「融資」を含むコラム・事例
2,821件が該当しました
2,821件中 2351～2400件目
住宅ローンの本審査で落ちることはありますか？
可能性としては低いですが、ダメになる事もあります。
考えられる内容としては、まず、「団体信用生命保険」が通らなかった場合です。
この「団体信用生命保険」とは、簡単に言うと、万が一債務者が亡くなったり、
高度障害になった際に、この保険が下りて、残債がなくなるというものです。
基本的には、都市銀行で住宅ローンを組む場合には、この保険に加入できることが条件となります。
保険に申し込むためには、健...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除 つなぎ融資の場合
つなぎ融資は住宅ローン控除対象外のローンになります！
マイホームをローンで購入した場合、ローンによっては、抵当権設定後に融資となるので、物件の引渡しを受けた日から登記が終わりローンが実行されるようになるまでは、つなぎ融資というのを行います。
その資金で売主に支払を行います。
それでは、つなぎ融資は、住宅ローン控除の対象となる一定の借入金とすることができるのでしょうか？
...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅ローン控除 融資実行日が翌年になる場合
契約締結日で判定します
住宅ローン控除の条件に、一定の借入金を有していることという条件があります。
例えば年末入居の物件で、融資実行日が金銭消費貸借契約締結日の翌年になる場合については、いつから住宅ローン控除の適用の対象となるのでしょうか？
年内に居住の用に供しており、金銭消費貸借契約締結日も年内であれば、その年から住宅ローン控除の適用を受けることができます。
佐藤税理士事...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ATM手数料の一部引き下げ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 6月に改正利息制限法が施行されたのに伴い、一定額を超えるＡＴＭ手数料が一部引き下げられているのに気付かれましたか？ これは、一定額を超える手数料が利息とみ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行系キャッシングの審査
銀行系キャッシングにも、他のキャッシングと同様に審査があります。銀行がバックにあるという安心感や低金利での融資がある銀行系キャッシングは、その反面審査を通るのが難しいといいます。きちんと銀行系キャッシングの審査について調べておき、申し込みの段階で失敗しないように注意しましょう。 銀行系は、一度審査を通れば、限度額の範囲内であれば何度でも融資を受けられますので、とても使いやすいキャッシングなの...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行系キャッシングの特徴
どんなところが銀行系キャッシングの利点かというと、銀行という存在による安心感と低い金利での借り入れが可能なことでしょう。銀行系キャッシングの金利は13％～18％と、他のキャッシングより総じて低金利の傾向があります。そもそも銀行の持つ資金が多いため、融資が低金利で可能となっているようです。 金利を安く抑えたいという人はまず銀行系キャッシングを検討してみるといいでしょう。銀行系キャッシングはこれ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行系キャッシングとは？
銀行系や信販系、消費者金融系などに、キャッシング会社は分けられるようです。銀行が主体となって運営しているもの、銀行と同じグループや子会社が行っているものを銀行系といい、消費者金融会社とは違うものになります。 スルガ銀行や三井住友銀行は、銀行自体がキャッシングを扱っているようです。三菱東京ＵＦＪ銀行のDCキャッシュワンは銀行と同じグループがキャッシングサービスを取り扱っています。基本的に企業に...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
利率を考え上手にキャッシングする
利率を意識せずにキャッシング選びはできません。テレビや公告によく登場したり、安い金利での借り入れができるようになったことから、キャッシングに対する敷居はかなり低くなりました。最近見かける利率０％でのキャッシングは、昔風に言えば利息０％の借金です。 借りたい金額が小額で返済のめどが立っているのであれば、大いに活用できます。給料日まであと数日なのにデートの資金が足りないときや、明日が給料日で一番...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
新型定期預金のしくみ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 ここ数年新聞広告などでのひときわ目立つ金融商品の１つに新型定期預金があります。 「満期日繰り上げ特約付き定期預金」などと呼ばれることもあります。 高金利・元本保証で...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
利率０％のキャッシング
利率０で利用可能なキャッシングがあります。近年では、利率０で借り入れができるキャッシングが盛んに宣伝されているようです。金額や返済期間などの条件を満たしていれば、利息が全くつかないという画期的な商品です。 たとえば30日間、利率０％と明言しているキャッシング会社からお金を10万円キャッシングしたとします。条件期日の30日以内にキャッシングした10万円全額返済できれば、利息は０円です。利息...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
低金利のクレジットカードの使い方
低い金利で使えるクレジットカードが関心を集めています。クレジットカードをただ現金の代わりとして使う人と、クレジットカードの仕組みやサービス内容を認識している人とでは使い方が変わります。金利を加算した場合に精算金額がどう異なっていくかを知っているといないとでは違うためです。 金利が増減する条件はあるか、クレジットカードが便利に使える店はあるか、ポイントのつき方に特色はあるか等は大事です。各...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
土地購入から建物建築までの「お金の流れ」
中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。 一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したうえで、建物について建築会社と「請負契約」を締結し、完成後に引渡しを受けます。 最終的には、どちらのケースも土地建物の所...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
クリニック開業と資金計画４
こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポート石橋です。 資金計画ですが、結論を申し上げておきますと、 現在、住宅ローン、自動車ローン以外にはローン残高が無く、 過去に、金融機関への滞納や税金の滞納が無く、 直近の3期に確定申告を行っている、 という先生は、ほぼ90パーセントの確率で 自己資金が、ほとんど無くても開業資金を作ることは 可能です。 本当か？そう言...（続きを読む）
- 石橋 充行
- （医療経営コンサルタント）
クリニック開業と資金計画３
こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポート石橋です。 今回は、自己資金について御話ししたいと思います。 ※「どのくらい自己資金が必要？」については1回目で御話ししました。 ◎自己資金の話の前に、開業資金について 開業資金は、 設備費用（建物にかかる内外装費＋医療機器＋什器備品等）と 運転資金（開業前準備資金＋開業後の支出に備える資金） とに分けて考えます。 ◎「自己資...（続きを読む）
- 石橋 充行
- （医療経営コンサルタント）
2009年度住宅ローンの新規融資
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国内銀行の住宅ローン新規融資が2009年度に、前年度比4.6％減の14兆1,595億円と、9年ぶりの低水準だったそうです。 最近は、持ち直しの動きも出ているよう...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産担保ローンのメリット
不動産担保ローンを利用するのは個人だけではありません。事業主や自営業の資金繰りにも役立っています。事業の売り上げ面の不振などで銀行からの融資が困難な場合、不動産担保ローンによって資金を回すことがあるようです。 不動産担保ローンは申込みから審査終了までがスピーディで、３日ほどで融資が受けられるという場合もあります。不動産担保ローンは、今すぐ金銭の融通をしたい場合のつなぎ的な役割も果たします...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産担保ローンとは？
不動産を担保に利用するローンが存在します。ローン商品は数え切れないほどあります。どんな借り方をするか、何に使うかで貸し付け条件も違います。中でも不動産担保ローンはより多くの金額を、まとめて借り入れしたいときとても便利です。 資産として所持している家屋や土地などの不動産を担保にしてお金を借りるものが不動産担保ローンです。融資の際に担保を用意しないローンもありますが、こちらは金利が高く短期の...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産をローンで購入する
不動産とローンについてです。住居は賃貸と購入とどちらが落ち着くでしょう。賃貸でも一軒家でもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にはいえません。貸し家住まいから一戸建て保有者になりたいという方もたくさんいます。家を購入したいけれどお金が足りないという場合は、住宅ローンが役立ちます。 目的型ローンの１つである住宅ローンは、融資金の使途が済むための土地や建物を買うことに限定されています。住...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
お金を預けたときにつくのが利息
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 お金を貸したり借りたりしたときに、借りた側が貸した側に支払う対価のことを利子、自分がもらうものを利息といいます。どちらも同じ意味ですから、厳密な使い分けは気にしなくても大丈...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの事前審査
不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
持分売買で税金を抑えた親子間親族間売買
親子間親族間での不動産売買にとって問題となるのが、譲渡益に対する課税（所得税、住民税）で、昭和６０年前の不動産に関しては、総じて時価取引をしようとすると、この税金が発生することが多いようです。（現時点の時価がその時の価格を上回っていることが多いのです。）
ただ、やむを得ず親子間親族間で不動産を売買するのですから、腹に背は変えられません。そこで先日、あるお客様とこの問題に対してどのように処理...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
太陽光発電とローン金利
太陽光発電に必要な資金を得るにはローンを組めばいいのですが、金利はどのようになっているでしょう？ローンの用途を太陽光発電に限定することで、金利や貸し付け条件は優遇が見込めます。国は太陽光発電を優遇しているためです。保証人や担保不要でローンが利用できる場合もありますし、それ以外の面でも貸し付け条件は他のローンに比べると優遇されています。 このような様々な優遇制度があるのは、かなりの費用...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
担保ローンのメリットとデメリット
担保ローンには色々な種類がありますが、その中の１つである不動産担保ローンの長所と短所は何でしょう。融資を受ける金融会社次第で、借り入れの条件や金利条件は違います。どういった金融機関から融資を受ける場合でも、低い金利で返済期間を長く設定して欲しい場合などは、資産価値の高い不動産担保が必要です。 借り入れ条件は、返済能力やお金の使い方の影響を受けます。大口の融資を希望する場合、無担保ロ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
融資利用の特約・ローン条項・ローン特約 by不動産ドクター
融資利用の特約・ローン条項
融資利用の特約・ローン条項
不動産を買う時に、銀行などからローンを借りて買うことはごく一般的です。
ところが、思ったと通りの融資のＯＫが出なかった場合、当然支払えなくなりますよね。
契約上、買主は売主に売買代金を支払う義務があります。
それが履行できなくなってしまい、難し言葉だと債務不履行になってしまうわけです。
それでは困るので、売買契約書において...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
金利動向を考えた意外な住宅ローン選択ポイント
住宅ローン相談をしていて、気になるのは金利の動向です。長期固定の住宅ローン金利は長期金利、つまり10年国債利回りの動向に大きく影響を受けます。 国債が増発されているにも関わらず、現時点ではギリシャ問題の影響もあり10年国債の利回りは上昇していません。しかしながら、ひとたび国債の信頼性が揺らぐと、国債の買い手がつきにくくなります。そうなると国債の金利を高くしなければ、買ってもらえません。今すぐとい...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
【よくある相談】 顧問税理士は必要？
会社設立後、税理士と顧問契約するか迷っています。 友人の経営者は、税理士を入れたほうが良いといいますが、会社が軌道にのってから 頼もうかと思っています。大丈夫でしょうか？ 会社設立後、税理士との顧問契約の必要性を認識しているものの、 「法人税の申告の際に探せばいいか・・・」、 「自分で何とかできるかな・・・」、 「出来立ての会社で、まだ税理士は早いのでは・・・」 「税理士に何が期待できる...（続きを読む）
- 辛島 政勇
- （行政書士）
厳格化? 住宅ローン
最近、日に日に融資（住宅ローンその他）の審査が厳しくなりつつあります
これも貸し渋りなのでしょうか？
いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、
金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。
融資不成立による解約（ローンキャンセル）も頻出してます。
普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の
お客様が、たとえば、
担保力不足
自己資金不...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
～不労所得にご用心～ J-REITと不動産投資（ワンルームMS）比較
不動産投資、人気ありますね。 実際にセミナー等でも、ニーズが高く私自身もお話しさせて頂いていますが 基本的には「注意喚起」しています。 投資ですからリスクはありますし、昨今破綻してしまう人も実際にいるからです。 １年程前から、銀行の融資環境が厳しくなり、不動産投資へのレバレッジが 中々効かなくなってきています。 特に融資条件が厳しいのがワンルームマンション投資と築年数...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
一棟物件はいつ動き出す？
・・・2010年2月26日号 EMPメルマガより・・・ 昨日久しぶりに訪問した 赤坂にある某不動産ファンドの運営会社。 夕方のアポイントだったので、 一時間ほど話をして帰る頃には 辺りはすっかり暗くなっていました。 事務所内に残る社員もまばら。 「そういえば、○○さんはいらっしゃいますか？」 と、別の不動産ファンド会社から最近この会社に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証
中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「エチカの鏡」観てくれて、ありがとう！！
「エチカの鏡」出演の前後に、 多くの方々から、お祝いのメールやお電話をいただきました。 みなさん、素晴らしい方々なので、ご紹介をさせていただきます。 ＠浜松市の大石惠一です。 数年前に、先生より自己発見セミナーを受講した者です。 随分御無沙汰しております。 久しぶりにエチカの鏡にて先生のパワフルなお姿を拝見して懐かしく&嬉しかったです。 しかも、全然変わらずお若い...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
機能しない緊急特別保証
制度設計の欠陥 機能しない特別保証 今年の春にも金融庁が「貸し渋り集中検査」を実施したが・・・ でもその頃よりはるかに厳しい「貸し渋り」といえる状況に今ある。 融資の相談をすると一番最初に口をついて出るのが「保証協会融資」となる。 十分な不動産担保があっても、保証協会付融資となる。 細かくは書かないが、銀行サイドにとってリスクはなく、自己資本比率に...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
注文住宅を建てる時、フラット35は借りられない！？
Ｑ「土地を購入し、建築家の設計による注文住宅を検討しているのですが、フラット35は利用できないって聞いたのですが？」 Ａ「土地購入後、建物を建て、それぞれ借入をするというプランの場合、金融機関が「土地先行決済」「建物分割実行」に対応している必要があります。 フラット３５の場合は、一般的に建物が完成してからローンが実行されます。 また、都市銀行などでも土地決済時の実行と建物完...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
2,821件中 2351～2400 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
