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対象：新築工事・施工
この度、自社の事業拡大に伴い、渋谷区内の土地（262坪）に10階建て（区役所で容積率が1000パーセントと言われました）オフィスビルを建設したいと考えています。外装はアップルストアのような奇麗な金属の外装にしたいと漠然と考えていますが、まずは事業収支を大雑把につかみたいと思い、現存のコンクリートの１０階建て建物を解体する費用と新築の費用をだいたいつかみたいと考えております。どなたか御指南頂ければありがたいです。
補足
2012/07/19 05:05弊社はいわゆるITベンチャーとして成長してきました。新築ビルは弊社のシンボルとして、弊社のダイナミズムを象徴する空間を作りたいと考えております。その引き合いとしてアップルストアを出しました。ゼネコンに相談すると手っ取り早いのでしょうが、建設費が倍になってもごく平凡な建物にするつもりはありません。ひとつのフロアに柱が一つも無く見通しが利くような、そんなダイナミックな空間を目指したいと考えております。
Youji_Tさん （ 千葉県 / 男性 / 42歳 ）
回答：1件
専門家
ビル解体費と建設費
横浜の設計事務所です。
解体費に関しては、平均的相場で坪4～6万と言われるようなものはありますが
実際には現場の道路状況やビルによっても変わります。
おっしゃる規模であれば確かにゼネコンより、きちんとした工事をする
中規模建設会社に工事を依頼したほうが良いかと思います。
解体費に関しては、そうした幾つかの建設会社で相見積りをとればすぐに出ます。
建築費に関しても坪60～80万くらいといった相場感はありますが、実際には
杭の形式や長さ、設計内容によって大幅には変わります。
柱がないダイナミックな空間にするためには、通常のＲＣラーメン構造ではないもの
にしなくていけないかもしれません。
もしくは、高強度コンクリートなどを使用したり免震構造を採用するかなど
いろいろなパターンがあります。
そうすると、費用にはかなりの開きができます。
具体的には、プレ設計というような計画概要を作る作業をすればはっきりする
のではないかと思います。
そういった部分からのお手伝いはできますので、必要であればコンタクトして
いただければと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
補足
自社での設計以外にも、コンセプトや設計をどう考えるか、どこにどのように依頼するか、
構造をどう考えるか、建設会社の選定や見積りに関するアドバイス等のコンサルタント
業務を実際に設計・監理を行なっているものの視点で行います。
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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（店舗インテリアデザイナー）
