増築の定義

旗竿地に建つ実家を増築して２世帯住宅にすることを検討しています。（もとは別棟を建てることを検討していましたが　接道の関係で敷地を分けることができませんでした。）そこで質問なのですが…渡り廊下などでほんの一か所繋がっているだけでも“増築”として扱われ許可が下りると聞いたのですが本当でしょうか？

希望の家を得るために施主が気をつけるべき点は？

真剣に建て替えを考えている専業主婦です。主人は定年退職間近。２６歳の息子と将来同居可能な住まいを考えて居ります。２６年前に在来工法３８坪住宅。１０年前に２５坪山荘を建てましたが、反省が多いです。 条件付土地で建てた自宅の建築後２年ほどで風呂内の給湯スイッチが故障（洗面室からのスイッチは操作可能）、工務店に申し入れたところ、在庫のないスイッチを取り寄せねばならず、その後、工事して…

インナーガレージについて

はじめまして。新潟で新築住宅を計画してるものですが、土地が狭いため駐車場を作るスペースがない為１階をインナーガレージにしてその上（２階）にＬＤＫの間取りにしているのですがシャッターはつけない予定なので、そのために風がガレージ内にはいり２階の床が底冷えしたり床が結露しやすなるとネットに書いてあったのですがどのような対策をしたらよいのでしょうか。

耐力面材について

住居新築を予定している者です。「木造軸組＋セルロースファイバーでの充填断熱」を前提に考えています。担当の建築設計事務所の設計士さんからは、（内側に防湿シート張りをしっかり施工すれば、構造用合板であっても壁内結露の可能性は少なくなる）とコメントされています。＠ケナボードが生産中止となった今、お勧めの耐力面材はどんなものがあるでしょうか？　モイスは高額と聞いています。MDFのハイベス…

新築マンション購入→賃貸→家族居住の場合の課税関係

現在、近所に建築中の新築マンション購入を検討中で、完成後は３年間ほど賃貸に出して、その後、３年後に高校生になっているであろう長男を住まわせることを計画しています。この３年間、不動産所得として確定申告した場合、建物付属設備についてトップヘビーの減価償却が見込めるため所得通算による税効果が見込めますが、その後廃業した場合、当該税効果について所得税を返納する必要はありますでしょうか？

クロスの貼りわけについて教えて下さい

新築に伴い、色決定が迫っています。目指すところは洋風な家で、アメリカ的な家を目指しています。ただ、主人たっての希望で床を白のフローリングにしています。建具やケーシング、設備をすべて白にしました。ただ、LDKのクロスは薄いレモンイエローにしたいのです。天井は白です。この組み合わせはおかしくないでしょうか。。。。今まで見た家は全てを白にされていて、少々不安です。あと、アクセント的に格…

建築士を探しています

１０年ほど前、小さな工務店のようなところにお願いして自宅を新築したのですが、そのとき設計を担当してくださった建築士の先生を探しています。その会社はもう倒産していてその先生がその後どこにいらっしゃるのかわかりません。探す方法は無いのでしょうか？建築士会等色々電話してみましたが解りませんでしたし、当時在った会社の付近で尋ねても解りません今年外壁等のリフォームを考えておりまして、あ…

年収350万、戸建購入について。

主人の年収が350万、私は専業主婦で、小1と幼稚園年少の子供がいます。年齢は主人、私ともに30歳です。現在は会社が家賃を6割負担してくれているので、3万円ほどの家賃で暮らしていますが、来年から会社の家賃負担がなくなるのと、子供が大きくなってきて家が手狭なのと、35年ローンを組むには歳的にも限界だなと思うのと・・・色々な理由で購入を考えています。現在貯金は150万ほどです。もう少し貯めて頭金…

都内オフィスビル解体費および建設費

この度、自社の事業拡大に伴い、渋谷区内の土地（262坪）に10階建て（区役所で容積率が1000パーセントと言われました）オフィスビルを建設したいと考えています。外装はアップルストアのような奇麗な金属の外装にしたいと漠然と考えていますが、まずは事業収支を大雑把につかみたいと思い、現存のコンクリートの１０階建て建物を解体する費用と新築の費用をだいたいつかみたいと考えております。どなたか御指…

フラット35Sエコ+変動金利　ミックスについて

はじめまして。32才の会社員です。32才の嫁（無職）、秋に子供が生まれる予定です。新築マンションを購入し2013年3月入居予定です。年収630万円。現在の家賃11万円です。4年後、妻はパートをする予定です。住宅ローンは3100万を検討中。株を売却すれば住宅ローンは2900万円となります。フラット35Sエコ+変動金利のミックスを検討しております。毎年、ボーナスで30万円繰り上げ返済する予定です。さら...

フラット35Sエコ+変動金利　ミックスについて

はじめまして。32才の会社員です。32才の嫁（無職）、秋に子供が生まれる予定です。新築マンションを購入し2013年3月入居予定です。年収630万円。現在の家賃11万円です。4年後、妻はパートをする予定です。住宅ローンは3100万を検討中。株を売却すれば住宅ローンは2900万円となります。フラット35Sエコ+変動金利のミックスを検討しております。毎年、ボーナスで30万円繰り上げ返済する予定です。さら...

おもてなし料理のふるまい方

最近家を新築し、友人をお招きする機会が増えました。お料理があまり得意でないものの、一応、手料理をふるまっています。ただ、わたしのやり方が効率的でないせいで、キッチンから離れられず、周りにも「少しは座ったら？」と気を遣わせてしまう始末です…冷たいものは訪問前に作っておくのですが、温かいものはやはりその場で作ってお出しした方が良いと思い、結局、お料理につきっきりになってしまいます。…

テラスの目隠しフェンスと野菜栽培の日当たりについて

新築戸建てを建築中のものです。南道路間口、４．５メートル、奥行き２０メートルの土地です。南向きのリビングの開口部につづくウッドテラスの前に、目隠しフェンスを立てようと思っていますが、高さや、素材は何が良いでしょうか？テラスの幅は、3メートル（１６０幅、Ｈ２２０の掃出し窓に連続）、奥行きは、約２．５メートルです。その２．５メートルの先は、４．５メートルの駐車スペースで、その先が、…

新築住宅のフローリング床の補修に満足が行かない場合

新築した家のフローリング床に直径2mm程度の小さな丸い跡がたくさんついていたり、傷がついていたりした箇所があったので、ハウスメーカーに指摘すると、補修業者を呼んでくれて、補修してくれました。確かに、丸い跡や傷はなくなってきれいになったのですが、艶消しスプレーを塗ったため、日の光が当たったり、照明の光の角度によって補修個所の区画だけ白く光ってしまいます。工事中の傷が原因での補修なの…

新築住宅の名義はどちらが良いか？

物件価格の1/4を妻の親から援助してもらいます。その場合の名義は3/4を夫、1/4を妻の名義にした方が良いのでしょうか？税金の還付を受けるには全てを夫名義にした方が良いのでしょうか？夫(サラリーマン)の年収は550万円、妻の年収は100万円未満です。また、将来遺産相続等する場合はどちらが良いのでしょうか？

教えてください

注文住宅で新築を建てるのですが、外壁の仕上げを当初ジョリパット？と言っていたのですが予算上、リシン吹き付けでどうでしょう？と設計士に言われましたが、金額的にリシンなら、900円 ジョリパットなら3000円みたいです。相場かな？見た目はと聞くと、リシンリシンは安っぽく見えますね。と言われましたが、どうなんですか？他に短所、長所あれば、アドバイスお願いいたします

新築完成延期に伴う現住居引渡し延期の対応

Ａ不動産で土地を購入し、営業の方のススメで同じＡ不動産で建築する予定で話を進めていました。（建築条件付きではありません）また、住宅ローンの融資銀行、現持家の売却先（Ｂ不動産）についてもＡ不動産の営業さんにご紹介いただきました。設計申込書と申込み金を払い間取り等の打合せを行いましたが、最終的に提示された金額はこちらの予算額を大きく上回るものでした。上記営業担当から『自社では無理…

グランドカバーについて

昨年新築して、今年はこれからお隣との境界やアプローチなど外構をやろうと思っています。その中の１つとして４畳分くらいのスペースにグランドカバーをやりたいなと思って色々調べてみたところ、「ヒメイワダレソウ」や「リッピア」がいいとよく目にします。ですが、他の方のブログなど拝見すると、蜂が来ると書いている方が多くてちょっと驚いています。ヒメイワダレソウやリッピアにはやっぱり蜂が集まっ…

住宅ローン審査について

現在、新築住宅の購入を考えています。土地は所有済み、建物は諸経費その他含め、3000万の予定です。私、妻ともに会社員（勤続2年、勤続5年)でそれぞれ年収は260万・200万です。この度、贈与税非課税1500万円（住宅取得資金贈与）の最大限の枠を使い、（耐震性能などは調査中ですが、おそらく大丈夫との事）義父から妻へ1610万円の贈与がある予定で、そちらが頭金となります。残りの金額（1400万円）をフ...

工期の変更

私は今年の1月にある大手の建築会社で新築一軒家を依頼しました。梅雨の季節を避けるように依頼し、5月中に着工から棟上までする予定で契約しました。ところが、営業の担当者が、勝手に工程表を書き換えて、6月の初めに棟上をする計画にしました。解約を申し出ると、値引きするので応じてほしいと言われました。それで承諾したところ、この工程表はでたらめで、実は梅雨のシーズンである6月下旬に棟上になる…

年収４５０万　住宅ローン２１００万組む予定

年収４５０万、看護師４１歳　子供５さい一人扶養　　　新築マンション２３００万の物件を諸費用込みで頭金３００万いれて（１５０万くらいが頭となる予定）２１００万くらいのローン組む予定です。頭を入れたとしても貯蓄は３００万のこります大丈夫でしょうか　学資保険生命保険にもはいてるので見直しはするつもりです

床色と建具の色　迷ってます

建売の新築を購入しました。建設前なのでフローリングや建具の色が選べます。雑誌等で見て、ドアは濃い色、フローリングは薄い色という漠然としたイメージがありました。設備はパナソニックのリビエになります。床色はエクセルライト、建具はエクセルダークにしました。ショールームではホームラインはエクセルホワイトをすすめられました。手持ちの家具はダークブラウンなのですが、この部屋に合うでしょう…

新古マンション未入居で売却したい。

新古マンションを2190万で購入しました。頭金７００万うち２００万が諸費用です。が、売却したいです。理由は約５年後実家に戻る。賃貸なら住宅手当が５万円支給される。固定資産税がかかる。今分譲マンションの価値が下がってきていることもありすごく不安です。長い目でみると、分譲マンションはもったいない気がします。今なら2200万でうれそうです。2200万で売れた時、全体で2400万払った自分はどれくら…

建築請負契約解除について

法的にわからないので、教えてください。本年３月にSH社と新築一戸建の建築請負契約を交わしました。その時には、土地が決まっていなかったので、契約書内にある工事場所には、一般に仲介販売されている土地 を仮に購入したと仮定して住居表示場所とした契約書でした。当然、その土地を購入するつもりもありませんので、営業がこのような仕様としました。契約後、手付金を入れてほしいとのことで、２００万円…

税金対策で中古マンション購入について

現在、年収900万程度、４７歳です。子どもは4人、妻は専業主婦です。今は、社宅住まいです。住まいは社宅のまま、近所に中古のマンションを購入し、賃貸として、所有を考えてます。税金対策のためです。予算は2500万程度と考えてますが、支払いは、ローンを見込んでます。ローンで支払いをして、赤字が出た分は、税金の還付の対象になると聞きました。赤字の分は、全額税金還付になるのでしょうか?将来的には…

新築建設時の分筆の要否について

来年1月に結婚が決まり、新生活開始に合わせ義父の土地に新築させていただくことになりました。現在、義父の土地には既に母屋と物置が立っており、そちらと同一敷地内に新築させていただく予定です。そこで以下の点につき不明な部分があり投稿をさせていただきました。質問1：役所の方から「分筆が必要」とのお話があったのですが以下のような場合でも分筆が必要なのでしょうか。[新築にあたっての諸条件]●新…

住宅ローンの返済について

はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。気に入っている物件が下記のとおりですが下記の金額で住宅ローンを組んで大丈夫でしょうか。 物件：新築建売 価格：4400万 ローン借り入れ額：3000万 返済期間：３０年固定金利（フラット３５Ｓエコ予定） 頭金：１７００万（諸経費３００万円） ※ボーナス返済なし ＜収入詳…

インテリアコーディネーターについて（続き）

長文よ読んで下さりありがとうございます。お返事で文字エラーが出たためこちらに書かせていただきました。なぜ採用されないのかについてですが、ほとんど書類選考で落ち、面接もやっと２社きたぐらいでした。ハローワークや学校の講師に相談しても資格がない事。コーディネーター経験がない事と言われました。資格は今年取得するつもりですが、悩みは経験です。どの求人もコーディネーター経験２年や、経験…

ワンルームマンション投資どうしたら

地方に住む28歳男　既婚　妻　子1人　　年収450万円　貯金150万2年前に福岡の投資用ワンルームマンションを購入。その時は、営業のセールストークを信じてしまい、節税効果、年金になる、ということで、福岡市南区にワンルームマンションを2部屋購入A）2010年3月に1420万円　35年フルローンで購入　変動金利3.65％　　　　　　　現在残り33年　残債1375万　　　　　　　家賃57000円　毎月の...

建替えの時期について

現在、中古住宅に住んでいます。築年数３３年になります。住みはじめて６年経ちました。最低限のリフォームをした８９８万の家でした。私たちがアパートを出る際に中古を選択した理由は、新築をしたら生活がいっぱいいっぱになるから子供にも自分達にも余裕がなくなること、会社が倒産したら？とか、体が元気じゃなくなったら？という最悪の事態を考えて、とりあえず今は中古を購入しよう、ということで購入…

隣家との境界について

昨年９月に新築した者です。うちの左隣は市の公園、右隣は隣家があります。隣家は昨年１２月に同じく新築し入居しています。一冬越して、外構工事と一緒に隣家との境界の仕切を作る工事を、と思っています。（高さ３０センチくらいのコンクリート基礎です。塀やフェンスをやる予定は今のところありません）うちでは長男が障害児なので、子供の代やその先のことを考えて折半ではなく自分達の敷地側に境界の仕…

自己資金なしでも数年後もらえる財産がある場合、購入は大丈夫？

新築一戸建ての購入を考えています。長年の不妊治療で700万円ほど使ってしまい、幸い子供は出来ましたが貯金がありません。しかし主人の年齢のこともあり、住宅購入をに踏み切りたいのです。主人38歳 年収470万円妻 41歳 産後につき収入なし子供 ひとり 3ヶ月借金なし貯金 100万円ほど※主人の父親から評価額800万円の土地と、私の両親から評価額1千万円の土地を、訳あってどちらも五年後くらいに贈与され...

設計料について

喫茶店を300坪の借地に建築する予定です。建築坪数は40坪の1階建て。後は駐車場となります。総工費は5600万。5600万は一番初めに施工業者から提出された金額ですので今後、本設計に入り、そこから価格の交渉となります。設計料は７％。駐車場が整地されていませんので、整地費用と浄化槽の費用と外構で1000万近くの見積もりです。設計料の７％の事ですが、浄化槽や整地費用に関しても７％の設計料をお支払い…

設計料金について

初めてこの度、新築住宅を作ることにしました。工務店？さんと話をしてとても気持ちのよい社長さんだったため、設計から施工までお願いする事にしました。しかしいざ、設計段階に入ってもなかなか連絡がこなくて、こちらから連絡をとりやっと設計図面のやりとりをメールで何度か行いました。しかしまた見積りの段階に入った時、坪５０万くらいで考えてくれていたらいいと最初におっしゃっていたのですが、こ…

助けてください-騒音対策

新築戸建の家に引越したばかりです。今まで住んでいたマンションは大きな通り沿いにあったにもかかわらず2重サッシでなく、車の音が苦痛だったので、次に住むのは静かな環境、と思っていました。しかしいろいろな関係で、通り沿いの土地を購入してしまいました。マンションの通りより交通量は少ないし、今の窓は性能が良いので、閉めていれば気にならない、と言われ大丈夫かな、と思っていましたが、実際に越…

トイレの換気口について

去年９月に新築した者です。我が家は新築する時、知り合いで電気屋をやってる人がいたので電気関係の工事だけ知り合いにお願いしました。先日、近所でうちと同じハウスメーカーで家を建てる方がいるらしく、ハウスメーカーの担当の人が挨拶がてらうちに来ました。その時、「そういえばトイレの換気口が網タイプのになっているけど、トイレはトイレットペーパーの切れ端とかそういうゴミが出ることが多いから…

金利選択　と　家計の見直し

質問させていただきたいのは2点です。1　10年後の売却を前提とした場合、変動金利を選択するのが賢明でしょうか。　 ※金利上昇による返済額の増加に不安を感じています。2　マンション購入後の家計をどのように見直すべきでしょうか。　 ※家計を計算したところマイナスになり、焦りを感じています。【予定】6月中旬：都内新築マンション（56平米）購入契約済7月上旬：住宅ローン決定9月中旬：物件引渡し【個…

新築建売購入にあたって

新築の建売住宅を２５００万で購入しようかと考えています。構造は木造・合金メッキ鋼板ぶき・二階建てで、売り主は、地元の不動産会社です。土地は２９．５１坪で東南角地ですが、全面道路幅員が４メートルのため容積率の制限があり、１６０％となっています。重要説明事項書をもらって説明を受けましたが、住宅性能評価を受けていないこと、耐震診断がおこなわれていないことが気にかかりました。比較的地…

住宅ローンの組み方

新築の為、住宅ローンを組みたいが、名義貸しで他に住宅ローンがある（毎月の支払いは親がしている）場合、新築の住宅ローンを組む方法としてどのような選択肢があるでしょうか？・既存ローンの残債　約800万弱　(借入1100万　25年　変動金利1.4％)・新規ローン借入れ　　2500万・自己資金　　　　　約1000万・年収　　　　　　　約350万親の支払いを不動産所得としてあげる？ローンの借り換え？自己資金...

新築工事中の放射性物質汚染について

はじめまして、福島市で新築工事中に原子力発電所事故が起こりました。高濃度の放射性プルームが通過した時期に、外壁のモルタルを塗り乾燥させている過程でした。震災後の混乱、資材不足等で一週間程工事が中断した後、外壁の仕上げ（漆喰塗り）が行なわれました。　放射性物質汚染について、当時は国から影響は無い旨のアナウンスがさかんにされていたこともあり、定められた建築費用を支払い、物件の引き…

戸建を建てたいと思っています。

現在３ＬＤＫ・築１５年のマンションに家族４人で住んでいます。子どもが体格のいい方なので気をつけていましたが、二年前に一度、下の住人の方に足音がうるさいと言われたと管理人さんから聞いて以来、戸建購入の夢を持ちました。また最近では消費税増税とマンション管理費の値上げの話が浮上し、いよいよマンションの売却をするか考えています。マンションは八年前に中古で買いました。四社ほどにマンショ…

次世代省エネ基準

一般の在来2階建の木造住宅を次世代省エネ基準に適合させるには断熱材の厚みとサッシを樹脂サッシLOW-Eガラスに変える他に何を変更したらよいのでしょうか？省エネ基準4にするのか耐震基準2にするのか、どちらが安くすみますか？

築２４年の中古マンションのはめ殺し窓をリホームしたい

１０階建ての３階に居住していて隣家側の窓が開かないので、暑さと結露に閉口しています。節電リホームの広告でスマートカバー工法により、外窓交換出来ると知り壁工事足場不要とのこと、マンション管理組合へ届けたところ、隣家の居住者が亡くなられて以来空家ですが、２４年前新築時池にゴミが入ったりすると鯉が死ぬと開けられない窓にした由、現実に蚊の発生や庭の荒れで迷惑してるほうとのこと、境界１…

吊り押し入れを普通の押し入れにするのにいくらかかりますか？

新築マンションです。和室に吊り押し入れ（下に照明付き）があります。全体的な収納が少ない為、押し入れに変更したいと思っています。もう既に工事は完了しているようで、（12月末以降の入居予定ですが、二階で、工事は終わっている？ようです）これから改造するのにかかる値段の確認をした所、20万と言われました。妥当でしょうか？

遅延損害金は裁判を起こさないといけないのですか

現在新築一戸建ての遅延損害でハウスメーカーと揉めております。急いでおります。長文でお見苦しいと思いますがどうかご回答願います。予定では今年6月末には完成予定でした。4月頭になっても全然着工しないので担当に何度も6月末に完成は大丈夫なのか確認していました。返事は大丈夫です。でした。しかし、4月の後半に担当者が音信不通になり、こちらから連絡を入れたことにより担当が代わり、5月半ばになり…

売却を前提とした戸建て購入について

はじめまして。妻と子ども(2歳、1歳）の4人家族です。2DKの賃貸マンションに住んでいますが、手狭になったことと、狭くとも庭が欲しいこともあり戸建ての購入を検討しています。購入に際し以下の条件を考えています。・現在の家賃(\75,000～\80,000）と同等のローン返済額を希望。　頭金はほぼゼロ、購入時の諸費用は現金で支払い。・子どもの成長、地元(関東外)への引越しを想定し、10年～15年　での...

中古マンション購入についての注意点

築１７年の一戸建てに住んでいますが、主人が定年退職し日当たりも悪いので、中古マンションを購入する事にしました。その物件は駅から徒歩１２分で築９年、５０代の男性が４ＬＤＫに一人住まいですが、現金で買われたそうです。室内はとてもきれいで驚きました。ただ２階部分で、リビングからはお迎えの２階が見えます。日当たりには全く問題ありません。しかし金額が他と比べて安いのが気になります。最近…

LDKに木目が多すぎて悩んでいます

現在、戸建てを新築中ですが、昨日キッチンが入ってきました。色は、木目のミディアムオーク、床もそれに近いカフェブラウン、そして家具もすでに購入しており、ウォールナットのダイニングセット、テレビボード、ソファはアイボリーのカウチ。ダイニングチェアーの座面もアイボリーになっています。さらに、サッシまでウォールナット系の色がきて、部屋中が木目でいっぱいになってしまいます。サッシはカー…

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。新築マンションの購入をしようとしてます。ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。私、28歳 税込年収510万（ボーナス無し。）一部上場企業の正社員（勤続6年）妻 26歳 税込年収240万（うちボーナス約40万）一部上場企業の正社員（勤続2年）子供なし：今後1人予定。車1台有り。現在の家賃：97000円貯蓄：2人合わせて約400万結婚半年...