基礎の基礎から始めますので、中級以上の方は以前の「TOEIC(R)テーマ別語彙」シリーズをご参照ください。...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
米国特許法改正規則ガイド 第３回 （第３回）
米国特許法改正規則ガイド （第３回）
第３回
河野特許事務所 ２０１２年６月１８日 執筆者：弁理士 河野 英仁
4．由来手続(AIAセクション3)
(1)概要
由来手続とは、冒認出願があった場合に真の発明者を決定する手続をいう。
先発明主義のもと存在していた先発明者を決定する手続、インターフェアランス手続は廃止された。先願主義への移行に伴い、由来手続(Derivation...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
第５９６号：金融ゲームの駒
2012/06/18
第５９６号：金融ゲームの駒
生まれてから死ぬまでの短い時間、出来るだけ
他の人と同じ人生を送りたいと思う人と、
全く違う人生が良いという人の二つに分かれる
かと思います。
世の中に金融、つまりお金を融通することで
利益を得るシステムが生まれてから、人はその
システムを動かす原料となってしまったと言えます。
結婚も、子供を作るのも、学校に通...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
介護現場で理解されていないプライバシー保護と個人情報保護』
介護サービス情報の公表制度に伴う調査情報の確認のために行われる調査員による調査では、指定介護サービス事業者に出向いて調査項目に従って調査（確認）します。私は、その主任調査員でもあります。 この調査項目に「従業者を対象とした、プライバシー保護に関する研修を実施しているか」とあります。調査員は研修の実施を確認するためには、研修実施記録を見ます。しかし、研修実施記録には、①研修の題目、②（実施）日付、...（続きを読む）
- 福岡 浩
- （経営コンサルタント）
老齢基礎年金に上乗せする付加保険料とそのメリット
国民年金を納めていらっしゃる第一号被保険者の中で、国民年金基金に加入されてる方は多いと思いますが、月々の掛け金をそこまで出せない方にお考え頂きたい制度として、付加年金を紹介いたします。 将来少しでも年金の受給額を増やしたい方に最適かと存じます。 掛け金は月々400円です。 給付は、200円×付加保険料を納めた月数で計算された年金が受けられます。 この付加年金は極めて有利な保険です。 もとになる...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
成年後見のための損害保険
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 成年後見制度は、認知症や精神障害など判断能力が十分でない人を保護するため、その人に代わり後見人になった人が、生活の見守りや財産管理をする制度です。 後見人には、司法...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの建物部分と土地の代金の簡便な把握
マンションを比較検討する際に、㎡あたりの単価を比較する方法があります。ただ、販売価格を㎡数で除するよりも、概略でも、建物部分と土地代の部分を分けて比較されると、よりよく実態が把握できます。かつて発生した姉羽問題も、この方法で建物部分を他のマンションと比較していれば、格安すぎる価格であることが解ったと思われます。 マンションは通常、一括の値段で提示されています。 ただ、マンションの価格は、建物代+...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
早わかり中国特許： 第１０回 （３）
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第１０回は外観設計特許の新規性及び創作非容易性について解説する。（第３回） 河野特許事務所 ２０１２年６月１１日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ ２０１２年２月号掲載) コラム 中国における優先審査制度 ～特許出願優先審査管理規則(意見募集稿)の公表～ 1.概要 中国専利法第35条第2項は「国...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
国民年金の被保険者の保険料&専業主婦の仕組み
国民年金の被保険者の保険料と支払は第1号被保険者、第2号被保険者、第3号被保険者毎に異なります。 第一号被保険者は 被保険者本人に納付義務があります。(大学生等本人に収入が無い場合には世帯主が連帯して負担します) 平成24年度の保険料は月額14,980円（年間納付額179,760円）です。 前納制度があり、口座振替で1年間前納すると 175,990円になり、3,770円の割引になります。割引率...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
債権回収会社（サービサー）
住宅ローン破産すると、 融資銀行は住宅ローン信用保証会社へ 代位弁済の実行をしてもらい、 貸付金の全額を弁済受けた上で、 住宅ローン信用保証会社へ債権を移管します。 住宅ローン信用保証会社は、 保証するのが主な業務ですから 回収業務は、債権回収会社（サービサー）に 委託するか、債権を売却するかして回収します。 住宅ローンが滞納してしまうと いきなり 「○○◯債権回収株式会社」 と初めて聞く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
高齢者の不安を取り除く終身建物貸借制度
高齢者の方達が賃貸住宅に住み続けることに不安を感じていらっしゃいます。それは、「何時解約の申し入れがあるのか」と「新しく借りることができるのか」の2種類です。 国土交通省では、平成13年に制定された、「高齢者住まい法」及び平成21年の改正を経て、高齢者が安心して生活できる住まいづくりの推進しています。 その一環として、高齢者が生涯住まい続けることができる、賃貸契約がありますので、ご紹介します。そ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
新サービスのご案内：中国実用新案特許侵害リスク低減プログラム
中国実用新案特許侵害リスク低減プログラム ～急増する中国企業の実用新案特許権、日本企業の備えは～ 河野特許事務所 弁理士 河野英仁 1.サービス概要 中国における実用新案特許は無審査で登録され、また権...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
民事再生手続開始の申立に必要な添付書類
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は民事再生手続開始の申立に必要な添付書類 について説明したいと思います。 再生手続開始の申立書には、以下の書面を添付します・ ・再生債務者が個人であるときは、その住民票の写し ・再生債務者が法人であるときは、その定款又は寄附行為及び登記事項証明書 ・債権者の氏名又は名称、住所、郵便番号及び電話番号（ファクシミリの番号を含む）並...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
民事再生手続開始の申立書の記載事項
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は 民事再生手続開始の申立書の記載事項 について説明したいと思います。 再生手続開始の申立書には、次に掲げる事項を記載しなければなりません。それら記載がないと，裁判所から補正を求められ，それに応じないと申立却下となります。 ・申立人の氏名又は名称及び住所並びに法定代理人の氏名及び住所 ・再生債務者の氏名又は名称及び住所並びに法定代...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
詐害行為取消権とは何ですか。
こんにちは 弁護士の東郷弘純です。 今日は 詐害行為取消権とは何ですか。 について説明したいと思います。 詐害行為取消権とは，債権者が債務者の法律行為を一定の要件のもと取り消すことができる権利のことをいいます。債権者取消権ともいいます。詐害行為取消権を行使する際は，裁判所に取り消しを請求する必要があります。 取り消すことができる債務者の行為は，債務者が債権者を害することを知...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
ヤミ金からの借り入れ
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はヤミ金からの借入についてＱ＆Ａ形式で説明したいと思います。 Ｑ：ヤミ金から５０万円借金をしてしまいました。利率は１０日で１割という内容です。特に契約書などは交わしていません。すでに分割で３５万円返済しています。いくら残債務があるのか正確に教えてくれないし，自宅に取立てにきてなかなか帰ってくれません。なんとかヤミ金との関係を断ちたいのですが，どうし...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
旧借地法で、契約更新を「拒絶」するには？
ご承知の方も多いとは思いますが、借地上に建物が存在する場合、借地人は借地契約を更新する事ができます。 これは、借地法が借地人の権利保護に重点が置かれている為です。（借地法第４条参照） しかし、地主さんとしては 「契約更新をしないで、土地を返してもらいたい。」 そう考える方も少なくありません。 では、実際に借地契約の更新を拒絶するにはどう...（続きを読む）
- 矢崎 史生
- （不動産コンサルタント）
カンボジアの土地使用権
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 カンボジアの土地使用権」という怪しげな権利の売買を電話で持ちかけられ、業者とトラブルになるケースが増えているようです。 トラブルは2つに分けられ、1つは「カンボジア...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
借地借家法について-2(普通借地権)
現在の借地借家法は平成4年8月1日に施行されたものですが、日本における借地・借家法の原点は。明治42年5月1日法律第40号の建物保護法と借地法（大正10年4月8日法律第49号）・借家法（大正10年4月8日法律第50号）です。それらを統合して新法として施行されたものです。 歴史を積み重ねていますので、平成4年7月31日までの旧借地権と新借地権が混在しており、3種類の定期借地権も加わり5種類が存在して...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許法改正規則ガイド 第２回 （第４回）
米国特許法改正規則ガイド （第４回） 第２回 河野特許事務所 ２０１２年６月１日 執筆者：弁理士 河野 英仁 4．当事者系レビュー(IPR)についての規則改正 (1)概要 IPRとはPGR申立期間の経過後に、刊行物に基づく新規性及び非自明性欠如を理由として、クレームの無効を申し立てられた場合に、審判部がクレームについてレビューを行う制度をいう。 (2)請求人適格 ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
破産管財人って何ですか？
こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日は破産管財人って何ですか？について説明したいと思います。 破産法の管財手続において破産財団に属する財産の管理及び処分をする権利を有する者をいいます。通常，破産管財人として弁護士が裁判所により選任されます。 すなわち，管財事件になると破産管財人が裁判所により選任され，破産管財人が破産者の財産を調査したり，財産を換価して債権者に配当したり，破産者の免責の可否を...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
過払金を放棄する旨の和解を貸金業者等としてしまったが、その…
こんにちは、弁護士の東郷です。 今日は、過払金を放棄する旨の和解を貸金業者等としてしまったが、その後に過払金を返還請求できるかについてご説明したいと思います。 貸金業者等の中には、引き直し計算をすれば過払金が発生するにもかかわらず残債務を請求しつづけ、途中で当該残債務を放棄する代わりにお客様との間でお互いに債権債務関係なしの和解（あるいは過払金の返還請求をしないという和解）を結ぼうとするケー...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
米国特許法改正規則ガイド 第２回 （第３回）
米国特許法改正規則ガイド （第３回） 第２回 河野特許事務所 ２０１２年５月３０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 3．付与後レビュー(PGR)についての規則改正 (1)概要 PGRとは特許発行後の一定期間内に、米国特許法第282条(b)(2)または(3)を理由として、クレームの無効を申し立てられた場合に、審判部がクレームについてレビューを行う制度をいう。 (2)請求人適...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
過払金返還請求だとブラックリストに載らないってほんと？
こんにちは、弁護士の東郷です。 今日は、過払金返還請求をするとブラックリストにのるのか、ということについてお話したいと思います。 過払金返還請求はお客様の正当な権利であり、お客様の信用情報とは直接関係しません。したがって、理論的に考えても、ブラックリストには載りません。 仮に、貸金業者等が過払い金返還請求をされたことによって嫌がらせでブラックリストに載せるようなことがあれば、お客様の...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
土地の種類と類型について
☆ 宅地の類型には、更地、建付け地、借地権、底地権の別があります。
底地権とは、宅地を貸しているオーナーの権利を指します。
日本では、世界的な常識とは異なり、借地・借家権法で、オーナーよりも借り手が有利な地位にあります。
たとえば、銀座の土地は、底地権が1割で、借地権が9割となります。
価値1億円の土地は底地権が1,000万円で借地権が9,000万円と言われています。
なお、この権利の割合は路線...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許法改正規則ガイド 第２回 （第２回）
米国特許法改正規則ガイド （第２回） 第２回 河野特許事務所 ２０１２年５月２８日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (10)新旧規則対比表 改正前 改正後 1.20 特許発行後の手数料 * * * * * (c) * * * (1)査定系再審査請求費用 (§ 1.510(a)) ........................（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
飛行機も不動産!!、不動産とは何か
不動産という言葉は、広く社会的・一般的に使われていますが、正確にはどのようなものを指すのでしょうか。 ウィキペディアによれば、日本の法律では土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされています。また、この他にも特別の法律により立木や鉄道財団等も一個の不動産とされています。 そして、本来の不動産ではありませんが、法律や行政上な...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許法改正規則ガイド 第２回 （第１回）
米国特許法改正規則ガイド （第１回） 第２回 河野特許事務所 ２０１２年５月２５日 執筆者：弁理士 河野 英仁 1．概要 米国特許商標庁(以下、USPTO)は2012年1月下旬及び2月初旬に米国特許法の改正に伴う改正規則案を公表した。このうち、日本企業にとって重要な (1)補充審査制度(AIA: America Invents Actセクション12)、 (2)付与後レビュー...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
知っておきたい労働法講座 ４．労働三権って何？
◆ ２０１２年３月まで、行政の就職支援事業に従事しており、３０代から４０代の半ばまで、管理部門の仕事経験をしておりました。管理職経験も８年ほどあります。 雇用側の立場と求職側の立場の両方を経験しております。労働法は管理部門の中では、労使共に大事な法律です。
現在、失業によるストレスが原因で、不眠や睡眠・覚醒リズム障害を発症している人がとても多いです。
そのような労働市場の中で、就職が決まったと...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
製造方法が異なる同一物の非侵害判決
製造方法が異なる同一物の非侵害判決 ～プロダクト・バイ・プロセス・クレームの限界～ 河野特許事務所 ２０１２年５月２１日 執筆者：弁理士 廣田 由利 本件は、特許第3737801号を有するハンガリーの会社が、協和発酵キリン株式会社を特許権侵害で訴えた事件（東京地裁）の控訴審（平成22年（ネ）第10043号、平成24年1月27日...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
知っておきたい労働法講座 ３．労働組合って何？
◆ ２０１２年３月まで、行政の就職支援事業に従事しており、３０代から４０代の半ばまで、管理部門の仕事経験をしておりました。管理職経験も８年ほどあります。 雇用側の立場と求職側の立場の両方を経験しております。労働法は管理部門の中では、労使共に大事な法律です。
現在、失業によるストレスが原因で、不眠や睡眠・覚醒リズム障害を発症している人がとても多いです。
そのような労働市場の中で、就職が決まったと...（続きを読む）
- 快眠コーディネイター 力田 正明
- （心理カウンセラー）
中国特許権侵害訴訟における現有技術抗弁 （第３回）
中国特許判例紹介：中国特許権侵害訴訟における現有技術抗弁 （第３回）
～現有技術抗弁における実質的相違の解釈～
河野特許事務所 ２０１２年５月１８日 執筆者：弁理士 河野 英仁
区徳健
一審被告、二審上訴人
...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
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