賃貸住宅の退去について

年初に10年住んだ賃貸住宅から退去することとなりました。なるべく退去時精算金を節約したいと思っているのですがお掃除のポイント、経年劣化として主張できる部分貸主負担とするか借主負担とするか相談できる部分など少しでも退去時精算金を軽減できる方法がありましたらご教授いただきたくお願い申し上げます。

知人が量販店の店長をやっており、

精神的にまいっています。客商売なので、その立場をよいことに　たかりじみたことをされたりクレーム謝罪で、客に土下座させられたりしています。ある程度は、どこの企業もクレーム対応に頭を悩まされているのは理解できますが、話の内容によっては、行き過ぎたことをさせらているように感じます。例えば、やくざがきて　あきらかにぼろぼろのテレビを持ってきて『これ、壊れたわ、新品とかえて』とか　少年…

突然死

オス猫、８歳の突然死について、お教えいただければ幸いです。３日前、尿が出なくて鳴いていたので獣医さんに連れて行きました。以前も１回尿結石になった事があるので、今回もかなと思っていました。尿を取ってもらい洗浄してもらいました。尿は真っ赤で結石もかなり出てました。血液検査をし点滴と１本注射を打ちました。夜は療法食のW/Dを食べ、よく眠っていました。翌日も獣医さんに連れて行きましたが、…

ハムスターの腹水

1歳7カ月になる♂のゴールデンハムスターを飼っています。先週土曜日にお腹のあたりがプクプクして、水のようなものが溜まっている感じがしたので翌日動物病院へ連れて行きました。結果、「老化により心臓の機能が低下し、血液の循環が悪くなり水が溜まっているのでは？」とのこと。現在は「利尿剤」と「抗生物質＆肝臓の薬」を朝晩飲ましています。顔は日に日に痩せていくのに、手足と下半身はかなりむくんだ…

【猫の室内飼】日光浴の為に屋上に連れて行くのはＯＫ？

初めまして。猫の日光不足について相談があります。最近実家からルームシェアの家に引越し、猫（１歳半）も一緒に連れてきました。実家には南東向きに窓があり、猫も日光浴をしてすごしていました。完全室内飼いでしたが、特にストレスもなくすごしていたと思います。しかし新居は日光がまったく入ってこない部屋で、リビングにいたっては夜のように真っ暗です。西日さえ入ってきません。今まで暖かいところ…

犬は赤ちゃんの保護者？

家族構成は、私、妻、長男（４歳）、次男（１歳）とオスのトイプードル（１歳、去勢済み）です。次男と愛犬は、ほぼ同時期に我が家の新顔となったこともあってか、次男が何か持っていると愛犬がそれを奪いに行き、愛犬が何かを齧っていると次男が奪ったりしていますし、次男に掴まれたり叩かれたりしても、愛犬は我慢しています。たまに強烈に引っ張られて、「ひゃん」などとか細い声を出したりもしています…

朝夕の吠え癖の治し方について教えてください（室外犬）

もともと野良犬だった犬を飼い始めて５年ほどになります。ですので正確な年齢はわかりません。いつも早朝と夕方に吠え続けるので困っています。朝は５時頃からなき始めるため近所迷惑にならないかとひやひやしています。今のところは近所の方からの苦情はありません。ですが、私たちがその声で起こされてしまうことが度々あります。誰かが近くに行くと泣きやむのですが、その場から離れるとまたすぐになきだ…

猫のトイレについて

ウチの猫（雑種・黒猫）はなぜかウンチをした後に、トイレの外に手を出して砂をかける動作だけをして結局砂をかけてくれないんです。どうしたら砂をかけてくれるようになるでしょう？

半端ない食欲旺盛さと泣き声

失礼します。深刻に悩んでおりますので、もしアドバイス等々ございましたら、教えていただけると助かります。うちの猫は生後約７ヶ月の雄猫（雑種）です。公園でニャーニャー鳴いてて（おそらく野良ではなく捨て猫）ガリガリにやせていたので、そのまま拾ってかかりつけの病院で診察を受けました。拾ったのは生後６ヶ月くらいです。その後、去勢手術を受けるため、血液検査と検便も一応してもらいました。去…

猫の吸い癖について

生後５週間でもらってきた、半年になる猫（メス）についてですが、うちに来て２，３日の頃から、私の耳たぶをチュウチュウしはじめ、最初は、寝るときはもちろん、肩に乗ってきてチュウチュウしたり、とってもかわいくて喜んでいましたが、だいぶ大きくなった今も全然直らず、最近は寝るときと、寝起きの時がほとんどですが（私が眠っていても勝手にチュウチュウしています）、かなりしつこくずっーとチュウ…

助けて

母親や父親と上手くいっていません。本当は沢山会話をしたいのですが、母は興味を示してくれないんです。母が興味があるのは私の成績の事だけ・・・だと思います。母が機嫌のいい日には聞いてくれます。でも機嫌の悪い日に言うと、すごく無口になって・・・。別に、愛されてないわけではないし、母はとてもいい人です。けれどそんな母に私は自然と何も話さなくなりました。学校の事、友達の事。言いたくても…

吐いた後の発作についての質問

お聞きしたいことがあります宜しくお願い致します。７歳になるオスのチワワを飼っております。先月、11月に白い泡状の唾液を一回吐き出し、その後二回目も吐こうしていたのですが我慢して白い泡状の唾液を自分の口の中に戻してしまいました。三回目の吐き気がもよおしている時です呼吸ができない様子で苦しそうにもがいています。その後、一度倒れこみました。また起き上がり、ふらついて５秒くらいのあいだ…

11月25日に亡くなってしまったのですが。。。

私の中でとても悔いがのこり　どうしていいかわかりません。死んでしまった現実は変わらないのはよくわかっています。ただ　本当に助けてあげることが出来なかったのか。。。夜２０：００に突然の半身不随　荒々しい息づかい。開いている病院が無く　初めて行く病院にかけこみました。そこでの処置は麻痺している足からの採血　レントゲン　エコー心臓の肥大を調べてくれました。今年はいったくらいから　極…

汚水臭について

築後１６年目になります。トイレは　１階　2階　に有り　合併浄化槽雨が多量に降ったとき、トイレ（大）使用後での室内臭気が非常に気になります。賃貸にて貸出を検討中ですが、知人が来訪した際に上記内容を指摘をされました。一階トイレ横に　浴室・洗面がありその外壁横に汚水層があります。臭気がするのは外部ではなく内部であることもわかっております。（風呂排水口？洗面？あたりかな）以前より臭気を…

トップコートなしの屋上防水でも大丈夫か？

はじめまして。築３０年の大成パルコン-コンクリート住宅の屋上防水についてご相談させてください。屋上の全面防水をお隣の工務店さんができるとの事だったので１年前お願いしました。ところが、出来上がったものを確認すると屋上の断熱ブロックがない部分はトップコートが塗られていないことがわかりました。（なので、１年経過後の現在は雨水等により塗料がどろどろになっており、指でさわると下に敷いてあ…

前歯が転んでかけてしまいました。至急お願いします

昨日、１歳の息子が転んで歯をぶつけて歯茎から出血しました。すぐに血が止まりましたが歯が欠けてしまいました。日曜で病院も休みでしたし、上の子のときにも何度かあっったのでたいして心配していなかったのですが、今日、病院に電話をしたら「今すぐ来てください。」との事。昨日は歯がグラグラしているか怖くて触れなかったのですが、今日触ってみたら動いているような感じはありませんでした。今から病…

心臓肥大発覚

海外在住の者です。5日前くらいから 家でかっている7ヶ月の猫ちゃんが急にご飯も水も取らなくなり、2日様子をみててももっと動かなくなってきたので朝、近くの獣医さんに連れていったところ、取りあえず脱水したらいけないので、皮下注入しておきましょうと、処置はそれだけで、夜までちょっとでも回復するか見てたんですが、身体全体が細かく震え立つのもやっとの状態になり緊急病院に連れていったところ、…

検討中の土地 隣地北側のよう壁の影響について

環境、交通の便、金額（若干予算より高、ですが、、）建築条件なしの、希望のトータル的に見て検討したい土地が出てきました。南ひな壇の大型開発地です、南ひな壇と聞けば理想的なのですが、急勾配で各宅地にかなりよう壁がある感じです。検討しているのはその中の一番下段で、南側道路から約２メートルのよう壁が立ち上がり宅地となります。後ろの隣地にあたる北側はよう壁が約４．５メートルあります。約…

家の外壁について

おはようございます。現在、新築設計中の者です。外壁についてアドバイスいただけませんでしょうか？わが家の外壁はウベボードさんのフラット板を使う予定です。http://www.ube-ind.co.jp/ubeboard/product/gaisouzai/img_ub16/img16_3flat-non.jpghttp://www.ube-ind.co.jp/ubeboard/product/gai...

大型犬　骨肉腫　予防接種

はじめまして。とある外国種の大型犬、男の子で現在８歳８ケ月です。今まで病気や怪我などせず食欲もあり、とても元気でいました。（室内飼いです。）３月の下旬に、夕方　突然前足をあげて全く下につかなくなり、元気がなくとても痛そうにしていました。（食欲はあって夕飯も完食していました。）あまりにも　いつもと様子が違っていたので、急いで病院に連れていきました。レントゲンと医師の触診で骨肉腫…

リフォームか建て替えか？

夫36歳　妻33歳　子供6歳　3歳夫年収500万　妻年収100万　貯金200万車2台所有気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。ただ建築年数が40年と古く、またその土地の所有者が50坪ほどの家を建てた後に、家の後ろの土地を買い増し、現在は家庭菜園の畑となっています。よって、家の前の庭が1ｍ、家の後ろが50坪の畑となっております。できれば、二千万円以...

マンション投資について

３０代の主婦です。主人が、東京湾岸エリアの駅から徒歩１０分圏内のワンルームマンションの購入を検討しています。価格は１９９０万（新築）　頭金を2割程度入れて変動金利１．７％を３５年ローンで、管理費、修繕費などもろもろ引いて月２３０００円くらいのプラスになるそうです。（サブリースつき）月の収支と税の還付などを繰越返済にまわしながら運用していくということですが、私はまったくの素人で何…

新築の家のウッドデッキについて

こんばんは先日、地鎮祭をしたばかりの物です。リビングの吐き出し窓からウッドデッキにでれるようにと、設計士さんがウッドデッキとつけてくれました。ウッドデッキの素材を確認してみたところ、杉板と言われました。このウッドデッキの上には寝室のベランダがありますが、ベランダよりもウッドデッキの方が大きいので雨が降ったらだいぶ濡れると思います。樹脂とかタイルのデッキならばメンテナンスなども…

敷地ギリギリまで盛り土・擁壁が出来ない理由、次善策

建て売りの一戸建てを購入する予定です。敷地の周囲は傾斜があり、段々畑のような形状になっています。Googleストリートビューで敷地の過去の姿をみることができました。以前は造成されたままの敷地に家を建てており、何かの事情で取り壊して売りに出したようです。それでも、段々畑のような状態だったようです。今の家は建物の採光をよくするため、盛り土を増し、その周囲をコンクリートの擁壁で囲んでいま…

方法が合わないのか回数か足りないのか？

40代の主婦です。10代の頃から、生理不順・冷え性・肩凝り・腰痛…といった症状が出ていました。仕事に支障が出てきたのもあり7年位前からマッサージに通い始め、最初こそ効果を感じたものの、すぐに凝ってしまう状況（1週間もたない）になり、もう少し根本的に改善する方法はないかと思い、1年ぐらいして整体に変えました。（ちなみに、その時点では針灸なども検討したのですがどうも抵抗がありまして。）毎…

めまいが激しいです

めまいが止まる漢方薬を教えてください

大谷石の門柱

大谷石の門柱が、車の排気ガスと劣化のせいで、ボロボロはがれてきています。どんな風に補修をしたらいいですか。

腰と足（外側）の痛み

小さな子供がいて抱っこすることが多いので、前から少し腰の痛みはあったのですが、急に右側の腰がひどく痛くなりました。あたためたりしてなんとかゴマかしていたのですが、二日後ぐらいに今度は右のふとももの外側につるような痛みが出てきました。（腰の痛みは少なくなりました。）病院を受診したところ、筋が炎症しているのでは？というようなことをいわれ、痛み止めと炎症止めをもらいました。その翌日…

膝・足首の原因不明の痛み

半年に1度くらいの割合で膝や足首が痛くなります。両方とも痛いときに病院に行ったのですが、レントゲン・血液検査をしても原因不明との事でした。（少なくとも、水が溜まっている・リューマチ・軟骨の損傷・半月板の異常・通風等のよくある膝の病気ではないとの事。）膝は表側の痛みで、関節が痛いというより、表面に近い肉の部分が痛いという感じです。ただ、腱の炎症も疑われて採血をされたのですが、異常…

ネットショップで使用する画像に関して

ネットショップにて使用する画像に関する質問があり、今回投稿させて頂いております。現在、ネットショップを検討中ですが、日本でまだ出回っていないブランドやショップの商品を販売（ドロップシッピング）したいと考えています。その場合、ブランドやショップの画像を無断で使用することは著作権侵害になり、法律上問題となりますでしょうか？オークションサイトや海外バイヤーを集ったサイトなどでは、こ…

足の裏に膨らみのようなものができました。

始めまして。２２歳の女です。よろしくお願いいたします。　１０日ほど前から、足の裏に違和感を感じています。　右足の人差し指の付け根あたりに硬いふくらみができていました。丁度床を蹴る部分にできていたので、靴擦れでマメができてしまったのだなと思っていたのですが、一向に治る気配もなく･･･どんどん大きくなってきてしまいました。最近は、普段からあまりむくむ体質ではないのですが、朝起きたとき…

おかしな臭いがします。

はじめまして。 2歳の女の子のトイ・プードルのことで、ちょっと不安なことがあるので教えてください。 最近まで、まったくの無臭でいつもシャンプーのいい匂いをさせていたんですが、一週間ほど前から陰部あたりがとても臭うようになりました。それも、純粋なおしっこのアンモニア臭というよりも、なんだか酸っぱいような臭いです。はじめは肛門腺がたまってるのかと思い、搾り出したのですがそれ以降も同じ…

不倫離婚について

2年程前から主人が自宅に帰って来ないで、別の女性の家に住んでいます。いなくなった当初は、その住んでる家も分からず相手もわからず困っておりましたが、半年くらい前に相手の女性の仕事と自宅も分かりました。主人には、相手もわかっていることも伝え1年前から離婚したいと言う事も言っておりましたが、ちゃんとした返事もなく今に至っておりましたが、最近になって主人からいい加減離婚してくれと言われ…

水圧でノイローゼになりそうです

我が家は６階建ての６階（１世帯のみ）に住んでいます。最近リフォームしたばかりですが、食洗機をいれたせいもあるのか、もともと低かった水圧がさらにひどくなり、キッチンで水をだすとお風呂が沸きません。設備屋さんに相談しましたが、加圧ポンプを付けても水圧があがる保障はないと言われてしまいました。現在は上下に受水層があるので水道管直結工事も検討中なのですが、保障はないと言われてショック…

自宅の上にあるマンションとのトラブル。

現在の住まい一軒家です。自宅の上は元々山でそこを整地し分譲の１００世帯くらいのマンションが建っています。マンションには共有庭と小さなグラウンドもあり、自宅とマンションには4階建て分位のコンクリートの塀があります。私の家の上はちょうどグランドの下にあたります。　3年ほど前から雨が降ると上のグランドの側溝の所から水が溢れて自宅の庭に滝のように水が流れるというより落ちてくるようになり…

住宅ローンの選び方で悩んでいます

この度、中古マンションの購入を検討しております。◆年収　540万（妻_現在300万_来春出産予定なので産休予定）◆夫35歳◆家族構成_夫婦_来春第一子予定借り入れは、2930万円の予定です。（ボーナスなし_35年予定）現在、UFJの審査は通っており「変動」で検討しております。優遇は、1.5％通っているようです。また、水周りのリフォームを検討しており予算は2－300万、こちらは現金で（頭金分をこちら...

家相　風水　新築の方位について

この度、今住んでいる自宅の敷地内に別棟で新築する事になりました。そこで家相について質問です。今の所、設計図面では鬼門（北東）に玄関があります。最初はあまり気にしていませんでしたが周りの意見を聞いているうちに、『最低限、ここは！』という部分くらいは配置を考えた方がいいのかな・・と思い始めました。注文住宅なので間取りはいくらでも変えられるそうです。建物は北東から南西に長い長方形の…

14歳小型犬。何かの発作でしょうか？

14歳のMIX(ﾏﾙﾁｰｽﾞ×ｼｰｽﾞｰ)雄です。２時間30分程前の出来事ですが、鳴いた後、右前脚を少し縮めて顔（鼻先）を上へ向け目は一点を見つめているような感じに。抱きかかえると今度は両前脚を犬かき(歩く)のような感んじに動かし。前脚の動きは長くは続かず治まり、その後しばらく上を向いて目も一点を見つめ、口を開けたりもしていました。呼吸は乱れた感じではなく、首や頭を動かす事もないのと、それまで鳴い...

現在のローン（返済中）に上積して借入できるのでしょうか？

約4年前に中古住宅をローン（借入額約３８00万円）で購入して現在ローン返済中です。一度繰り上げ返済を行っています。（残債額約3000万円）購入した住宅がかなり老朽化しており（築35年以上）、できればリフォーム または建て替えを行いたいと考えています。前回ローンを組んだ直後（3年前）に転職したことで収入も上がり（収入約600万円→約900万円）、家計的には余裕も出てきたことと、現在の会社の信用性…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

喉のつまり

1,2年前から、喉の入り口（口から喉にかかったあたり）に時々、食べた物や空気が引っかかってるような違和感があります。朝からの時もあれば、夕食後の時もありますが、たいていは、朝起きると、もうその違和感がなくなっています。でも、違和感があるときに水を飲んでも、何か食べても、喉の入り口に張り付いてるようでなかなか流れていきません。特に、空気が入っているような気がする時は、何か丸いボール…

新築床面材

新築を計画しております。床面にムク材、合板どちらを施工しようか悩んでいます。ムク材が良いというのは分かるのですが、傷などが心配です。ムク材にした場合のお薦め材を教えてください。（価格面も考慮して）。床ですので、経年での黒ずみを防止できる方法はありませんか？

賃貸住宅　退去時しておくべきこと

勤務先の社長が個人で所有している分譲マンションの１室を賃借人と賃貸契約を結んでおり　私が管理者となっています。私自身は宅建主任者登録を受けていますが、会社として「業」をおこなっているわけではなく　あくまで個人間の賃貸契約で形式上、うちの会社を管理会社としています。契約マンションは築２６年になるもので賃借人は６年ほど入居されています。本日　賃借人から退去の申し出の電話がありまし…

賃貸退去時の清算金

借りている部屋を退去しました。引き渡しの際、不動産屋に清算金を請求されました。ふすまの汚といった細かい内容で大きな修繕ではありませんでした。クリーニング代金や、消毒代金などは払ってあります。支払い内容と金額妥当がわかりません。どのように、確認したらいいものでしょうか？

成犬　本気噛み

イングリッシュスプリンガースパニエル（メス４才）です。人が落とした物（ゴミやハンカチなど）を拾おうとすると噛んだり、犬が抱え込んだ物をとろうとすると威嚇し、それでも取ろうとすると噛みます。おもちゃやおやつにも釣られないので、犬が飽きるまでそのままです。また、背中をなでているときに噛む時もあります（お腹は怖くて触れません）無理やりなでることはなく犬のほうから寄ってきてなでろと催…

赤字で悩んでいます。

家計がまったく把握できず、毎月クレジットカードの支払いが重くのしかかり、ボーナスはそのしわ寄せがきて消えてしまいます。今年から上の子が3年保育で幼稚園ですがこのままでは行けない状態なので家を売却して買い替える予定です。それも、土地と建物合わせて3000万円ですが、残債と諸費用合わせて700万円の計3700万円の買い替えローンとなり、あまり変わらなくなってしまいました。山の上に建っているマ…

小型犬に唸る

はじめまして。専門家の皆様へ質問です。五歳の中型の雑種犬を飼っています。犬種はわかりませんが日本犬は入っていると思います。野良犬の子で、生まれてすぐに母犬は保健所、兄弟は死んでしまったそうですが、親切な方がミルクをあげて育てて下さいました。三年ほど可愛がられていたようですが、その方にも飼われていた訳ではなく、保健所に連れて行かれることになったので、三歳でうちに来ました。臆病な…

水回りのリフォームで、床はどのくらい工事すべきですか？

築20年弱の木造、戸建住宅です。水回りの箇所に傷みが激しいため、今回リフォームを計画しています。リフォーム業者さん2軒に相談したのですが、一方はトイレ、洗面所、台所の床はとことん剥がして、根太、根太受け、およびその下の柱まで交換すべきという意見です（水回りは劣化も激しいので、そのほうがよいとの話でした）。もう一方は、現在床が劣化している形跡もないので、そのようなことをする必要はな…

外壁塗装について

築４５年の木舞壁の木造です。外壁は一度もリフォームをしたことがなく、雨漏りは確認していないのですが、天井のあちこちにシミがあります。当時はかなりお金をかけて立てた家なので、なんとか残したいと思っています。水周りのリフォームを機に外壁もお願いしようかと思っていますが、モルタルにしないほうが良いという方と、モルタルが一番良いという方と、業者によって言うことが違うので迷っています。…