不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

メールマガジンまぐまぐで連載中の 殿堂メルマガ 12,000 人あまりの読者数 アドキャスト代表取締役が書く「ここだけはチェック！住宅購入塾」が なんと書籍化しました！！！ 見やすくなってお得な情報がギュッとつまった１冊です。 本の内容 　・チラシの内容から物件の真の姿を見破るには？ 　・住宅営業マンの本心を暴く5つの質問 　・販売図面の深読み...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　3月7日開催 【日程】2010年3月7日(日) 【時間】10：00〜11:00（完全予約制） 【締切】2010年3月5日（金） 【参加費】無料 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【日時】2010年3月13日（土）　10：00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月11日（木）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【交通】 ■JR山手線 埼京線「恵比寿駅」より徒歩２分 ■東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」４...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

ＦＰが教える！土地購入前のやさしい資金計画術 3月18日開催!! 【日時】2010年3月18（木）　19：00〜20:30（予約制） 【参加費】無料 【締切】3月15日（月）18時 【内容】 “住まいづくりに必要なお金”と一概に言っても、物件価格や工務店さんや、建築家、不動産屋さんに支払う金額の他、不動産登記税、固定資産税、印紙税、引越し代・・・等初めての住まいづくりをされる方...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

親子間親族間での不動産売買にとって問題となるのが、譲渡益に対する課税（所得税、住民税）で、昭和６０年前の不動産に関しては、総じて時価取引をしようとすると、この税金が発生することが多いようです。（現時点の時価がその時の価格を上回っていることが多いのです。）   ただ、やむを得ず親子間親族間で不動産を売買するのですから、腹に背は変えられません。そこで先日、あるお客様とこの問題に対してどのように処理...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

住宅購入に関する知識簡単に知りたいけれど、 不動産会社では営業されそうでなかなか聞けないし・・・ 専門用語が多くて分からない・・・ そんな初めてのお住まい探しをされている方向けのセミナーです。マイホーム取得に必要な諸費用や資金計画など、理想の住まい探しには欠かせない基礎を不動産実務経験豊富なファイナンシャルプランナーがご説明させていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

現地売り出しを行っている会社は仲介会社です。 ほとんどの売主（分譲会社）は販売を仲介会社に委託しています。 情報をもらった仲介会社は、成約すれば手数料がもらえるので、売れそうな現場は競って売り出しを行い、買主をつけるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信  住宅ローンの１１月の金利も低金利です。   変動金利で借り入れを起こすと 個別対応になりますが １％を切った金利で借りられることがあります。   この結果住宅ローンを借りて家を購入したほうが 月々の家賃を支払うよりも安くなります。   家賃の支払いよりも安い返済で買える不動産。   これは低金利と不動産の割安感でこうなるのです。 ...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

前から言われていたことなんですが、ネットの拡大でエンドユーザーとメーカーが 直接取引を行うので問屋など中抜きが必要なくなると言われていました。  ただ、在庫調整などやその他諸々の点で問屋や仲介者の役割が必要なのは変わり得ず そうは言っても相も変わらず、そこまで「中抜き」はなくなっていないのが 現実であると思います。   ただ、最近、「中抜き」のことを深く考えるニュースがありました。 ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

重要事項説明書には、「取引態様」が明記されます。   取引態様から、不動産業者がどのようにその取引にかかわっているのかを 判断することができます。   取引態様の種類としては、 「媒介」、「代理」、「売主」 の３種類があります。   実務的なポイントは、宅建業者が「売主」なのかどうかです。   宅建業者が売主の場合は、消費者保護の観点から、 宅建業法で、自ら売主に対する８つ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

不動産の売買と賃貸の最大の違いは、当たり前のことですが   売買の場合は所有者が変わるが、賃貸の場合は所有者が変わらない   というところにあると思います。   居住用不動産の売買の場合、一回売り買いをしたらそれでおしまい、 一回こっきりのお付き合い、ということの方が多いのが現実ですが、 賃貸管理業の場合、アパート・マンション等の収益不動産が存続し、オーナー様から依頼をいただいてい...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

新年あけましておめでとうございます。 旧年中は 多くの皆様のご支持・ご支援をいただき、本当にありがとうございました。 さあ、2011年です。 今日は2011年1月1日という、「1」が4つ並ぶおめでたい日ですね。 今日ばかりは普段忙しなく動いている東京の街も、一部繁華街などを除き静寂を取り戻しています。 今年は大手スーパーや百貨店なども元旦営業を見直し休むところが増えてきていると聞きます。...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

東京カンテイが昨年１２月にまとめた 「３大都市圏・主要都市別中古マンション７０平米価格調査」という 調査データが公表されています。 １２月の平均価格は、前月比０．４％上昇の３，００５万円で、 首都圏における中古マンションの価格は、ほぼ横ばいに推移しはじめ、 調整局面に入っている事が伺えます。 同エリアでの新築マンションの供給が増加してきた事により、 中古マンションのこれまでの...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

中古マンションを探していると、割安感のある物件が出てくることがあります。 その詳細を見ると、土地の権利が借地権となっていることが少なくありません。 一般的に馴染みのない借地権ですが、考え方次第では十分に検討が可能です。 今回は、借地権付中古マンションの購入を検討する際のチェックポイントを確認しましょう。 ■借地権の種類 借地権は、大別すると、普通借地権（旧法含む）と、定期借地権です。 築年数の経...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

相続した不動産の有効活用を検討するにあたっては、まず、登記事項証明書等でその不動産の登記名義人の確認をおこないましょう。 登記名義人が被相続人のままであれば、原則として、融資を利用して建物を建てたり、その不動産を売却したりすることができません。 そのため、不動産有効活用として、抵当権等の設定登記や所有権の移転登記等をおこなうためには、登記名義人を現在の所有者に変更する「相続登記」を完了させるこ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産が共有の場合、その不動産の変更（増改築等）や処分（売却）をおこなうにあたって、原則として、その不動産の共有者全員の同意が必要となります。 今は、不動産の共有者が、親子や兄弟等の近い関係のため問題ないとしても、相続が繰り返されると、遠い親戚同士の共有になってしまう等で、トラブルが発生することもあります。 このような不安がある場合には、できるだけ早く、不動産の共有関係解消を検討しましょう。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

株式会社バイヤーズスタイル　高橋　正典です。   本日は、日本の住宅政策について少し。 今迄の日本の住宅政策は『スクラップ＆ビルド』でした。 公共工事と同じく、当然に無駄に造って来た経緯は見逃せません。 しかし、今の日本において、道路や公共施設に代表されるように、 ”どんどん造る”なんて世の中ではありませんね。 そう、今日本は『ストック＆フロー』へ動いています。...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

弊社が国土交通省の既存住宅流通・リフォーム推進事業に採択されました。 幾つかの補助要件がありますが、平成２３年１０月３１日までに １）リフォーム工事の請負契約　２）住宅の売買契約 両方を締結された方に対して戸建、マンションは最大１００万円もしくは リフォーム工事費用の１/３以内が補助されます。 そして、共同住宅等の場合にあっては、１棟当たり２,０００万円もしくは リフォーム工事費用の１...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 今日は少し雑学的なお話をさせていただきます。みなさんはジップの法則（Zipf's law） という言葉をきいたことがありますか？ジップの法則とは、出現頻度がk 番目に大きい 要素が全体に占める割合が1/k に比例するという経験則です。簡単に言えば、ある 順位づけされたデータを比較すると２位は１位の1/2、３位は１位の1/3の規模になる という...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産売買の仕事に長く携わっておりますと、 住宅の購入を検討されるお客様より、   「一生に一度の買い物だから…　　　」   という言葉を聞くことがよくあります。   この言葉の後には 「　…妥協したくない。」 「　…失敗したくない。」 などといった言葉が続くことが多くあります。   全く妥協しない人生なんてあるのでしょうか？ 人生の中で初めて経験したことで、全く失敗がな...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

　新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。   まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンション価格推移のイメージです。 注1）場所・広さ等の条件が同じ新築マンションが、その時期でいくらくらいしたか、の例えです...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

この震災で自宅を失った方はたくさんいることと思います。  自宅を持つことのメリットは何でしょうか。  １．住宅ローンを払い終われば完全に自分の物になる。 ２．きちんとローンを払っていれば、追い出しの心配がない。 ３．自分が歳をとっても住む家がある。 ４．ローンを払い終えた自宅を子供にあげて、あわよくば自分の面倒もみてもらう。  といったところでしょうか。   それではデメリットはど...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

こんにちは。o(^▽^)o シナジー・マネージメント 　高橋です。 本日は、重大発表があります！！！ ラーメン二郎を語っている場合ではございません。 先月、発売されたばかりの私の著書↓ 「住宅ローンが払えない! 」と思ったら読む本/PHP研究所 ￥1,575 Amazon.co.jp の出版記念セミナーを開催することとなりました！ ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引主任者）