住宅ローンについての基本的な解説です。お役立ていただければ幸いです。 返済方法 ・元金の減少が遅く、返済が進むにつれて元金分の比率が高くなる。 ・同じ返済期間の場合、元金均等返済よりも総返済額が多くなる。 ●元金均等返済 ・毎月の返済額(元金＋利息)は返済が進むにつれて少なくなっていく ・当初の返済額は多く、元金の減少が早い。 ・同じ返済期間の場合、元利均等返...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

教育資金・住宅資金・老後資金は、“人生の３大資金”と言われています。そして、住宅購入は“人生で1番大きい買い物”と言われています。住宅を購入する際には、「住宅ローン」を利用される方が多いと思います。住宅ローンを利用する際、金利プランは重要なポイントです。その後のライフプラン(資金計画)に大きな影響を与える可能性があります。 これから住宅ローンを利用する方から「変動金利型？固定金利型？どれを選べばい...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『創業資金借入の不安や悩み相談、起業計画書の書き方などの開業支援サービス』 http://amba.to/YEMGoE8/19 18:41 『借入審査は、決算などの数字しか見ていないのですか？（融資対策）』 http://amba.to/15zOE8M8/21 18:01 >>もっと見る （続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は愛酒の日です。愛酒、便利な言葉があったものです。保険についてお話をしてきました。運用を期待するにあたっては、長期間に渡って余裕資金を保持し続けることができるような地力が必要であることを確認しました。中小零細事業者にとって、これは相当に難易度が高いことはお分かり頂けるかと思います。私自身、お客様に保険を活用しての運用をあまり積極的に勧めることはありません。余程資金繰りに余裕...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は路面電車の日です。どこかで乗ったことがあった気がするのですが…はて。保険についてお話をしています。運用面を期待するに当たり、保険料を支払う時と保険金等を受け取るときのお話が課題となることを確認しました。改めて、保険による運用を期待するときに必要なことがここからわかります。それはある程度の時間です。例えば保険を解約する時、契約時からある程度の時期が過ぎてからでないと返ってく...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

難しいことを成すにためには、目標を立てることが有効です。 そして、その目標に数値を加えて、さらに具体的に示すことが大切です。 アパート経営にて成功を掴むためにも目標の設定は必要なことです。 賃貸経営といっても、様々な手法があります。 また同じ手法でもオーナーが目標とするレベルが異なります。 目標は人それぞれに異なるからこそ、 あなたの「目標」を深く見つめ直し、確認する必要があります。 例えば...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ライフプランの変更や自分自身の経済状況の変化などによって、必要保障額は増減するものです。このため、定期的に保険の見直しをすることが大切です。主なライフプランの変化は以下です。 結婚したとき 配偶者に対する責任から、ある程度の死亡保障が必要となりますが、共働きか専業主婦（主夫）なのか、夫婦の価値観などによって保険の入り方は異なります。まずは、お互いに独身の頃から加入している保険の保障内容や保障額...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『事業資金融資の専門家、銀行対策.ｃｏｍの夏季休業について(2015年）』 http://amba.to/1IEYjBd8/11 9:58 『運転資金は、どのくらい借入できそうでしょうか？』 http://amba.to/1wXMrh78/12 11:16 『個人ローンと事業資金の審査は、何が違うのか？』 http...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

厚生労働省の発表(2015年3月末)によれば、企業型確定拠出年金の実施事業主数は19,832社、加入者数は505.2万人とのことです。確定給付年金からの移行や、福利厚生の拡充としての導入によって、その数は右肩上がりに増加しています（2005年3月末は4,350社、2010年3月末は12,902社でした）。厚生年金基金の解散による確定拠出年金の導入も想定されるため、今後益々の普及が見込まれます。今回...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

都心で、 キャリアを続けるために 女性は、 結婚前から 子どもを産み育てる 計画をたてる必要のある 時代に突入している。 がむしゃらに仕事していると 出世して 卵子の質が落ちる 年代がやってきてしまう。 もし、結婚後に住む場所近くに 孫の面倒をみてくれる 両親が住んでいなければ 産み育てるために、 保活しなければならない。 しかし、 そう簡単に探せないと なれば、待機している間 シ...（続きを読む）

村本 睦戸

（ITコンサルタント）

確定拠出年金の質問・相談で最も多いのが、「運用商品の選び方」についてです。“これが正解です”“この商品が1番良いです”というものはありません。それぞれのお考え（リスク許容度や計画・目標）に合わせた運用が望ましいです。以下、ご自身のお考えに適した運用をするため(運用商品を選択するため)に参考にしていただければ幸いです。 確定拠出年金の…・運用の目的は？ ： 老後の資金づくり・運用の期間は？ ： 長...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『銀行と上手に付き合う方法：お盆休み前にすることは？』 http://amba.to/1fNVIri8/5 18:56 『個人ローンと事業資金の審査は、何が違うのか？』 http://amba.to/1hoMgMi8/8 9:12 >>もっと見る （続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

個人ローンと事業資金の審査は、何が違うのか？ 業績が回復傾向にある、中小企業の社長さんから、 ・事業資金は、銀行から、前向きに融資してもらえるようになったのに ・住宅ローンを相談したところ、未だ、難しいと言われました ・どちらも融資には違いがないのに、納得できません！ という、お問合せがあります。 元銀行融資審査役職者で、銀行の融資審査の仕組みを熟知した、銀行取引対策コンサルタン...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

確定拠出年金のポイントの一つに、税制優遇があります。掛金の拠出・運用・給付の各段階での税制優遇について解説させていただきます。お役立ていただければ幸いです。 【税制優遇①】拠出掛金は「小規模企業共済等掛金控除」として、全額が所得控除の対象となり、所得税・住民税の節税効果があります。企業型の加入者がマッチング拠出（加入者自身が掛金を上乗せ）をする際も同様です。※加入者本人の掛金のみ控除の対象です（...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

日本の年金制度は、国が社会保障の一環として運営する公的年金と、民間が運営する私的年金に分けられます。公的年金は、国民全員加入の国民年金と、職業に応じた上乗せ給付を行なう厚生年金や共済年金の二階層に分かれ、私的年金としては企業や団体等が運営する企業年金等があります。公的年金による給付があるため、老後資金といっても、生活費のすべてを自分で準備しなければならない、というわけではありません。それぞれの老後...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

先日の週刊東洋経済に、保険の特集が載っていました。保険についての特集は度々登場しますが、内容は大きく変わっていないように思います。今回は、その特集記事を私なりの解釈も含めて紹介させていただきます。保障や保険について考える際に、一つの情報としてお役立ていただければ幸いです。 「安かろう 悪かろう」ではない同じ保障内容でも、保険会社や保険商品によって保険料は大きく異なります。例えば、30歳男性が今後...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『事業資金融資の専門家、銀行対策.ｃｏｍの夏季休業について(2015年）』 http://amba.to/1IEYjBd7/28 16:54 『銀行によって、融資態度が違うと感じるのは、なぜか？』 http://amba.to/1Sfgn9q7/29 17:32 『銀行との上手な付き合い方、夏季休業前に、気を付けて...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）は、しょっちゅう変わる税制や法律を追いかけるのが ある意味、仕事のようなものです。 来年は証券税制（ＮＩＳＡや債券）が大きく変わります。 また、消費税増税を前提に、住宅資金贈与の拡充が行われますし。 そうそう、税と社会保障の番号制度（いわゆるマイナンバー）の利用も来年ですね！ そして。 ＦＰのジャンルではありませんが、洗濯表示も来年から変わります。 海外の...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

平成27年より制度が若干変更(区分が細分化)されました『高額療養費制度』をご存知でしょうか？簡単に説明をしますと、月間の医療費(自己負担額)が高額になった場合に払い戻しが受けられる、という制度です。もしもの時の備えとして民間の医療保険に加入している方(加入を検討している方)は多いと思いますが、高額療養費制度の存在を知らない方も多いのではないでしょうか。保険に加入する際、本当に自分の考えに合った保障...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

ギリシャ問題が鎮まるなか、上海市場の暴落と中国経済の減速が際立ち始めました。株式価格の下落が懸念される中、日本の投資家の目は株式にのみ注目している様子です。■政府債務の率と額政府債務に注目すれば、もはや1,000兆円を超え、対GDP比では2015年には233.2%で、2016年には240%を超える勢いです。これに伴い、日本国の国債の発行残高も2016年には1,000兆円を超える見込みです。これだけ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

平成24年から、経済産業省は東京証券取引所と共同で、女性活躍推進に優れた上場企業を「なでしこ銘柄」として選定しています。様々な政策も後押しする中で、お客さまや私の友人においても共働き夫婦が増えていると感じています。（夫婦の収入格差は少なくなっており、妻の方が高年収という家庭も少なくないと思います。）共働き夫婦の増加に伴い、夫婦で住宅ローンを組む割合は全体の約２割まで増加しているそうです。しかし、夫...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業のオーナー社長なら絶対に知っておくべき合法的な経費削減策！役員の社会保険料負担を年収を変えずに大幅に下げるノウハウ 一般的な社会保険料削減ノウハウは、社員向けのものがほとんどで、一人あたり年間3万円程度しか効果が見込めません。役員向けについては、報酬を下げて家賃収入などのその他名目で補てんしたり、手取り額を減らし5～10年後に受け取れる生命保険の解約金を利用したり、など、年収や手取り額を変...（続きを読む）

本森 幸次

（営業コンサルタント）

JA共済は、農林水産省の認可のもと、民間の生命保険並みのラインアップがある共済です。生損保を兼営していて、自動車共済や火災共済、建物更正共済（建更）などの取り扱いもあります。 昭和22（1947）年に農業協同組合が制定され、昭和23（1948）年に北海道で北海道共済農業組合連合会が設立されたのが、JA共済事業のスタートといわれています。その後、鹿児島、神奈川、長野の各県に拡がり、昭和26（195...（続きを読む）

田中 香津奈

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は幽霊の日です。怖い怖いと思いたがる、人間の不思議な心情。保険についてお話をしています。保障を考える時、まず家族構成は必要不可欠な情報です。私の場合、なんといっても目立つのは子供の多さです。男が三人、上の二人は年子ですので同じ時期に同じような金銭的負担がきます。現在小学校高学年ですから、これから１０年くらいの間、かなり大きな負担が続くであろうことが容易に想像されます。一番下...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

マネーアドバイザーズトウキョウ株式会社の小川正之でございます。 来年（2016年1月）から債券の税制が大幅に改正されます。公社債等を現在お持ちの方は特にご注意ください。場合によっては年内に売却という選択肢も考えられます。お持ちの公社債等をご確認いただければと思います。 対象となる債券　●公社債等　⇒ 国債、地方債、外国国債、外国地方債、公募公社債、上場公社債 など●公募公社債投資信託等（公社債投信...（続きを読む）

小川 正之

（ファイナンシャルプランナー）