平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *原則必要経費となります。 不動産所得の元になるアパートやマンションなど...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　弊社で平成２１年から平成２２年にかけてご依頼を受けた親子間・親族間売買の背景をまとめましたのでご報告いたします。対象件数は４２件です。   その内訳は「債務弁済」が約７０％、「支払不安」が約１５％、「相続対策」１０件、「その他」が５％となっております。二つ以上の項目に渡るご依頼背景も数多くありましたが、主な動機がどこにあったのかにより選別を行い取りまとめました。   「債務弁済」とは、売...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

走る！今月の不動産クリニック 走る！今月の不動産クリニック 今年もあと一週間。。。 年々、一年が経過するのが早く感じるって、よく聞く話ですよね。 これにはちゃんとした理由があるそうです。 なるほどぉ。 と思うことなのでお話しておきます。 時間の経過スピード感は過去の経験によるものが反映するそうです。 例えば、一歳の子供にとっては一年という月日は自分の人生のMAXですよね。...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 不動産ドクターです。 最近本当に空き部屋が目立ちます。 先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。 何と8部屋中6部屋が空き部屋！！ んんんんんん・・・・ この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・ 日本の人口は減少局面に入ったというのに、 一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

不動産の売買と賃貸の最大の違いは、当たり前のことですが   売買の場合は所有者が変わるが、賃貸の場合は所有者が変わらない   というところにあると思います。   居住用不動産の売買の場合、一回売り買いをしたらそれでおしまい、 一回こっきりのお付き合い、ということの方が多いのが現実ですが、 賃貸管理業の場合、アパート・マンション等の収益不動産が存続し、オーナー様から依頼をいただいてい...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

２００９年１１月にお引き渡しさせていただきました、 板橋区大山西町のＴ様邸へ、２１日　日曜日にお伺いし　お話を伺って参りました。 ちょうど一年が経過し、ＦＰの家で四季を体験していただきました。 光熱費の一年分のデータも少しまだ足りませんがご用意いただきました。 室内のドア一枚で往き来ができるようになっている、 完全２世帯住宅（お嬢さんＴ様ご家族との２世帯）です。 Ｔ様は働きながら子育てもされ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

文章を作るときにどんな言葉を使ってますか？ 何も意識しないでただ文章を並べている人は、 ちょっとチェックしてみてくださいね。 どんなところをチェックするのかというと 「ポジティブな言葉かどうか」 ネガティブな言葉はネガティブなイメージを 生み出しやすいんです。 商品ページにネガティブワードを使ってませんか？？ 言葉にはそれぞれ持ってるイメージがあります。 たとえば「アパー...（続きを読む）

FREECREATE

（Webデザイナー）

夏が過ぎ頃から相続による不動産の活用方法の ご相談が増えてきました。 幾つかトラブルのご相談がありましたが、 私のところに来るのは主に活用方法についてです。   相続不動産の活用といいましても、 どの結論が最善だったかはその後の結果を見てみないと 分からないのですが、言えることは一つあります。 「この方法しかないと思い込まないこと」 これにつきると思います。   よくあるのが...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

不動産の評価単位のお話【相続税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 相続税の申告業務を行うに当たって、不動産の評価を行います。 その際に、最も重要な作業は評価単位の決定です。 例えば、賃貸アパート経営をしている方がなくなった場合に、 賃貸アパートに隣接している月極駐車場があったとしましょう。 この場合に、賃貸アパートの土地と月極駐車場の土地を 別々の評価単位...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

H２２.６．２２ > 1633　舞浜駅にてＹさんと合流 > 1650　ホテルミラコスタにて、中澤社長、Ｕさんと合流 ↓ > 1．ロビーの隠れミッキー探し。待ち時間を退屈させない > 2．ホテルからパークへの出口！混まないで入場することができそう > 3．エレベーターのアナウンスがミッキー！ > 1730　エントランスへ ↓　 > 4．地面が赤系の色。→レッドカーペット。スペシャルなゲストのた...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

１．海賊時代と現在の７つの海は違う。 >昔：カリブ海、地中海、太平洋、大西洋、メキシコ湾、インド洋、北極海 >現在：北太平洋、南太平洋、北大西洋、南大西洋、インド洋、北極海、南極海 >⇒世界地図を見ながら教えていただいたので、分かりやすかった。 ２．ＴＤＬとＴＤＳの正式名称は >ＴＤＬ：夢と魔法の王国東京ディズニーランド >ＴＤＳ：冒険とイマジネーションの海へ東京ディズニーシー >⇒名前で言うと、...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

私は独立系の社会福祉士としても活動しておりますが、介護福祉住宅において福祉住環境をご相談される利用者さんの会話の中では以下のようなキーワードがよく出てきます。 １．介護保険における住宅改修制度 ２．終の棲家を自宅とするか、施設にするか ３．土地建物の相続について ４．成年後見人制度について（任意後見人も） つまり住宅のハード面だけでなく、家族間の調和や金銭の工面にまつわるソフト面もクリア...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

大学卒業後、新卒で就職したのが都市銀行。当時はバブル経済絶頂期で、金融か都市開発をやりたい、と思いつつ、結局都市開発にしても企業経営にしても、やはりその根幹の一つが金融。金融の側面から日本経済の発展に寄与したい、などと青二才の当時の私は、銀行に入行しました。 それから、約6年間、支店営業担当時代は、融資営業担当として経営者とお付き合いをしていましたが、バブル崩壊のあおりもあって、不動産・建設に対...（続きを読む）

佐嘉田 英樹

（不動産コンサルタント）

３．布団や洗濯物 ヨーロッパの建物にはバルコニーのないところが多く、路地裏に建つアパートの窓から道路を挟んで前のお宅の窓に紐をかけ洗濯物を干したりしています。日本人からみると生活観のある素敵な景色にも見えます。   さて日本ではどうでしょうか？   割と下町の（超高層を除く）マンションが並ぶ地域では、晴れた日になるとバルコニーから一斉に布団や衣服が干されます。 ある意味「日本の...（続きを読む）

深山 州

（マンション管理士）

オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして！ この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博（サイガ　ヒサヒロ）と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業３０周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引士）

皆様、初めまして。 不動産のソムリエ・深澤朝房（ふかさわ・ともふさ）です。 今回は、出展のごあいさつとしまして、少々自己紹介をさせて頂きます。 東京都渋谷区松涛にあるマンションの1室の販売から始まった私の不動産人生も、気がつけば30年を越えました。 戸建て物件はもとより、アパート、マンション、ビルと大きな建物も扱う様になり、気がつけば出会う方々に「不動産のソムリエ」と呼ばれる様になりました。...（続きを読む）

深澤 朝房

（不動産投資アドバイザー）

多くのアパート・賃貸マンションの敷金返還請求の場合には，少額訴訟手続きを利用することができます。   少額訴訟は，60万円以下の金銭の支払いを請求する事件について，原則1回の審理で裁判を終了し，その日のうちに判決を言渡す手続きです。利用しやすく・分かりやすい制度ですので，司法書士が訴状の作成を代行すれば，あとは本人で裁判をすることも可能です。   ただ，相手方から思いがけない反論が出た場合...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

質問へのこたえ 【Q 60年間、大地震による倒壊の心配がない戸建住宅】 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー allaboutのprofile宛に来た質問に、こたえようと書いたら2000字を越えていました。 システム上800文字以内で回答しなくてはいけないのだと、後になって知りました。(ガーン・・・。) というわけで、勿体ないのでコラムとして掲載し...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

不動産賃貸業のちょっとした節税対策【所得税　確定申告情報　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今日は、不動産賃貸業のちょっとした節税対策を ご紹介させていただきます。 先日とある確定申告相談会に出席していて気付いたことですが 相続税対策のために、賃貸アパート経営を始めた方がいらっしゃいました。 『賃貸アパートを平成21...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

＜お店探しを始めよう！＞ でも待てよ。 僕がお店にしちゃっても大丈夫なところに引っ越してもいいかもね。 ネットで調べてみよう！ 　　どれどれ 今より私鉄の駅に近い方にいくと、９畳１間の木造アパートの１階 って物件があるぞ。 でも古いなあ。大して家賃も変わらないし、一度見てこようっと。 　　（見に行く） 不動産屋さん、この物件、見せてほしいんですけど。 お店を始めたいんですよ。できれば...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

こんにちは　ウジトモコです。 今年の１月と７月に開催して、大盛況だった「女性顧客を惹きつけるデザインマーケティングセミナー」が、パワーアップして再登場します。 http://www.marken.co.jp/marken_seminar/2010/01/post_95.shtml こちらのセミナーシリーズは前回からゲストをお迎えして開催することになりました。そして、記念すべ...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

連休中、子ども達を連れて主人（中国人）の実家〔紹興酒の産地の紹興市〕に行ってきました。 紹興は、上海から列車で３時間ほど離れたところですが、上海とは別世界の田舎です。 主人の両親は二人暮らしをしているのですが、そこは今にも崩れそうな、おんぼろアパート。 薄汚れた階段を４階まで上り、錆びた鉄格子のついた扉を開けると、両親が懐かしい笑顔で出迎えてくれました。 部屋の中は殺風景。 灰色のコンクリート...（続きを読む）

宮本 ゆかり

（ビジネススキル講師）

火災　民法　失火法 民法７０９条では、故意又は過失により、他人に損害を及ぼした時は、その損害を賠償しなければならないと定められています。 民法７０９条の大原則に反して、失火の場合に限って「失火の責任に関する法律」というのがあります、火元に重大な過失がない限り　　法律的には損害賠償責任は負わされないことになっています。 ついうっかりの失火で、自分の家も焼けてしまったとしても、要は...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

入居者が部屋探しの際に『絶対条件』と考える設備です 単身者向け 第１位　　ブロードバンド対応 第２位　　地上デジタル放送 第３位　　ＴＶモニター付インターホン 第４位　　オートロック 第５位　　シャンプードレッサー 第６位　　洗浄機能付き便座 第７位　　ガスコンロ 第８位　　ＣＡＴＶ 第９位　　ＢＳ・ＣＳアンテナ 第１０位　ディンプルキ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

「ローンを組まずにお宝物件を見つける」 『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』 『借金ナシではじめる激安アパート経営』 に続く　 3冊目の本。 前二冊が　非常に勉強になり 私が不動産に興味を持つきっかけになりました。 その後、数十冊不動産関連の本を読み漁り、 知ってることも多くなりました。 やっと　不動産投資に興味を持った頃 リーマンショックの登場で...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）