抵当権抹消登記について

私は、尼崎市（大阪市）で交通事故を専門としております。
抵当権は、司法書士ではないので専門外ですが、ある程度勉強しておりますので、回答します。

もしかしたら、実務と見解が違うかもしれませんが、ご了承ください。

（1）について
抵当権の抹消は、抵当権者と設定者（不動産の登記名義人）の共同申請で行います。
よって、設定者に銀行が抵当権の放棄等の登記原因証明情報と登記式別情報（権利書）と委任状、資格証明書等の資料が頂ける筈です。
委任状に、ご自身が記載された方が、申請人（例えば設定者なら、事実上単独申請）となります。

>また子供と共同名義になった場合、銀行が送る書類には、名義人の子供の名前が記載されますか？
債務者ではなく、設定者に送付されます。
不動産が共同名義となっていれば、委任状等の必要書類は、人数分送られると思います。

（2）について
原則は、共同名義の場合は、共同で抹消申請する必要がございますが、登記先例より、共有者の１人と抵当権者の共同申請で抹消登記が可能です。

>例えば子供の権利書や印鑑証明書等が必要になりますか？
共同申請でも不要です。

あと、登録免許税は不動産１つに付き、金1,000円です（土地と建物で金2,000と思われます）。

大変だと思いますが、頑張ってください。
以上です。

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司法書士の小林彰と申します。

抵当権の抹消の登記であれば、お借入れ完済後に金融機関から送られてきた書類を持って、管轄の法務局に相談に行かれれば、一般的なものであれば、比較的簡単に手続することが可能だと思います。
登録免許税は土地、建物それぞれ１個につき１０００円です。

以下ご質問についての回答です。


【ご質問】（１）

→基本的に抹消の書類は債務者に返却されています。
抵当権であれば登記簿に債務者と登記されている方です。
甲区（所有権）が共有になったとしてもそれは原則変わっていないと思います。
また銀行が送ってくる書類には基本的には共有者（お子様）の名前は載らないと思います。
（こちらが共有に変更後の登記簿謄本を提出するか、銀行が調査しないと抵当権を設定した後の所有者の変更の経緯は銀行には分からないため）


【ご質問】（２）

→katumata50さんとお子さんの共有であれば、抵当権の抹消登記は、katumata50さん（登記権利者）と抵当権者の銀行（登記義務者）で申請することができます。これ自体は一般的によくあることです。
（共有者の一人から共有者全員のために抵当権者と共に抵当権抹消登記の申請をすることができる<登記研究425･127,463･85>）
なお土地、建物どちらも所有者又は共有者にkatumata50さんが入っていないとこの方法は使えません。
土地が共有、建物はお子さんの単有の場合はダメです。


katumata50さん（登記権利者）と抵当権者の銀行（登記義務者）で申請する場合は、お子さんの権利証や印鑑証明書等は必要ありません。


ただ、登記上katumata50さんのご住所が変更されている場合などは抹消登記の前提として住所の変更登記が必要になります。


法務局の相談窓口を上手に使ってお手続き無事に終わるとよいですね。
管轄はこちらから（ http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html ）


損をさせない元八百屋の司法書士 小林彰
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