住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (64ページ目)

所有者が分からない私道の道路切削等承諾書の取得方法

両親が持っている土地（築１８年の建物含む）を売却したいのですが、この土地が私道（位置指定道路）に隣接しております。大手不動産に売却の話を持ち込んだ所、私道所有者から道路切削等の承諾書（道路利用および切削の許可、第３者への移譲に対しても効力を得る旨）が無ければ買い取れませんと言われましたが、昭和４０年ぐらいに購入した土地であり、当時承諾書を取得していない事が判明しました。。そこで土地の詳細を調べた所...

中古マンション購入で迷っております。

築２４年で広いところか、築４年の設備がある少し狭い新しいところかで、かなり迷っております。当方は４１歳独身男性なので、間に合わないと思い、いよいよローンを組む決断をしました。両方とも東京郊外で、特急停車駅です。物件１であれば、将来お嫁さんがきて、子供ができてもまったく問題ない広さですが、古すぎるため、規約（制約）が多いのと車を持っているので、不経済なところは感じます。物件２は、夫婦住まいであれば、...

パナホームの増改築

大手ハウスメーカ(パナホーム)の築２０年弱の軽量鉄骨の実家(２階立て)を同居のために増改築しようとしています。ハウスメーカで検討してもらいましたが、増築はできず、部屋の間仕切り壁を所々変えて、部屋レイアウトを変える程度の提案でした。後日、近くの工務店に話しを聞いたところ、あるサイズ以下の増築であれば、立て増して繋げることも可能とのことで大手ハウスメーカの話と違います。大手ハウスメーカの方は、どうも...

業務委託契約解除の際の実費精算に関して

お世話になります。自宅の新築を計画しております。工務店一社と業務委託契約（委託金50万）を結び、プランの作成をお願いしたのですが、提案いただいたプランが、我々の意向があまり反映されておらず、また、住宅の仕様（耐震等級や床材、建具）に関しても事前の説明と違うものであったため、お断りする事にししました。契約書には実費を差し引き、委託金の50万は返金すると記載があるのですが、実費として３０万かかったとし...

片流れ屋根の小屋組みについて教えてください

素人ですが南北3間、東西5間のガレージをツーバイ構造で設計中です。屋根は北から南に流れる１寸勾配の片流れでガルバリウム鋼板で覆う予定ですが、小屋組みの方法がいまいちわかりません。当初の構想では垂木を2×8材を455mmの間隔で渡して構造用合板で覆えば大丈夫かと考えていましたが、5間×3間の大きさに対して強度的に大丈夫なものか不安になってきました。内部には柱や耐力壁などは入れたくないので4面だけで屋...

賃貸借と使用貸借のどちらとなるのか

一戸建てを知人から賃借する予定です。賃借にあたり、-オーナーである知人からは、賃料は無料-格安でかまわないといわれています-リフォーム代が相当額となるため、使用貸借でなく賃貸借となるように賃借したいと思っております-オーナーも賃貸借で賃貸することに同意しております-上記の条件を満たす限りにおいて、賃料は低く抑えられたらと思います自分で調べた限り、-1.賃料が周辺の家賃相場より著しく低い場合は、使用...

賃貸契約仲介業者の責任

先日賃貸契約をし入居しましたが入居時にガスを開けてもらった際に給湯が故障湯沸し器もガス漏れしていて直ぐに仲介業者に連絡した１週間してやっと見積りに来るそうです、その間風呂は銭湯に行き風邪まで引きました仲介業者に責任は有るのでしょうか!?家主さんに責任は有るのでしょうか!?重要事項では何の説明もありませんでした

旗竿地での増築（二世帯住宅）について

妻の母名義の土地に母屋があり、庭がかなり広いのでそこに新築を建てて母屋と繋ぎ、増築扱いにしてほしいと思っています。土地が旗竿地で接道が2.4ｍしかなく、それが隣家との共有道路となっている為、難しいのではないかと思っておりますが、何とか建てられる可能性を探っています。質問ですが、1.現在の母屋と渡り廊下で繋いで新築を建てる事ができますか？（増築とみなしてもらえるのでしょうか？）2.母屋に水回り（キッ...

土地引き渡し前の工事について

土地の売買契約を交わし、手付金を支払いました。ところが、不動産屋さんから契約の内容と異なる事態が発生したとの連絡があり、困惑しています。契約前の条件は、上水道は完備している、売主負担で擁壁の一部を駐車場（2台分）に整備してから引き渡すというものでした。なお、当該の土地は、40年前の分譲地。売主さんは、土地を30数年前に購入したものの、結局建物は建てずにいて、今回販売することにしたということです。（...

建築請負仮契約の解除について

ハウスメーカーと仮契約をし、その後敷地調査をしてもらいました。敷地調査の結果説明の際、建築予定地である土地を売買した際の重要事項説明書が必要だと言われました。そこで、営業担当者に自宅まで来てもらい手渡しました。その９日後、営業担当者が重要事項説明書を私の自宅のドアポストに返却したようなのですが、私が確認したところありませんでした。営業担当者は事前に、いつ返却するかも言わず、ドアポストに返却する前も...

狭小9坪、北向き、3階建ての設計について

現在、地元（下町）に新築（狭小）を考えています。検討中の土地は、土地面積9坪、接道北6.5m、間口3.6m、商業地域、市街化区域、建ぺい律80%、容積率400%という規制、また東と西には4階建て、南は3階建てが建っています。この辺りは、このような狭小住宅がとても多い地域になります。間取りは寝室1、子供部屋2、LDK、可能ならロフト等で、3階建てとしたいと思っています。本当は車庫も希望だったのですが...

南以外の３方向が建物に囲まれた庭。日照時間は大丈夫？

家庭菜園のできる宅地購入を考えており、タイトルの土地で迷っています。縦長で北玄関の土地。南端を庭にと考えてます。庭の真南は少し下がって隣家の庭。その向こうは道路で、完全に開けており何の問題もありません。問題は庭の東西両隣が、２～３階の建物が近接して塞がっていることです。春分に近い現在、庭の地面全体に日が当たるのは午前１０時くらいから。午後２時には早くも庭の西端が陰りだします。つまり完全に日が当って...

金銭消費貸借契約後車のローン

２２日に金銭消費貸借契約を銀行でしてきました。車が壊れたため買い換えないといけないんですが金銭消費貸借契約後の車のローンは組んでも大丈夫ですか？融資実行は来月１３日です。

枠組工法の建築確認申請について（床構造、基礎計算）

建築確認申請を出したところ、決定できない旨の通知書が通知されてきました。これに対しての対応を教えていただきたいのですが。申請の詳細事項：・建築士ではにないので４号特例は無しです。・申請部分の面積：41.9m^2、床有りの区画：25.86m^2、床無しの区画：16.04m^2・平屋建て、片流れ屋根、最高高さ4.26ｍ、2.5勾配・用途：住宅用物置相談内容：1、床の構造を、大引き、束立て（束-大引き-...

3階建て戸建て住宅の代替進入口について

3階建て戸建て住宅の代替進入口に、赤い三角マークが貼られているのですが、建築審査機関に聞いたら、「住宅は、非常用進入口にはならなくて、代替進入なので貼らなくてもいいです」と言われました。よくわからないので、2つ質問させて頂きます。１、なぜ非常用進入口にならないのか？２、代替進入口だから、貼らなくていいのか？戸建て住宅だから貼らなくていいのか？素人質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

隣家の擁壁倒壊トラブルについて

駐車場だった土地を購入し、新築しました。駐車場だったのでアスファルトが敷いてあり、それらを撤去しました。その際、隣地擁壁（高さ80cm程度）と隣接する敷地内のU字溝を撤去しました。＜U字溝は割れて機能しておらず、アスファルト撤去の際さらに破壊が進むと考えられたため＞ところが、U字溝を撤去すると隣地擁壁は地中に基礎となるものがなく、U字溝の上に載せてある（寄りかかる形）だけの構造物で、擁壁下部の土の...

代替進入口について

木造３階建ての建売住宅を購入するものですが、設置されている代替進入口についてお尋ねします。建物が建てられる前に契約したのですが、その時点での建築図面には住宅前面道路（６ｍ）に接している部屋の窓（750×1,250）と住宅側面道路（３ｍ）に接している窓（バルコニー付、750×1,70）の2か所が代替進入口として明記されていました。しかし、その後完成した建物では前者の窓が小さいもの変更されていたため、...

居室が実は納戸だった

建売住宅ですが、ほぼ引渡し前の内覧会時に居室と思っていた部屋の一つが納戸であることが分かりました。戸建のため売買契約書には４LDKなどの表記はありませんが、購入検討や契約の際にもらっていた販売用広告や平面図のほか設備打合せで使用していた図面などにも洋室と明記されていました。ただ唯一契約の際に渡された施工図面の中のひとつに納戸表記がありましたが、説明もなくまったく気づきませんでした。基本その部屋は窓...

ベタ基礎のズレについて

ベタ基礎の工事が終わったのですが、基礎の位置が左に２０センチずれていました土地の左右には隣接境界線上に壁を設けており、玄関が左側に設置する設計なので、出入りが狭くなってしまう旨聞いたところ、玄関の基礎を１０センチ削り通りやすくするという返答で、構造上問題はないと言われたのですが・・・地盤改良は柱状改良だったので、改良時点でズレていたのか、基礎がズレていたのか詳細を教えてもらうよう言うつもりなのです...

幹の反りの修正

ネットで購入した2.5mほどの株立ちのアオダモが全体的に弓なりに反っています。庭に植えた際に3点の支柱にて修正してみましたが、このまま数年経って支柱を外した時には直っていますでしょうか？また、針金のようなものでも修正できますか？別に修正しなくても月日がたてば真っすぐ太陽に向かって伸びて行ってくれるのでしょうか？ほぼ一日日の当たる場所です。シンボルツリーとして購入したのでどうにか直したいです。よろしくお願い致します。

土蔵造について（建築基準法関係主要告示）

いつも大変お世話になり誠にありがとうございます。保険会社に勤めております建築士です。みなさまにはいつも丁寧にご指導いただき、本当に感謝しております。今回の質問は、建基法告示の準耐火構造の構造方法を定める件（平１２建告１３５８）の内容についてです。（防火構造を定める件も含む。）この告示文の壁の構造方法を定めるものとして記載されている、第１第一号ロ（３）（Ｖ）に記載されております土蔵造とは、どのような...

売却を前提とした戸建て購入について

はじめまして。妻と子ども(2歳、1歳）の4人家族です。2DKの賃貸マンションに住んでいますが、手狭になったことと、狭くとも庭が欲しいこともあり戸建ての購入を検討しています。購入に際し以下の条件を考えています。・現在の家賃(\75,000～\80,000）と同等のローン返済額を希望。　頭金はほぼゼロ、購入時の諸費用は現金で支払い。・子どもの成長、地元(関東外)への引越しを想定し、10年～15年　での...

オーク床材のウレタン塗装について。

現状の床にオークの15mmの無垢材（ウレタン塗装）を使用しています。やはり肌触り、質感を楽しみたくオイルフィッシュにどうしてもしたいのです。ウレタン塗装を剥離、もしくは削ることは可能でしょうか？その後オイルをしみこませることによりオイル仕上げと同じような効果、質感になりますでしょうか？ちなみに現状のウレタン塗装はかなり薄くクリアの塗装だと思われます。施工は可能であればプロの方に頼むつもりです。是非ともご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

耐力面材について

住居新築を予定している者です。「木造軸組＋セルロースファイバーでの充填断熱」を前提に考えています。担当の建築設計事務所の設計士さんからは、（内側に防湿シート張りをしっかり施工すれば、構造用合板であっても壁内結露の可能性は少なくなる）とコメントされています。＠ケナボードが生産中止となった今、お勧めの耐力面材はどんなものがあるでしょうか？　モイスは高額と聞いています。MDFのハイベストウッドをとある工...