既往症がある場合の医療保険の契約について

お世話になります。父（６０代）の医療保険に入ろうと思っているのですが、既往症（逆流性食道炎）があり、定期的に病院に通い薬を飲んでいます。他には特に病気もなく、食道炎も薬で症状は治まっており、状態は特に問題ないようなのです。保障内容に制限（条件）がつくかどうかを確認するため、直接本人から保険会社の担当者へ治療の状態を電話で説明したところ、しばらく経ってから、保険会社の担当者から…

退職について

私は葬儀会社に勤めています。料理や花の手配、お式のお手伝いと掃除・片付け請求計算書の発行が主な業務です。求人には９０分の昼休みでフロント係りとされていましたが、実際は昼休みはなくお式の合間にお昼をかき込む状態です。そして今時週休二日ではない。４週６休で、休みの希望を出しても理由について小言を言われ休みがとりにくい体制です。現在４年目に突入しましたが、最初から辞めたい気持ちがあ…

親族間での土地の売買・相続について質問です

祖父が管理している土地で、土地の名義は祖母(既に亡くなっている)、叔母、母、姉、私の共同名義になっている土地です。今までこの土地をただで祖父から借りる形で母姉私が住んでいましたが、今回母と姉が別な土地に家を買い、私は結婚し、旦那とこの家に住むことになりました。そこで、祖父が、これまでのようにただで貸すのではなく1000万で譲るということになりました。建っている家は母の名義で、母が65…

親権移譲、その他についての手続き

離婚して引き取った子供が3人いますが、そのうちの一人（15歳）が3月に別れた夫のところに行くことになりました。このことは子供の意思によるもので、相手も引き取り面倒を見るということについては問題ないとしています。問題はここからです。現在親権は私が持っていて、相手は子供が20歳になるまで養育費を払うことに同意し、離婚時に公正証書も作りました。今は約束どおり毎月養育費を振り込んでくれてい…

不倫相手への慰謝料請求（長文申し訳ありません）

主人は同じ会社の女性社員と14年前に1年間ほど不倫をした過去があります。その時、離婚したくない、と号泣。子供もいるし、精神的ダメージを心療内科に通いつつも修復へ。以来、私は自分が悪いと自身を責め、産休とりつつ15年ほど頑張ってきた仕事も深夜残業があるため退職、派遣社員で時短しました。今度は、5、6年前、別の女性社員から「今夜どう？」というメールが主人の携帯に。問い詰めると、出来心で会…

英語・英会話教室の選び方

今年は英語を話せるようになりたいと思っています。独学では続けられなそうなので、スクールに通いたいのですが、英語学校、英会話教室がたくさんあって決められません。英語のスクールを選ぶ際に、どのような基準をもとにすればよいか目安を教えてください。よろしくお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

補助開始相当の高齢者との不動産取引について

広告に出ていた中古戸建てを購入しようと思い、仲介業者に購入の意思を伝えました。ところが、売主様は９０歳程度の高齢者の方で、成年後見用診断書には、「自己の財産を管理・処分するためには援助が必要な場合がある(補助開始相当)」と書いてあるとのことで、仲介業者は「これまで売主様の子供さん(一人娘らしい)としか会ったことがないので、専属の司法書士と一緒に売主様本人に会いに行ってくる。そして…

祖母の面会交流について

はじめまして。面会交流について質問があります。昨年、調停離婚の末、4歳の娘の親権者となりました。面会交流については、非親権者（子の父親）と子の面会を月１回程度行う事とし、内容・場所等は都度決定するという調停調書の内容になっております。これまでの面会は、双方の都合のつく限り月1回の面会を実行しており、今後も面会自体は続けていくつもりです。しかし、初めは子の父親と子の二人で面会して…

バイヤーサイトにて使用する画像について

バイヤーサイトにて使用する画像に関する質問があり、投稿させていただきます。販売したい人(バイヤー)と商品を購入したい人をマッチングするサイトにて、バイヤーとして活動したいと思っています。商品が手元にないため、海外ブランド公式サイトやオンラインショップなどの画像を利用しないと、商品を紹介することができません。この場合、画像を無断で使用することは著作権侵害となるのでしょうか?こちらの…

長男の嫁で叔母さんと３世帯の実家です

はじめまして、私は長男の主人と結婚をしましたが、主人の実家には私達の住居スペースがなく・・私達は３０才になりそろそろ賃貸の高家賃ももったいなく思えてきてマイホームを持つ方向に話が進み、実家近くのマンションを購入することにいたしました。　そこでもめているのが主人が将来マンションを売却して実家に戻って継いでくれると祖義母が思っていることと。叔母さん家族が住んでいるので実家として義…

任売物件購入時、抵当権抹消失敗後の流れについて

任意売却の物件の土地(古家付)を購入しようとしています。状況をまとめてみると以下のような感じです。今後どうしていくべきか、リスクの高さなどアドバイスを頂ければ幸いです。m(_ _)m○相関関係・売主(B1)　　　　　　−債務者。自己破産予定・売主側の不動産屋(B2)−B3から紹介の不動産屋。任売経験豊富？・売主側の弁護士(B3)　−B1が自己破産について相談した弁護士・買主の私(A1)　　　　−7...

家賃改定

板橋区　ＪＲ赤羽徒歩５分、ワンルームマンション築４年。来年1月に2回目の更新をむかえます。現在家賃99,000円のところ88,000円にするよう求められています。管理会社は92,000円提示。ところが同じ階に86,000円で募集している部屋があり、頑として譲りません、退去するといっています。更新料は1.5ヶ月から1ヶ月にしました。間を取り90,000円でも聞きません。応じるべきでしょうか。なお管理...

入金済みの先行予約を解約できますか？

某アイドルグループのDVDをオフィシャルショップで先行予約し入金も済ませたのですが、その後大手通販サイトで約30％offで販売されているのを発見しました。　よく確認しなかったと言われればそれまでなのですが、この予約を取り消し、返金してもらうことは可能なのでしょうか。

『至急回答願います』：連帯債務者と持分について

年内に住宅ローンを組む必要があり、至急回答願います。妻の両親が他界し、土地、家を妻名義で相続しました。今後、その家を改築するための住宅ローンを組む予定です。現在、共働きで夫：490万、妻：490万の年収です。ローンの借り入れは1000万の予定です。ローンを組む際、夫を連帯債務者にした方がいいのかどうか？迷っています。連帯債務をつけた場合、夫に持分が必要と言われました。夫を連帯債務者にし…

抵当権抹消登記について

抵当権抹消登記について質問です。数年前マンション建設のため、銀行から融資を受け、マンション一棟を建設しました。担保として、そのマンション建物一棟とそこの土地を担保に取られました。銀行に全額借金返済したら、銀行から抵当権抹消登記の書類が送られてくると思いますが、ここで質問です。（司法書士には、頼まない予定です）（１）銀行は誰に対して書類を送るのでしょうか？お金を借りた方でしょう…

父親が不倫で貢ぎ、財産を崩壊させました

父親：熊本で不動産地主父親が不倫をし、数千万円もの金をホステスに貢いでいる事が発覚しました。ホステス(タイ人)はスナックのママをやっていてその資金をバックアップしたようです。娘にはお金がないと言って惜しみ、そのかわりホステスには毎月何十万も援助していました。母親は離婚する方向ですが、土地の財産がホステスに取られないか不安がっています。私に将来渡すはずだった住宅ローン資金1000万円…

可分債権

遺産分割審判にあたり、弁護士から、 不動産評価は固定資産評価や相続税評価でなく時価とすべきであり,その費用は遺産から支出すべきであること,預貯金等の可分債権については,遺産分割の対象とせず,個別の相続人が各金融機関に対し相続分に応じて支払を求めていくこととすべきであると主張したいと考えます。裁判所が審判する場合,預貯金等を遺産分割の対象とすると,場合によって不動産を取得した者が有利に…

養育費はいつまで？

現在離婚して７年経ちます。離婚後二人の子供（現在、長男１６歳、長女１３歳）の養育費を払っています。その後私は再婚し、今の妻との間に二人の子供がいます。また前妻も再婚しています。いつまで養育費を払う義務があるのでしょうか？ちなみに前妻との離婚の原因は彼女の浮気でした。

労働紛争後の社会的評価・信用について・・・

入社日直前に採用を取り消されました。以前務めていた企業にパート社員として雇われることとなったのですが入社日直前になって突然「ほかの人を雇うから」と取り消されました。労働契約書はありませんが、メール文面を労働局へ持ち込んだところ、契約が成立していると言えるだろうという判断をいただいています。次の仕事もなかなか決まらず、近いうちに生活が困窮することは目に見えています。労働紛争に持…

産休・育休中の有休支給について

はじめまして。産休・育休中の有休についての質問です。ネット上に似たような質問があったのですが、少し状況が違うので教えて下さい。わたしはの勤務先は、2009年8月OPEN・2010年8月に法人化しました。有休の支給は毎年８月となっています。私はOPEN当初より正社員として勤務しており、2011年5月20日より産休に入り、2012年１月より復帰予定なのですが、８月の時点で既に産休に入っていたので、20...

会社役員について

より詳細にお伝えするため、長文となりますがよろしくお願いいたします。親会社（Ａ株式会社）と子会社（Ｂ株式会社）を、同じ代表取締役が運営する会社に１０年前に入社しました。Ａ株式会社・Ｂ株式会社は同族で固められており、代表取締役は父親、Ａ株式会社の専務取締役は代表の長男、Ｂ株式会社の専務取締役は代表の三男が勤めておりました。Ａ株式会社、Ｂ株式会社は、共に１０名以下の小さな会社です…

住宅ローン控除について

平成22年11月末に新築マンションを購入し、3,000万の住宅ローンを組みました。翌月末に入居し、住民票も移動しました。しかし、翌年3月の確定申告を仕事が超繁忙期で行うことができませんでした。その後、会社での年末調整の時期を迎えた次第です。今年度の確定申告を行うことで、住宅ローンの控除を受け、税金の還付を受けることができるのでしょうか？また今年10月から勤務先で異動となり、購入したマンシ…

祖母宅に住みたいのですが、権利はどうしたら良いでしょうか？

おはようございます。　私の祖母宅（祖父は先に旅立ってしまいました）が現在空き家状態です。登記簿上は祖母名義です。祖母は入院しています。祖母宅は、私が幼い頃から、生まれ預けられていた事もあるのでとても私の想いで深い家なのです。なので、どうしても他人の手に渡って欲しくありません。そんな事を思っているさなか、母から、私達家族（夫・子・子・私）が祖母宅（母の実家）に住んでも良いと許可…

ローン審査不合格による契約解除について

土地購入で手付金を100万払い、契約しました。 契約書には、３行の大手都市銀行が記載されていましたが、ローン申請は３行とも不合格になりました。（ローン申請手続きは、仲介の不動産業者を通して行いました） 正式契約までまだ日にちがあるため、不動産業者は諦めずに他を当たりましょう、と言ってくれています。 しかし、私としては、大手都市銀３行が３行とも不合格の判断を下したことを真摯に受け止め…

海外での夫の浮気による離婚の慰謝料の請求について

海外で夫の浮気による離婚を考えています。この場合、日本の法律に従って夫に慰謝料の請求などできるのでしょうか。どのような手順で話をすすめるべきでしょうか。まず離婚届にサインをして貰い、その後慰謝料を直接請求する以外の方法を思いつかないのですが、拒否された場合どうすればいいでしょうか。私も夫も日本人。夫婦ともに中国在住約4年。日本に住所なし（中国へ行くまえに市役所で海外転出の手続き…

借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。

今の自宅は借地権のある土地に建っていますが、地主さんの相続人から土地を購入してくれないかと言われています。この土地を購入する際の適正価格を知りたいのですが、どうやって調べれば良いのか教えてください。近所の土地の値段（相場）大体分かるのですが、借地権者の場合は、新規に土地を購入するよりも、割安で土地を購入できるという話を聞きました。この話は本当なのでしょうか？

住宅ローンの債務者変更

３０代、女性、公務員です。現在、義父の土地（ローンなし）に私名義の建物（３５年ローン、３５００万）に、夫・子供二人（義父は入院中）で住んでいます。建物を建て替えるとき、夫が諸事情によりローンを組めず私がすべて借りました。ただ現在は、某住宅メーカーに審査かけてもらったところ組めるようになっているそうです。義父名義の土地ですので、夫に何かあった場合（法律的にではなく、関係的に）こ…

養育費の公正証書作成拒否

未婚の母になります。子供の父親には胎児認知してもらえましたが、養育費に関しては口約束で済ませようと提案されました。月々の支払額や支払方法等、公正証書を作成するに当たり合意しておかなければならないことは合意済みなのですが、「公正証書は作りたくない、支払いが滞った時に調停にかけるなりしてくれ」の一点張りの主張をされます。この場合、相手は支払う意思があるのだから相手の言うとおり証書…

借家住まいですが、出来ればガス会社を変えたいです

はじめまして、今現在、借家住まいをしているのですが今現在大家さんが契約しているガス会社を変えたいのです。この家に住み始めた当初からあまりガス会社に対していい印象がなかったのですが、今回少しもめました。今日のお昼ごろガス会社に突然ガスを切られてしまったのです。ガス会社からはいつまでにお支払いがないと止めますよという知らせはなく今日たまたまそのガス料金をお昼ごろ払ったとこでした。…

別荘地永住者の地方自治体サービスについて

2年前に別荘地の一角を購入し、永住をスタートしました。住所も移し、この別荘地が位置する市の住人となり、地方税も別荘地以外の市民と同額を納めています。この別荘地の下水道は、開発時の25年前から、管理会社（私企業）が管理費を徴収して運営していますが、老朽化にともなった改修工事の積立金等がなされていないため、市への移管の話が出ています。一番の問題は、この私企業の管理費運営にあると思われ…

不動産会社のミスか？それとも…

任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。任意売却の中古マンションを購入することにしました。住居用部分と駐車場を合わせて0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意してはじめて、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備、却下などを経て、やっとの…

婚姻費用分担

お世話になります。共働き夫婦ですが、先日一方的に、協議離婚をもちかけられ、別居しました。わたしは、気持ちの整理をする時間も含め、調停にするつもりでおりますが、その旨を伝えたところ、それなら婚姻費用分担申し立てを出すとの話でした。協議書での話し合いの時点では、離婚の事実を急ぐためか、養育費のみの請求で合意していましたが、この場合私の対応はどのようにしたらよいでしょうか。

サイト内の一部に有料サービスを付ける方法について

日本語を学ぶ外国人向けに、日本語学習サイトを数年前に立ち上げたいと考え、準備をしています。英語圏の人向けではなく、ある特定の国の人向けに作りましたので、サイトは外国語です。ただし、趣味や情熱だけでやるわけではないので、全てを無料で提供するわけにはいきません。そのため、ある程度時間が経過し、軌道に乗ってきましたら、一部のサービスのみ有料化することを考えています。リスニングと、テ…

代襲相続人を排除する方法

高齢の父と同居していた兄弟が、７年ほど前に、父に無断で数千万もの貯金を引き出して、自分の子供を受取人に指定した生命保険に加入したり、贅を尽くした生活をしていたことが昨年発覚しました。発覚のきっかけは、この兄弟が病気になり、父との同居を放棄し、父の通帳などすべて入院先に持ち込んだことからです。ようやく年金が振り込まれる通帳だけは取り返せましたが、１円の返金もなされないまま、兄弟…

特別受益について

お世話になります。以前に相談経験がありますが、親と同居の親族が、親に無断で数千万円引き出し、半分を自分の生命保険加入に使い、残りの一部を自分の贅沢（海外旅行やブランド品購入）に使った挙句に亡くなりました。保険金は受取人に指定された、亡くなった親族の実子が受け取っています。親はまだ生存しており、判明した無断横領金の返還を求めていますが、相続人となった、この実子（親からすれば孫）…

従業員の反原発活動を就業規則で禁止できるのか？

お世話になっております。企業内でCSRやコンプライアンスの業務の経験のある者です。報道によると、とある原発関連企業が従業員に対して反原発活動を禁止する命令をしていました。従業員本人だけではなく家族も含めての禁止命令です。報道では否定的なニュアンスで伝えています。しかしながら、企業は就業規則に記載することにより従業員に対して政治活動を制限できます。オーソドックスな「政治活動の禁止」…

代襲相続人を排除する方法

高齢の父と同居していた兄弟が、７年ほど前に、父に無断で数千万もの貯金を引き出して、自分の子供を受取人に指定した生命保険に加入したり、贅を尽くした生活をしていたことが昨年発覚しました。発覚のきっかけは、この兄弟が病気になり、父との同居を放棄し、父の通帳などすべて入院先に持ち込んだことからです。ようやく年金が振り込まれる通帳だけは取り返せましたが、１円の返金もなされないまま、兄弟…

実家の取り壊しにかかる費用負担について

実家には70歳を超えて1人暮らしの父がいます。収入は国民年金だけで仕事はしていないため経済的にも生活は苦しいです。建物の老朽化と1人暮らしの心細さから、父は私の妹夫婦（夫は自営業）の家（県外）に移り住む予定です。　一方の私はというと、同じ県内でも別の市にマンションの３LDKを購入し、妻と子供と3人で暮らしています。経済的には貯蓄もなく何とかやり繰りしている状況です。　実家は老朽化がひ…

義母が話に応じてくれず困ってます。

３月に実父が亡くなったのですが、遺産相続の件で義母が応じてくれず困ってます。実父と実母は３０年位に離婚しそれ以来私は殆んどあっていなく、ここ１０年位まえから何度か連絡を取ったり行ったりしていました。家が離れて（地方）いるので頻繁にとはいきません。父は生前自営で建築関係の仕事をしていましたが、亡くなってから仕事場に現金が残されていたり集金分の収入が有ったりしているにも関わらず一…

主張できる権利はありますか？

はじめまして。宜しくお願いします。内容が複雑ですので、箇条書きにさせて頂きます。○　六人兄弟○　現在、長女（３０年無職）・三男・四男の３人で同居（３人とも結婚歴なし）○　父・母他界するまで同上で同居○　当初、次女も同居しておりましたが、５年ほどで他界。○　住居は当初店舗兼住居として購入○　長女５００万・長男８００万・次男１００万の元手○　ローンの返済は店舗経営で完済するも、支払不可能…

賃貸住宅立ち退きについて

こんにちは、相談にのってください。実家が借りている住居兼事業所の立ち退き問題についてです。実家はある事業をしており、その事務所と住居を兼ねた建物２つと駐車場を借りております。今年に入り、大家から、その土地を、貸しているよりも、有効活用したいので出ていってほしいと言う話をさりげなくされていたようです。今年8月に入り、今年中に、2つ借りている家の1つと駐車場を明け渡してくれと言われた…

フェンスが壊れました

いつもお世話になっております。昨日の台風でフェンスが基礎のブロックごと倒れました。すぐに施工会社に連絡し昨日夜見に来て今日早速直しには来るようです。本題ですが、家は昨年12月新築したばかりです。いくら強風だったとは言えたかが風でブロックから倒れるようではさすがにどうしようもないと思います。確認するとブロックに鉄筋は1本も入っておらず基礎コンの上にモルタルでくっつけただけです。これ…

仮差押えされていたものの突然の担保取消について

お世話になります私は、ある人の債務（父が契約した母名義の債務）の保証人になっています。債務者（父）が返済を滞ったりしたので、平成20年4月に私の実家の建物と土地が仮差押えとなりました。建物は私と父の共有名義、土地は父の名義となっています。ところが、先日、担保取消決定の特別送達が裁判所から届きました。内容を以下にしめします。平成23年（モ）123456号　担保取消決定（申立人）大阪市信用保…

購入予定の土地前の側溝

こんにちは。購入予定の土地の側溝について、お聞きします。「現状渡し」での契約ですが、契約後に不動産業者が売主に対し「あとは、測量とL型側溝の切り替えがあります」と話し、売主が「え、それもこっちがやるの？」と答え、不動産業者が「市から無料で実施するときにやってませんよね。その場合、売主がやるんです」云々のやりとりをしていました。しかし、その後、この件について、なんら連絡がありませ…

特許侵害と不作為の仮処分

特許侵害の対処法についてお教え下さい。 工業製品で当方の特許が侵害されている状態にあります。侵害そものもは当方・先方の両弁理士が確認するところとなっています。ところが、先方社内の連絡・指示が徹底されず、特許侵害品が市場に投入され続けています。特許権そのものやこのような事案は、裁判所が発する「不作為の仮処分」の対象として権利保護（販売差し止め）していただけないものなのでしょうか？…

取締役を辞任したいです。

はじめまして。今年、大学の仲間に誘われ、3人で会社を立ち上げました。私は取締役と営業として仕事をしているのですが、私が営業でお客を作らないと一切お金が入らない形になっていて、現段階でお客は一人も出来ていません。よって全員報酬も0円という形です。お金が入らなければ電話代だったり家賃だったり維持費もまかなえませんし、実は私自身に借金があるので、その返済のためにも売り上げを上げたいの…

二戸一物件の売買

築３０年の二戸一物件（約２０坪）を所有しています。所有しているだけで長年住んでいなかったのでボロボロです。景気も悪く家賃を払っているのも勿体ないのと、私が離婚して経済的に余裕がなくなったので現在は住んでいますが駅に出るまでバスを利用しなくてはならないので不便です。そして間取りが極端に狭く、収納も少ないので使い勝手が悪いです。子育てには不向きな間取りなので、リフォームをするか買…

別居公正証書

妻と別居を前提に条件を協議しほぼ合意しましたが、これを公証人役場へ持ち込みましたが、多々問題があると削除されてしまいました。夫婦間では本来は離婚なのですが、私の頼みで妻には表面上籍はそのままとし別居の形をとってもらうこととしました。条件としては：１．自宅は妻・子供が居住し私名義のローン支払は妻が支払い、完済後には妻名義とする。（妻はパートです）　また、その際、私は一切権利を主…

祖父から生前に譲り受けた土地について

現在、実家の土地を巡るトラブルについてご相談があります。私の父親が家を建てる際に、祖父から土地を譲り受けています。(当時３厘で購入したようです)祖父が亡くなった後、父親の兄弟から「現在家が建っている土地を、現在の地価で購入しろ。購入できないのであれば他に売る。」と言われています。弁護士の無料相談などで相談したそうなのですが、生前に祖父から購入したとしても、遺産相続ではすべての兄…