「評価」を含むコラム・事例
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ｍ邸さん（鉄骨造）の工事監理のご紹介＜鉄骨検査＞
ｍ邸さんの工事監理です。 鉄骨建て方の前に、鉄骨工場にて、部材の寸法、溶接の検査を行いました。設計通りの仕様になっているのかを確認しました ＜設計仕様＞ 柱２００ｍｍ角のbox形で厚み１２ｍｍ、 錆び止め塗装：ジンクリッチプライマー１回、２液方タールエポキシ樹脂塗料２回 住宅性能評価の耐久性のランク：最高ランク（等級３：通常想定...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
不動産価格の実証分析
今回は不動産価格の算定の考え方について整理してみます。不動産価格評価法
は取引事例法や収益還元法などいくつかのやり方がありますが、今回はマーケット
から算出する実証分析的なやり方を検討してみます。
まず中古不動産に関しての価格算定モデルを下記のように仮説として設定します。
・価格算定モデル式
不動産価格 ＝ 本来価格※ ＋ マクロ環境調整
（取引価格）
...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
借換えは”フラッット３５”の審査が有利？
今日は、フラット３５の知られざるお得なシステムの 第２弾といきます。 本日のテーマは借換えです。 フラット３５では、借換えの審査を通りやすくするために、 新規借入の審査に比べ、審査のハードルが若干低くなっています。 しかも、まだまだ残債がたくさん残っている方でも借換えができるよう、 一般の銀行ローン審査には無い基準が設けられているのです。 ◎適合証明書提出が省略できる ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
２０１１年度版 薬事法・景品表示法・健康増進法セミナー
グループポンのおせち問題等を含め最新の事例検証も解説していきます。 ■┐━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ └■┐２０１１年度版 薬事法・景品表示法・健康増進法セミナー ━└■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ～今回は、最近市場規模が拡大しているトクホ・ 栄養機能食品に関連する「健康増進法」に至るまで徹底解説！～ ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
ＴＶ「豊かなのに、幸せになれないのは 何故？」より～
こんにちは。
連休になりましたが、いかがお過ごしですか？
わが家は １泊で ６人全員 数年ぶりの家族旅行へ
行ってきました。
さて 昨年末、ＴＶで「豊かなのに、幸せになれないのは 何故？」
という番組を放送していました。
以下に、少し紹介したいと思います。
………………………………………………………………………
１）今のアメリカの現状から
２００９年 両親の虐待によって １６０万人の若...（続きを読む）
- 高野 まゆみ
- （研修講師）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第10回）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第１０回）
～2010KSRガイドライン～
河野特許事務所 ２０１１年１月１１日 執筆者：弁理士 河野 英仁
(c)先行技術Teagueの内容
一方、Teagueは折りたたみ式ベッドの構造に関する技術を開示している。概要は参考図17に示すとおりである。符号56が先行技術としてあげられた２重作用バネである。
参...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
生体為害性金属 歯科用金属が抱える課題
神奈川県藤沢市神谷デンタルオフィス院長 神谷 忍です
当院では、金属性修復物の使用について極めて慎重な対応を取っています
めざすは口腔内のメタルフリーです
ですから、新たにメタルの詰め物、被せものはいれないように、筋をとおしてがんばっています
メタルによる偽害作用、健康被害、アレルギーの問題から電磁波過敏症まで歯科用修復物が心身をむしばむとさえ
論じられています
実際アマルガムは50%...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
まいど！ｼｭﾘﾝｸ包装屋さんの『最幸』な言葉(60)
NHKスペシャルドラマ【坂の上の雲】 〜第８回放送＜日露開戦＞より〜 １） どの男（露西亜兵たち）も気持ちのいい男達ばかりで 好古を騎兵という同族グループの仲間と見ていた。 「戦場で会うた時は、お互いに勇敢に闘おうじゃねぇかぁー」 戦士たちが、中世以来。創りあげてきたこのような信条の これは最後の時代であったかもしれない。 ２） 権兵衛は人事においても名手であった。 権兵衛の見るとこ...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
ピータードラッカー博士が提唱した「人のやる気」を引き出す方法
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日はピータードラッカー博士が提唱した「人のやる気」を引き出す方法をまとめました。 １．その仕事自体が生産的でやりがいがあること。 真に必要な仕事が与えられ、自分の能力ともマッチしている。成果をあげるための仕事のやり方も評価基準も明確で用いるべきツールや参照すべき情報も与えられている。 ２．自分の成果についてフィードバックがあ...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
自己重要感を持たせる
恋愛セラピストあづまです。 人を動かす秘訣として、大事なものに、 「相手に自己重要感を持たせる」というものがあります。 自己重要感というのは、自分が「価値のある、尊重されるべき人間」だと感じられるという感覚のことです。 人によって、自己重要感を感じられるポイントは違うと思いますが、一般論で言うと、 女性の場合、「自分が大切にされている、気遣ってもらえる」そして「そのように扱ってもらえる価...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
スタッフ（部下）に対する個別面談（レビュー）実践のポイント
こんにちは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日はスタッフ（部下）に対する個別面談（レビュー）実践のポイントついてお伝えします。 １．計画段階のレビューの視点 ・当月・当週の目標の妥当性の確認 ・目標に達する為の施策の妥当性の確認 ・実現できるという可能性の相互確認と動機づけ ２．目標についてのレビューポイント ・到達レベルはその業務全体を考えた時に当月・当週時点として...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
薬事法 セミナー 化粧品・健康食品・雑貨
１２月３１日で、「早割キャンペーン」終了 大変、ご受講者様が多いため、 セミナー期日前に、定員締め切りをする場合がございます。 お早めにお申し込みください。 ■┐━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ └■┐２０１１年度版 薬事法・景品表示法・健康増進法セミナー ━└■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ～今回は、最近市場規模が拡大しているトク...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
設計事務所の土地選びのアドバイス！
土地にかかわる立場によって、土地の価値観が大きく違います。 一般的に、不動産販売の立場では、四角で、平らで、日当り・風通し・眺望が十分確保できる土地が価値があり、良い土地として評価されます。 従って、そのような土地は、値段も高いわけです。 しかし、設計事務所は、設計をする立場からすると、その土地にどれだけ快適な住まいが創れるかが土地の評価の基準であって、腕の見せどころでもあるわけです。 と...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
フラッシュマーケティング ～ Webマーケティングの今(1) ～
webを集客販促に活かすコツを紹介していきます。まずは今号、次号の２回に渡ってWebの世界の今を見ておきたいと思います。 今、最も注目を集めているキーワードとして「フラッシュマーケティング」があります。 フラッシュマーケティングとは、「1時間以内しか販売しない」「◯人が◯時間内に集まればいくらで販売する」「今日だけ割引き」といった時間を限定したEC（電子商取引）サービスなどの総称です...（続きを読む）
- 佐治 邦彦
- （広告プランナー）
グループディカッションについて
大学3年生の皆さんはどんな年末を迎えていらっしゃいますか？年が明けるとエントリーシートの提出が始まったり、早い方は既に1次選考が・・・という方もいらっしゃると思います。そこで学生の多くの皆さんが「難しい」と口をそろえる選考スタイルのはグループディスカッションです。 グループディスカッションって何？という方のために簡単にどういうものかお話しておくと、「５～６人の学生（多いときは７～８人）がひとつの...（続きを読む）
- 清水 健太郎
- （キャリアカウンセラー）
２０１１年 相続税が大増税に
１６日の閣議決定により、税制改正大綱が決まりました。 先日もお伝えしたとおり、個人の所得課税は軒並み増税となり、 法人税率が５％引き下げになるという方向で固まっています。 中でも、相続税については大幅な増税となります。 これは、制度が始まった１９５８年以降、初の増税です。 現行制度では、 １相続あたりの基礎控除が５，０００万円になっています。 改正後は３，０００万円まで縮小と...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
お金が貯まる体質に！ 『マネーの王子様』貯蓄編
みなさん、こんにちは。
今年もあとわずかとなりました。
来年に向け、マネー体質を強化したい方に
ぜひ、おススメしたいのが、
月刊『オフィスユー』に連載中の
『マネーの王子様』 （木元ひわこ／ 原作 小野寺永吏）。
12月22日発売の2月号で、「貯蓄編」がスタートです！
イケメン王子様が貯蓄について、バシバシ教育的指導をしてくれてます(笑）。
なかなか貯蓄ができないという人は、...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
日経ヴェリタス投信番付1位は？！
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 日本経済新聞社が、投資家の人気と運用の効率で2010年に最も健闘した投資信託を選ぶ「日経ヴェリタス投信番付」をまとめ発表しました。 対象は公募の追加型株式投資信託。...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
がんばれニッポン「iPhoneで儲けてるのは日本」
米ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）は16日、iPhoneによって、昨年度の 米国の対中国の貿易赤字が19億ドル（約1596．6億円）になったとする貿易統計は、ゆがんだ見方だと報じたのだそうです。 大ヒットのiPhone「儲かっているのは、実は日本」 …部品割合、日本が34％、ドイツ17％、韓国13％、米国6％、中国3．6％ http://news.searchina.ne.jp/dis...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
意志あるデザインとマーケティングが、ブランド化につながる。
◆デザイン、マーケティング、ブランド… みんなつながっている デザイン、マーケティング、ブランド、これらの言葉は今や専門用語でもなんでもなく、ごく一般的に流通し、少なくともビジネスパースンであれば“普通”の言葉になっているのではないかと思います。 中でもブランドとマーケティングについては、経営者であれば関連付けて意識してる方は珍しくないと思います。ところがデザインに関しては、...（続きを読む）
- 林田 浩一
- （経営コンサルタント）
コストダウンの一丁目一番地
家づくりでは多額のお金を使います。 あり余るお金で計画できればなにも問題はありません。 が、しかし多くの方にとっては限られた予算内での計画となります。 少しでも安く手に入れるためにアレコレと思案する訳ですね。 だから皆さんご自分の描く家づくりとコストダウンの狭間で悩みます。 例えば建物規模を小さくしたり、住設機器を変更したりだとか・・・ コストダウンの相談を伺っているとしばしば出くわす...（続きを読む）
- 林 秀成
- （建築プロデューサー）
エコブランディングで企業は変わる。
昨日まで開催されていた『環境展示会 エコプロダクツ2010』 http://eco-pro.com/eco2010/ 今年も、出展参加団体数も、来場者数も増加したらしく、 環境対策の広がりや進展を実感する盛り上がっていました。 これだけ多くの企業が、これだけ多くのエコプロダクツを 開発し提案するようになったのですから、エコの行方は明るい！ とわたしは思っています。 確かに、厳格にエコと...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準（第１回）
米国特許判例紹介：KSR最高裁判決後の自明性判断基準 （第１回） ～2010KSRガイドライン～ 河野特許事務所 ２０１０年１２月１０日 執筆者：弁理士 河野 英仁 １．概要 KSR最高裁判決[1]においては、TSMテスト[2]を前提とする厳格ルールから、常識(Common Sense)を含め技術分野において公知の事項及び先行特許で言及されたあらゆる必要性または問題もが...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
Zohoは本当に中小企業向けクラウドサービスの本命なのか？
皆さん、こんにちは。
日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。
皆さんは、「Zoho」という会社をご存知でしょうか？
http://www.zoho.jp/index.html
ご存知の経営者の方は、かなりのクラウド通です。
このZohoという会社、海外ではセールスフォース、グーグルなどと続き、
クラウド旋風の中心に入りつつある会社で、特に中小企業向けの
クラウドサービスを展開して...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
転職活動にも都市伝説？
gooランキングに「思わず信じてしまう就職活動の都市伝説ランキング」 http://ranking.goo.ne.jp/column/article/goorank/14167/ というのがあります。 １位は《顔採用は存在する》 東京ガス都市生活研究所の調査によると、約８割の企業が入室時から最初の質問までに第一印象を見極めると回答し、その第一印象によって「人柄」や「常識度」「意欲」までもが判断さ...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
更正の請求の期間が1年から5年へ、納税環境整備PT
11月25日開催された第13回税制調査会では、納税環境整備PTが7回に わたって議論した結果として、報告書を提出している。 番号制度については、「真に手を差し伸べるべき人に対する社会保障の充実と その効率化を図りつつ、国民の負担の公正性を担保し、制度に対する国民の 信頼を確保するとともに、国民の利便性の更なる向上を図るために不可欠な インフラであり、可能な限り早期に導入することが望...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不動産売却における仲介業者の悪しき商習慣
我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。 例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。） 我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
仕送り減税制度を特定扶養控除の対案に、国民新党
11月30日の第14回税制調査会において国民新党亀井亜紀子政調会長が 報告した「税制改正重点要望」に、注目されるべき改正項目がある。 「仕送り減税制度の創設」である。 大学等の教育機関が偏在している実態を踏まえ、親元を離れて大学等に 進学する子等を有する世帯の家計を支援することにより、当該世帯の 経済的な負担を軽減するとともに、教育の機会均等に資することを 趣旨とした「仕送り減税...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
従業員の成長を促す仕組みづくり
会社発展の原理原則で「人の成長なくして会社の成長なし」とよく言われていますが、なかなか人の成長を促す事は難しいですよね。 私は、勤務時代、中間管理職として、独立開業後も経営者として、人の成長を支援することの難しさを実感しているところであります。 今回のコラムは従業員の成長を促す仕組みを会社に導入している（株）武蔵野 小山昇社長の講演をまとめました。 １．強制的に勉強する仕組みをつくる 早朝勉...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
２０１１年度版、薬事法・景品表示法 最新セミナー
■┐━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ └■┐２０１１年度版、薬事法・景品表示法 最新セミナー決定 ━└■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご好評を頂いた弊社代表・赤坂が講師を務める 「薬事法・景品表示法セミナー ～消費者に響くコトバを作る～」 を最新版の内容にアップグレードして開催致します。 ２０１１年度版 最新「薬事法・景品表示法・...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
先週に引き続き借地権評価のポイントです
先週に引き続き借地権評価のポイントです 【相続税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今週のテーマも先週に引き続き借地権評価に関するポイントの 解説です。 今日は、社長個人が所有する土地に自社ビルが建っている場合の間違いやすい ポイントです。 今回の設例は 大阪市内で、古く（昭和55年以前）から社長個人所有の土地に 自社ビルが建っていて会社は、社長に地...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
なぜ夫婦の話し合いはうまく行かないのか
恋愛セラピストあづまです。 浮気をした夫。 借金を作った夫。 仕事ばかりで家庭を顧みない夫。 行動を直してもらおうと、話し合いに臨む妻は多いのですが、 「ケンカで終わる」 「逆ギレされた」 「だんまりを決め込んで話してくれない」 など、 「全く話し合いにならない」 という結末になることが往々にしてあります。 こういう状況を知人や友人に説明すると、 「そんな相手、別れちゃいな...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
「2010年野池学校閉幕」
昨日の午後は第6回野池学校東京校があり、本年のスケジュールはすべて終了しました。
今回も100人近い受講者が全国から集まり、盛況なうちに予定のスケジュールをこなすことができました。
2020年には省エネ性能が義務化になるという国レベルの話題も出ており、弊社としては温熱環境、省エネ設計でトップランナーとして業界をリードする使命を果たせるようにさらに一意専心で取り組みます。
もうひとつの...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
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