「計画」を含むコラム・事例
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ボクの出番も近い！？～建具の居場所
山道勉建築の設計する住宅では、
その家にあった建具をオリジナルで製作するのはもちろんのこと、
将来設置する建具をも踏まえたうえで設計をしています。
春を感じ、
夏を感じ、
秋を感じ、
冬を感じ、
すべての季節を経験し
家との付き合い方が少しずつ自分たちの中で「確か」になってゆくなかで
ひとつ、
またひとつと、
程よいタイミングで
建具を含めた、家の道具たちをあつらえて...（続きを読む）
- 山道 勉
- （建築家）
住宅ローン難民になってしまうのは なぜ？
ファイナンサシャルプランナー 、 モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローン難民 人事だと思っていませんか！！ ２００９年 競売件数 約６万戸 ２００８年にくらべ １,３倍になっています。 任意売却を入れるともっと数字が大きくなります。 では なぜ住宅ローンでみなさんは困ってしまうのか？ やはり 住宅購入は皆様の夢だったりします。 展示場などで説明を聞くと、現実的な話に変わって...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションの適正な修繕積立金の額
国交省から、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 というものが公表されました。 国交省は、マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持 向上を図るためには、計画的な修繕工事の実施が不可欠であり、 そのためには、長期修繕計画に基づき、適正な修繕積立金の額の 設定を行うことが重要だとし、修繕積立金の必要額がどのくらいかを 調査、公表するに至りました。 国交省はでは...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
Pike 定例9 仕上げ材の検討
現場は、サッシ枠にガラスが入った。
準防火地域のため、基本的には網入りガラスとなる。
しかしながら
透明感を大事にしたい面もあり
一部割高だが、網の入らない防火ガラスを使用している。
定例会議では
仕上げ材の性能や色の確認作業が始まった。
外壁に使用される材料のテクスチュアや
全体のカラーバランス。
これは立面図に着色をしたCGを作成して確認。
内部では壁に使用を...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
「守ろう」としたもの
王子のARビルについて書いたものです。
HPに写真もアップしました。
ぜひご覧下さい。
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「守ろう」としたもの
人が認識する建築のスケール感についてよく考える。
もちろん面積や階数、高さなどによるスケールは「そのもの」の存在として、明確に情報として入ってくる。しかし、ここで言っているのはそういった条件面から来るスケール感とは異質なもの...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
神奈川県の新築マンション販売が好調
不動産経済研究所が、首都圏における３月の 新築マンション市場動向データを発表しました。 ３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）における 初月契約率は、７９．７％となり、前年比で３．１％ ダウンにはなりますが、上々の結果となりました。 初月契約率とは、新規販売住戸が、発売された月に契約に至った 戸数の割合を示しています。 市場の見方としては、７０％以上だと販売が好調だとしてい...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
2010年廃棄物処理法改正の詳細(4) 維持管理情報の公開
約１か月ぶりの解説になりますが、平成２３年２月４日付で環境省から発出された「環廃対発第110204005号、環廃産発第110204002号」の解説を再開します。 今回は、「廃棄物処理施設の維持管理に関する情報の公開」についてです。 http://www.env.go.jp/recycle/waste_law/kaisei2010/attach/no110204005.pdf 第四 廃棄物処...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
病院マネジメントpart2～医局会議で取り扱うべきテーマ～
おはようございます。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 今回は医局会議で取り扱われるべきテーマについてお伝えします。 病院経営を左右するのは医師のパフォーマンスであるということは言うまでもありません。いくら看護部・コメディカル・事務部門といった各部門が主体的に新しい取り組みにチャレンジしても、医師の協力なくして各部門は動けないわけです。例えば、薬局が服薬指導件数を増やそうとし...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
現場の情報をタイムリーに入手するための６つのポイント
おはようございます。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は、経営者のマネジメント～現場の情報をタイムリーに入手するための６つのポイント～についてお伝えします。 経営目標を達成するためには経営者として現場の情報を幅広く、深く、そして、タイムリーに収集し問題発見する必要がありますが、なかなか現場の情報をタイムリーに収集するのは難しいですよね。そこで、経営者自身がタイムリーに入...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
これだけかかる家の税金！
住宅の主な税金は、実際出来上がった建物を役所の税務課が見に来て評価する固定資産税評価額によって算出されます。それが分からないと正確な金額は分かりませが、分からないと言っていると出来上がるまで分かりません。ここでは、非常に大まかですが、その目安をお話します。固定資産税評価額（評価額）は、実際の工事額の50～70％くらいが目安のようで、実際の工事額2500万円（木造2階建 床面積115ｍ2 35坪）と...（続きを読む）
- 遠藤 浩
- （建築家）
病院に求められるマネジメント
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 病院を取り巻く経営環境は急激なスピードで変化してきています。自院が地域どのような機能を果たすのかを選択し、選択した機能において経営資源を最大限に活用するというマネジメントが今求められています。 そして、もっとも求められている病院マネジメントは医師の経営参画ではないでしょうか。 今回より医師に経営参画してもらうための取組みについ...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
5月の「理想の家」勉強会
今回の「テーマ」：失敗しない 家づくり
日時：2011年5月1日（日）午後２時～午後４時（予定）
場所：中野サンプラザ
入場料：無料
対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方
または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方
今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・
●失敗しない家づくりの方法がわかる。
●建て替えなのか、...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
電気と灯油、どっちのストーブがお得？
静岡は暖かい土地柄、暖房は室内に置く灯油のファンヒーターとこたつ、と言うご家庭が多いですね。 私は、北海道に７年住んでおりましたが、ほとんどのお宅は灯油のストーブでした。 ただし、やはり寒いので付けている時間が長い（２４時間の場合も）のと、小さなファンヒーターではとても寒くて居られないので、大型のストーブで、煙突が付いているものでした。 秋口になると、ホームセンターには煙突（といっても薪スト...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
子育て住宅～子育てして初めてわかることPart1
昨年、東京都文京区の区長さんが育児休暇を取得されました。
「自分も父親として育児の大変さや喜びを受け止めたい」
という決断には賛否両論あるようですが、
私は心から拍手を送りたいと思います。
実は私も、育児休暇を経験した男性の一人です。
11年前、我が家に子どもが生まれるとわかったとき、
私は以前から考えていた計画を実行に移すことにしました。
それは、勤めていた設計事務所を...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
住宅購入の為の自己資金の作り方！！
自己資金 頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンションの選び方 その５
「購入前に入手しておきたい資料・情報」
内覧を繰り返し、「本命」の中古マンションが見つかったら、
不動産屋さんに依頼して、以下の資料・情報を入手しましょう。
「管理規約」
特にリフォーム工事に関する規約は重要。
フローリングが不可というマンションもあります。
フローリングが可という場合でも、ほとんどの場合、
Ｌ４５など遮音性能の規定が決められています。
「修繕積立...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
住宅ローン 頭金０でも大丈夫？
現在住宅ローンは頭金０でも １００％ローンが組める金融機関が増えてきました。１００％ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を０でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。（返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合） 実際頭金があるのと ないのとではどれくらい違うのか！！ ３５００万円の新築物件 ３５年 金利３％ ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
漆喰とは何か？ その２
現在外壁に使っている漆喰は、オーストリアの伝統あるメーカー「デュリンガー社」の漆喰です。
写真は、実際にオーストリアで撮影した物で、白と黄色の物は、漆喰の外壁です。
２５年間ノーメンテナンスの南側の壁面だそうです。
新建材で２５年間ノーメンテ…あり得ないです。
もう一枚の写真は、新しいパン屋さん。
漆喰ではない新建材の左官仕上げの建物ですが、ずいぶんと汚れています。
これには、ちゃんと理...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
マンションデベの開発計画の変化
震災により販売広告等を自粛していた大手マンションデベは、 各社とも順次販売を再開し、震災前水準の動きを取り戻しています。 しかし、震災の影響によってサプライチェーンが混乱し、 建材の調達が困難になっていることから、建設を請け負うゼネコンとしては 計画通りに建設をすすめられない公算が高くなっております。 この状況下では、なかなか新規のマンション開発計画を立てられないのが、 デベロ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
中古マンションの選び方 その３
「修繕積立金からわかること」
「マンションは管理を買え！」とよく言われます。
チラシからでも、マンションの管理状態を推測することが可能です。
そのポイントは、「修繕積立金」の金額。
マンションの販売価格は安ければ安いほど嬉しいものですが、
「修繕積立金」だけは、安いからと言って喜んではいけません。
むしろ、高い方が安全です。
私は、この修繕積立金が高い物件、
月額...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
階段とワークスペース
横浜で完成しました「ひなたハウス」。
玄関を入り、ＬＤＫの扉を開けると、2階に上がる階段とワークスペースがあります。
ワークスペースは主にパソコンを行うところ。
ひかりケーブルやＬＡＮ関係を、ここに集約し、配線関係を見せない工夫も施しています。
吊棚とカウンター一体となった地袋収納。
すべて大工さんによる造り付け家具。
吊棚下はプリンターを置くスペースとなっています。
インターネットをやり...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
「計画停電を実施しないかわりに求められること」
夏場も計画停電を実施しない方向で政府がいろいろな案を模索してしています。
企業へ使用量制限や我々の家庭へのコミットメントもあるようです。
家庭でも15％相当の削減を求められそうですが、掲載したグラフでみれば1991年～1995年頃の生活に戻ることで、何とかなりそうです。
確かこの時代はバブル破綻後のはずですが、電気の使用量は伸びているのですね。
ご参考までに2009年がガクンと下がっ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
計画停電時のアポイント変更とうご迷惑おかけ致しました
この調子だと夏まで停電はなさそうですね
患者様各位にはアポイントとうの変更にご協力ご理解を賜りました事を心より感謝いたします
原発の問題も復興の問題もこれからかと思います
私どももなんらかのお役に立てますように考えていきたいと思います
夏にはサマータイムを採用しようなんかはどうでしょう
とにかく電力消費のピークが重ならないような工夫をして行きたいと思います
東電も政府ももう少し指導力を...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
４月２９・３０日開催の内覧会「寛の家７２」のお知らせ
私共、一級建築士事務所 寛建築工房は、実績５０年 溝部木材株式会社の木材供給、 寛建設株式会社の堅実な施工により、「寛の家７２」を完成致しました。 『寛の家７２』−鎌倉の海を望み、四季を感じる「木の家」− 鳶舞う海と時の移ろいを楽しむ、ゆったりとした暮らし。 住まい手夫婦が若き芸術化を招く、質有る簡潔な日本の住まいです。 この度、内覧会を、お客様のご厚意により開催することと...（続きを読む）
- 溝部 公寛
- （建築家）
★4/6-8 「第3回国際イベント総合展2011」実施
4/6-8、東京ビッグサイトにおいて、
「第3回国際イベント総合展2011」無事実施されました。
http://www.pishow.com/epex/3epex/
★
東京ビッグサイトで、大震災後の再開第一号展示会として、「第４３回インターナショナルプレミアム・インセンティブショー春２０１１」と同時開催された「第3回国際イベント総合展2011」に行ってきました。
施...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
節電に協力しよう（今年の夏を涼しく過ごすエコの工夫０４）
今年の夏を涼しく過ごすエコの工夫：その4
今年の夏の計画停電を防止するためにもみんなで節電に協力を...。南側のガラス面から入る熱を防ぐ方法には昔ながらの「よしず」や「すだれ」をつけるという方法もあります。南側の窓の外にすだれをかけるためのフックを取り付けて、そこに市販のすだれなどを掛けるだけでも直射日光の防止対策になります。通りからの視線も気にならないと言うメリットもあります。
写真の...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
計画中の家のスタディー
計画中の家のスタディーを行ないました。 夫婦とご両親が住む分離型ではない2世帯住宅なのですが、最近のご依頼にはこの分離型ではない2世帯住宅というのが増えています。私自身も分離型ではない3世帯住宅、つまり私の祖父、両親、そして私の夫婦とその子供たちという8人暮らしをしていますが、一見不便そうに感じるこの生活も、慣れてしまうと大勢で住む中で生まれる微妙な人間関係と秩序を楽しむことができるようになって...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
「食による放射線対策」のレポートを無料でプレゼントします。
こんにちは、ルーク平野です。
このたび、震災の被害に遭われたみなさまには、
心からお見舞い申し上げます。
足りない生活物資、慣れない避難生活、
電気や水、ガスが届かない生活などで、
ご苦労されていることだと思います。
これから、いろんなことが改善されるのを
お祈りするばかりです。
そして、直接被災されなかった方も、今回の地震には、
大きな影響を受けていると思います。
地震や津波の映像を...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
床の色はどれがいい？☆コンサルティング事例
住宅メーカーで戸建を計画中のお客様に、クロス・床・設備などの内装や、 外装の仕様を選ぶお手伝いもしています。 「自分では選びきれなくって…」「プロの意見を聞きたい」など セカンドオピニオンとして、コンサルティングを利用される方が多いです。 ○戸建の内装・外装仕様を選ぶお手伝いした事例 http://www.home-d.co.jp/blog/2010/06/26/ http://...（続きを読む）
- 久住 博子
- （インテリアコーディネーター）
医療法人から理事長、理事への貸付金の取り扱いについて
こんばんは。医業経営コンサルタント 原聡彦（はらとしひこ）です。 本日は経営相談事例をお伝えします。 【相談事例】 現在、貸借対照表における貸付金が約8000万円あり、そのほとんどが理事長に対する貸付という状況です。使途については不明なのですが、毎月一定額を返済し、決算時には利息の支払もしています。何か問題はあるでしょうか。 【解 答】 １．医療法人の「目的」に合致しない貸付金は、理事長個...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
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