マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (421ページ目)

現代は、インターネットの世界が発達していますので、色々なことの答えが簡単に手に入るようになりました。 ですから、つい、すぐに答えが出ることが、当然のようになってしまったようです。 しかし、仕事や、世の中のことは、すぐに答えが出ることは、あまりありません。 問題解決が、仕事であり、人生でもあります。 その、問題解決のプロセスが、人生そのものです。 そして、...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は、私の高校時代についてお話します。 今から二十数年前。 私は高校受験の勉強をして、無事に志望校に入りました。 最初の中間テストは学年で７０番程度。 少しがんばれば、難関国立大に手が届く所にいました。 ところが、よかったのは最初の中間テストのときだけでした。 次の期末テストでは一気に２７０...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

いつも楽しくメルマガ拝見しています 実は今年三月に結婚し、夫婦とも生命保険に入っていないので、 どこがいいのかと悩んでいます。 子供は現在はいません。 保険料はなるべくおさえたいと思っています。 ご相談させていただけますでしょうか？ 共済などがいいのか、悩み続けて入らずじまいできてしまいました。 ぜひともよろしくお願いします！ 　先日...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/2/15号】 不動産投資と切っても切れないのが『（建物）賃貸借契約』です。 「所有している建物にテナント（入居者）を入れて、 そこから果実（賃料収入）を得る」というのが一般的な不動産投資 ですから、当たり前といえば当たり前ですよね。 でも、ほとんどの投資家の方が、物件購入の時に前所有者と現入居者との 賃貸借契約内容...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

HN：かえるさん 本人： 31才、会社員　世帯年収　1000万円 婚約者： 32才、会社員 貯蓄： 400万円　 住まい： 賃貸 相談内容： 本人・婚約者ともに退職金のないベンチャー企業に勤めておりそろそろ将来のための貯蓄・資産運用の必要性を感じはじめました。 しかし株式や投資信託などでうまくいっているケースがあまりないようなので、単身用のマンション投資...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

自分が何かをしようとしているときに、応援してくれる人が現れたら、嬉しいです。 ということは、他の人も応援してあげると、嬉しいということです。 自分の利益のみを求めているのは、成功にはつながりません。 まず、相手がどうしたら喜んでもらえるか。 それを考えるのが、基本です。 働くとは、ハタを楽にすること。 その感謝の対価として、お金をいただくことです。 ...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

※最新メルマガの記事を掲載いたします。 今回は、積立投資（ドルコスト平均法）を検証してみたいと思います。 私が面談時に、お客様にお話しすることは、 「どんなに投資の“コンセプト”や“投資哲学”が素晴らしいものであっても、 結果が伴わなければ、投資家の“目的”は達成できません。 従って、必ず検証を行ってください」 ということです。 「検証無くして、投資は無い」（どっかで聞いたような...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は私のＦＰの仕事の根幹にある、「野鴨の哲学」についてお話します。 　私たちは、誰もが「自分らしく生きたい」と思っています。とはいえ、人生経験を重ねる中で、その気持ちを失ってしまうことも少なくありません。 　私も、社会人になって１年経とうとしていたころ、自分の進むべき道を見失っていました。そんな時、三池争議に労働...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

サラリーマンの社会は、一般的には、他人が決めた目標に向かって仕事をする世界です。 そして、他人が決めた目標を、効率良く達成できた人が、優秀で、出世できたりします。 でも、悲しいかな、会社には、定年というものがありますから、ずっといられるわけではありません。 退職したら、誰かが目標を与えてくれるのではなく、自分で決めなければならなくなります。 世の中には、退職...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

　　 中国四川の大地震から４日目となる１５日ですが、死者が同省だけで１万９５００人を超え、負傷者が約１０万２１００人に達したとのことです。今尚、生き埋めになっている方は約１万２３００人確認されています。 生死の分岐点とされる発生後「７２時間」が今日過ぎたことでさらに死者数は増す予想です。 中国では地震が少ないと言われていますが、１９７６年には約２４万人もの死者が出た唐山地震...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

住宅控除について質問です。 よろしくお願いします。 平成17年にマンションを購入しました。 特に理由も無く、夫婦で持分を２分の１ずつにし、 連帯債務者になっています。 そして、今年、妻が仕事を辞めるのですが、 そうすると、今後は妻の分の「住宅控除」が受けられなくなっ てしまうのでしょうか。 ひとり10万円近くになるので、大きいのですが、 夫側...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

人生においては、人との出会いが重要なポイントを占めています。 どんな人と出会ったかということが、その後の人生を左右するということは、大いにあります。 例えば、結婚相手などは、そんな例です。 そして、自分は、人に恵まれていないと考えている場合もありますが、これは、自分が動くしかないのです。 自分の目指す方向、理想とする生き方をしている人のグループに自分が飛び込んで行...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

上場株式の配当所得がある場合、他の所得に含めて所得税額を算出する総合課税が原則とされていましたが、配当が支払われる際に所得税の源泉徴収が行われ納税が完結する申告不要制度の適用も認められていました。平成20年度税制改正では、これらに加えて、平成21年1月1日以後に支払を受けるべき配当から申告分離課税が新たに設けられました。（申告不要制度は年間の上場株式の配当金額が100万円以下の場合に限られます。）...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

女性にとって出産は人生の一大イベント。 男性では計り知れません。 基礎体温を測り、排卵日を特定、産み分けまで 熱心に行っているご夫婦もいらっしゃいます。 そもそも出産は病気ではありませんので、 出産費用は健康保険の対象ですが、 民間の医療保険で適用されません。 でもせっかく幸せなことですから万が一のリスクを ヘッジしたいものです。 では、異常...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

平成20年度税制改正法案が成立し、平成21年1月1日以降に支払いを受ける上場株式の配当から、年間の配当金額の合計が100万円（年間の支払金額が1万円以下のものは除く）を超えた場合には申告不要制度の対象外となるので注意が必要です。 複数の上場株式を保有している場合は、毎年すべての上場株式の配当金額の合計額を自分で計算し、100万円を超えるかどうかの判断を行わなければならないこととなります。...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/28号】 私の場合、築年数の基準を「昭和57年以降に建てられた 物件かどうか」に置いてます。 理由は、昭和56年に建築基準法の大幅な改正が行われ、 「新耐震設計法」が導入されているからです。 平成７年に起った阪神淡路大震災は皆さんも記憶に新しいことと思います。 （私も震災直後に視察に行きましたが、 それは想像で...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

いつも楽しくメルマガ拝見させていただいております。 毎回勉強になり、とてもありがたく思います。 さて、この度私には子どもが産まれました！ そこで、自分の保険を見直すべきか、 子どもにも保険が必要かと悩んでいます。 現在、私（24歳です）は10年更新型の医療保険 （入院1日目から1万円、手術で2〜20万保障されるもの）と、 老後の貯蓄を考えた上での生命保険 （5...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

現状に満足してしまうと、進歩がありません。 満足してしまえば、努力しなくても良いので楽です。 本当は、満足していなくても、満足したことにしてしまう。 これは、妥協したということです。 人間、生きている限りは、半歩でも前へ進む。 そんな人生でありたいものです。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

無駄だと諦めないで、想像してみて下さい。 １．60歳時には、その時体況に関係なく、保障内容を後付選択できる 　　(症状が出てから、その保障制度に加入することはできない筈ですが・・・) ２．労働制限を必要とする疾病orケガを被ったり、介護状態になったりした 　　 ことで、大きく収入が減ってしまった際は、掛金負担は免除(ストップ) 　　（ケガによる、所定の身...（続きを読む）

大関 浩伸

（保険アドバイザー）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引主任者）

日本経済新聞のニュースによると 「証券会社の手数料収入のうち、 投資信託の販売手数料が株式の売買手数料を上回った」 そうです。（ＮＩＫＫＥＩ ＮＥＴの記事はコチラ） 昨年の夏以来、アメリカのサブプライムローン問題も影響して、 日本の株式市場が低迷していることもあり、 個人投資家を中心とした株式の売買量が大分減少した、 という要因もあるのでしょう。 投資信...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

投資信託を選ぶ際に、重要な2つの指標があります。 1つにはベンチマークとの比較です。 例えば、日本株式に投資する場合には、TOPIXの成績と比べどれだけ勝っているかは重要な位置づけになります。 海外の株式を対象とするものには、MSCIコクサイ、MSCIエマージング指数等があり、海外の国債ではシティーコープ国債指数がベンチマークになります。 保有されているアクティブ投信がこれら...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）