住宅ローンについて。

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/06/06 01:16

住宅ローンについて。
新築マンションの購入をしようとしてます。
ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。

私、28歳税込年収510万（ボーナス無し。）一部上場企業の正社員（勤続6年）
妻 26歳税込年収240万（うちボーナス約40万）一部上場企業の正社員（勤続2年）

子供なし：今後1人予定。車1台有り。
現在の家賃：97000円
貯蓄：2人合わせて約400万
結婚半年

物件価格：3518万円（新築）頭金：1008万円(親の援助込み)
諸費用：157万円引越、その他購入費用：50万円
管理費、修繕積立金、駐車場代合計約30000円

ローン借入金額：2510万円（私名義2510万円）
期間:35年
年間貯金予定：100万円
出来れば、繰り上げ返済を考えております。

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以上を踏まえて質問をさせていただきます。

【1】この計画だと、家計は苦しいでしょうか。
【2】銀行ローン(0．75％特約付き、短プラ連動）を進められています。

調べると色々なローンの種類が有りますが私達におすすめローンは？

1.変動金利のみ→金利上昇傾向だったら固定に変更？
2.変動金利と固定金利のミックス
3.フラット35S

契約直前なので不安でいっぱいです。以上よろしくお願いします。

k2k2さん（愛知県 / 男性 / 28歳）

回答：1件

前野稔
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについてのご回答

2012/06/06 08:55 詳細リンク

: (5.0)

こんにちは、K2K2さん
ＭＣＰＬＵＳの前野です。

このたびのご質問について、ご回答させていただきます。

変動金利を選択した場合、借入額２，５１０万円、金利０．７５％、３５年返済で
返済額は毎月６７，９６７円（ボーナスなし）となります。

これに、別途管理費等（約３万円）を加算すると、約１０万円弱となり
現在の家賃とほぼ同じ金額となります。

ご夫婦の収入を合算すると、７５０万円となりますので、住居費（ローン返済額＋管理費等）の
比率は約１６％で、計算上は問題ありません。

注意点は、今後もこの収入が確保できるかどうかと、お子様の誕生です。

お子様ができると、出産、育児等で奥様が現状の収入を確保することが困難となります。

もし奥様が退職して、専業主婦となり、ご主人様の収入のみで返済していくとすれば
現状の生活よりかなり厳しくなると予想されます。
（家計を切り詰めれば不可能ではないと思われますが・・・）

しかし、育児休業を取って、職場に復帰する予定であれば、育児休業中の
収入減をカバーする手元資金を確保しておけば、対処は可能です。

また、住宅ローンについては、共働きを前提とすれば、マンション購入後も年間貯蓄
１００万円が可能ですので、金利上昇時の繰り上げ返済原資を確保できますので、
変動型も選択の余地はあります。

まだ不安が残るようでしたら、家計診断やライフプランなど専門家に
ご相談されることをお勧めします。

その他ご質問等ございましたら、ご連絡ください。

K2K2さんの参考になれば幸いです。

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評価・お礼

k2k2さん

2012/06/06 19:23

ご返信誠に有難う御座います。
専門家の方のご意見を頂き、気持ち共に楽になりました。もう一度妻と話し合い分析致します。

前野稔

2012/06/06 20:16

このたびは高い評価をいただきありがとうございます。

マイホーム購入時に、資金計画の不安を抱える人はたくさんいらっしゃいます。

私は、日頃の業務の中で、そういった方々のサポートをしています。

今後計画を進めていく段階で、新たな不安が出てくることも予想されます。

そういった時には、またお気軽にご連絡ください。

素敵なマイホームを手に入れて、幸せな人生を送られることをお祈りしています。