ドル建て一時払終身保険を契約しているのですが･･･

現在、米ドル建て積立利率変動型一時払終身保険を契約しております。契約はまだ3年目ですが承知の通り円高で為替の影響をもろに受けております。直ぐにお金を必要とはしませんが、今後出来るだけ元金を損切りせず日本円で貰えるようにする方法と、方向性をどの様に考えておけばよろしいのか教えていただけないでしょうか？※今後の米経済動向　ドルの暴落!?

ワンルームマンション購入費用について

はじままして。現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する　②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入…

東京スター銀行への借り換えは妥当でしょうか

地方銀行の短期固定(３年)が12月に終了します。この３年間は金利１％だったこともあり、あえて「繰上げ返済」はしていません。東京スター銀行の預金連動型ローンへの「借り換え」か、現在の銀行へ「繰上げ返済」しそのまま継続か、専門家の皆様のご意見をお聞かせ下さい。≪概要≫・夫婦共に３９才(夫 会社員、妻 パート)、子供２人(11才、8才)・現在の借り入れ先：地方銀行・借り入れ期間：３５年(７１才まで)…

住宅ローンの組み換え、借り換えがしたいのですが・・・

最近金利が下がったので住宅ローンの組み替えがしたいのですが、私が借りている金融機関では組み換えがしてもらえません。新築の注文住宅を35年ローン3400万円で10年固定2.35％で借りました。3年返済し途中200万円繰り上げ返済し毎月の返済金額ではなく年数を減らしました。現在残金が3030万円です。残り年数29年です。一度も返済を遅れたことも無ければ、サラ金からも借りてません。他のローンやクレジット.…

繰り上げ返済

繰り上げ返済についてアドヴァイスよろしくお願いします。　平成19年4月に　固定2.2％　600万　月々20000円　ボーナス11万　　　　　　　　　　 変動1.275　1500万　月々44000円　ボーナス10万　返済しております。　貯蓄が少したまってきたので、繰り上げ返済を考えております。固定の残金は470万くらいです。固定を一気に返すのがよいか、変動を繰り上げするのがよいか迷っております。しか...

不動産収入の法人化について

宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が１５００万。不動産収入は差し引き３００万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がか…

マンションを契約し、事前審査中です。

３月に子供が生まれたのをきっかけに、７月よりマンション購入を検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。2012年3月に入居予定です。夫　年収330万円　会社員　勤続約5年　32歳妻　年収470万円　公務員　勤続約8年　31歳　来年3月まで育児休暇中です。マンションの購入金額が3120万円自己資金？・・・というのでしょうか　要は.…

紹介起業への紹介手数料は

お世話になります。事業を始めてから、ある企業と契約を結ばせていただき、顧客を紹介してもらい、販売につながった場合販売代金の10％を紹介手数料としてその企業に支払う契約をしています。この場合、勘定科目は何になるのでしょうか？税金は発生するのでしょうか？初歩的な質問で申し訳ありませんがお教えください。よろしくお願いいたします。

住宅ローン（フラット３５Ｓと全期間固定）について

現在フラット３５Ｓでローンを組もうとしている者ですが、ふと「フラット３５Ｓと全期間固定との違いは？」と頭をよぎってしまいました。質問内容が検討違いでしたら申し訳ありませんが、不安を脱ぐいたいと思い質問させていただくことにしました。フラット３５Ｓと全期間固定の違いについて教えてください。金利以外の差はあるのでしょうか。全期間固定であっても返済期間は３５年を予定しております。よろ…

住宅ローン借り入れとうつ病について

私は現在２７歳で、勤続６年目（会社名は伏せますが、一流企業とよばれている会社です）です。５月まで約１年半うつ病で休職しており、６月から復職しました。休職する前の年収は３５０万円です。夫は３２歳、勤続１０年目、年収５８０万円です。このたび私の両親と二世帯住宅を建てることになり、見積もりを出してもらったところ土地＋建物＋諸費用で約５６００万円でした。私たちの頭金が５００万円，あと…

フラット35S対象外物件

戸建購入にあたり、ローンをどうするか悩んでいます。フラット35Sに惹かれているのですが、購入の戸建は35Sの対象ではないと不動産屋に言われました。建築条件付き土地なので、35S対象の家を建てればよいのですがそうすると価格がかなり高くなってしまうようです。（いくら高くなるのかは現時点で不明です）土地+建物の見積り額は3100万円ですが、予算的にもあまり余裕が無いので建物の価格は抑えたいところ…

父名義の土地を売却して自己の住宅購入費用に充当する場合

父名義で所有している土地(現在は賃貸駐車場として利用）を売却し、その資金を息子である私の住宅購入資金の一部に充当したいと考えております。その場合、私が実際に手に出来る現金はいくら位になるでしょうか。不動産屋によると土地の評価額は2000万円程度と言われております。売却手続きに掛かる費用・税金に加えて、贈与税等も掛かってきてしまうと思いますが、最も効率的な（差引額が少なくて済む）方法…

住宅ローンの返済は可能ですか？

現在、新築の戸建物件を契約しています。銀行の審査はほぼ通りそうなのですが、現実的な金銭面などが見えてくるうちに、このままで大丈夫か不安になってきました。生活は可能でしょうか。物件は夫婦合算で購入し、子どもは今後増やす予定はありません。夫（30歳）：手取り月収21万・ボーナスなし私（30歳）：手取り月収12万・ボーナス不定期にあり額は不定子ども（2歳）現在は駐車場込みで3ＤＫ、家賃77000円…

固定金利の選択について（フラット３５ｓ ｖｓ 民間独自ローン）

2011年2月引き渡し予定物件（フラット35s適合）の住宅ローンについて現在、比較検討しております。将来的な、資金計画の立て易さから全期間固定金利を考えています。民間銀行の固定金利ローンであれば団信保険料が金利に含まれていたり、銀行によっては8大疾病特約等も付帯されることは承知していますが、フラット35sの10年間の1％金利引き下げに より魅力を感じています。フラット35ｓが選択できる状況下で…

東京スター銀行　０％金利（スターゼロローン）での借換

東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た０％金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額：１９７０万（登記費用２０万上乗せ）事務手数料：１０３万（融資額の５．２５％、契約時一括払い）メンテナンスパック料：総額７５万（月払い、融資額…

マンション買い替えにおけるローン特約について

ローン特約について質問させて頂きます。６０００万円程度の新築マンションの購入を予定しております。今回は、現在住んでいるマンションを売却して、その新築マンションに住み替え（いわゆる買い替え）を予定しています。まだ、竣工前のマンションのため、入居は来春になる予定です。停止条件付の買い替え特約をつけようと試みましたが、残念ながら停止条件の売却金額が極端に下がってしまうこと、また入居…

住宅ローン（変動金利と固定金利）の選び方

初歩的な質問になってしまうのですが、変動金利と固定金利の違い（双方の良い点、悪い点）がいまいちわかりません。また、不動産屋には夫が公務員だという理由で固定金利の方が良いといわれているのですが、職業によってどちらの方が良いといった基準（目安のようなもの）があるのでしょうか。ご教示の程、宜しくお願い致します。土地＋建物：4,000万円頭金：1,600万円（両親からの援助）借入：2,400万円家族…

住宅ローンの借り換えについて

お世話になります。借り換えについて相談させて下さい。３年前にＪ銀行（地銀）より1700万*借入年数３５年*金利３年固定優遇後2.2％（全期優遇－0.8％…三大疾病付にて＋0.2％…よって、実質優遇は全期－0.6％）にて借り入れをしました。この度、固定期間３年満了をむかえるにあたり固定期間、及び、金利（優遇）を見直し、他行（Ｔ銀行（地銀）、及び某信金）にて相談。結果、Ｔ銀行より少々メリットのありそ…

確定拠出年金の再開について

主人48歳、私46歳です。子供の学資保険が終わりますので、その分を貯蓄したいと思っています。三年前に企業型から個人型確定拠出年金に移行したまま拠出をストップしています。転職で収入減の為、余裕が無かったのです。その後お取引状況のお知らせが届いています。商品は「りそな定期預金フリーポケット」現在、年金資産評価額60000円ほどで少額です。評価損益が－5000円で年々減っています。このままにして…

住宅ローン借り換えについて

固定3年がもうすぐ終了するので、借り換えを考えています。土地残高（3年固定終了時）・・8,925,746円　建物残高（　　同上　　 ）・・18,942,457円（当初合計3000万円借りています）土地を先に買ったので、ローンは別で組んでいます。今の金利は　土地1.2　建物1.1です。3年が終了しても金利が1％値引きの優遇はあります。借りているのは岐阜銀行で、今の金利を見ると変動2.475　3年固定...

建築条件付売地と工務店について

はじめまして。先日、建築条件付の物件が気に入り、申込みを行いました。2週間後に土地の売買契約を行う予定ですが、その際に手付金100万円と、不動産仲介手数料（百数十万）を支払う事になっています。現段階で標準プランの間取りと金額は提示されているものの、土地契約の前に、具体的に希望を取り入れた設計プランと見積りが欲しい・・・と申し出たところ、お盆休みに入ってしまうため、（2週間後の）契約…

マンション管理について

マンションの購入を検討しています。マンションは管理を買えを良く目に、耳にします。どの点の情報を収集したり、それをどのようにチェックして、その良し悪しを見分ければ良いか悩んでいます。マンション管理士なる資格があるもの知りました。マンション管理士さんでそれが分かるのか、相談する場合の費用等、マンション購入で管理面での確認について教えてください。

家計診断をお願いします

我が家の家計診断をお願いします。現在、夫２９歳(会社員）、妻２９歳(会社員）の２人暮らしです。収入は夫手取り30万前後、ボーナス100万(夏冬合わせて）　　　妻手取り17万　　　ボーナス30万(夏冬合わせて）毎月支出　住宅ローン　５００００円　管理費　　　３２０００円　駐車場代　　１８０００円　食費　　　　３００００円　外食　　　　１００００円　日用雑貨　　１００００円　ガス代　　　７００…

完済後の過払い金返還請求について

はじめまして。新聞の折込チラシで、司法書士による過払い金返還請求の出張無料相談会が開催されると知り、近々相談に伺う予定でいます。結婚前、３年程前に完済している主人の借金(４社程度／数年利用／総額百数十万円程だと思われます)があります。相談会に参加するに当たり、過払い金返還請求についていくつかの法律事務所のＨＰやAllAboutの過去記事等を拝見し、多少理解したところです。明細書等は全て…

住宅ローン変動かフラット35Sか？

本格的に住宅ローンを決定しなければいけない時期になりました。現在悩んでいるのは下記です。住宅ローン3220万円夫1610万妻1610万とペアローンを考えています。（1）某銀行変動金利-1.5％優遇0.975（2）フラット35s10年間1.23011年目から2.230フラット35ｓの金利がかなり下がっているため当初は変動と決めていましたが、とても悩みだしてしまいました。ご伝授いただけますと幸いです。よろしくお願いいたし…

住宅ローン

現在独身女の３４歳です。今年１１月に結婚予定ですが、彼が住宅ローンを組めない為、私が単独で住宅ローンを組んで中古一戸建て購入を考えています。彼が住宅ローンを組めない理由は、５年前に消費者金融で多額の借り入れをし、自己破産をしたからです。お聞きしたいのは、彼と籍を入れて（同居して）も私の単独なら住宅ローンが組めるのか、それとも入籍前（同居しない）なら組めるのか、それとも彼のデー…

住宅ローン変動かフラット35Sか？

本格的に住宅ローンを決定しなければならない時期になりました。住宅ローンは下記です。住宅ローン3220万夫1610万妻1610万ペアローンと考えています。そこで（1）某銀行変動金利-1.5％優遇0.975（2）フラット35S10年間1.23011年目2.230当初は変動と決めていましたが、フラット35sの金利が下がっているために悩み出しました。ご伝授いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

土地からの一戸建て購入

はじめまして一戸建ての購入を考えている者です。気を引き締める為にも中立な立場の専門家の方のご意見をお聞かせください。よろしくお願い致します。夫　　34歳　会社員　勤続11年（年収546万）私　　33歳　専業主婦子供　4歳　来年から2年保育で私立幼稚園入園予定現在住宅購入資金に当てられる金額（財形）　　320万程住宅購入金額の2割は最低でも必要な事はわかっており足りないのは承知の上で参考程度に…

どの銀行で住宅ローンを組むのがよいでしょうか？

住宅を購入することになりました。これから、銀行の審査を提出します。現在、主人は37歳、年収約800万円です。元利均等、変動金利で28年（or　27年）の3180万円の住宅ローンを組む予定です。返済方法はボーナス払いなしを考えています。ボーナスは繰り上げ返済に用いる予定です。毎月の返済は約11万円（家計的には約13万円の支払いが可能です）、毎年50万円以上の繰り上げ返済が確実に可能です。保証料は一括…

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、…

変動はありでしょうか

3150万の新築マンションを購入し、住宅ローンを検討しています。頭金は800万出す予定です。諸費用100万はサービスしてもらったのでローンは2350万（35年）です。夫34歳、会社員、年収450万妻31歳、専業主婦（子供が小学生くらいになるまで働く予定なし）子供1歳頭金を出した残りの総貯蓄は1000万円ほど手元に置くつもりです。（この不景気、現金に勝るものなしという考えです）現在、手取り30万ほど...

病院開業資金を集める際に気をつけることは

勤務していた病院で私の診療分野が廃止されることになりました。周りから独立を進められ、開業を意識しています。経営については素人なのですが、病院開業資金の集め方などで気をつけることがありましたら教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローンの件

こんにちは、はじめてまして。実は・・恥ずかしながら税金の滞納をしてました。夫は、自営業で去年まで所得申告税が免除されたけれど、今年が初めて申告所得税が生じ、てっきり税務局から税金の知らせが来ると思い込んでいて、ずっと待っていたら、２月に延滞の知らせが来てしまいました。もちろん、すぐに銀行に行き、支払いました。先月SBIモーゲージに住宅ローンの本審査を行った時、納税証明書も必要だと…

不動産投資失敗？ワンルームマンション

わたしは３５歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を１室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しました。当時上司にも生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…と言われ、購入を決めてしまいました。ですが販売会社が民事再生法適用や、替わった運営会社の家賃振込みの遅れがあり今後返済していくことが本当に…

マンション購入契約前に不安です

タワーマンションの契約前です。共働き、子供なし夫年収：550万（額面）妻年収：400万（額面）物件価格5454万円（諸経費込）　借入額：2454万円将来的に資産価値のあるものを探していて、駅から徒歩6分で駅力のある人気物件です。建物が経つのは約2年後です。にもかかわらずほぼ完売状態の物件です。うちの部屋は5倍の倍率でした。親の援助もあり、頭金3000万予定です。でもほとんど貯金は残りません。変動金…

贈与税について

相続が発生し、遺言通り執行しました。３つの土地を３人の共有名儀にしました。その後１人の名義にする場合、登記の手数料の他に贈与税がかかると聞きましたが本当でしょうか？お教え下さい。

離婚後の共有名義の土地建物（一軒家）の財産分与

離婚後の財産分与、共有名義の土地建物（一軒家）があり相手6割、自分4割。購入時から自分の母が現在まで居住し、購入金額780万を相手が20年ﾛｰﾝを組み、頭金・手数料等250万、残債240万を自分の母が支払済。一応協議離婚はしたが協議書は作成せず。離婚時に財産分与・養育費等の話をせず離婚に応じました。離婚成立は2008年8月10日財産分与請求ができるのは成立後2年までというのは知っています。ﾛｰﾝの...

住宅ローンの返済について

（夫34、妻29）新婚です。子供はまだいません。現在、家賃（管理費・駐車場込み）7.85万の賃貸マンションに住んでいます。ボーナス込みで年収は400万。車のローンはありません。2300万前後の新築マンションを購入しようと思うのですが無理なく返済出来るでしょうか？頭金は200万程です。妻は専業主婦です。宜しくお願い致します。

住宅ローンについて

新築マンションの申込金10万円を支払い、契約を控えている者です。ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。夫 35歳 税込年収510万（うちボーナス約125万）一部上場企業の100％子会社正社員（勤続6年）妻 36歳 税込年収460万（うちボーナス約100万）一部上場企業の正社員（勤続6年）※定年まで今の仕事を続けるかは不明だが、専業主婦は希望していない。※万...

マイホーム購入の時期について

こんにちは。主人３３歳、私（主婦）３３歳、子供０歳５ヶ月の３人家族です。良い場所に物件が出れば決めてもいいかな、と思い探していますが、1年半～2年後に、主人が中国へ海外赴任となる予定があります。（期間は3年間）今のタイミングで新築一戸建ての購入はやめておいたほうがよいでしょうか？一時帰国の時や、もし私と子供だけ先に帰ってきた場合に住めるよう、海外赴任中は賃貸で誰かに貸すつもりはあ…

住宅ローン

住宅ローンを借りようと思いますどのようなローンを借りればいいかまよっています元金均等と元利均等と、元金均等を考えていますローンの金利の比較サイトも見ていますが、元利均等のみということもあり、とても、検索しにくいです。元金均等で固定２０年位で金利の低いローンを探すのは、どのように調べればいいでしょうか？

どのように運用していけばよいでしょうか？

37歳・妻・子の3人家族です。よろしくお願いいたします。先日、会社が合併となり、前の会社の他社で運用していた分の退職金が100万円程度、前倒しで支給されました。「あくまでも退職金の前倒しなので、くれぐれも退職するまでは使わないようにしましょう」と、会社からは言われているのでできるだけ使わないようにしたいと思っているのですが、ただおいておくのももったいないので、何かで運用したいと思っ…

工場の売却について

一つの敷地に３つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は１件のみで土地の売却を検討しています。工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の建物の撤去に比べ費用がかかりますが、工場は古く値打ちはないので、売却するにはこちらで工場の撤去をした後の更地でないと難しいと聞いています。以前工場を貸していたところの知り合いの建設会社…

住宅の名義変更とローンの借り換えについて

住宅ローン返済で苦しんでおります。お知恵をお借りしたくお願いします。父親名義のマンションを３５年ローンで購入し、残り２５年でローン残高が２１００万ほどです。家族は私（会社員）、弟（派遣社員）、父（年金暮らし）、母（専業主婦）の４人家族です。不景気のあおりで父の退職金も無く、それぞれの収入が下がり一年程は貯蓄を崩しながら過してきましたが、このままでは近く破綻する事が見えておりま…

住宅ローンと個人年金

はじめまして。初めて投稿させて頂きます。どうぞよろしくお願いいたします。住宅ローンの返済と個人年金の加入時期についてご助言を頂ければ幸いです。３年半前にマンションを購入しました。フラット３５で金利２．８６％で２６００万の借入をしました。（マンション価格３６００万、自己資金１０００万）毎年４００万前後繰り上げ返済をし、現在借入残高１２００円です。貯金は１０００万です。当方夫４１…

住宅ローンの借り入れについて

今年10月に結婚をするのですが、結婚前に住宅購入を予定しております。購入する家はもう決まり、彼の名義で住宅ローンを約3000万円お借りする予定です。頭金は1000万です。彼は仮の信用調査に通りました。そして、近々ローンの本申込をし、銀行から住宅ローンの承認を得る必要があります。その際、家の名義を彼と私の両名にするため、私も信用調査を受けることになるかと思うのですが、私にはキャッシング利…

住宅ローンの保証人の審査について教えて下さい。

旦那が、ビジネスで不動産を購入する予定です。そこで銀行から借り入れをすると思うのですが、保証人を私にしようと考えているみたいなのですが、私には旦那に内緒で銀行から借り入れがあり、残金が１００万円くらいあります。あと、以前にカードローンで借り入れしていた事もあります。（完済済み）この事によって保証人になれないのでしょうか？また旦那にこの事がばれてしまうのでしょうか？すごく不安で…

マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話？の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。又…

住宅減税って？

２０１０年末までに、住宅を購入すると、住宅減税？がされるので住宅購入を考えているなら、今年買うのがおすすめ。ローンの金利が１％未満なら、ローンを借りていたほうがお得？というようなことを聞いたのですが、提携銀行でもないとローン１％以下で住宅ローンを組むのは、難しく思います。ローンの金利が１％以上の時は、住宅減税を考えずに、返済に努めたほうがいいのでしょうか？